パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

>78
ヤ○ザには任侠ゆうモンがございますねん。
堅気のくせに弱り目に祟り目で企業にたかってるやつは許せませんねん。

そういうことやってええやつはワイの同業者だけですねん。

わかったか？

[82: 匿名さん]

>75

それぞれに課税されるというより、それぞれで申告するとそれぞれに一時金の特別控除５０万円が適用されるので節税になるって話し。当然それぞれで支払ったという実態（例えば夫の名義で振り込んだら、妻の口座から半額引き出してるとか）が必要だけど、契約書で共有名義にしておかないと確実に認められないでしょ。

[84: 契約済みさん]

58さん

オーナーズスタイリングは基本プランからの変更契約になる対応、
かつ、発注はもともといつまでに決めないとしちゃうという内容だったため、
売主の履行の着手は済み、かつ、お金を払うかどうかが必ずしも決めてにならないよ。

その契約を履行するために現在の状況を実務上変え、進行させてしまった場合、
例えば賃貸借契約解除、買い換えなどですが、今回の場合は基本プランから変更し、
覚書内容はこちらから解除すると現状に復す義務を負ってるんだから当然逆もしかりですよ。

今回の件は長期遅延による各種損害（個別により事情まちまち）、履行の着手が争点ですね。
手付解除を理由にとするならば倍返しでしょうけど、合意解除は合意に基づく契約解除になりますし、
違約もしかり。

中途半端に対応するとどちらも怪我しそうですね。
まずは争点を元に法的対応を検討するべきか判断しようかな。

[85: 匿名]

契約直前で契約してない人、契約者にお金が返ってくるから騒いでるんでしょ？
もし契約者に不利な条件になってたら、「契約してなくて良かった～笑」ってなってたんじゃないの？

醜いね。

[86: 匿名さん]

>堅気のくせに弱り目に祟り目で企業にたかってるやつ

こんな掲示板には書かないもん！
と捨て台詞を吐いて立ち去ったはずの契約者さんたちが住民板で鳩首協議
如何に有利な条件を引き出すかで
盛り上がっておられますなｗ

[87: 購入検討中さん]

えっ、再契約しない人っているの？？？

[97: 匿名さん]

「税務署からの回答ですが、
引渡し遅れに伴う値引を要求するのは不自然な交渉ではないので問題ない、
常識的な範囲の値引なので課税扱いにはならない、です。」（住民板から）

税務署のお墨付きが出たよ～

[98: 匿名さん]

値引きが課税対象のわけがないのでは？

[99: 匿名さん]

税務署は「こいつ税金を払いたくないからやってんじゃないだろうな」という目で見るので
そうでないことが説明できればOKです。

[100: 匿名さん]

ん？納期に間に合いませんだと？
よし、待ってやるから２割引けや

こんなのは、よくある話でしょ。

[101: 匿名さん]

不履行だから当然です。

[102: 匿名さん]

久しく工事ストップしてますが、今日資材をクレーンで７階へ搬入してました。
ということは4階まで取り壊すことはせず、問題の柱部分だけを再施工するのかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

>102
スレ読んでます？
3階まで残して取り壊すらしいです。それに9ヶ月かかるそうです。それから作り直して、予定の竣工日より1年の延期になるそうです。だから、再来年の春かな。

[104: 匿名さん]

１年だけの延期？
また危ない工期でやるってこと？

[105: 匿名さん]

>97

税務署のコメントとしては、”不自然”だよね。

一年遅延に対して一割の値引き(違約金相当）を常識的な範囲って言えるのか？　遅延に対する損害賠償なら実損だけ。

[106: 契約済みさん]

説明会で三井は、今回の不具合は現場監督の確認・指示ミスによるものであり、工期は全く問題なかったと言っていましたよ。ちょっと信じ難いですね。仮に柱の不具合がなかったとして、果たして来年３月に予定通り完成するでしょうか？

[107: 匿名さん]

