パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[951: 匿名さん]

解体工事は順調なようですね。予定より早く再販になればいいなぁ。商業施設もできたらやっぱりあそこいいですよね。

[952: 匿名さん]

完成は再来年の3月ですか？

[953: 匿名さん]

まあいいじゃないですか、ずっと金利が低いから上がるしかないってのはあながち間違いじゃない。バブルの時だってこんなのいつまでも続くわけがないと言って一切投資しなかった人は火傷せずに済んだわけだし。

それにそうのたまわって割高な固定金利を選択してはや5年10年なんて人がウジャウジャいるのも事実ですからみんながしっかり勉強していたら金融機関は儲かりませんよ。

[954: 匿名さん]

パークタワーの再販は新川崎で販売している他物件が売り終わった後になるのか？

[955: 匿名さん]

別に周辺にライバルなんてないでしょ。条件が違いすぎるし。
いまや小杉や川崎駅のタワー中古の方が高いんだからね。
順調にことが進めば販売は年末あたりのはず。再販売は地味に始まっていつの間にか終わってた、となるかも。。

[956: 匿名さん]

アベクロって一つ間違えるとバブル引き起こして、金利高騰ってリスクがある。

あと、もう一つのシナリオとしては、経済成長を達成できずに財政赤字だけを増やすことになって国債の信用不審を引き起こしてハイパーインフレ。

とってもリスキーな政策ってことくらい知っておかないと。

[957: 匿名さん]

また、出て来たよ。
だから、何？

結論書いてよ。私はこう思うので、こう行動したら、とか。

[958: 匿名さん]

>>957
あのね、通りすがりのものですが未来のことなど誰にもわからないから結論なんてあるわけないでしょうが。
物件の値ごろ感、ディテール、間取り、向き、そして申し込み時期の相場模様、諸々考慮して大きな借金するんだから自己責任で判断しましょうよ。

[959: 匿名さん]

ハイパーインフレなら不動産買ったもん勝ち、借金したもん勝ちって乱暴な結論になるってだけはわかります。
金利もフラットいっとけって聞こえます。

ただそうはならないかもしれない。

終の住処か投資目的なのかをはっきりさせて、自分の納得する住みたい便利な街、家を買う事が大切でしょうね。
せっかく市場空前の低金利なんですから。少し背伸びしてもイケるかも？を楽しみましょ。

[960: 匿名さん]

家を買うのに勝っただ負けただ言われる事を気にしてるうちに、最初に感じたイイねここ！を忘れてしまう。
家族が気に入ればそれで十分よね。

勝ったつもりが、家族に不満タラタラ言われ続けたら、それこそ敗者。幸せになれないよ

[961: 匿名さん]

＞958
同じく通りすがりのものですが、
確定した未来は誰にも分からなくても「私はこう思う」というのは可能だし、
それが結論でいいんじゃないかなと思いますよ。

その結論＝考えに賛同するか違うなと思うかは読み手次第。

他人の意見に駄目出しのようなどこかで聞いた一般論ばかりで
自分の意見がないと「だから何？」って言われるのも仕方ない。

[962: 匿名さん]

情報をもとにどう判断するかは読み手次第。
下手な個人的見解はむしろ余計になることもある。
例えば、ニュースに個人的な見解がついていたら、ウザくてたまらないだろう。

[963: 匿名さん]

個人的もしくは組織的見解付きのニュースなんて珍しくないよ。
一見、客観的事実を伝えるだけに見えるニュースでもね。

[964: 匿名さん]

しかし欠陥の烙印を押されてしまったマンションですからね、
再開しても販売が苦戦するのは必至だと、私は思いますよ。

[965: 匿名さん]

>>964
他地区も含めた検討者ですが、立地、価格から言ったらかなりいい物件だと思いますよ。
完成前の発見で、スーゼネが責任持って修復したって事で問題なし。あとは気持ちの問題でしょうけど。

[966: 匿名さん]

完成前の発見とやらで途中まで解体。
それ以外はそのままなんですよねぇ。
それで安心できる？
大切な家族を住まわせるというのに。

[967: 匿名さん]

販売は苦戦しないと思うよ。うちは幼児がいるから対象外だけど、都心に勤務する単身者やDINKSならここは安いし買う人多いでしょ。

[968: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ、商業施設、歩道の整備が進み、パークタワーが完成した時のイメージがしやすくなりました。結果、とてもお買い得な物件だと思います。
気になるのは、竣工がいつになるか？という事と、再販価格です。

[969: 匿名さん]

因みに、我が家はファミリーです。小学生の子供がいます。

[970: 購入検討中さん]

