パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[987: 匿名さん]

教育にお金をかけて、住居はある程度予算を抑えなくてはいけないなら、新川崎は十分に有りだと思いますよ。
まして、ここはペデストリアンデッキで駅まで繋がっているから、通学、通塾が安心なのは、わかる気がします。

[988: 匿名さん]

東小倉は別格みたいですからね。あと、隣の武蔵小杉も複数の私立小中学校への通学可能な文教地区として売ってました。文教地区は言い過ぎな気もしますが、駅近と交通利便性は、選択肢が広がるという意味では、子供にとっても悪いことではないと思います。

[989: 匿名さん]

中学生ぐらいになればいいけど、小学生以下で600世帯もあるタワーマンションに住むなら用心は必要だと思いますね。なるべく親が一緒にエレベーターに乗るようにしたり、エントランスまで送迎したりした方がいいかなと思います。

[990: 購入検討中さん]

タワマン=世帯収入が多い、親の意識が高い
は、ここに限っては通用しないと思います。

お安かったので、親に出してもらって買おうとしてた方…結構いましたよ。
お子さんが小さい家庭もありましたし、
今から子供を作ろうという家庭もありました。
実際収入1,000万以下で購入した友人もいました。
子供の教育よりも親の環境重視です。そういう方もいらっしゃいます。

600世帯も住むんですから、当たり前ですが色んな人がいますよ。
せめてお隣さんと階下の人が面倒な家庭じゃないことを願います。
あと、鹿島田は変質者が多いので、用心はするに越したことはないと思います。

[991: 周辺住民さん]

鹿島田は変質者が多いって、今まで10年以上住んでいるけどみたことないよ。
どこに住んでると、どんなやつが出るんだよ。

[992: 匿名さん]

実際現在の東小倉って私立中学の受験率はどのくらいなのでしょうか。
受験を考慮しなくても、通学路が比較的安全なのはいいですよね。

[993: 周辺住民さん]

受験するかしないかは別にして、塾にはほとんどのご家庭が通わせていると聞いたことがあります。

[994: 周辺住民さん]

鹿島田周辺の小道はひったくりが多いようですよ。

[995: 匿名さん]

タワー=ハイソなのでしょうか？

親の金銭援助でタワーを買っても維持費が高いですね。

[996: 周辺住民さん]

鹿島田周辺の小道って、社宅跡地と工場跡地に向かう道のあたりね。

[997: 匿名さん]

都心やブランド立地じゃないですし別にハイソというわけではないでしょうけど
普通に大手企業に勤めている知人も何人か契約していましたから、それなりの方が多いのではないでしょうか。
ステータスというより駅にデッキで繋がっていて足元が商業施設という実利かと思います。
まあモデルルームで子供のために一番広い部屋を買ったの～と言ってる奥様もいましたが。

[998: 匿名さん]

安いタワマンなのにハイソな振りするだなんて馬鹿みたい。

[999: 匿名さん]

まあ川崎にハイソな方はなかなかいないでしょう。
港区あたりなら気が合う人がいるんじゃないでしょうか。

[1000: 匿名さん]

即完したプラウドタワー立川だと、契約者の17%は医師となっています。やはり郊外でも平均坪単価342万の物件は違います。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1440-1-230

[1001: 匿名さん]

最近は武蔵小杉あたりは勘違いした人がいるみたいですよ。
あそこだって立派に川崎アドレス。

[1002: 周辺住民さん]

武蔵小杉は坪単価高いから川崎アドレスでもハイソな人いるんじゃない？

ここの坪単価は皆様の周知の通りです^^;

[1003: 匿名さん]

小杉を今の価格で買える人は私からみたら羨ましいくらいお金持ちですけどね。

[1004: 匿名さん]

>>990
よくご存知ですね、
複数の他の購入者のそんな事情をどうやって知ったのですか？

[1005: 匿名さん]

ハイソかどうかより、必要なことは、良識があるかどうかでしよ。
金持ちに良識があるかというと、金持ちほどうるさいし、なんとも言えないよね。
坪単価が上がる分自分のこと勘違いするような人も多くなるから、坪単価が高いのはそんなにいいことでもないでしょ。

[1006: 周辺住民さん]

>>1004

>>997
みたいなのもいる。

[1007: 匿名さん]

