パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[451: 契約済みさん]

本日資料来ました。

資料読んだ上で、とりあえず手付引っ張られ続けるのも意味無いし、
早期に解約して、金銭授受＆再契約付与オプションもらって、行使までの間に条件の合う物件探して
あれば買えばいいし、なければ行使するか現在のとこ住み続けるかする予定です。

中古買うにしても同一予算だと仲介手数料、業者さん所有物件は課税業者だと消費税がかかることから
そういったコストも念頭に入れて総額いくらになるか確認しなきゃダメですね。

中古で耐火建築物だと瑕疵保証や耐震補強してなければローン控除やすまいの給付金対象外に
なって受けられなかったりするからそこも合わせて確認の上中古検討するのが吉です。

どなたかがおっしゃるように各住宅情報サイト等で調べてもここと比較できる価格、立地の物件がなく困ってます。
やっと出てきたと思ったら駅距離、間取（変更できなくないけど結局費用とリフォーム期間がかかりすぐ住めない）、
所有権でない、今よりも利便が悪くなるなど敢えて買うには条件が合いません。
新築は値上がり傾向になっているので無理して買えないし。。

まだ考える時間が十分にあるのでしばらくは次の物件を探しつつけて、
あればそっち買おうかと。
なきゃこれが一番だと思って再契約します。

[452: 匿名さん]

>447
>返済までの利息が返済

これで羊羹でも買ってくれですかｗ

[453: 匿名さん]

451さん

補足で中古で築25年越えの耐火建築物の場合（分譲マンションの場合ほぼ耐火に該当）が該当しますね。
旧耐震は確実に該当するため、こういった控除関係が使えるかは
買う人にとっては非常にメリットあるものですね。

この時期買う方は物件のみならず、
こういった緩和制度を理解されて物件選びも必要なので
単純に物件だけで判断しづらいのが難しいところですね。

[455: 契約済みさん]

代替案が見つからないって人は、
どんな検索条件で探しているのさ。
なーんか、不自然。

[456: 匿名さん]

ここを買おうとしてるような人はすまい給付金はもらえないっしょ？

[458: 契約済みさん]

勝どきザタワーを見てきました。倍返しのおかげで資金も増えたし、希望の間取りが買えそうで迷っています。
ここよりも管理修繕費が安いことも魅力的でした。転売や賃貸需要もありそうですよね。

[459: 申込予定さん]

再契約しない人も結構いらっしゃるんでしょうか。だとすると、第3期検討者だった自分には朗報なんですが...。

[460: 匿名さん]

たぶん選びたい放題になりますよ。
よかったですね。

[461: 契約済みさん]

かなり再契約する人はいるみたいです。契約者スレでも問題が解決すれば、再契約したいという人が多いですね。だからこそ、三井は強気の態度なのでしょうが…。

[465: 匿名さん]

まぁ三井の様子を見る限りでは強気に出てまったく問題ない状況なんでしょうね…。

[466: 匿名さん]

住民板の盛り上がらなさを見る限り
勝負あった！物言いつかずみたいですね。

[467: 匿名さん]

昨日の午後から土着ネガさんいないっぽいけど一人前に連休充実モードかな？

[468: 契約済みさん]

昨日個別質問の回答や今後の説明聞きましたが、
特段履行の着手ない方や次の物件探ししている方は合意解除をゴールデンウィーク中に
決めて、早速動かれているようでしたね。
私は個人的に粘って交渉するほど余地も時間もないので
深く考えてません。

自身も早々と合意解除して月内返金目指して動きつつ、
代替物件探しながら、税務署相談行ったりして先を見据えて動いてます。

東京・新橋・恵比寿・川崎・羽田空港辺りに30〜40分、70平米以上の中古（所有権、駅10分圏内、旧耐震の場合は住宅ローン控除含め瑕疵保険等対応で受けられる物件）かパークタワー再契約•頂いた違約金でオーナーズスタイリングバリューアップすることを考えてます。

解除できる権利がある方はいろいろ他物件と比較検討できる状況にあるので（一部時間の猶予等がない方もおりますが）
予算との兼ね合いで周りを見ることも必要ですね。

今のところ、探している中で代替物件は少なめですが、私たちの希望する条件が
別で見出せれば当物件に固執はしていません。
探した上でなければ結果パークを選ぶと思います。
何にしてもこの機会に冷静に他を見ることは損のないことですよね。

