パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[381: 匿名さん]

>374
そんなことをしたら評判ガタ落ちで資産価値がグダグダになってしまうじゃない。
欠陥マンションになってしまったんだから値引きして売るしか手段はないと思うよ。

[382: 匿名さん]

欠陥住宅なんだから値引きしろってのは自由だけど、
世の中には需要と供給ってのがあるのよ。

需要がなければ欠陥あろうがなかろが、
安く売ってくれるよ。

[383: 購入検討中さん]

ずっと繰り返される値下げ論。
値下げしたら、契約者の優先権なくなるし、買ったとしても資産価値問われるわなぁ。

普通に考えて、据え置き以上も以下もない。
値下げしたいなら、個人で交渉してください。

[384: 検討者さん]

>375
>その施工ミスも記録が無くて分からなかったというお粗末振り。是正工事もちゃんとやるか。何せ市川で鉄筋不足起した過去のある清水。教訓は活かされていない。

そのとおり。
３階以下は健全だと言う根拠は、残っていた記録と仮定計算で検証したから。第三者機関を含めて、誰も現物そのものをきちんと点検していない。

[385: 匿名さん]

そうすると、たぶん大丈夫だろうという階の上に継ぎ足しで建てていくわけですね？
本当に大丈夫なんですか。

[386: 匿名さん]

ここは、人気物件ですよ。
竣工前には完売でしょう。
値上げはあっても、値下げはあり得ないでしょうね。

[387: 匿名さん]

ここは、人気物件ですよ。
竣工前には完売でしょう。
値上げはあっても、値下げはあり得ないでしょうね。

[389: 匿名さん]

話聞く限りじゃ値上げしてきそうな予防線張ってたんだよなぁ...正直なところ、契約済んでた人が羨ましいですわ。

[390: 匿名さん]

自ら欠陥を自白せざるをえないような立場に追い込まれて販売を中止しホームページも立ち上げられないような物件を人気があるなんて言えるのはデベくらいのもんだろうね。

[391: 匿名さん]

げ、シティタワー武蔵小杉、第一期ツボ320て…

しかも契約94.6%…？

釣り？

[392: 匿名さん]

だね。契約者の話しから察すると、多分、値上げだよね
。値下げはなさそ。ネガの皆さん、夢の値下げは諦めましょう

[393: 匿名さん]

武蔵小杉の人気は、まだまだ上昇中。
マスコミにも取り上げられてるからね。
隣駅の新川崎も、多少なりとも影響あるよ。
武蔵小杉のおこぼれさん。

[394: 匿名さん]

ここはまだ坪250でしょ。これからは上がる所と上がらない所がはっきり出てくる。単純に波及するかね。。

[395: 匿名さん]

連動しなかったらただの欠陥物件でしょうね。

ただただお疲れちゃんにて終了です。

[396: 匿名さん]

>三井がにらみを聞かせて発覚じゃなくて、施工ミスがあった４階がドスンと潰れて発覚だよ。

そのドスン！と解体の衝撃は、３階以下と基礎にダメージを与えないのだろうか。
現場打ち高強度コンクリートがきちんと固まる前に衝撃が加わったんだよね？

[397: 匿名さん]

>396

潰れたんじゃなくて、ヒビだ。
嘘はやめようや。

[398: 匿名さん]

差は開く一方だな

[399: 匿名さん]

>397
そのヒビが入ったのは、4階以上の荷重に耐えられなくて3階の柱が潰れたからでしょ。

[400: 匿名さん]

そうですね。
継ぎ足しで上の階を建てていったら、その重みでまた柱がやられてしまうのではないでしょうか。
いや、今のうちにやられてしまうのならいいのですが、なにごともないように完工してしまい、入居した後から大地震が発生して、どすんとやられてしまったのでは泣いても泣ききれませんね。
まさに生き死にの問題にもなりかねません。

[401: 契約済みさん]