>>969
小学生の子供がいるのにここ来るの？
安全性と住環境をスルーできるってある意味すごい。

[971: 匿名さん]

>>960
家族が気に入ればそれで十分よね、、、

うちの嫁さんみたいでつい苦笑、確かにその通りですね。今回の騒動でケチがついたと騒いでいるのは外野のみなさんばかり。気に入ってて早く住みたいただそれだけの奥様方からしたらアレコレと外野がいらん情報を旦那の耳に入れてきてや〜めたなんて展開は迷惑千万でしょう。

でも、ただ気に入ってるだけなら気が変わるかもしれませんから賃貸でいいと思います。何千万という額のローンを組む旦那さんへもご配慮を。

[972: 匿名さん]

>>970
おそらくは単なる不動産の勉強不足コメントだと思いますが駅近くが必須であるマンション立地で風俗も遊戯場も作れない新川崎駅前はむしろ至宝の立地ですよ。ペテデッキで人車分離も完璧ですし。

[973: 匿名さん]

学区と通学路が良いこと、駅前なのにパークシティのおかげで公園と緑があること、徒歩圏に保育園が5つ以上もあることを考えると、むしろファミリー物件だと思います。実際、3LDKはほぼ売り切れでしたから。
逆にシングルや子どもを作るつもりのない夫婦はあえて新川崎を選ぶ理由が無いのでは。湾岸や武蔵小杉のほうが魅力的に映るでしょう。2LDKは作り過ぎかな、と感じました。

[974: 匿名さん]

>>973
ただでさえ難しいのに、プラウドやナイス、パ-クハウスの後の入居なので、保育園があっても入れるかはわかりませんけどね。

[975: 匿名さん]

タワーは子持ち家庭に理解がない世帯が住む傾向があるので小学生以下の子がいるならここは避けた方がいいかも。賃貸客も多くなるので、マンション内の安全性はよくないかな。周辺環境が気に入ってるならパークシティのが子育てはしやすいですよ。

どうしてもタワーに住みたいならお子さんの躾をしっかりしておいて欲しいね。

[976: 匿名さん]

タワーじゃなければ、子どもの躾は適当でもいいの（笑）？みんなうるさいからお互い様ってこと？
じゃあ、タワーのほうが親の意識も高いし、収入も高いしで、躾の行き届いた子どもが育ったりしてね。

[977: 匿名さん]

ロビーや廊下といったマンションの共有部分をローラースクーターみたいなので走り回られるのはごめんこうむりますね。
そういう子育てがしたいのであれば分譲物件ではなく賃貸団地に住んだ方がいいですよ。

[978: 購入検討中さん]

子供らしく無邪気に我が子を育てたいとか思ってる人は戸建てとか検討しては？

[979: 匿名さん]

小学生の子供がいますが、ペデストリアンデッキが駅まで繋がっているので、通学やよいけん通塾など考えて、この物件にしました。
共用部分に関しては、トラブル回避のために、最低限の利用になるかと思いますが、気分転換のスカイデッキ利用はは気持ちよさそうですよね。
ここは、3LDKも多く、人気もあるので、我が家のような考えで選んだファミリーも多いと思いますよ。

[980: 匿名さん]

お子さんを小学校から私立、もしくは中学校から私立に行かせる家庭がほとんどでしょうね。志望校に落ちたりしたら暮らしにくそうですね。

うちは子供がいないので外野から見れてちょっと楽しいかも。

[981: 匿名さん]

>>978
誰に向かって言ってるのかよく分からんのだけど、そんなコメントしてる人いるかね？

[982: 匿名さん]

普通に学校は東小倉でいいんじゃないの？

[983: 匿名さん]

東小倉小への通学と駅を使っての通塾を考えてるってことは私立中学に行かせたいんでしょうよ。

[984: 匿名さん]

>>983
中学校に関してはそうなるんじゃないかな。小学校と塾の友達と同じ希望校に行けるといいですよね。

[985: 匿名さん]

>>984
実際はもっとピリピリした関係になるよ。志望校が同じならライバルだからね。

[986: 匿名さん]

そもそも子どもの教育を重視するなら新川崎という選択それ自体がないと思いますよ。

[987: 匿名さん]

教育にお金をかけて、住居はある程度予算を抑えなくてはいけないなら、新川崎は十分に有りだと思いますよ。
まして、ここはペデストリアンデッキで駅まで繋がっているから、通学、通塾が安心なのは、わかる気がします。

[988: 匿名さん]

