パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[951: 匿名さん]

解体工事は順調なようですね。予定より早く再販になればいいなぁ。商業施設もできたらやっぱりあそこいいですよね。

[952: 匿名さん]

完成は再来年の3月ですか？

[953: 匿名さん]

まあいいじゃないですか、ずっと金利が低いから上がるしかないってのはあながち間違いじゃない。バブルの時だってこんなのいつまでも続くわけがないと言って一切投資しなかった人は火傷せずに済んだわけだし。

それにそうのたまわって割高な固定金利を選択してはや5年10年なんて人がウジャウジャいるのも事実ですからみんながしっかり勉強していたら金融機関は儲かりませんよ。

[954: 匿名さん]

パークタワーの再販は新川崎で販売している他物件が売り終わった後になるのか？

[955: 匿名さん]

別に周辺にライバルなんてないでしょ。条件が違いすぎるし。
いまや小杉や川崎駅のタワー中古の方が高いんだからね。
順調にことが進めば販売は年末あたりのはず。再販売は地味に始まっていつの間にか終わってた、となるかも。。

[956: 匿名さん]

アベクロって一つ間違えるとバブル引き起こして、金利高騰ってリスクがある。

あと、もう一つのシナリオとしては、経済成長を達成できずに財政赤字だけを増やすことになって国債の信用不審を引き起こしてハイパーインフレ。

とってもリスキーな政策ってことくらい知っておかないと。

[957: 匿名さん]

また、出て来たよ。
だから、何？

結論書いてよ。私はこう思うので、こう行動したら、とか。

[958: 匿名さん]

>>957
あのね、通りすがりのものですが未来のことなど誰にもわからないから結論なんてあるわけないでしょうが。
物件の値ごろ感、ディテール、間取り、向き、そして申し込み時期の相場模様、諸々考慮して大きな借金するんだから自己責任で判断しましょうよ。

[959: 匿名さん]

ハイパーインフレなら不動産買ったもん勝ち、借金したもん勝ちって乱暴な結論になるってだけはわかります。
金利もフラットいっとけって聞こえます。

ただそうはならないかもしれない。

終の住処か投資目的なのかをはっきりさせて、自分の納得する住みたい便利な街、家を買う事が大切でしょうね。
せっかく市場空前の低金利なんですから。少し背伸びしてもイケるかも？を楽しみましょ。

[960: 匿名さん]

家を買うのに勝っただ負けただ言われる事を気にしてるうちに、最初に感じたイイねここ！を忘れてしまう。
家族が気に入ればそれで十分よね。

勝ったつもりが、家族に不満タラタラ言われ続けたら、それこそ敗者。幸せになれないよ

[961: 匿名さん]

＞958
同じく通りすがりのものですが、
確定した未来は誰にも分からなくても「私はこう思う」というのは可能だし、
それが結論でいいんじゃないかなと思いますよ。

その結論＝考えに賛同するか違うなと思うかは読み手次第。

他人の意見に駄目出しのようなどこかで聞いた一般論ばかりで
自分の意見がないと「だから何？」って言われるのも仕方ない。

[962: 匿名さん]

情報をもとにどう判断するかは読み手次第。
下手な個人的見解はむしろ余計になることもある。
例えば、ニュースに個人的な見解がついていたら、ウザくてたまらないだろう。

[963: 匿名さん]

個人的もしくは組織的見解付きのニュースなんて珍しくないよ。
一見、客観的事実を伝えるだけに見えるニュースでもね。

[964: 匿名さん]

しかし欠陥の烙印を押されてしまったマンションですからね、
再開しても販売が苦戦するのは必至だと、私は思いますよ。

[965: 匿名さん]

>>964
他地区も含めた検討者ですが、立地、価格から言ったらかなりいい物件だと思いますよ。
完成前の発見で、スーゼネが責任持って修復したって事で問題なし。あとは気持ちの問題でしょうけど。

[966: 匿名さん]

