パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[439: 匿名さん]

工場なんてありますか？
霊園ってお寺のこと？
パークタワーから駅に行くまでの間になければ、普段目にしませんね。

[441: 匿名さん]

お墓がイヤなら埋め立て地しかない。
向きによっては工場もお墓も見えないし、通りませんけどね。

[442: 匿名さん]

で、438さんは結局どんなところに住みたいの？
何もないと揶揄してみたり、自然に囲まれてるならいいけどって言ってみたり。
ネガるだけじゃなく、たまには自分の意見も言ってみたら？
このあたりで〜とか言うところをみたら、意外と矢向あたりに住んでたりして（笑）。

[443: 匿名]

三井から説明会の質疑応答集が届きましたが、文面からすると契約者からの要望には一切応じないようです。挙げ句のはては優先権は合意解除の時しか付与されないとありますが、気に入らなければよそへ行くか再契約したければ言うことを聞けといった最終通告でしょうか。
事故以来、信頼が不安へ、今は怒りにかわりつつあります。

[444: 匿名さん]

>443
「オプション」の付与にあたり「合意」を前提とするのは当たり前では？

[445: 近隣住民]

合意解除を前提にしてしまうと、三井の条件に意見したくても、再契約を希望するなら、何も言えなくなるとも読めるけど。これを認めてしまうと三井にはかなり有利。期限切まで何も対応せず放置しておけば、再契約希望者は全て合意解除になり、世間体も守られる。

[446: 契約済みさん]

＞期限切まで何も対応せず放置しておけば、再契約希望者は全て合意解除になり
そうでしょうか？

引き渡し日（来年３月もしくは５月）まで合意解除に応じなければ、再契約の案内もなく、第17条の契約の解除が実行されるだけではないでしょうか？

[447: 匿名さん]

金だけ払って未契約の人は、預り金と返済までの利息が返済され、再販売時に同じ価格で購入できる権利があるだけ。
これでみんな納得してんのかな。。。

[448: 購入検討中さん]

お金払えてれば契約締結前でも再販売時の価格が保証されたんですか...うらやましい。

[449: 匿名さん]

再販価格は値上げ決定？

金掛かっとるんだから当たり前じゃぁ。
こっちも被害者じゃぁ。が三井の対応か。

[450: 匿名さん]

>このあたりで〜とか言うところをみたら、意外と矢向あたりに住んでたりして（笑）。

語るに落ちたという感じですね。

[451: 契約済みさん]

本日資料来ました。

資料読んだ上で、とりあえず手付引っ張られ続けるのも意味無いし、
早期に解約して、金銭授受＆再契約付与オプションもらって、行使までの間に条件の合う物件探して
あれば買えばいいし、なければ行使するか現在のとこ住み続けるかする予定です。

中古買うにしても同一予算だと仲介手数料、業者さん所有物件は課税業者だと消費税がかかることから
そういったコストも念頭に入れて総額いくらになるか確認しなきゃダメですね。

中古で耐火建築物だと瑕疵保証や耐震補強してなければローン控除やすまいの給付金対象外に
なって受けられなかったりするからそこも合わせて確認の上中古検討するのが吉です。

どなたかがおっしゃるように各住宅情報サイト等で調べてもここと比較できる価格、立地の物件がなく困ってます。
やっと出てきたと思ったら駅距離、間取（変更できなくないけど結局費用とリフォーム期間がかかりすぐ住めない）、
所有権でない、今よりも利便が悪くなるなど敢えて買うには条件が合いません。
新築は値上がり傾向になっているので無理して買えないし。。

まだ考える時間が十分にあるのでしばらくは次の物件を探しつつけて、
あればそっち買おうかと。
なきゃこれが一番だと思って再契約します。

[452: 匿名さん]

>447
>返済までの利息が返済

これで羊羹でも買ってくれですかｗ

[453: 匿名さん]

451さん

補足で中古で築25年越えの耐火建築物の場合（分譲マンションの場合ほぼ耐火に該当）が該当しますね。
旧耐震は確実に該当するため、こういった控除関係が使えるかは
買う人にとっては非常にメリットあるものですね。

この時期買う方は物件のみならず、
こういった緩和制度を理解されて物件選びも必要なので
単純に物件だけで判断しづらいのが難しいところですね。

[455: 契約済みさん]

代替案が見つからないって人は、
どんな検索条件で探しているのさ。
なーんか、不自然。

[456: 匿名さん]

ここを買おうとしてるような人はすまい給付金はもらえないっしょ？

[458: 契約済みさん]

勝どきザタワーを見てきました。倍返しのおかげで資金も増えたし、希望の間取りが買えそうで迷っています。
ここよりも管理修繕費が安いことも魅力的でした。転売や賃貸需要もありそうですよね。

[459: 申込予定さん]

再契約しない人も結構いらっしゃるんでしょうか。だとすると、第3期検討者だった自分には朗報なんですが...。

[460: 匿名さん]

たぶん選びたい放題になりますよ。
よかったですね。

[461: 契約済みさん]

かなり再契約する人はいるみたいです。契約者スレでも問題が解決すれば、再契約したいという人が多いですね。だからこそ、三井は強気の態度なのでしょうが…。

[465: 匿名さん]

