パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[987: 匿名さん]

教育にお金をかけて、住居はある程度予算を抑えなくてはいけないなら、新川崎は十分に有りだと思いますよ。
まして、ここはペデストリアンデッキで駅まで繋がっているから、通学、通塾が安心なのは、わかる気がします。

[988: 匿名さん]

東小倉は別格みたいですからね。あと、隣の武蔵小杉も複数の私立小中学校への通学可能な文教地区として売ってました。文教地区は言い過ぎな気もしますが、駅近と交通利便性は、選択肢が広がるという意味では、子供にとっても悪いことではないと思います。

[989: 匿名さん]

中学生ぐらいになればいいけど、小学生以下で600世帯もあるタワーマンションに住むなら用心は必要だと思いますね。なるべく親が一緒にエレベーターに乗るようにしたり、エントランスまで送迎したりした方がいいかなと思います。

[990: 購入検討中さん]

タワマン=世帯収入が多い、親の意識が高い
は、ここに限っては通用しないと思います。

お安かったので、親に出してもらって買おうとしてた方…結構いましたよ。
お子さんが小さい家庭もありましたし、
今から子供を作ろうという家庭もありました。
実際収入1,000万以下で購入した友人もいました。
子供の教育よりも親の環境重視です。そういう方もいらっしゃいます。

600世帯も住むんですから、当たり前ですが色んな人がいますよ。
せめてお隣さんと階下の人が面倒な家庭じゃないことを願います。
あと、鹿島田は変質者が多いので、用心はするに越したことはないと思います。

[991: 周辺住民さん]

鹿島田は変質者が多いって、今まで10年以上住んでいるけどみたことないよ。
どこに住んでると、どんなやつが出るんだよ。

[992: 匿名さん]

実際現在の東小倉って私立中学の受験率はどのくらいなのでしょうか。
受験を考慮しなくても、通学路が比較的安全なのはいいですよね。

[993: 周辺住民さん]

受験するかしないかは別にして、塾にはほとんどのご家庭が通わせていると聞いたことがあります。

[994: 周辺住民さん]

鹿島田周辺の小道はひったくりが多いようですよ。

[995: 匿名さん]

タワー=ハイソなのでしょうか？

親の金銭援助でタワーを買っても維持費が高いですね。

[996: 周辺住民さん]

鹿島田周辺の小道って、社宅跡地と工場跡地に向かう道のあたりね。

[997: 匿名さん]

都心やブランド立地じゃないですし別にハイソというわけではないでしょうけど
普通に大手企業に勤めている知人も何人か契約していましたから、それなりの方が多いのではないでしょうか。
ステータスというより駅にデッキで繋がっていて足元が商業施設という実利かと思います。
まあモデルルームで子供のために一番広い部屋を買ったの～と言ってる奥様もいましたが。

[998: 匿名さん]

安いタワマンなのにハイソな振りするだなんて馬鹿みたい。

[999: 匿名さん]

まあ川崎にハイソな方はなかなかいないでしょう。
港区あたりなら気が合う人がいるんじゃないでしょうか。

[1000: 匿名さん]

即完したプラウドタワー立川だと、契約者の17%は医師となっています。やはり郊外でも平均坪単価342万の物件は違います。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1440-1-230

[1001: 匿名さん]

最近は武蔵小杉あたりは勘違いした人がいるみたいですよ。
あそこだって立派に川崎アドレス。

[1002: 周辺住民さん]

武蔵小杉は坪単価高いから川崎アドレスでもハイソな人いるんじゃない？

ここの坪単価は皆様の周知の通りです^^;

[1003: 匿名さん]

小杉を今の価格で買える人は私からみたら羨ましいくらいお金持ちですけどね。

[1004: 匿名さん]

>>990
よくご存知ですね、
複数の他の購入者のそんな事情をどうやって知ったのですか？

[1005: 匿名さん]

ハイソかどうかより、必要なことは、良識があるかどうかでしよ。
金持ちに良識があるかというと、金持ちほどうるさいし、なんとも言えないよね。
坪単価が上がる分自分のこと勘違いするような人も多くなるから、坪単価が高いのはそんなにいいことでもないでしょ。

[1006: 周辺住民さん]

>>1004

>>997
みたいなのもいる。

[1007: 匿名さん]

どこのマンションも親がお金出している人は一定数いると思うけど。
ローン少なければ維持費払う余裕あって別にいいんじゃない。
なんでそこまで悪く言うのかわからん。
そもそも契約者が再契約するかどうかもわからないのに。
坪単価250,高過ぎず低すぎずちょうど普通な感じの人が入居すると思います。

[1008: 匿名さん]

>>1007
親に出してもらえない嫉妬かも？確かに羨ましいですけどね。
パークシティからの住み替えなどで、二戸を現金一括購入の世帯も何組かいるようです。提携先のりそな銀行が、一括購入者が多くて、ローン契約率が伸びないと嘆いていました。そもそもモデルルームのドラマもツグイエも、そういった方々をメインターゲットにしていました。
投資目的の人は今回のことで皆無になるでしょうし、もともと湾岸ほど入れ替わりも激しくないと思います。年収より永住志向があるかどうかのほうが、モラルに関係してくると思います。
パークシティと同じ道を歩んでいけるのでは。

[1009: 匿名さん]

>>1008
パ-クシティと同じ道を歩むつもりの方もいたのですね。私には全くなかったので、そうか！それで購入されるのか？と、驚きました。そうなるとよいですね。

[1010: 匿名さん]

>>1008
永住希望の人はタワマン買わないんじゃない？
ランニングコストが膨大になる前に転売するでしょ。

[1011: 匿名さん]