[469: 匿名さん]

468さんは契約者スレではなく検討スレで何の宣言です？

[470: 匿名さん]

現在は契約者ではあるけど、ここが検討物件のひとつという位置付けになってしまったのだから、こちらに書き込むのは当然では。

[471: 匿名さん]

>469
そうそう。いちいち揚げ足を取らない。
有益な情報でしょ。
契約者が今どういう動きを考えられてるかわかるじゃない。

[472: 匿名さん]

2つの掲示板と主な用途

１．検討板
　主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
　契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
　マンション契約後の方、入居済の方専用。
　上記以外の方は、投稿できません。

http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[473: 購入検討中さん]

普通に検討板で書くような事親切に書いてるだけじゃないかな。
宣言というより契約者の一つの意見でいいんじゃない。

パークを検討した人がどういう趣旨で選んだのか、
今後どうしたいのか見えるしね。

私は、タワーが譲れないので、もう少し都心から離れるところで検討しています。

[474: 匿名さん]

代替物件でパークハウス新子安はどう思いますか？

[475: 匿名さん]

JR最寄りは強いと思います。

[476: 購入検討中さん]

どっか遊び行ってこいよ
結論出せない事をいつまでも言ってないでwww

あんさんと でんねんはドコ行ってんのかなぁ？

[477: 匿名さん]

遊び行くより、モデルルーム巡りが一番建設的かと。

[478: 購入検討中さん]

387：匿名さん

ここは、人気物件ですよ。 竣工前には完売でしょう。 値上げはあっても、値下げはあり得な いでしょうね。

[480: 匿名さん]

儲け出すんでしょうが。

[481: 匿名さん]

>479
同じ事を何回も、暇人だね。

欠陥のまま、売るわけないでしょ。

契約者への対応と、他の三井の物件をみても、再販物件はは多少の値上げは、あると思うよ。

[482: 匿名さん]

すべて取り壊してゼロの状態から建て直さないと欠陥に対する恐怖は払拭しきれないと思います。
それをしないで見えているところだけ工事のやり直しをしても少なくとも柱に欠陥があったマンションという評判は何十年もついてまわりますね。
そんなマンションを値上げして売るんですかね。

[483: 匿名さん]

臆病な奴だな
そんなに心配なら、ほかのマンションを選べって
値上げするか据え置きかなんて、あんたは心配しなくていいの
いつまでも粘着してるんじゃねえよ

[484: 匿名さん]

これからは数年は、新築マンションは値上りと考える人は多いでしょう。
なのに、初期の価格で、駅前直結、免震、スーパーゼネコン＆財閥系大手デベ、タワーマンション、隣接商業施設、など揃っていたら、この価格は納得！安い！と考える方も多いのでは。
欠陥物件と思う人は、この物件は対象外でしょうし。

契約者への対応をみても、値下げはないと思います。
というか、値上がりの方が、可能性大ではないでしょうか。

[486: 匿名さん]

>485
竣工の時は、欠陥のままではないでしょ。
あんたは、他へ行きなよ。

[487: 匿名さん]

>485
取り壊し＆立て直しの部分が、納得いかないなら、ここは検討対象外ということで、他の物件をお探しになればいいのでは？

[488: 匿名さん]

希望的観測をあたかも既定路線や事実のように主張しても、結果は変えられませんよ？ 例え100回主張しても1万回主張しても100万回主張してもね？ もしかしたら成功体験がおありなのでしょうが...。
担当営業と話した感じでは、残念ながら上がってしまいそうでしたので、私は値上げ率によっては見送らざるを得ない可能性を視野に入れつつ、ウォッチしていくつもりです。

[489: 匿名さん]

建築コストがかさめば価格に転嫁されるのは当たり前。
デベが倒産危機で投売りしなきゃいけないとかあればともかく
原価割れしてまで安く売るわけないでしょ。

[490: 匿名さん]

でもまぁ、値下げ当然！とは言いませんが、自分たちの凡ミスを挽回するのにかかったエクストラコストをまるっと原価にしてくるようなら、ふざけんなよ？と思わざるを得ませんよね...。

[491: 匿名さん]

490
なんで？別にいくら価格が上がろうともデベが売れると思った価格で出すなら、市場原理からいくと何ら問題無いのでは？
高いと思うなら買わなければ良いだけ。

[492: 匿名さん]

