パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[657: 匿名さん]

昨日7階部分に十数人くらいの人が出て何やら動いていました。
ようやく取り壊し作業が始まりそうですね。

[658: 匿名さん]

早く前進して欲しいですね。
止まったままを見るのはちょっと寂しい感じです。

[659: ご近所さん]

毎隣のオフィスビルの上層階から毎日観察してますが、ようやく目に見える形で解体工事が始まりました。
最上階の床に組んであった鉄筋は全て撤去され、3月に積んだまま放置されていたコンクリートの柱や梁は、間もなく全て無くなりそうです。
建設途中に低層階を残したまま解体するという例の無い工事。この先どう進めて行くのかとても見ものです。

[660: 匿名さん]

>>659さんありがとうございます。
青いカバーで全く見えず、やきもきしてました。

[661: 周辺住民さん]

完全解体するわけじゃない建物の解体作業が観察できる機会なんてそうはないし、興味深いですよね。659さんがうらやましいです。自分の出勤時はまだラジオ体操中だし、帰宅時は当然作業してないので...あ、周辺道路の整備工事は帰宅時に遭遇します(笑)。

[662: 匿名さん]

解体ビルを再利用して新築として売るなんて前例はある？

[663: 契約済みさん]

夢見ヶ崎の伝説通り、城は夢と消えました

[664: 匿名さん]

「解体ビルを再利用して新築として売るなんて前例」あるわけがない、googleで検索をかけたら如何。
新築で完成しているマンションを１年以上放置（裁判沙汰でかな）して、この夏に販売するマンションならある。

[665: 物件比較中さん]

どうしても謎が解けないのですが今回は崩れた箇所まで壊して作り直しているんですよね？
崩れたから？なのであればすぐには崩れてないが崩れるかもしれないぐらいに強度が低い箇所との線引きってどうなっているのでしょう？
極端な話、竣工まで崩れずに持てば内側で多少ボロボロ崩れてても誰にも見えませんもんね。

[666: ご近所さん]

？？
過去レスに経緯は出てるはずですが？

詳しいことは知りませんが、たしかコンクリートを詰め忘れたところがあって、それに気付かずそのまま上に建物を積んでしまったがためにその部分がつぶれたんだと思いますよ。なので、悪い箇所は明確なんじゃないですか？

[667: 匿名さん]

「どうしても謎が解けないのですが今回は崩れた箇所まで壊して作り直しているんですよね？ 」

例えば、７階の床まで建物のコンクリート（躯体）が出来上がった時点で、４階部分の柱の足許（柱脚部）がガタンと数センチ下がり、柱の足許のコンクリートが割れた。という状態です。
　４階部分の柱脚部は、４階の柱がプレキャスト（プレコンとも言います、別の場所で造られたもの）で４階床（今回の場合は免震床）から出ている柱の鉄筋とプレコンの柱を接続することになりますがこの部分の特殊注入材を入れ忘れたため、上の階の荷重（コンクリートの重さ）に耐えきれなかったものです。写真の建物では、柱１ッポンだけでしたが今回は４階の柱ほぼ全数がこのようになったものと思われます。

　ですから、簡単にその部分だけを直すことができず免震床から上を全部やり直さないといけなくなってます。

[668: 購入検討中さん]

>>667詳しいお話ありがとうございました。四階全部詰め忘れていただいてむしろ良かったですね、一本だけだと気がつかなかったかも。
私はプレキャストってレゴブロックみたいに組み立てるだけだと思ってましたから勉強不足でした。

[669: いつか買いたいさん]

色々あって大変でしょうけど、販売開始の時期のおおよその目処を公式で早く発表してくれないですかね。
なんやかんや時期を逃してしまったので、モデルルームくらいは見学したい。。

[670: 匿名さん]

毎日ツインタワーの上から眺めてます。
7階の柱はすべて撤去済みで、７階床の4分の1くらいが取り除かれ、6階の一部が見えている状態です。
意外と簡単に壊せるんですね。ちょっとびっくりです。

[671: 購入検討中さん]

どうしても謎が解けないのですが、外したプレキャストはまた使うのでしょうか？
強度など問題なさそうですが。

[672: 匿名さん]

671

過去レス見るなり、営業に聞くなりできるだろ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[673: いつか買いたいさん]

販売再開したら検討するつもなんですが、何処か、間取りの載っているサイトはありませんでしょうか。
1LDKの間取りを見たくて探しています。
早く公式サイト再開してくれないかな〜。

[674: 契約済みさん]

＞６７０さん

解体が開始したのですね。
ダイヤモンドソーで、柱等の継ぎ目を切断して解体と聞いていました。
（切断した部位はクレーンで吊下ろして搬出）

ツインタワーから眺めた解体の様子を時々Upしていただけると大変有り難く思います。
お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

[676: 匿名さん]

ツインタワーから眺めた解体の様子を時々Upしていただけると大変有り難く思います。
写真でお願いします。

[677: 購入検討中さん]

ブルーシート(?)の外からでも中が減った(笑)のがわかるくらいにはなりましたね。作業予定が「地下躯体作業」のまま変わらないのがモヤモヤしますけど。

[678: 購入検討中さん]

あ、677は「地下躯体工事」でした。

[679: 購入検討中さん]

>>674
えっ！切っちゃったの？やばいじゃん！

[680: 匿名さん]

写真を見てどうするのでしょう？

[681: 匿名さん]

みた方がわかり易い、一見は百聞にしかずとも言います。
日本で最初のＰＣ柱解体工事、後世の方々のためにも如何？

[682: 周辺住民さん]