東小倉は別格みたいですからね。あと、隣の武蔵小杉も複数の私立小中学校への通学可能な文教地区として売ってました。文教地区は言い過ぎな気もしますが、駅近と交通利便性は、選択肢が広がるという意味では、子供にとっても悪いことではないと思います。

[989: 匿名さん]

中学生ぐらいになればいいけど、小学生以下で600世帯もあるタワーマンションに住むなら用心は必要だと思いますね。なるべく親が一緒にエレベーターに乗るようにしたり、エントランスまで送迎したりした方がいいかなと思います。

[990: 購入検討中さん]

タワマン=世帯収入が多い、親の意識が高い
は、ここに限っては通用しないと思います。

お安かったので、親に出してもらって買おうとしてた方…結構いましたよ。
お子さんが小さい家庭もありましたし、
今から子供を作ろうという家庭もありました。
実際収入1,000万以下で購入した友人もいました。
子供の教育よりも親の環境重視です。そういう方もいらっしゃいます。

600世帯も住むんですから、当たり前ですが色んな人がいますよ。
せめてお隣さんと階下の人が面倒な家庭じゃないことを願います。
あと、鹿島田は変質者が多いので、用心はするに越したことはないと思います。

[991: 周辺住民さん]

鹿島田は変質者が多いって、今まで10年以上住んでいるけどみたことないよ。
どこに住んでると、どんなやつが出るんだよ。

[992: 匿名さん]

実際現在の東小倉って私立中学の受験率はどのくらいなのでしょうか。
受験を考慮しなくても、通学路が比較的安全なのはいいですよね。

[993: 周辺住民さん]

受験するかしないかは別にして、塾にはほとんどのご家庭が通わせていると聞いたことがあります。

[994: 周辺住民さん]

鹿島田周辺の小道はひったくりが多いようですよ。

[995: 匿名さん]

タワー=ハイソなのでしょうか？

親の金銭援助でタワーを買っても維持費が高いですね。

[996: 周辺住民さん]

鹿島田周辺の小道って、社宅跡地と工場跡地に向かう道のあたりね。

[997: 匿名さん]

都心やブランド立地じゃないですし別にハイソというわけではないでしょうけど
普通に大手企業に勤めている知人も何人か契約していましたから、それなりの方が多いのではないでしょうか。
ステータスというより駅にデッキで繋がっていて足元が商業施設という実利かと思います。
まあモデルルームで子供のために一番広い部屋を買ったの～と言ってる奥様もいましたが。

[998: 匿名さん]

安いタワマンなのにハイソな振りするだなんて馬鹿みたい。

[999: 匿名さん]

まあ川崎にハイソな方はなかなかいないでしょう。
港区あたりなら気が合う人がいるんじゃないでしょうか。

[1000: 匿名さん]

即完したプラウドタワー立川だと、契約者の17%は医師となっています。やはり郊外でも平均坪単価342万の物件は違います。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1440-1-230

[1001: 匿名さん]

最近は武蔵小杉あたりは勘違いした人がいるみたいですよ。
あそこだって立派に川崎アドレス。

[1002: 周辺住民さん]

武蔵小杉は坪単価高いから川崎アドレスでもハイソな人いるんじゃない？

ここの坪単価は皆様の周知の通りです^^;

[1003: 匿名さん]

小杉を今の価格で買える人は私からみたら羨ましいくらいお金持ちですけどね。

[1004: 匿名さん]

>>990
よくご存知ですね、
複数の他の購入者のそんな事情をどうやって知ったのですか？

[1005: 匿名さん]

ハイソかどうかより、必要なことは、良識があるかどうかでしよ。
金持ちに良識があるかというと、金持ちほどうるさいし、なんとも言えないよね。
坪単価が上がる分自分のこと勘違いするような人も多くなるから、坪単価が高いのはそんなにいいことでもないでしょ。

[1006: 周辺住民さん]

>>1004

>>997
みたいなのもいる。

[1007: 匿名さん]

どこのマンションも親がお金出している人は一定数いると思うけど。
ローン少なければ維持費払う余裕あって別にいいんじゃない。
なんでそこまで悪く言うのかわからん。
そもそも契約者が再契約するかどうかもわからないのに。
坪単価250,高過ぎず低すぎずちょうど普通な感じの人が入居すると思います。

[1008: 匿名さん]

>>1007
親に出してもらえない嫉妬かも？確かに羨ましいですけどね。
パークシティからの住み替えなどで、二戸を現金一括購入の世帯も何組かいるようです。提携先のりそな銀行が、一括購入者が多くて、ローン契約率が伸びないと嘆いていました。そもそもモデルルームのドラマもツグイエも、そういった方々をメインターゲットにしていました。
投資目的の人は今回のことで皆無になるでしょうし、もともと湾岸ほど入れ替わりも激しくないと思います。年収より永住志向があるかどうかのほうが、モラルに関係してくると思います。
パークシティと同じ道を歩んでいけるのでは。