>490
ふざけんなよ？と思うのは勝手だが。
なんでデベがあんたのご機嫌を伺わねばならんのよ。
契約したお客さんでもないのだろ？

だいたいいくらで売ろうが、大きなお世話じゃねえか。

[493: 匿名さん]

やだー三井不動産ってこわいー

[494: 590]

私、買い手のご機嫌を伺えなんて一言も書いてないんですけど...「じゃねーか」まで言われるほどひどいこと書きましたかね？

[495: 匿名さん]

不動産の値段なんて、時価ですからね。
再販される頃は、他の物件も高くなっているだろうから、ここも、そうなるでしょうね。
再施工の費用が上乗せされると考えるのではなく、その時の時価が上がって値上げされると考えるのが最適ではないですか。

[496: 匿名さん]

>建築コストがかさめば価格に転嫁されるのは当たり前。

建設コストとやらがかさむのは欠陥出して工事のやり直しをするのだから当たり前のこと。
デベが勝手にコケてしまっただけ。
自分のミスは自分で負うしかない。
販売価格とは連動しない。
適正価格を無視して販売価格を釣り上げれば売れ残るだけのことだ。
ましてや欠陥マンションの風評もある。
どうやって値上げできるのか伺いたいものだね。
値引きどころか値下げしてでも売れるかどうかさえ疑わしいのに。

[497: 匿名さん]

北向きの部屋から墓地が見える件ですが、低層階であれば目の前の建物が視界を遮ってくれるので墓地が見えないのではないかと思うのですが、いかがでしょうか。

[498: 匿名さん]

仮に安くなっても、欠陥が怖いマンションはいらないね！

[499: 匿名さん]

安くはならないので、ご安心を。

[500: 匿名さん]

解体して作りなおしは欠陥じゃないでしょ、欠陥とはそのまま続行して建てたりすることじゃないの、馬鹿過ぎて飽きれる。

[501: 匿名さん]

買いたくても買えないから僻みでしょ、欠陥なら売らないし

[503: 購入検討中さん]

>502

部分補修の継ぎ足し工事ってのんですか？

私は、問題フロア下床まで、取り壊して作り直しと、聞いていますが。
もちろん、再販売で購入予定です。

[504: 匿名さん]

１階から作り直すべきだね。

[505: 匿名さん]

>504

そう思うなら、いつまでもここにいないで、他の物件へ行くしかないでしょう。
3階から取り壊して作り直しなのだから。

[506: 匿名さん]

ま、だいじょうぶでしょ
みんな買おうぜ

[507: 匿名さん]

>505
現状、4階から6階までが分厚い囲いで覆われているので、取り壊しは4階からでしょ。

[508: 匿名さん]

>507

3階は壊しますよ。そして作り直し。

[509: 匿名さん]

>思い切った安値を出して来れば考えてもいいかなと思います

何、この思いっきりの上から目線ｗｗｗ
朝からワロタｗｗｗ

[510: 匿名さん]

れっつどりーみん

もぅ朝か…

[511: 匿名さん]

一年後、知らない人は普通に値上げされた値段でも買うだろね。
立地、交通便、ブランド。諸条件いいもん。

[512: 匿名さん]

一年経てば知らない人はいるでしょうね。契約者ですら、こちらのスレを全く見ていない人はいますから。
建築業に勤めていても、今回の問題は気にならないから購入すべき、と言う知人もいます。それぞれですね。

[513: 契約済みさん]

傘ささずに駅まで行けるって最高。
しかも近いし。
新川崎は好きじゃない（と言うかよく知らない）けど、このマンションには住みたいと思う。
出来上がるのが遅くて残念だけど、、

[514: 物件比較中さん]

情報弱者ってこのスレッドでたまに出てくるけど。
知りすぎて動けなくなるのも情報弱者だよね…

513さんみたいに自分の物差しで判断される人ってのは強い。普段の仕事振りが垣間見えます。


普段相場を見る仕事してますが、こういう人が勝ちます。

なんとなしに噂を聞いて覗き見した外野のコメントですので気になさらず。

[515: 匿名さん]

自分の尺度で言うと画像に出てるSCのイメージイラストが武蔵小杉のフーディアムにそっくりだから三井が本気のコンセプトを持ってないと判断。

リトルコスギじゃ嫌なんだよね。

[516: 匿名さん]