どこのマンションも親がお金出している人は一定数いると思うけど。
ローン少なければ維持費払う余裕あって別にいいんじゃない。
なんでそこまで悪く言うのかわからん。
そもそも契約者が再契約するかどうかもわからないのに。
坪単価250,高過ぎず低すぎずちょうど普通な感じの人が入居すると思います。

[1008: 匿名さん]

>>1007
親に出してもらえない嫉妬かも？確かに羨ましいですけどね。
パークシティからの住み替えなどで、二戸を現金一括購入の世帯も何組かいるようです。提携先のりそな銀行が、一括購入者が多くて、ローン契約率が伸びないと嘆いていました。そもそもモデルルームのドラマもツグイエも、そういった方々をメインターゲットにしていました。
投資目的の人は今回のことで皆無になるでしょうし、もともと湾岸ほど入れ替わりも激しくないと思います。年収より永住志向があるかどうかのほうが、モラルに関係してくると思います。
パークシティと同じ道を歩んでいけるのでは。

[1009: 匿名さん]

>>1008
パ-クシティと同じ道を歩むつもりの方もいたのですね。私には全くなかったので、そうか！それで購入されるのか？と、驚きました。そうなるとよいですね。

[1010: 匿名さん]

>>1008
永住希望の人はタワマン買わないんじゃない？
ランニングコストが膨大になる前に転売するでしょ。

[1011: 匿名さん]

ランニングコストが大変な物件は10年20年後に売れますか？

[1012: 匿名さん]

パークシティ新川崎と同じ道を歩めば修繕積立金は安いまま。

74.24㎡、修繕積立金5,180円／月、1988年3月 築
67.37㎡、修繕積立金7,020円／月、1987年3月 築

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

[1013: 匿名さん]

積立不足の古いマンションを高値で売り払って新築マンションに引っ越せたらラッキーだよね。

[1014: 匿名さん]

10年後には、さらに新しい設備のタワーマンションがいろいろなところにたつと思うけど、ランニングコスト、半端じゃないから、簡単には売れないんじゃないの？でも便利だから、売れるのかなあ。自分ならば、新築買いたい。

[1015: 匿名さん]

いわくつきのマンションになってしまったわけですからね、中古に出してもなかなか売れないと思いますよ。

[1016: 匿名さん]

ここの修繕費と管理費は75平米ぐらいで月いくらスタートなの？

[1017: 匿名さん]

サウザントタワーの中古も割りと売れているようだから、似たようなものなんじゃ。
立地ではこの界隈だとこれ以上は建てようがなさそうですし。

[1018: 匿名さん]

うちも年収1,000万以下だけど、親にかなり援助してもらって購入
モデルルームでも親と一緒に商談してる方結構いたから
若い夫婦はほとんど援助してもらってるんじゃないの？
けどこんなことになって義両親には再契約反対されてる…

[1019: 匿名さん]

>>1013
試算すると積立金はなぜか不足という算定にならないんですよね。恐らくは30年での大規模修繕を国が盛り込むように指示する前はこんな額で良かったんだと思います。
駅近のビッグコミュニティかつ適切なメンテができていればいずれ建て替えも容易だと思うので大丈夫なのだと思います。
怖いのは駅から遠い上にコミュニティが破綻し滞納だらけで建替採決も取れなくなる物件ですね。

[1020: 匿名さん]

>1019
建物を長期にわたって維持するために必要な修繕がきちんとできていて、なおかつ将来の大規模修繕に向けた積立が計画的にできていなければ、それは積立不足だよ。

５０年程度で建て替えようなどと考えているなら積立は少なくても良いだろうけど、建て替えるほうが負担が大きいでしょ。

[1021: 匿名さん]

話が噛み合っていないような？

[1022: 匿名さん]

新スレ立てようよ。

[1023: 匿名さん]

わけありのマンションですから修繕費は高めに積んでおかないといけないでしょう。

[1024: 匿名さん]

確か欠陥が見つかったマンションの上の方を取り壊して下の部分を残し、その上に継ぎ足しするんですよね。
将来の修繕がたいへんそうですね。

[1025: 匿名さん]

修繕費で心配なのは一部の免震装置で一回切りしか使えないタイプがあるからそっちですね。あと免震マンションは耐震等級を満たす必要がないからそれが長期的に見てどう影響するかだね。