完成前の発見とやらで途中まで解体。
それ以外はそのままなんですよねぇ。
それで安心できる？
大切な家族を住まわせるというのに。

[967: 匿名さん]

販売は苦戦しないと思うよ。うちは幼児がいるから対象外だけど、都心に勤務する単身者やDINKSならここは安いし買う人多いでしょ。

[968: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ、商業施設、歩道の整備が進み、パークタワーが完成した時のイメージがしやすくなりました。結果、とてもお買い得な物件だと思います。
気になるのは、竣工がいつになるか？という事と、再販価格です。

[969: 匿名さん]

因みに、我が家はファミリーです。小学生の子供がいます。

[970: 購入検討中さん]

>>969
小学生の子供がいるのにここ来るの？
安全性と住環境をスルーできるってある意味すごい。

[971: 匿名さん]

>>960
家族が気に入ればそれで十分よね、、、

うちの嫁さんみたいでつい苦笑、確かにその通りですね。今回の騒動でケチがついたと騒いでいるのは外野のみなさんばかり。気に入ってて早く住みたいただそれだけの奥様方からしたらアレコレと外野がいらん情報を旦那の耳に入れてきてや〜めたなんて展開は迷惑千万でしょう。

でも、ただ気に入ってるだけなら気が変わるかもしれませんから賃貸でいいと思います。何千万という額のローンを組む旦那さんへもご配慮を。

[972: 匿名さん]

>>970
おそらくは単なる不動産の勉強不足コメントだと思いますが駅近くが必須であるマンション立地で風俗も遊戯場も作れない新川崎駅前はむしろ至宝の立地ですよ。ペテデッキで人車分離も完璧ですし。

[973: 匿名さん]

学区と通学路が良いこと、駅前なのにパークシティのおかげで公園と緑があること、徒歩圏に保育園が5つ以上もあることを考えると、むしろファミリー物件だと思います。実際、3LDKはほぼ売り切れでしたから。
逆にシングルや子どもを作るつもりのない夫婦はあえて新川崎を選ぶ理由が無いのでは。湾岸や武蔵小杉のほうが魅力的に映るでしょう。2LDKは作り過ぎかな、と感じました。

[974: 匿名さん]

>>973
ただでさえ難しいのに、プラウドやナイス、パ-クハウスの後の入居なので、保育園があっても入れるかはわかりませんけどね。

[975: 匿名さん]

タワーは子持ち家庭に理解がない世帯が住む傾向があるので小学生以下の子がいるならここは避けた方がいいかも。賃貸客も多くなるので、マンション内の安全性はよくないかな。周辺環境が気に入ってるならパークシティのが子育てはしやすいですよ。

どうしてもタワーに住みたいならお子さんの躾をしっかりしておいて欲しいね。

[976: 匿名さん]

タワーじゃなければ、子どもの躾は適当でもいいの（笑）？みんなうるさいからお互い様ってこと？
じゃあ、タワーのほうが親の意識も高いし、収入も高いしで、躾の行き届いた子どもが育ったりしてね。

[977: 匿名さん]

ロビーや廊下といったマンションの共有部分をローラースクーターみたいなので走り回られるのはごめんこうむりますね。
そういう子育てがしたいのであれば分譲物件ではなく賃貸団地に住んだ方がいいですよ。

[978: 購入検討中さん]

子供らしく無邪気に我が子を育てたいとか思ってる人は戸建てとか検討しては？

[979: 匿名さん]

小学生の子供がいますが、ペデストリアンデッキが駅まで繋がっているので、通学やよいけん通塾など考えて、この物件にしました。
共用部分に関しては、トラブル回避のために、最低限の利用になるかと思いますが、気分転換のスカイデッキ利用はは気持ちよさそうですよね。
ここは、3LDKも多く、人気もあるので、我が家のような考えで選んだファミリーも多いと思いますよ。

[980: 匿名さん]

お子さんを小学校から私立、もしくは中学校から私立に行かせる家庭がほとんどでしょうね。志望校に落ちたりしたら暮らしにくそうですね。

うちは子供がいないので外野から見れてちょっと楽しいかも。

[981: 匿名さん]

