パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[860: 契約済みさん]

解約済みの方に伺います。。
申告の際に経費に計上できるものは何かあるのでしょうか?
引渡しが遅れて家賃などの無駄な経費がかかっているのに、受け取った金額に丸々一所得として課税されるのも残念な気がしての質問です。
よろしくお願い申し上げます。

[861: 匿名さん]

>>856
わかります。最近の他物件見て、ここの価格表を見直すと、記載ミスかなって思うくらい安いですよね。
いろいろあった物件なので、値上げするのも正直いかがなものかと思いますが、三井は終始値上げすると言い張っているし、200万程度の値上げだと新規の顧客は気がつかないくらいかも。ありえると思います。

[862: 匿名さん]

ここは安くしすぎてしまったと思う。全体的にもう少し高くしていれば、価格に見合った住民が増えたかと思うのだけど。安い部屋が多いようなタワマンを買うと、将来管理維持していくのが大変になるだろうと思われます。参考までにこちらを↓

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1224862662

洗練されたホテル暮らしを夢見てる人は要注意を。たぶんここは安価なビジネスホテル並みになる予想。

[863: 匿名さん]

>862
逆だよ逆。
マンションが高かったら維持費払う余裕がなくなるだろ。

[864: 匿名さん]

>>862
大丈夫。洗練されたホテルをお望みの方は、皆さん港区あたりで買ってるって。ここにはいないよ。

[865: 匿名さん]

>860

契約と解約に要した費用は経費として認められるんじゃない。モデルルームまでの交通費とか。

三井が説明してくれてもよさそうなものだけど。

[866: 匿名さん]

東京でも23区外のプラウドタワー立川が平均坪単価３４２万、最上階は坪単価５０７万、しかも瞬間蒸発必至とか…
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000011072014...
再開発、デッキで駅と直結、商業施設付随、階高3.3m、スケルトンインフィル、松田平田設計、清水建設施工…
あれ、なぜかパークタワー新川崎と全く同じ内容ですね。パークタワー新川崎の坪単価って２５０万くらいでしたか？

[867: 匿名さん]

坪単価250万です。
70平米3LDK4800万、80平米角部屋5800万から有りましたからね〜。今、小杉が70平米7000万とかですから。
間取りが多少悪くても、安すぎるような。

[868: 匿名さん]

立川と新川崎では、街の規模が違うのでは。

[869: 物件比較中さん]

昨年に比べて横浜・川崎エリアの物件が少ない気がします。
ここも販売開始したらこれといったライバル物件がないので、なんだかんだで売れてしまうかもしれないですね。

立川は世帯数少ないので地元の富裕層向けでしょうか。
新宿までの通勤時間の比較では新川崎と同じく30分弱くらいでしょうが、立川の方が栄えてますからね。

[870: 匿名さん]

でも立川より新川崎の方が都心へのアクセスがいいよ。車で少し行けば川崎や武蔵小杉へも行けるし。

ここは新川崎の現在の相場に合わせた値段になったんだろうけど、今後新川崎の地価はかなり上がる気がする。実際右肩上がりになってるし。

[871: 契約済みさん]

三井は解約させるのに必死のようです。

契約者が設けた外部掲示板によると、ある営業担当者は契約者に対し「３０件担当しているけど解約していないのはお宅だけ。」といった無礼な物言いで解約を迫っているようです。

施工ミスの直接的な責任は清水にあるとはいえ、三井は売主としてまったく非がないと言わんばかりの姿勢で非常に腹立たしい思いをしました。

自分は今後も合意解除には応じず、最終的に三井がどのような対応を見てみたいと思います。

[872: 匿名さん]

手付倍返しで強制解約だろね。
他に何があるとでも？

[873: 匿名さん]

施工会社を管理するのもデベの仕事。自分達の責任じゃないなんて主張したら、信用されなくなるだけなのに。

[874: 匿名さん]

>>871
このまま解約をしないで再契約もしないんですか？

[875: 匿名さん]