[1009: 匿名さん]

>>1008
パ-クシティと同じ道を歩むつもりの方もいたのですね。私には全くなかったので、そうか！それで購入されるのか？と、驚きました。そうなるとよいですね。

[1010: 匿名さん]

>>1008
永住希望の人はタワマン買わないんじゃない？
ランニングコストが膨大になる前に転売するでしょ。

[1011: 匿名さん]

ランニングコストが大変な物件は10年20年後に売れますか？

[1012: 匿名さん]

パークシティ新川崎と同じ道を歩めば修繕積立金は安いまま。

74.24㎡、修繕積立金5,180円／月、1988年3月 築
67.37㎡、修繕積立金7,020円／月、1987年3月 築

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

[1013: 匿名さん]

積立不足の古いマンションを高値で売り払って新築マンションに引っ越せたらラッキーだよね。

[1014: 匿名さん]

10年後には、さらに新しい設備のタワーマンションがいろいろなところにたつと思うけど、ランニングコスト、半端じゃないから、簡単には売れないんじゃないの？でも便利だから、売れるのかなあ。自分ならば、新築買いたい。

[1015: 匿名さん]

いわくつきのマンションになってしまったわけですからね、中古に出してもなかなか売れないと思いますよ。

[1016: 匿名さん]

ここの修繕費と管理費は75平米ぐらいで月いくらスタートなの？

[1017: 匿名さん]

サウザントタワーの中古も割りと売れているようだから、似たようなものなんじゃ。
立地ではこの界隈だとこれ以上は建てようがなさそうですし。

[1018: 匿名さん]

うちも年収1,000万以下だけど、親にかなり援助してもらって購入
モデルルームでも親と一緒に商談してる方結構いたから
若い夫婦はほとんど援助してもらってるんじゃないの？
けどこんなことになって義両親には再契約反対されてる…

[1019: 匿名さん]

>>1013
試算すると積立金はなぜか不足という算定にならないんですよね。恐らくは30年での大規模修繕を国が盛り込むように指示する前はこんな額で良かったんだと思います。
駅近のビッグコミュニティかつ適切なメンテができていればいずれ建て替えも容易だと思うので大丈夫なのだと思います。
怖いのは駅から遠い上にコミュニティが破綻し滞納だらけで建替採決も取れなくなる物件ですね。

[1020: 匿名さん]

>1019
建物を長期にわたって維持するために必要な修繕がきちんとできていて、なおかつ将来の大規模修繕に向けた積立が計画的にできていなければ、それは積立不足だよ。

５０年程度で建て替えようなどと考えているなら積立は少なくても良いだろうけど、建て替えるほうが負担が大きいでしょ。

[1021: 匿名さん]

話が噛み合っていないような？

[1022: 匿名さん]

新スレ立てようよ。

[1023: 匿名さん]

わけありのマンションですから修繕費は高めに積んでおかないといけないでしょう。

[1024: 匿名さん]

確か欠陥が見つかったマンションの上の方を取り壊して下の部分を残し、その上に継ぎ足しするんですよね。
将来の修繕がたいへんそうですね。

[1025: 匿名さん]

修繕費で心配なのは一部の免震装置で一回切りしか使えないタイプがあるからそっちですね。あと免震マンションは耐震等級を満たす必要がないからそれが長期的に見てどう影響するかだね。

[1026: 匿名さん]

修繕費管理費を合わせて二万くらい？

[1027: 匿名さん]

>>1026
専有面積によって違うし長期修繕計画でグングン上がるから。でもなぜか都心のタワーよりは安いし、今度の武蔵小杉のシティタワーよりも安いと思います。

[1028: 匿名さん]

管理費だけで２万以上だろ。

[1029: 匿名さん]

欠陥があったマンションなのに修繕費が安いなんてことになるとかえって不自然だと思うが。

[1030: 匿名さん]

施工ミスは補修するわけだから、それを理由に修繕積立をあげるってことはしないよ。割り増ししてたら、瑕疵の存在を売主が認めたことになるからね。将来、施工ミスのところが原因で余計な補修が必要になるかどうかは蓋を開けてみないと分からない。

[1031: 匿名さん]

>1025

震災に関しては乾式壁もリスク要因。３・１１のとき、免震・制震にかかわらず結構壊れてる。にもかかわらず予定できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。臨時徴収とか覚悟しておかないと。未納なんてことになったら、マンション全体にも影響する。

