パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[487: 匿名さん]

>485
取り壊し＆立て直しの部分が、納得いかないなら、ここは検討対象外ということで、他の物件をお探しになればいいのでは？

[488: 匿名さん]

希望的観測をあたかも既定路線や事実のように主張しても、結果は変えられませんよ？ 例え100回主張しても1万回主張しても100万回主張してもね？ もしかしたら成功体験がおありなのでしょうが...。
担当営業と話した感じでは、残念ながら上がってしまいそうでしたので、私は値上げ率によっては見送らざるを得ない可能性を視野に入れつつ、ウォッチしていくつもりです。

[489: 匿名さん]

建築コストがかさめば価格に転嫁されるのは当たり前。
デベが倒産危機で投売りしなきゃいけないとかあればともかく
原価割れしてまで安く売るわけないでしょ。

[490: 匿名さん]

でもまぁ、値下げ当然！とは言いませんが、自分たちの凡ミスを挽回するのにかかったエクストラコストをまるっと原価にしてくるようなら、ふざけんなよ？と思わざるを得ませんよね...。

[491: 匿名さん]

490
なんで？別にいくら価格が上がろうともデベが売れると思った価格で出すなら、市場原理からいくと何ら問題無いのでは？
高いと思うなら買わなければ良いだけ。

[492: 匿名さん]

>490
ふざけんなよ？と思うのは勝手だが。
なんでデベがあんたのご機嫌を伺わねばならんのよ。
契約したお客さんでもないのだろ？

だいたいいくらで売ろうが、大きなお世話じゃねえか。

[493: 匿名さん]

やだー三井不動産ってこわいー

[494: 590]

私、買い手のご機嫌を伺えなんて一言も書いてないんですけど...「じゃねーか」まで言われるほどひどいこと書きましたかね？

[495: 匿名さん]

不動産の値段なんて、時価ですからね。
再販される頃は、他の物件も高くなっているだろうから、ここも、そうなるでしょうね。
再施工の費用が上乗せされると考えるのではなく、その時の時価が上がって値上げされると考えるのが最適ではないですか。

[496: 匿名さん]

>建築コストがかさめば価格に転嫁されるのは当たり前。

建設コストとやらがかさむのは欠陥出して工事のやり直しをするのだから当たり前のこと。
デベが勝手にコケてしまっただけ。
自分のミスは自分で負うしかない。
販売価格とは連動しない。
適正価格を無視して販売価格を釣り上げれば売れ残るだけのことだ。
ましてや欠陥マンションの風評もある。
どうやって値上げできるのか伺いたいものだね。
値引きどころか値下げしてでも売れるかどうかさえ疑わしいのに。

[497: 匿名さん]

北向きの部屋から墓地が見える件ですが、低層階であれば目の前の建物が視界を遮ってくれるので墓地が見えないのではないかと思うのですが、いかがでしょうか。

[498: 匿名さん]

仮に安くなっても、欠陥が怖いマンションはいらないね！

[499: 匿名さん]

安くはならないので、ご安心を。

[500: 匿名さん]

解体して作りなおしは欠陥じゃないでしょ、欠陥とはそのまま続行して建てたりすることじゃないの、馬鹿過ぎて飽きれる。

[501: 匿名さん]

買いたくても買えないから僻みでしょ、欠陥なら売らないし

[503: 購入検討中さん]

>502

部分補修の継ぎ足し工事ってのんですか？

私は、問題フロア下床まで、取り壊して作り直しと、聞いていますが。
もちろん、再販売で購入予定です。

[504: 匿名さん]

１階から作り直すべきだね。

[505: 匿名さん]

>504

そう思うなら、いつまでもここにいないで、他の物件へ行くしかないでしょう。
3階から取り壊して作り直しなのだから。

[506: 匿名さん]

ま、だいじょうぶでしょ
みんな買おうぜ

[507: 匿名さん]

>505
現状、4階から6階までが分厚い囲いで覆われているので、取り壊しは4階からでしょ。

[508: 匿名さん]

>507

3階は壊しますよ。そして作り直し。

[509: 匿名さん]

>思い切った安値を出して来れば考えてもいいかなと思います

何、この思いっきりの上から目線ｗｗｗ
朝からワロタｗｗｗ

[510: 匿名さん]

れっつどりーみん

もぅ朝か…

[511: 匿名さん]

一年後、知らない人は普通に値上げされた値段でも買うだろね。
立地、交通便、ブランド。諸条件いいもん。

[512: 匿名さん]

一年経てば知らない人はいるでしょうね。契約者ですら、こちらのスレを全く見ていない人はいますから。
建築業に勤めていても、今回の問題は気にならないから購入すべき、と言う知人もいます。それぞれですね。

[513: 契約済みさん]

傘ささずに駅まで行けるって最高。
しかも近いし。
新川崎は好きじゃない（と言うかよく知らない）けど、このマンションには住みたいと思う。
出来上がるのが遅くて残念だけど、、