>>978
誰に向かって言ってるのかよく分からんのだけど、そんなコメントしてる人いるかね？

[982: 匿名さん]

普通に学校は東小倉でいいんじゃないの？

[983: 匿名さん]

東小倉小への通学と駅を使っての通塾を考えてるってことは私立中学に行かせたいんでしょうよ。

[984: 匿名さん]

>>983
中学校に関してはそうなるんじゃないかな。小学校と塾の友達と同じ希望校に行けるといいですよね。

[985: 匿名さん]

>>984
実際はもっとピリピリした関係になるよ。志望校が同じならライバルだからね。

[986: 匿名さん]

そもそも子どもの教育を重視するなら新川崎という選択それ自体がないと思いますよ。

[987: 匿名さん]

教育にお金をかけて、住居はある程度予算を抑えなくてはいけないなら、新川崎は十分に有りだと思いますよ。
まして、ここはペデストリアンデッキで駅まで繋がっているから、通学、通塾が安心なのは、わかる気がします。

[988: 匿名さん]

東小倉は別格みたいですからね。あと、隣の武蔵小杉も複数の私立小中学校への通学可能な文教地区として売ってました。文教地区は言い過ぎな気もしますが、駅近と交通利便性は、選択肢が広がるという意味では、子供にとっても悪いことではないと思います。

[989: 匿名さん]

中学生ぐらいになればいいけど、小学生以下で600世帯もあるタワーマンションに住むなら用心は必要だと思いますね。なるべく親が一緒にエレベーターに乗るようにしたり、エントランスまで送迎したりした方がいいかなと思います。

[990: 購入検討中さん]

タワマン=世帯収入が多い、親の意識が高い
は、ここに限っては通用しないと思います。

お安かったので、親に出してもらって買おうとしてた方…結構いましたよ。
お子さんが小さい家庭もありましたし、
今から子供を作ろうという家庭もありました。
実際収入1,000万以下で購入した友人もいました。
子供の教育よりも親の環境重視です。そういう方もいらっしゃいます。

600世帯も住むんですから、当たり前ですが色んな人がいますよ。
せめてお隣さんと階下の人が面倒な家庭じゃないことを願います。
あと、鹿島田は変質者が多いので、用心はするに越したことはないと思います。

[991: 周辺住民さん]

鹿島田は変質者が多いって、今まで10年以上住んでいるけどみたことないよ。
どこに住んでると、どんなやつが出るんだよ。

[992: 匿名さん]

実際現在の東小倉って私立中学の受験率はどのくらいなのでしょうか。
受験を考慮しなくても、通学路が比較的安全なのはいいですよね。

[993: 周辺住民さん]

受験するかしないかは別にして、塾にはほとんどのご家庭が通わせていると聞いたことがあります。

[994: 周辺住民さん]

鹿島田周辺の小道はひったくりが多いようですよ。

[995: 匿名さん]

タワー=ハイソなのでしょうか？

親の金銭援助でタワーを買っても維持費が高いですね。

[996: 周辺住民さん]

鹿島田周辺の小道って、社宅跡地と工場跡地に向かう道のあたりね。

[997: 匿名さん]

都心やブランド立地じゃないですし別にハイソというわけではないでしょうけど
普通に大手企業に勤めている知人も何人か契約していましたから、それなりの方が多いのではないでしょうか。
ステータスというより駅にデッキで繋がっていて足元が商業施設という実利かと思います。
まあモデルルームで子供のために一番広い部屋を買ったの～と言ってる奥様もいましたが。

[998: 匿名さん]

安いタワマンなのにハイソな振りするだなんて馬鹿みたい。

[999: 匿名さん]

まあ川崎にハイソな方はなかなかいないでしょう。
港区あたりなら気が合う人がいるんじゃないでしょうか。

[1000: 匿名さん]

即完したプラウドタワー立川だと、契約者の17%は医師となっています。やはり郊外でも平均坪単価342万の物件は違います。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1440-1-230