[1032: 匿名さん]

施工ミスによる欠陥があったことははっきりしているのだから修繕費積立の方針を変えるべきなのかもしれないのにそれをしない。
住人の側からすれば不安に感じてしかるべきだと思うが。
もっともそういうひとはそもそも契約しないだろうけど。

[1033: 匿名さん]

施工ミスの箇所は、取り壊してやり直しなので、それで納得した方が、ここを購入するのではないでしょうか。
逆に、施工ミスがあっても、そのまま隠滅されて、売られてる物件も、他にあるのだろうなぁと、私は思っています。
パークタワー新川崎は、川崎市も絡んでいるわけだし、三井＆清水も、施工ミスにより注目されているのだから、慎重にしっかり作っていただけると思い、次期購入を検討しています。

[1034: 匿名さん]

>1033
今回のように崩れたら隠蔽しようがないですよ。

今後隠蔽可能な不具合が起きたときに隠蔽しないという保証はありませんよ。
また不具合だなんて口が避けても言えなくなってしまうのではないかと。

[1035: 匿名さん]

>1034

そんなことを言ってたら、どこの物件も買えませんよ。
疑えばきりがありません。

[1036: 匿名さん]

>>1034
それは物件でなく前提条件が崩れてますよ。
物件の崩れた箇所を綺麗に作り直し完了した以上は今後のミス発生確率は他の四大ゼネコン➕三井不動産の物件と同等。
しかも、一回のミス発覚で会社が破綻する中小や経営悪化デベの方が当たり前に隠蔽する可能性は高い。こんな当たり前の理屈がわからないトンチンカンからはパソコン取り上げて欲しいね。

[1037: 匿名さん]

たしか三井も清水もこの物件に限っては現場に常駐させる人数を増やすそうですし、そういう意味だと他より幾分はましかもしれませんね。
説明を聞いた限りは、解体しているので問題は無いと感じました。
接合部をウォータージェットで処理とかも、よくある工法かと思います。
ただまあ気分の問題ですね。地震とかきたら思い出しそうです。
他に手頃な物件がないので悩みますね。

[1038: 匿名さん]

欠陥出したマンションは工事の質を疑われてもしかたがないだろう。
不具合箇所だけを取り壊したと言われてもねえ。
誠意があるなら全部取り壊しじゃないんですか。

[1039: 匿名さん]

誠意は倍返し解約した時点で完了しているでしょう。
その後は納得した人が購入するのみです。

[1040: 匿名さん]

中古で売る時施工ミスの事言わなくちゃいけないのかなー？

[1041: 匿名さん]

重要事項説明には記載される予定だそうです。
どういった文言になるかはわかりませんが。

[1042: 匿名さん]

>103
結局は人。
人次第ですよ。
作る人がそういう人かどうかです。

[1043: 匿名さん]

>1036でした。
ダメな奴はダメ。
昔からそうです。

[1044: 匿名さん]

倍返しは契約だから当然なんじゃないの。
誠意があるなら全部取り壊しだと思うけどね。
欠陥マンションの工事をやってたくさんの人に迷惑をかけたんだから。

[1045: 匿名さん]

>1044
納得いかなければ、違約金もらって、再契約しなければいいんじゃないですか。
取り壊しで作り直しで納得の人は、再契約。
再契約の人は多そうですがね。

[1046: 匿名さん]

きちんと欠陥を是正してもらわないと近所だって迷惑ですよ。
住人だけの問題じゃない。

[1047: 周辺住民さん]

>>1046
川崎市も金出してんだからそれは川崎市に言えば？こんな便所の落書きみたいなところでグダグダ言っててもみっともないだけですよ鹿島田市民さん笑

[1048: 匿名さん]

便所の落書きに必死の反論。
欠陥マンション建てるような工事をしなければ何も問題はなかった。
単純なこと。

[1049: 匿名さん]

新川崎関連のスレには鹿島田の地場不動産屋から影響を受けた人物、またはご本人が利己的な書き込みしちゃうからおかしな方向にブレるんだよね。
正直、ペテデッキが遅れると跨線橋に続いてまたかって遷延ムードは漂うと思うけどここで言うご近所が迷惑ってのは多分中古不動産相場の話だと思う、あのパークタワーは坪300じゃなきゃ困ると鹿島田の不動産屋が言ってたという伝説の書き込みろ同類ね。

[1050: 匿名さん]

>>1049
なぜなら麓から是正して建て直したら間違いなくペテデッキにも影響するから一般の人はそっちの方が迷惑なの。