>105
税務署のお墨付きといっても
下っ端が電話口でそういっただけなのでは
税務署長から正式の文書でもらわなくちゃ駄目でしょう

[108: 匿名さん]

損害賠償なら非課税なんだけど。

[109: 契約済みさん]

> 105 普通に考えて1割の値引きなんて常識の範囲でしょ。 スーパーやらデパートやらで1割引、2割引、ってやってるのをみて不自然と思う？

マンションでも戸建てでも人気のない物件などは交渉次第で1割くらい簡単に下がる よ。 ま、そういう物件はだいたい最初は相場より高かったりはするし、 そういう交渉のできる物件で買いたいと思えるものがあるかどうかは別問題だけど。

[110: 匿名さん]

話が変な方向に進んでるみたいですが。
そもそも、三井のほうに、契約書に定められたものではなく
値引きで処理したいなんて腹案があるんですか？

[111: 匿名さん]

>110
ないでしょ。
契約者が税金を払いたくないだけでは。

[113: 匿名さん]

「名目が補償金や慰謝料であっても個人事業における収入とみなされる補償金や実質的に土地建物の売買代金とみなされるもの、相手への報酬的な意味合いの補償金などは非課税となりません。」

>実質的に土地建物の売買代金とみなされるもの

駄目じゃん

[114: 匿名さん]

販売を再開しても(いつの話かわからんかが)２割引き３割引きは必至の感じだね。

[115: 匿名さん]

工期に問題なかったとは思えない。同時期に竣工予定の小杉プラウドは、去年のうちに外観ができてたよ。ちなみに壁や床の色は選べない。同時期に検討していたが、こっちはあまりにも遅いと感じた。

[116: 匿名さん]

慌てて工事したもんだから欠陥を作ってしまったってことかな。

[117: 匿名さん]

＞114
三井は値上げする可能性のほうが高いと言っていた。
3割引って、2200万円〜6900万円くらいになるってこと。駅直結でこの価格は流石にありえない。周辺の10年落ちの中古より安いからね。夢を見過ぎだと思いますよ。

[119: 匿名さん]

更地にしてゼロの状態から工事をやり直すべきだよ。

[120: 匿名さん]

三井から見れば、売れればいいんだよ。評価がマイナスかどうかなんてどうでもいい。売れる価格をつけるだけ。

[121: 匿名さん]

確かに。
デベとしても暗い過去とは早く決別したいだろう。
不良化しそうな在庫は足をひっぱるばかりだし。
値引きしてさっさと売りきるのでは。

[122: 匿名さん]

本気でゴクレ価格以下の坪180くらいになると思ってるの？せいぜい一割引でしょう。

[123: 匿名さん]

シャリエやレーベンより安い。みんな涙目。

[124: 匿名さん]

誰もが安過ぎると思うような価格をつけるわけがない。欠陥だろうが欲しいって人がいることはこのスレで証明されてるんだから、あとは売れ残らないギリギリの価格をつけるだけ。これだけ注目されたんだから、もしかしたら前より高い可能性もあるよね。

[125: 匿名さん]

三井や清水建設は、もう失敗できない。
注意してしっかりしたもの建てなきゃならない。
再契約するお客さんもいらっしゃる。
工事費は工期が延びれば上昇する。

安くなる要因は何ひとつありません。
値引きは期待しても無駄でしょう。

[126: 匿名さん]

>124
悪い意味で注目されたんだと思うんですが・・・

[127: 契約済みさん]

もう失敗できない→隠蔽

[128: 匿名さん]

もう失敗できない→普通は一度も失敗しないんですけど

[129: 匿名さん]

もうって、市川、武蔵小杉でやらかしちゃってるのにここでも。普通ミスしたら対策するでしょ。にもかかわらず続けて。

是正工事のときにも、また、やらかしちゃうかもね。

[130: 匿名さん]

>>126
どっちでもいいんじゃない？
営業しなくても知れ渡ったことには変わりない。