外観はららテラス武蔵小杉にも似ていると思います。
中身はららテラス南千住のようなラインナップにすれば、成功するんじゃないですかね？高級路線は地域のニーズにマッチしないだろうし、南千住のラインナップはオシャレではないけど、実際近くにあったら、とても便利だと思います。

[517: 物件比較中さん]

リトルコスギ…言い得て妙ですね。

[518: 匿名さん]

えーリトルコスギとか本気ですかー？ あそこまで無計画にタワーをゴチャゴチャ建てちゃったところとはむしろ正反対なのでは...。

[519: 匿名さん]

あ、もちろん「新川崎は計画的」などと言いたいワケではありません(笑)。

[520: 物件比較中さん]

求めるSCの質も人それぞれですね。
わたしは実際の生活環境考えれば、安いスーパーの方がありがたいかなぁ。利用頻度という意味で。

下手な高級路線だと、新川崎はそれこそリトルコスギになり下がるような…

[521: 匿名さん]

美容院と薬局はもういらないー。

[522: 匿名さん]

気取った店はいらないです。
良い商品を、良心的な価格のスーパーを希望！

[523: 匿名さん]

どうせなら八百一が入ってるところが来るといいなぁ。

[524: 匿名さん]

早くも予防線を張ってますね(笑)
そんなことをしなくても誰も新川崎と武蔵小杉を比較したりはしないですよ

[525: 匿名さん]

予防線？？

[526: 匿名さん]

どんなこと？

[527: 周辺住民さん]

SCのスーパーはマルエツでほぼきまり。
サンワとかの話もあったけど、マルエツが意地でも取りにきてるらしい。
ルリエのマルエツは売り上げ日本一だから、競合他社が入るぐらいなら、高い金を出しても、売り上げが分散しても、トータルで考えてそうしようと決めたみたいだね。
マンションが建つのは延びたけど、商業施設は通常通り進んでるみたいだし、今回のことでどうなるかってのもあるかもしれないけど、まずは変わらないだろうね。
地元住民としては、やや残念だが、仕方ないかなと。

ここのマンションを選ぶにあたって、検討者はスーパーに関して甘い期待はしない方がいいよ。
三井はまだ決まってませんとか言うだろうけど(まぁ確かに確定ではないので)、って今は販売してないから答えてくれないか。
ま、他が入ったらラッキーぐらいの気持ちで。

[528: 匿名さん]

マルエツで高いものを買わされるわけですか。
がっかりですね。

[529: 匿名さん]

マルエツかぁ、ちょっと残念です。徒歩圏に既にあるお店じゃない方がおもしろかったのにな。

[530: 周辺住民さん]

>>527
むしろ何処から得た情報かが気になるのですが、教えていただけますか。

[531: 物件比較中さん]

マルエツかぁ。
OKが良かったなぁ…

[532: 周辺住民さん]

> 530
地元のツテ(業者)で知ったよ。

他のスーパーがマルエツと張り合って取りにくれば面白いんだけどな。この辺りは取りに来る価値あると思うんだけど、採算が合わないくらい出しているのかね。
それが商品価格に反映されるかと思うと残念だよね。

個人的には仕方ないと言う気持ちがありつつも、まだ確定じゃないからそこに期待するって感じ。

[533: 匿名さん]

変わる可能性はあると思いますよ。私も地元の不動産屋さんから、セントラルスポーツとマルエツが入ると聞いていましたが、セントラルはハズレましたからね。ジュクサーに決まりましたし。

[534: 匿名さん]

新川崎らしくていいんじゃないの、マルエツ。
とはいえ武蔵小杉との差はどんどん開いていくなあ。

[535: 匿名さん]

武蔵小杉との差？
日常使いにくいちょい高級店は小杉に任せて、
こっちは日常使いやすい庶民派スーパーが徒歩圏にあってほしいよ。
そういう意味でマルエツが適格かはまた別の話。

日用品に無駄金つかいたい人は小杉や都内へどーぞ

[536: 匿名さん]

そう…下手な高級店がポツンとあっても競合の店がない分
品揃えは中途半端になりやすいしね。
特に服飾なんかハシゴして見比べて買いたいから、住む場所にはUNIQLOだけで十分。

求めるのは利便性、懐に優しい店がベスト。

[537: 匿名さん]