不安がる人は解約もできるし、検討もしなきゃいいんじゃないかなって思う。

背景の第三者機関なる会社に対して疑いあるけど、
建設性能評価、設計性能評価（設計はプラン変更すると該当なくなる）、行政の開発行為の完了公告、検査済証、CASBEE最高ランク通りに竣工に最終的になれば私はそれでいいので、正直解体して一からとか言うのは時間の無駄なので検討しないで欲しい。

契約者は当時の予定建物に本来の工期で住みたかっただけなので、
期間遅延してるんだから契約者として合意できる補償で解約＆再契約or別物件検討で
終わりの問題だと思うけど。

ネガばかりの面白くない話は飽きましたね。
気になるから書いちゃうんでしょうけど。
どうでも良かったら来ないよね、正直この掲示板に。

[402: 匿名さん]

お金払ったけど契約はまだだった方々はどうなさったんでしょうね。

[403: 匿名さん]

>399

3階の柱が潰れた！？
はぁ？お前何嘘ついてるの？
そんな嘘、何処から聞いたんだよ？

[404: 匿名さん]

ここのネガの、嘘や作り話は最悪だな。
法的に大丈夫なのか？

[405: 匿名さん]

ここで事実とは異なることを書き込んでる人って、ネガとかいうレベルじゃないですよね...。理解力がないのか妄想力が強すぎるのか。文章もどこかちょっと変だし、見かけると、内容ではない部分で不安感を覚えます。検討者ではない、ただの野次馬だといいのですが。

掲示板本来の目的に戻ると、デッキや商業施設の完成も遅れるのかどうか、どこかで見かけた方はいらっしゃいますか？

[406: 購入検討中さん]

商業施設は予定通りです。
ここのネガは少しおかしな人なので、スルー推奨です。

[407: 匿名さん]

>401

>解約もできるし

一旦全員解約だよ。契約者のフリするのは止めようね。

ちなみに建設住宅性能評価の検査は例えばスラブとかは何階かおきの抜き取り。こんなことがあったんだから、全数検査位してくれないと安心できないでしょ。

[408: 匿名さん]

>402

結局、結果報告は無しだね。掲示板で騒ぎたかっただけなのかも。

[409: 匿名さん]

今回の教訓は、契約書への署名押印する前に預かり金として前払いしちゃダメってことだよね。

契約書への署名押印したあとに、手付金を振り込むやりかただと、手付金を振り込んだ時点で契約成立。今回のようなことがあった場合でも救われた。

[410: 匿名さん]

おまけだけどあとから振り込む場合、契約書に署名押印していても手付金を指定された期日までに支払わなかったら契約自体が成立しない。なので、署名押印してから手付金を振り込む間に、今回のような事件が発覚しても手付金を振り込まないという選択もできた。

[411: 契約済みさん]

407さん

契約者の振りするのはって間違えてますね。契約者に対して爆
全員一旦解約ってのは現時点では三井からの合意解約のお願いってだけの話で、
各説明会後のフィードバックを顧客にした上で、改めた条件はこれから個別対応して行くんだから。
確定的事実で無いのに既に確定した内容にするのはやめてくださいね。
最終的にはそうなるんだろうけど。

建設住宅性能評価等の調査方法そもそもご存知ですか？

[412: 匿名さん]

契約者を煽っても内容出てきません。
箝口令ひかれてんだから。
契約者スレ見てたらわかるでしょ。
釣りコメントだしても、引っかかるわけないし。

[413: 匿名さん]

説明会終了後の4/20からぱたっとスレストップ（笑）

[414: 匿名さん]

こういう不具合が合った場合、常識的には住むのが怖いと思うのが普通だと思うよ。
ましてや高層マンションだしね。
もう少し別の欠陥ならともかく、柱に不具合だなんて、見つかった以上はやれるだけの対策をするべきだよ。

[415: 405]

406さん、ありがとうございます。
駅まであの細い道しかない不便な状態を耐え忍ぶ期間が長くなるのがうっとおしかったので、ちょっと安心しました。

[416: 匿名さん]