そういう記録は元契約者の権利とでもいうことで三井か清水にご依頼になってはいかがでしょうか。

[683: 匿名さん]

そういう記録は元契約者の権利とでもいうことで三井か清水にご依頼になってはいかがでしょうか。

こんなことを云ってるから内部通報されるのですよ。見てる方が出せばいいだけで、出し惜しみをすると別の方が出しますよ。
よく言うじゃありませんか、情報は共有しましょう。

ＮＯ６７０様、
毎日ツインタワーの上から眺めてます。
7階の柱はすべて撤去済みで、７階床の4分の1くらいが取り除かれ、6階の一部が見えている状態です。
意外と簡単に壊せるんですね。ちょっとびっくりです。　　タワーに御隅のようですが写真を出していただけますか。

[684: 匿名さん]

なんでそんな上からなの？

[685: 匿名さん]

No.684 なんでそんな上からなの？

７階より上に御住みだからです。下からでは、シートしか見えず中で何が行われてるのかは見えません。
7階から床、梁、柱と解体しなければならない様な工事ミスであったという事です。
同じミスでも、欠陥施工といった方がいい施工レベルです。　また、同じメンバーで施工するようでは同じ間違い、ミスではないですよ、を犯してもおかしくありません。　手術を失敗した医者に再手術をしてもらうようなものです。

[686: 匿名さん]

>>683
>>685

他人のレスからコピペした部分には、
しかるべき引用記号をつけるくらいのリテラシーを身に着けてもらえませんかね？

[687: ご近所さん]

>>681
一見は百聞にしかず、、、

百聞にしかず、、、

[688: 匿名さん]

>>683 リテラシーを身に着けてもらえませんかね？

　掲示板への投稿の専門家ではありません、素人ですのでお許しを。
せめて形式よりも内容を大切に伝わるように努力いたします。

[689: 匿名さん]

>>688
ほんとそう思うよ。
そんなネット上での引用の形式なんてどうでも良い話。
って言うかただの言いがかりなんでお気にせずに。
それより読み手がホントに知りたいのはここに関連した情報なんで。

[690: 周辺住民さん]

ツインタワーに住んでる人はいませんけど...住んでるも同然の方がお気の毒にもいらっしゃるようなブラック企業は入ってないはずですけど...。
そして、情報は然るべき人たちでのみ共有すべき、と言い出したのは契約者さんたちですし、敬語を使っておられても慇懃無礼さが漏れてますよ。

最後に、内部通報上等じゃないですか、何か問題が？

[691: 購入検討中さん]

リテラシーどころか諺もどうなんでしょうか...。

[692: 匿名さん]

契約者を装ったネガでしょ。ツインタワーに人が住んでないのは、契約者なら分かるはず。
ネガもポジも、あまりに低レベルな煽りは無視しましょう。

[693: 匿名さん]

この手のマンションは新築といえる期間に完売などしない。
市川のタワーマンションがいい例。
再販業者に安く流れてディスカウント価格で新古物件が売り出される。
その結果、不動産価値としてはまったく魅力のない物件。
倍返しならそこで縁を切るのが正解。

永住とか言っているならいいが、今の世の中何が起こるかわからない。
重要な資産である不動産の価値が大きく目減りしてから、
売らねばならなくなったといっても後の祭り。
実際、欠陥が発覚した物件の多くは同じ末路を辿っている。
そうなることが目に見えているマンションをわざわざ買うなど信じられない。

[694: 購入検討中さん]

じゃあ信じなければいいんじゃないですかね。

[695: 匿名さん]

プラウドシティや武蔵小杉がアホみたいに高いから、価格据え置きなら売れると思う。値上げしたら売れ残るかな。

[696: 元検討者]

>>693
いまだにここを検討している人は、ここが普通に完売すると思っているからなにを行ってもムダ。
このクラスの欠陥（柱みたいな重要部分の大規模な修繕を必要とする事例）でしかもタワーなんて『新築』で販売できる期間内に完売したような事例などない。
わたしはそれを知っているから、対応策が決まった時点でさっさと離脱した。
プラウドシティも武蔵小杉も関係ないよ、というか比較してここが安いから決めるなんて客層いないよ。
過去にここまでの修繕を行ったタワー物件で完売したところがあるなら教えて欲しいもんだ。

[697: 匿名さん]

ライオンズマンション京町もせっかく建て替えてもらったのに売りがたくさん出たよね。

[698: 匿名さん]

住民板ではデベに対する不平不満のオンパレード。
もう欠陥に関する対応は住んだと思っているのだから、あとはデベのペースでやるのは当然。
報告だの進展状況など細かくいうことなどするわけ無い。
するのが当然だとは思うが、それは客から見た視線であり、ミソがついたマンションでの対応なんてみんなこんなもの。
倍返しで喜ぶのもどうかと思うが、これでやめた人のほうが賢い選択。

[699: 匿名さん]

教えない。

[700: 匿名さん]

まぁ売れ残ったから目立つのであって、完売しちゃったら何も残りませんからねぇ。そりゃあググったくらいで簡単にアクセスできる情報は売れ残り物件の例ばっかりになるでしょうねぇ。不満がある人は離れるし、期待がある人は残るだけなのに、文句タラタラ言いながらここに残ってる人って何がしたいのかねぇ。ウォッチしてるだけ〜とかみっともない言い訳するなら黙ってりゃ恥ずかしい指摘もされずに済むのにねぇ。