874
これをやられると売主は困るかも。
手付倍返しは供託して解約を宣告したとしても買主に裁判でも起こされたら、その部屋を売りに出せなくなる。
買主にとって弁護士を立てずに裁判を起こしたら費用もかからないだろうしね。
あまり買主を怒らせるといろんなことを考える人も出て来るだろうから三井は解約を催促するんだろう。
資金的に余裕があるなら、買主はぎりぎりまで解約せず様子を見るのも得策かもね。

[876: 周辺住民さん]

契約済の人、どこまでお金が欲しいんでしょうね。なんだか醜いです。

[877: 匿名さん]

金に汚い人ほど、他人の行動を金目当てだと決め付けて醜いとか批判するんだよな。
お金に固執しない人は、人をお金で絡みで批判することはしない。

[878: 周辺住民さん]

>>877
顔真っ赤だよ？どうしたの？

[879: 匿名さん]

契約者のイライラは、契約版でどうぞ！

[880: 匿名さん]

>>876
鹿島田ってこんな人ばかりなの〜。さすが貧民街川崎だ。
他人が金を貰おうが、貰うまいが、どうでもいいじゃん。

[881: 匿名さん]

>875

買主が契約の履行に着手する前であれば、売主は手付倍返しすることにより一方的に手付け解約できる。裁判したところで勝てないよ。

今回のケースとは違うけど、施工ミスがあっても売主が補修して引き渡すと主張したら、新築なのに傷ものはいやといって買主は引渡を拒むことはできない。施工ミスがあったときって、買主は売主の言われるがままってのが今の契約の仕組み。これを教訓に買主保護の仕組みができればいいと思うんだけど。

[882: 匿名さん]

881の言う通り、手付倍返しで解約に応じた上で、再契約の優先権を与えるって話に対して、
これ以上何かを要求しても意味がないだろね。

しかし、冷静に合意解約に応じて、
さらに再契約オプションを行使しようと考えている元契約者にしてみれば、
ゴネてる連中とは絶対に再契約してほしくないだろなぁ。

[883: 購入検討中さん]

解約者ですが別にまだ解約していない人に再契約して欲しくないとは思いません。
良くも悪くも三井の対応は事務的なので気持ちが収まらない方もいらっしゃると思いますし
元の契約の引渡し期日及び販売開始から3ヶ月以内までなら、いつ解約しても変わらないでしょうからね。

[884: 匿名さん]

解約に応じないのは違約金をもっと貰いたいだけなのでしょうか？
資産価値下がったらの迷惑料も込めてとか？

[885: 購入検討中さん]

そういう方もいるでしょうけど
三井の対応に納得いかない方、自宅を売却しており履行の着手を理由に対抗する方
特に急いで解約する必要もないので放置している方、などでしょうね。
30人中29人解約ということは、あっさり解約している人が多数派なんでしょうね。

[886: 購入検討中さん]

新川崎にもララテラスできますよ！

[887: 購入検討中さん]

小杉より高級路線だそうです。

[888: 匿名さん]

>886
それ本当ですか？
願望ですか？

[889: 購入検討中さん]

本当ですよ。
成城石井や九州屋なども入り、ユナイテッドアローズも入るとか。
新川崎にも光がさしててきましたね。

元々小杉より優良な住宅街で文教地区です。
今まで無かったことがおかしいんですよ。

[890: 匿名さん]

ほんとですか？どこからの情報

[891: 匿名さん]

>889
本当だと嬉しいのですが・・・。
ごめんなさい、何処からの情報ですか？

[892: 匿名さん]

生活利便施設棟
残念ながら商業施設は生活利便施設棟の中の1フロアのみでそこに入るのは既に入居が決まっているりそな銀行・保育園・スーパーを除けば再開発前にあそこにあったスナックや居酒屋・不動産屋と言った類の小店舗となっている。

なのに嘘じゃないの

[893: 匿名さん]

再開発前にあそこにあったスナックや居酒屋・不動産屋は、パークタワーの1階から3階に入るので、生活利便棟じゃないですよ。

[894: 匿名さん]