[1026: 匿名さん]

修繕費管理費を合わせて二万くらい？

[1027: 匿名さん]

>>1026
専有面積によって違うし長期修繕計画でグングン上がるから。でもなぜか都心のタワーよりは安いし、今度の武蔵小杉のシティタワーよりも安いと思います。

[1028: 匿名さん]

管理費だけで２万以上だろ。

[1029: 匿名さん]

欠陥があったマンションなのに修繕費が安いなんてことになるとかえって不自然だと思うが。

[1030: 匿名さん]

施工ミスは補修するわけだから、それを理由に修繕積立をあげるってことはしないよ。割り増ししてたら、瑕疵の存在を売主が認めたことになるからね。将来、施工ミスのところが原因で余計な補修が必要になるかどうかは蓋を開けてみないと分からない。

[1031: 匿名さん]

>1025

震災に関しては乾式壁もリスク要因。３・１１のとき、免震・制震にかかわらず結構壊れてる。にもかかわらず予定できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。臨時徴収とか覚悟しておかないと。未納なんてことになったら、マンション全体にも影響する。

[1032: 匿名さん]

施工ミスによる欠陥があったことははっきりしているのだから修繕費積立の方針を変えるべきなのかもしれないのにそれをしない。
住人の側からすれば不安に感じてしかるべきだと思うが。
もっともそういうひとはそもそも契約しないだろうけど。

[1033: 匿名さん]

施工ミスの箇所は、取り壊してやり直しなので、それで納得した方が、ここを購入するのではないでしょうか。
逆に、施工ミスがあっても、そのまま隠滅されて、売られてる物件も、他にあるのだろうなぁと、私は思っています。
パークタワー新川崎は、川崎市も絡んでいるわけだし、三井＆清水も、施工ミスにより注目されているのだから、慎重にしっかり作っていただけると思い、次期購入を検討しています。

[1034: 匿名さん]

>1033
今回のように崩れたら隠蔽しようがないですよ。

今後隠蔽可能な不具合が起きたときに隠蔽しないという保証はありませんよ。
また不具合だなんて口が避けても言えなくなってしまうのではないかと。

[1035: 匿名さん]

>1034

そんなことを言ってたら、どこの物件も買えませんよ。
疑えばきりがありません。

[1036: 匿名さん]

>>1034
それは物件でなく前提条件が崩れてますよ。
物件の崩れた箇所を綺麗に作り直し完了した以上は今後のミス発生確率は他の四大ゼネコン➕三井不動産の物件と同等。
しかも、一回のミス発覚で会社が破綻する中小や経営悪化デベの方が当たり前に隠蔽する可能性は高い。こんな当たり前の理屈がわからないトンチンカンからはパソコン取り上げて欲しいね。

[1037: 匿名さん]

たしか三井も清水もこの物件に限っては現場に常駐させる人数を増やすそうですし、そういう意味だと他より幾分はましかもしれませんね。
説明を聞いた限りは、解体しているので問題は無いと感じました。
接合部をウォータージェットで処理とかも、よくある工法かと思います。
ただまあ気分の問題ですね。地震とかきたら思い出しそうです。
他に手頃な物件がないので悩みますね。

[1038: 匿名さん]

欠陥出したマンションは工事の質を疑われてもしかたがないだろう。
不具合箇所だけを取り壊したと言われてもねえ。
誠意があるなら全部取り壊しじゃないんですか。

[1039: 匿名さん]

誠意は倍返し解約した時点で完了しているでしょう。
その後は納得した人が購入するのみです。

[1040: 匿名さん]

中古で売る時施工ミスの事言わなくちゃいけないのかなー？

[1041: 匿名さん]

重要事項説明には記載される予定だそうです。
どういった文言になるかはわかりませんが。

[1042: 匿名さん]

>103
結局は人。
人次第ですよ。
作る人がそういう人かどうかです。

[1043: 匿名さん]

>1036でした。
ダメな奴はダメ。
昔からそうです。

[1044: 匿名さん]

倍返しは契約だから当然なんじゃないの。
誠意があるなら全部取り壊しだと思うけどね。
欠陥マンションの工事をやってたくさんの人に迷惑をかけたんだから。

[1045: 匿名さん]