新川崎の物件へ来てやたらと武蔵小杉と比較したがる方って、"ムサコ"へ最近越して来た方なんでしょうか。他駅と比べないと優位性を認識できないなんて、高いお金払ってるでしょうにお気の毒です。でも、こちらはこちらでやっていきますので、ご自分のスレで存分に「ムサコサイコー！」と吠えててくださいませ。興味ないです。

私はOKが来てくれたら個人的には便利でしたが、集客力を考えると、日常にあの混雑はちょっとイヤかも...とも思うので、マルエツでもいいかな。

[539: 匿名さん]

武蔵小杉、川崎駅の発展を素直に喜ぶのがいいでしょ。こっちもおこぼれで資産価値が少しは上がるし。
川崎駅は庶民性と歓楽性(猥雑さをふくめて)、武蔵小杉は中間所得者層と適度な洗練度。
新川崎は適度な閑静さとまずまずの住宅地域(プラウドができるのは歓迎)。そして川崎市の問題点の教育環境に力を入れて欲しい。

[540: 匿名さん]

武蔵小杉は今のままどんどんお店を増やしていってくれたら、周りもみんな便利でハッピーですよね。同じような駅ばかりになったらつまんない。

[541: 匿名さん]

539さん、540さんに同感です。
武蔵小杉と新川崎の差はもっと広がってもいいと思います。武蔵小杉の発展は、新川崎にとってメリットの方が大きいですよね。資産価値はつられて上がる可能性があり、しかも便利になる。
生活スタイルに応じて、好きな方を選び、住み分ければよいと思います。年収が同じでも、子どもの数や共働き、部屋の広さ、趣味への投資額などを調整すれば、新川崎.武蔵小杉のどちらも選べますよね。
商業施設には、ユニクロの小さいもの(むしろGUでも良い)、100均のセリア、OKストアなどを入れてくれれば、成功するだろうし、便利だと思います。

[542: 物件比較中さん]

そう。宝石も付ける人間次第。

高い安い、いい悪いは使い方を知ってるかどうかですね。

[543: 匿名さん]

わ、セリアいいですね〜！武蔵小杉にも入りそうな気配はないんでしょうか。

[544: 物件比較中さん]

フラット35、5月金利1.73％か...
適用早められる技ないかしら

[545: 契約済みさん]

私も484さんと同じ意見です。

直近1年、都心及び都心近圏の商業地、住宅地とも上昇していること、
住宅購入にはローン控除他消費税増税の影響に他の消費財より政策的配慮がされていること、
金融緩和により現時点金利が低いこと、建築・人件費高騰によりどの新築マンションもネガティブ要素ではあるものの
価格上昇していることなど背景は非常に良くなっています。

財閥系不動産業者、スーパーゼネコン、駅近、ニ線以上利用可、駅直結、
大規模タワーマンションは値段が下がりにくい

[546: 匿名さん]

商業施設が先に稼働するなら再契約する頃には全貌が見えてそうですね。

何が入るかわからないなど心配されている人も現場で見た上で判断できると
良くてもダメでも一つ不安が消えますね。

不安不安と言って粘着はしているものの
気になってここに来ちゃってる人はともかく、
購入検討者は引き続き多いかと思います。

サイトで探してみれば一目瞭然。
竣工までの期間だけ正直ネガティブ過ぎるけど。。

[548: 匿名さん]

先日私の知り合いが高層階を投資用で買ったとする情報を耳にしました。
その方はエリア、不動産について熟知されてる方ですが、
もはや合意解除＆再契約でより投資効果が出ると笑っていたようです。

低層階はともかく当物件の中の優良条件の住戸は新川崎、鹿島田というエリア特性もあり、
高層、駅近、面積大であっても近隣エリアと比べ、総額の重しの影響を受けやすいため、
総額が抑えられると言っていました。
総投資額が小さくなること、短期ではなく、中長期で見ているとのことです。

世の中いろんな購入検討の仕方があるんだなとそういう方との距離感の違いに
愕然としています。

[549: 匿名さん]

所詮、鹿島田は武蔵小杉と川崎の中間点。
そのどちらも上回ることはない。

[550: 匿名さん]

確かに549さんのおっしゃる通りなんでしょうね、渋谷と横浜の中間点に武蔵小杉という実例がありますもんね。新川崎は前述2都市の中間点というだけで、十分恩恵に預かっているので、本当にありがたいことです。