まぁ三井の様子を見る限りでは強気に出てまったく問題ない状況なんでしょうね…。

[466: 匿名さん]

住民板の盛り上がらなさを見る限り
勝負あった！物言いつかずみたいですね。

[467: 匿名さん]

昨日の午後から土着ネガさんいないっぽいけど一人前に連休充実モードかな？

[468: 契約済みさん]

昨日個別質問の回答や今後の説明聞きましたが、
特段履行の着手ない方や次の物件探ししている方は合意解除をゴールデンウィーク中に
決めて、早速動かれているようでしたね。
私は個人的に粘って交渉するほど余地も時間もないので
深く考えてません。

自身も早々と合意解除して月内返金目指して動きつつ、
代替物件探しながら、税務署相談行ったりして先を見据えて動いてます。

東京・新橋・恵比寿・川崎・羽田空港辺りに30〜40分、70平米以上の中古（所有権、駅10分圏内、旧耐震の場合は住宅ローン控除含め瑕疵保険等対応で受けられる物件）かパークタワー再契約•頂いた違約金でオーナーズスタイリングバリューアップすることを考えてます。

解除できる権利がある方はいろいろ他物件と比較検討できる状況にあるので（一部時間の猶予等がない方もおりますが）
予算との兼ね合いで周りを見ることも必要ですね。

今のところ、探している中で代替物件は少なめですが、私たちの希望する条件が
別で見出せれば当物件に固執はしていません。
探した上でなければ結果パークを選ぶと思います。
何にしてもこの機会に冷静に他を見ることは損のないことですよね。

[469: 匿名さん]

468さんは契約者スレではなく検討スレで何の宣言です？

[470: 匿名さん]

現在は契約者ではあるけど、ここが検討物件のひとつという位置付けになってしまったのだから、こちらに書き込むのは当然では。

[471: 匿名さん]

>469
そうそう。いちいち揚げ足を取らない。
有益な情報でしょ。
契約者が今どういう動きを考えられてるかわかるじゃない。

[472: 匿名さん]

2つの掲示板と主な用途

１．検討板
　主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
　契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
　マンション契約後の方、入居済の方専用。
　上記以外の方は、投稿できません。

http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[473: 購入検討中さん]

普通に検討板で書くような事親切に書いてるだけじゃないかな。
宣言というより契約者の一つの意見でいいんじゃない。

パークを検討した人がどういう趣旨で選んだのか、
今後どうしたいのか見えるしね。

私は、タワーが譲れないので、もう少し都心から離れるところで検討しています。

[474: 匿名さん]

代替物件でパークハウス新子安はどう思いますか？

[475: 匿名さん]

JR最寄りは強いと思います。

[476: 購入検討中さん]

どっか遊び行ってこいよ
結論出せない事をいつまでも言ってないでwww

あんさんと でんねんはドコ行ってんのかなぁ？

[477: 匿名さん]

遊び行くより、モデルルーム巡りが一番建設的かと。

[478: 購入検討中さん]

387：匿名さん

ここは、人気物件ですよ。 竣工前には完売でしょう。 値上げはあっても、値下げはあり得な いでしょうね。

[480: 匿名さん]

儲け出すんでしょうが。

[481: 匿名さん]

>479
同じ事を何回も、暇人だね。

欠陥のまま、売るわけないでしょ。

契約者への対応と、他の三井の物件をみても、再販物件はは多少の値上げは、あると思うよ。

[482: 匿名さん]

すべて取り壊してゼロの状態から建て直さないと欠陥に対する恐怖は払拭しきれないと思います。
それをしないで見えているところだけ工事のやり直しをしても少なくとも柱に欠陥があったマンションという評判は何十年もついてまわりますね。
そんなマンションを値上げして売るんですかね。

[483: 匿名さん]

臆病な奴だな
そんなに心配なら、ほかのマンションを選べって
値上げするか据え置きかなんて、あんたは心配しなくていいの
いつまでも粘着してるんじゃねえよ

[484: 匿名さん]

これからは数年は、新築マンションは値上りと考える人は多いでしょう。
なのに、初期の価格で、駅前直結、免震、スーパーゼネコン＆財閥系大手デベ、タワーマンション、隣接商業施設、など揃っていたら、この価格は納得！安い！と考える方も多いのでは。
欠陥物件と思う人は、この物件は対象外でしょうし。

契約者への対応をみても、値下げはないと思います。
というか、値上がりの方が、可能性大ではないでしょうか。

[486: 匿名さん]

>485
竣工の時は、欠陥のままではないでしょ。
あんたは、他へ行きなよ。

[487: 匿名さん]

>485
取り壊し＆立て直しの部分が、納得いかないなら、ここは検討対象外ということで、他の物件をお探しになればいいのでは？

[488: 匿名さん]

希望的観測をあたかも既定路線や事実のように主張しても、結果は変えられませんよ？ 例え100回主張しても1万回主張しても100万回主張してもね？ もしかしたら成功体験がおありなのでしょうが...。
担当営業と話した感じでは、残念ながら上がってしまいそうでしたので、私は値上げ率によっては見送らざるを得ない可能性を視野に入れつつ、ウォッチしていくつもりです。