>1044
納得いかなければ、違約金もらって、再契約しなければいいんじゃないですか。
取り壊しで作り直しで納得の人は、再契約。
再契約の人は多そうですがね。

[1046: 匿名さん]

きちんと欠陥を是正してもらわないと近所だって迷惑ですよ。
住人だけの問題じゃない。

[1047: 周辺住民さん]

>>1046
川崎市も金出してんだからそれは川崎市に言えば？こんな便所の落書きみたいなところでグダグダ言っててもみっともないだけですよ鹿島田市民さん笑

[1048: 匿名さん]

便所の落書きに必死の反論。
欠陥マンション建てるような工事をしなければ何も問題はなかった。
単純なこと。

[1049: 匿名さん]

新川崎関連のスレには鹿島田の地場不動産屋から影響を受けた人物、またはご本人が利己的な書き込みしちゃうからおかしな方向にブレるんだよね。
正直、ペテデッキが遅れると跨線橋に続いてまたかって遷延ムードは漂うと思うけどここで言うご近所が迷惑ってのは多分中古不動産相場の話だと思う、あのパークタワーは坪300じゃなきゃ困ると鹿島田の不動産屋が言ってたという伝説の書き込みろ同類ね。

[1050: 匿名さん]

>>1049
なぜなら麓から是正して建て直したら間違いなくペテデッキにも影響するから一般の人はそっちの方が迷惑なの。

[1051: 匿名さん]

何年たっても「ああ、これが例の柱に欠陥が見つかったマンションか」と語り継がれることになるかもしれませんね。

[1052: 匿名さん]

再販待ちですが、価格はどうなるのでしょうね。
再契約されない部屋は、当初の価格で売られると嬉しいのですが。

[1053: 匿名さん]

>>1051
近くのシンカシティが「ああ、これが悲惨 オブ ザ マンションに輝いたマンションか」と今でも語り継がれてるので間違いないね。

気にしない人が買うんだろうよ。

[1054: 匿名さん]

悲惨オブザマンション？

そんなん気にしてるの実際のところ何人いるのか知らんけど
言いたい人には言わせときゃいいんだよ。

[1055: 匿名さん]

1051 1053は同じ人書いてるのか！

相当パークが気になるのね 笑

欠陥は建てたあとでしょ
やり直しだから中傷することないんじゃない

[1056: 匿名さん]

買いたくても買えないから中傷してるんだよ！

[1057: 匿名さん]

>>1056
ポジティブー(笑)

[1058: 匿名さん]

普通に考えて、ここは良い物件だと思う。
欠陥は立て直しで、まぁ納得。
なんといっても、二駅にペデストリアンデッキで、4分で行けるのは、魅力的だよ。
商業施設も隣接で出来るし。
気になるのは、価格だよね。
値上がりが濃厚みたいだし。
初期の価格で購入した人が、正直羨ましい。
特に西側と高層階。

[1059: 匿名さん]

ペデストリアンデッキっていいか？
ペデッキの上と地上とを分断することで、近いのに行けそうで行けない自由度の低い街となって、街の面白みをなくす。
実際、そうなっているのが新川崎駅近辺。

[1060: 匿名さん]

でも、傘ささなくていい、車気にしなくていい、信号ないよ。

[1061: 物件比較中さん]

新川崎なんて、何もない。今後大きく発展する見込みもない。ただ、単に駅に近いだけ。ただそれだけ。駅遠のプラウドやパークハウスなんで論外。誰が中古で欲しがるのよ。私は年齢30程で単品年収1千万を余裕で超えますが、リセール考えてるからこそ会社補助の賃貸で、様子見ます。。今は新築買うなら永住前提ですよ。

[1062: 匿名さん]

1061さん
そのお年でその稼ぎですと教養とセンスに恵まれたエリートなのでしょうね。
なかなかお眼鏡にかなう物件は出てこないかもしれませんが、いま出ている物件辛うじて合格点をつけられる物件を3つ程根拠を添えてご教示願えませんでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

[1063: 匿名さん]

>>1061
だったらわざわざパークタワー新川崎のスレ見にきて書き込む事はないんじゃない、都内でも行ったら！

[1064: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは良いよ。
まして、2駅だよ。通勤、通学が楽だよ。
食材の買い物は、隣の建物に傘なしで行けるし。
資産価値大でしょ。

[1065: 匿名さん]