嘘なんですか。ビックリしました。
不動産屋さんなどは、生活利便施設棟じゃなくて、タワーの下の階でしたよね？

[895: 匿名さん]

まとめの情報は販売前のじゃない？

地権者店舗はタワーの１階で、管理規約でタワーは料理屋禁止なのでおそらく居酒屋は入らない。
商業施設棟は全て三井不動産の所有になるはずなので、地権者は入らない。
ちなみにタワーの2階は免震層で、3階には広めの店舗区画がひとつあるけど、何になるかは不明。
セブンが入るという噂もあるのでそれかも。

高級でなくてもよいので、便利なお店に入って欲しいですね。

[896: 匿名さん]

１階　大型スーパー
２階　駐車場
３階　保育施設、金融機関、飲食店ほか
４、５階　フィットネスクラブ

でしょ？
これがららテラス？

[897: 匿名さん]

ららテラス南千住はそんな感じですよ。むしろ、武蔵小杉が異端。

[898: 匿名さん]

>885

買主が契約の履行に着手していても、違約金支払って違約解約でお終い。違約金は手付金と同額だから、結局倍返しと一緒。

買換え特約つけるときは、売主側の契約不履行は３倍返しといった特約つけさせるとか、今後は考えないとね。旧居を売ってしまったら後戻りできないわけだし。

[899: 匿名さん]

ここは価格もそこそこだし、再販したらすぐに完売だろうね。

[900: 匿名さん]

施工ミス発覚前でも販売は芳しくなかった。その上施工ミス、終わったでしょ。

[901: 匿名さん]

>900
販売は好調でしたよ。
私は抽選で落ちたので、1期の申し込み状況は少しは把握してますが。

[902: 匿名さん]

3ヶ月で400戸売っても、芳しくないって言われちゃうのか。
感じ方は人それぞれだものね。

[903: 匿名さん]

第2期第3次途中で残りは170戸くらいだったような。。
平均価格5200万とすると10%手付金で25億くらい損失か。
マンション購入の常識だと手付金をできるだけ値切った方が良いとなってるが、今はどのくらいが多いんだろう。
前に申し込んだ時は5%に下げてくれというと二つ返事でOKだったな(東京建物の大規模人気物件)

[904: 匿名さん]

一期三次の途中ですよ。二期すら始まってなかった。
地権者住戸もあるので170戸も残っておらず、低中層の3LDKはほぼ売り切れ(高層は全く売り出していない階があった)でした。

[905: 匿名さん]

>904

私も、そう記憶しています。

[906: 匿名さん]

三井は手付け通常10%ですが、5%までは交渉できたみたいですね。
今回のようなことがあると、しっかり10%入れたほうがいい気がしますが
倍返しは相当レアケースですよね。
調べてみたら新築の倍返しは、三菱の南青山(3倍)と六会コンクリート事件の一連の物件しか見つかりませんでした。

[907: 匿名さん]

手付金の上限は２０％。倍返し狙いなら、上限いっぱいまで入れるのがお得でしょ。

ちなみに法的に手付金の保全が義務となるのは５％を超える場合。少なくする場合は５％ではなく、５％＋１円にしておくのが賢明。

[908: 匿名さん]

知らない野次馬には特別なことかもしれないがここでの手付けの倍返しは理にかなっています。
このタワーのすぐ横には三井のパークシティ新川崎がありバブル絶頂期に1億超えで売られた大規模物件。住民の流動が極端に少なくマンションコミュニティ作りの成功例として三井が今もモデルマンションとみなしている物件。
ここはその住み替えや子供世代向けのマンションなのですね。三井にとっては10%倍返ししてもお釣りが来るぐらいの優良顧客です。

[909: 匿名さん]

>>908
パークシティからの住み替えは少数派だよ。

1億超えのマンションとその半額で売られてる安いタワマンとじゃ顧客の質は違うでしょ。期待しすぎだよ。