[514: 物件比較中さん]

情報弱者ってこのスレッドでたまに出てくるけど。
知りすぎて動けなくなるのも情報弱者だよね…

513さんみたいに自分の物差しで判断される人ってのは強い。普段の仕事振りが垣間見えます。


普段相場を見る仕事してますが、こういう人が勝ちます。

なんとなしに噂を聞いて覗き見した外野のコメントですので気になさらず。

[515: 匿名さん]

自分の尺度で言うと画像に出てるSCのイメージイラストが武蔵小杉のフーディアムにそっくりだから三井が本気のコンセプトを持ってないと判断。

リトルコスギじゃ嫌なんだよね。

[516: 匿名さん]

外観はららテラス武蔵小杉にも似ていると思います。
中身はららテラス南千住のようなラインナップにすれば、成功するんじゃないですかね？高級路線は地域のニーズにマッチしないだろうし、南千住のラインナップはオシャレではないけど、実際近くにあったら、とても便利だと思います。

[517: 物件比較中さん]

リトルコスギ…言い得て妙ですね。

[518: 匿名さん]

えーリトルコスギとか本気ですかー？ あそこまで無計画にタワーをゴチャゴチャ建てちゃったところとはむしろ正反対なのでは...。

[519: 匿名さん]

あ、もちろん「新川崎は計画的」などと言いたいワケではありません(笑)。

[520: 物件比較中さん]

求めるSCの質も人それぞれですね。
わたしは実際の生活環境考えれば、安いスーパーの方がありがたいかなぁ。利用頻度という意味で。

下手な高級路線だと、新川崎はそれこそリトルコスギになり下がるような…

[521: 匿名さん]

美容院と薬局はもういらないー。

[522: 匿名さん]

気取った店はいらないです。
良い商品を、良心的な価格のスーパーを希望！

[523: 匿名さん]

どうせなら八百一が入ってるところが来るといいなぁ。

[524: 匿名さん]

早くも予防線を張ってますね(笑)
そんなことをしなくても誰も新川崎と武蔵小杉を比較したりはしないですよ

[525: 匿名さん]

予防線？？

[526: 匿名さん]

どんなこと？

[527: 周辺住民さん]

SCのスーパーはマルエツでほぼきまり。
サンワとかの話もあったけど、マルエツが意地でも取りにきてるらしい。
ルリエのマルエツは売り上げ日本一だから、競合他社が入るぐらいなら、高い金を出しても、売り上げが分散しても、トータルで考えてそうしようと決めたみたいだね。
マンションが建つのは延びたけど、商業施設は通常通り進んでるみたいだし、今回のことでどうなるかってのもあるかもしれないけど、まずは変わらないだろうね。
地元住民としては、やや残念だが、仕方ないかなと。

ここのマンションを選ぶにあたって、検討者はスーパーに関して甘い期待はしない方がいいよ。
三井はまだ決まってませんとか言うだろうけど(まぁ確かに確定ではないので)、って今は販売してないから答えてくれないか。
ま、他が入ったらラッキーぐらいの気持ちで。

[528: 匿名さん]

マルエツで高いものを買わされるわけですか。
がっかりですね。

[529: 匿名さん]

マルエツかぁ、ちょっと残念です。徒歩圏に既にあるお店じゃない方がおもしろかったのにな。

[530: 周辺住民さん]

>>527
むしろ何処から得た情報かが気になるのですが、教えていただけますか。

[531: 物件比較中さん]

マルエツかぁ。
OKが良かったなぁ…

[532: 周辺住民さん]

> 530
地元のツテ(業者)で知ったよ。

他のスーパーがマルエツと張り合って取りにくれば面白いんだけどな。この辺りは取りに来る価値あると思うんだけど、採算が合わないくらい出しているのかね。
それが商品価格に反映されるかと思うと残念だよね。

個人的には仕方ないと言う気持ちがありつつも、まだ確定じゃないからそこに期待するって感じ。

[533: 匿名さん]

変わる可能性はあると思いますよ。私も地元の不動産屋さんから、セントラルスポーツとマルエツが入ると聞いていましたが、セントラルはハズレましたからね。ジュクサーに決まりましたし。

[534: 匿名さん]

新川崎らしくていいんじゃないの、マルエツ。
とはいえ武蔵小杉との差はどんどん開いていくなあ。

[535: 匿名さん]

武蔵小杉との差？
日常使いにくいちょい高級店は小杉に任せて、
こっちは日常使いやすい庶民派スーパーが徒歩圏にあってほしいよ。
そういう意味でマルエツが適格かはまた別の話。

日用品に無駄金つかいたい人は小杉や都内へどーぞ

[536: 匿名さん]

そう…下手な高級店がポツンとあっても競合の店がない分
品揃えは中途半端になりやすいしね。
特に服飾なんかハシゴして見比べて買いたいから、住む場所にはUNIQLOだけで十分。

求めるのは利便性、懐に優しい店がベスト。