まぁ仮に誰もが認めて全く非の付け所の無い完璧な物件があったとして、
そんな物件は倍率高すぎて手が出ないか、価格高すぎて手が出ないんだよ。

どんなとこでもケチつけようと思ったらいくらでもできるし、
そんな風につけられた難癖をいちいち気にしてたら何にも出来ないんだから、
参考程度に聞いて自分の価値観で判断すればよし。

[1066: 匿名さん]

アーケードは風が弱ければ傘無しで歩けるのは良いが、台風のような横殴りの大雨は濡れる。
また、ペデストリアンデッキほど歩いていてつまらない道はない。
街も発展しなくなる。

[1067: 匿名さん]

欠陥は建て直しで納得？
欠陥工事のあった建物のうち、上の部分だけ取り壊して下の部分はそのままですよ。
それに接ぎ木でもするように上に乗っけていくんですよね。
それで納得できますか？

[1068: 匿名さん]

>>1067
納得なんかしてないよ。
でもリセール期待できるし、早くて5年、遅くても10年以内に転売するつもりだよ。ほとんどの人が資産価値重視でここ買ってるから、10年以内に売るつもりでしょ。その先修繕の事まで心配してられないよ。

[1069: 匿名さん]

>1067

欠陥部分を取り壊し、作り直しで、納得してます。
ただ、再販の価格の値上げが、どの位になるのか心配です。

[1070: 匿名さん]

>>1066
鹿島田商店会の方でしょうか？
デッキで素通りになる予定のエリアにはもともとろくな店がなかったので今さら街の発展など何も期待してませんよ。

[1071: 匿名さん]

>>1067

納得できなきゃ、買わなきゃいいだけなんだから、それ以外何があるの？

[1072: 匿名さん]

駅から5分以内だから資産価値はあるだろう、10分越えならないな

[1073: 匿名さん]

だいたいにおいて地域一番物件は買いなんですよ、よほど突拍子もない値付けなら別ですが。

[1074: 購入検討中さん]

うちは買って3年住んだら売る準備始めるよ。
売値がお手頃だし、5年以内ならプラスで売れると見込んでるよ。

[1075: 匿名さん]

>>1074
えっとキャッシュ購入の資産家さんでしょうか？
自家用なら売ったらどこか買わなきゃいけない。ローンを組むにしても自分で住まないと減税受けられないし3000万ルールも適応にならないし。
手数料取られるだけ庶民には大損なのね、甘くはないですから3年で運用したければREITでプロん任せた方が良いです。

[1076: 匿名さん]

欠陥が見つかったマンションなのにリセール期待ということは、大幅な値下げがあるってこと？
欠陥が見つかったのに資産価値重視ってことはないでしょう。

[1077: 匿名さん]

>1076
あなた、しつこい。

欠陥の件は、取り壊し＆建て直しで、みんなわかってるよ
。わかったうえで、話してるの。
先に進んだ話しようよ。

[1078: 匿名さん]

取り壊してやり直すのは上の部分だけ。
下の部分は欠陥を出した時の管理で工事が行われたそのまま残されることになる。
まとめるのはいいけど、都合よく書かないでいただきたい。

[1079: 匿名さん]

新しいスレできているんだから、そっちに行こうよ。

[1080: 匿名さん]

>>1078
下の部分は欠陥じゃないので残すんですよ！
欠陥なら下の方もやり直しします。
不満があるなら直接三井に聞いて下さい

[1081: 匿名さん]

>>1078
貴方が都合よく書いてるんじゃないですか、自分が買えないからって僻むのはやめましょう納得して買う人に失礼です。

[1082: 匿名さん]

欠陥って書いてる人は完璧僻みですね、わざわざパークタワーのスレ来て欲しくないです。

[1083: 匿名さん]

全くだよ。嘘な話は、いい加減辞めて頂きたいよ。

[1084: 匿名さん]

いるんですよCMのハイジじゃないですがライバルの動向が気になって仕方なくついついネガ入れて諦めさせようってしちゃう人。

[1085: 匿名さん]

それだけ注目されてる人気物件って事ね、叩かれるわけだ。

[1086: 匿名さん]

そうそう、もっと有益な情報共有しましょうよ。

購入予定の元契約者に質問です。
ここの修繕費、管理費、は1㎡あたりいくらでしたか？