>401
>CASBEE最高ランク

「CASBEE」（建築環境総合性能評価システム）とは、建築物の環境性能で評価し格付けする手法である。
重み付けの高い評価項目は住む人にとって興味のないものが多く、住む人にとって重要な評価項目の加点が意外に低いことに注意されたい。

例えば専有部の遮音性能は気になるところだが、実は港町のタワマンに負けてたりする。

解体による環境負荷が小さいことは不幸中の幸いである。

[417: 契約済みさん]

今代替物件を探してるんですが、都内で買うと旧耐震または築古リノベじゃないと同予算じゃ買えないし、
横須賀線、湘南新宿＆川崎や羽田に出やすい環境で探してたので結構探すの大変です。

最近SUUMO、HOME'Sなど各サイトを徘徊して条件いれては近いのは
お気に入りして夫婦で検討しているんですが間取りや天井高など立地部分以外も合わせると
ホント合うのが少ない。

契約解除して行く方針が合意の上今後進んで行くのでしょうけど、
タイミングも含めなかなかないもんですね。

焦って選ぶつもりはないもののみなさんが同じような状況下（再契約確定者を除く）ですから
他物件と冷静に比較しながら解約後の対応を考えなきゃですね。

[418: 匿名さん]

この価格で、同じ条件の部屋は、なかなかないですよ。何かを妥協しないとね、

[419: 匿名さん]

新子安ですかね、この価格帯だと正直なところ都内には手が届かないです。
あとは消費税のかからない中古でしょうか。
タワマンの場合は生活してた感じがまったくない築浅中古がでますから。

[420: 匿名さん]

もともと都落ちでここでしょ。代替で都内なんて高望み。

[421: 匿名さん]

タワマンじゃなければ、都内でもありますよ。

[422: 匿名さん]

タワマンなら、ブリリア有明シティタワーなら、同等の予算でまだあるかな。

[423: 匿名さん]

>420
よく知りもしないで、引っ込んでろ。

[424: 匿名さん]

都内もピンキリですよね。ただ同価格だと、駅徒歩が伸びるか、東京駅からさらに遠くなるか。
東京駅や品川駅まで直通で20分程度で行けて、駅徒歩3分(しかもペデデッキで直結)という条件だけでいうと、なかなか難しいでしょう。「都内」ってアドレスが全てで、実は川崎より利便性が低い場所って結構ありますからね。

[425: 匿名さん]

>424

同感致します。
都内アドレスにしがみついて、不便な生活はしたくないです。

[426: 購入検討中さん]

プラウド蒲田は高いのかなぁ…

[427: 購入検討中さん]

ザ山王タワーとか

[428: 匿名さん]

ここって武蔵小杉をあきらめた人と地元人でこのあたりで探さざるを得ない事情の人がほとんどなのでは。
後者の人はしかたがないけど、前者の人は考え直してもいいんじゃないんですか。
これだけの騒ぎになってしまったわけで、いざという時、なかなか中古に出せないでしょう。
将来、売却するかもしれないという心づもりも必要だと思いますよ。
なにも武蔵小杉の近くである必要なんてないと思いますし。
北側の部屋に至っては、毎日、あきらめたはずの武蔵小杉と墓地を見ながら生活することになってしまいますしね。
こうやって書いているとまた、何もないのが新川崎のいいところなんだ、そこがいいから新川崎を選んだんだ、と言う人が出てくるんでしょうね(笑)。

[429: 匿名さん]

うーむ。
蒲田は、まだ先だから、わからないけど、山王は見に行った。なんか今一だったんだよね。ここと同価格の部屋って、駐車場のタワーの影響が大きくてさ。目の前に、ドーンと駐車場ってのがなぁ。

[430: 匿名さん]

>428
地元も多いと思うけど、我が家は、新川崎に縁もゆかりも無いよ。
横浜と都心へのアクセスが良いのと、ペデストリアンデッキ、タワーマンションが決めてだよね。
都内で同等物件だと手が届かない価格だし、ここなら、日吉とか自転車で行けるからね。