ランニングコストが大変な物件は10年20年後に売れますか？

[1012: 匿名さん]

パークシティ新川崎と同じ道を歩めば修繕積立金は安いまま。

74.24㎡、修繕積立金5,180円／月、1988年3月 築
67.37㎡、修繕積立金7,020円／月、1987年3月 築

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

[1013: 匿名さん]

積立不足の古いマンションを高値で売り払って新築マンションに引っ越せたらラッキーだよね。

[1014: 匿名さん]

10年後には、さらに新しい設備のタワーマンションがいろいろなところにたつと思うけど、ランニングコスト、半端じゃないから、簡単には売れないんじゃないの？でも便利だから、売れるのかなあ。自分ならば、新築買いたい。

[1015: 匿名さん]

いわくつきのマンションになってしまったわけですからね、中古に出してもなかなか売れないと思いますよ。

[1016: 匿名さん]

ここの修繕費と管理費は75平米ぐらいで月いくらスタートなの？

[1017: 匿名さん]

サウザントタワーの中古も割りと売れているようだから、似たようなものなんじゃ。
立地ではこの界隈だとこれ以上は建てようがなさそうですし。

[1018: 匿名さん]

うちも年収1,000万以下だけど、親にかなり援助してもらって購入
モデルルームでも親と一緒に商談してる方結構いたから
若い夫婦はほとんど援助してもらってるんじゃないの？
けどこんなことになって義両親には再契約反対されてる…

[1019: 匿名さん]

>>1013
試算すると積立金はなぜか不足という算定にならないんですよね。恐らくは30年での大規模修繕を国が盛り込むように指示する前はこんな額で良かったんだと思います。
駅近のビッグコミュニティかつ適切なメンテができていればいずれ建て替えも容易だと思うので大丈夫なのだと思います。
怖いのは駅から遠い上にコミュニティが破綻し滞納だらけで建替採決も取れなくなる物件ですね。

[1020: 匿名さん]

>1019
建物を長期にわたって維持するために必要な修繕がきちんとできていて、なおかつ将来の大規模修繕に向けた積立が計画的にできていなければ、それは積立不足だよ。

５０年程度で建て替えようなどと考えているなら積立は少なくても良いだろうけど、建て替えるほうが負担が大きいでしょ。

[1021: 匿名さん]

話が噛み合っていないような？

[1022: 匿名さん]

新スレ立てようよ。

[1023: 匿名さん]

わけありのマンションですから修繕費は高めに積んでおかないといけないでしょう。

[1024: 匿名さん]

確か欠陥が見つかったマンションの上の方を取り壊して下の部分を残し、その上に継ぎ足しするんですよね。
将来の修繕がたいへんそうですね。

[1025: 匿名さん]

修繕費で心配なのは一部の免震装置で一回切りしか使えないタイプがあるからそっちですね。あと免震マンションは耐震等級を満たす必要がないからそれが長期的に見てどう影響するかだね。

[1026: 匿名さん]

修繕費管理費を合わせて二万くらい？

[1027: 匿名さん]

>>1026
専有面積によって違うし長期修繕計画でグングン上がるから。でもなぜか都心のタワーよりは安いし、今度の武蔵小杉のシティタワーよりも安いと思います。

[1028: 匿名さん]

管理費だけで２万以上だろ。

[1029: 匿名さん]

欠陥があったマンションなのに修繕費が安いなんてことになるとかえって不自然だと思うが。

[1030: 匿名さん]

施工ミスは補修するわけだから、それを理由に修繕積立をあげるってことはしないよ。割り増ししてたら、瑕疵の存在を売主が認めたことになるからね。将来、施工ミスのところが原因で余計な補修が必要になるかどうかは蓋を開けてみないと分からない。

[1031: 匿名さん]

>1025

震災に関しては乾式壁もリスク要因。３・１１のとき、免震・制震にかかわらず結構壊れてる。にもかかわらず予定できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。臨時徴収とか覚悟しておかないと。未納なんてことになったら、マンション全体にも影響する。

[1032: 匿名さん]

施工ミスによる欠陥があったことははっきりしているのだから修繕費積立の方針を変えるべきなのかもしれないのにそれをしない。
住人の側からすれば不安に感じてしかるべきだと思うが。
もっともそういうひとはそもそも契約しないだろうけど。

[1033: 匿名さん]

施工ミスの箇所は、取り壊してやり直しなので、それで納得した方が、ここを購入するのではないでしょうか。
逆に、施工ミスがあっても、そのまま隠滅されて、売られてる物件も、他にあるのだろうなぁと、私は思っています。
パークタワー新川崎は、川崎市も絡んでいるわけだし、三井＆清水も、施工ミスにより注目されているのだから、慎重にしっかり作っていただけると思い、次期購入を検討しています。

[1034: 匿名さん]

>1033
今回のように崩れたら隠蔽しようがないですよ。

今後隠蔽可能な不具合が起きたときに隠蔽しないという保証はありませんよ。
また不具合だなんて口が避けても言えなくなってしまうのではないかと。

[1035: 匿名さん]

>1034

そんなことを言ってたら、どこの物件も買えませんよ。
疑えばきりがありません。

[1036: 匿名さん]

>>1034
それは物件でなく前提条件が崩れてますよ。
物件の崩れた箇所を綺麗に作り直し完了した以上は今後のミス発生確率は他の四大ゼネコン➕三井不動産の物件と同等。
しかも、一回のミス発覚で会社が破綻する中小や経営悪化デベの方が当たり前に隠蔽する可能性は高い。こんな当たり前の理屈がわからないトンチンカンからはパソコン取り上げて欲しいね。