パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[250: 匿名さん]

>248

契約の規定のとおりだから怒ってもしょうがないでしょ。頑張ったところで、最悪、一方的に手付け解約されるし。そうなったらオプションもパー。

税金対策の議論は契約者板であったよ。

[251: 匿名さん]

>249

そう思ってるのならここを検討対象から外せばいいだけ。ここに固執する必要はない。

[252: 匿名さん]

税金の計算も出来ないのに「年収が低ければ」とか、書き込まない方がいいよ。年収低いのばれちゃうよ。

[253: 匿名さん]

一時所得は５０万円の特別控除を引いた額の1/2が課税対象。500万の一時所得で税金が250万円って税率100%以上。酷税だね。

[254: 匿名さん]

今朝の日経に「増えるワケあり物件」という記事があったのでてっきりここのことが書いてあるのかと思って読んだら違っていました（笑）。

[255: 匿名さん]

>253
違うよ。税額控除を除いた半額はあくまで所得に含まれるだけ。500万から税額控除50万を除いた450万の半分、225万が所得に上乗せされて、そこに各自の所得税率がかかるだけ。

[258: 匿名さん]

税額は５０万〜１００万ってとこですか。

[259: 匿名さん]

ＮＯ．２５１へ
「そう思ってるのならここを検討対象から外せばいいだけ。ここに固執する必要はない。」全く仰せのとおりです。

検討は正しい情報でしないと「かす」を掴ませることになります。不都合な情報を隠すことは、多くの不幸をもたらすことになると思いませんか。これを「だましのテクニック」といいます。販売の常套手段ではありますが・・・。

[260: 匿名さん]

三井のパトロールと勘違いされたかな。それも多いからね。

こういった外れ物件に引っかかりたくないから、不具合の具体的内容や不具合に至った経緯、デベの対応に関する情報提供はウェルカムだけど、不毛な煽り投稿はうんざりなだけ。

[261: 匿名さん]

謝罪や保障は当たり前。

なぜ起こったのか、根本原因は何なのか、再発防止策はどうなっているのかが重要だ。

[262: 匿名さん]

再発防止策は聞いても無駄でしょ。市川、武蔵小杉、そしてここと続いてる。

過去の施工ミスのあとにも再発防止策は講じてたはず。

[263: 匿名さん]

>262
そこを追求しないでまた無理な工期で進めたら、本当に再発しちゃうよ。
幾らなんでも二度目は出せないでしょ。

[264: 匿名さん]

ここは考えてないもの。他で同じようなことが起きたら困るから情報収集してるだけ。

まさか、訳あり物件をあえて検討してる人っているの？

[266: 匿名さん]

販売中止してる今は無意味でしょ。

[267: みみ]

工期が伸びると本当に困る。払う必要がなかった。賃貸マンションの更新料やら家賃やら通勤時の利便性やら。申し訳なかったじゃ済まないよね。生活設計変わってくるし、ただ手付金返せば良いってもんじゃないと思う。

[269: 匿名さん]

>267

煽りは止めようね。手付金返金ではなく、倍返しだよ。

[270: 匿名さん]

倍返しすればいいってもんでもないだろ。法的には正しいかもしらんが。
あと、預り金を払ってる奴は、倍返しじゃなくて返金だしな。
未契約者の問題はどうなってんだろうな。

[271: 匿名さん]

預かり金に関しては返金まで時間がかかってるようだから、要求できるとしてせいぜいその間の利息ぐらいでしょ。あと、その間に別物件の購入機会を失ったというのなら、それについて賠償請求できるくらいかな。

[272: 匿名さん]

そういえば預かり金を払い込んで契約直前って人に対する説明会って昨日からだったよね。あれだけ騒いでおいて何も報告無し。ひどいのは売る側だけじゃないみたい。類は友を呼ぶって事か。

[273: 匿名さん]

なんでいちいち報告せにゃならんのよ

[274: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[275: 匿名さん]

ただのネット検討者とは違うのだよ

[276: 匿名さん]

ここって情報交換の場でしょ。

[278: 匿名さん]

さわがないってことは納得したんじゃない？

[279: 匿名さん]

なるほど。
気の毒なのは契約者だけではなかったのか。
手付支払の直前だった人がいちばんラッキーだったってことかな。

[280: 匿名さん]

昨日の今日だし、預り金問題の扱いはこれから情報が出てくるんじゃないか。
落ち度は三井側にあるとして、どこまで補償されるのかね。
別の物件を探せなかった機会損失をどうみるかとか。

[281: 匿名さん]

震災時のミューザ川崎シンフォニーホールの吊り天井の落下（裁判になったっけ？）やラゾーナ内店舗の天井の崩落・・・。
施工がもしや一緒？

[282: 匿名さん]

>279

いやっ、ここを検討してモデルルーム行った人は、交通費とか検討に要した時間はボツ。最小限とはいえ無傷ってわけではない。

[283: 匿名さん]

検討していた人はことごとく四散しそうな気がするね。
キャンセルも続出するとすれば大量売れ残りもありうるか。

[284: 匿名さん]

TPPもそうだが交渉ごとは強気からスタートするのが世界の常識。
まずは「誠意を見せろ！説明責任を果たせ！」とお決まりのパターンで示威行動する。この文言は何にでも使えるから至極便利。最終目標は前例からいって、3倍返しプラス実損プラス精神的苦痛の慰謝料あたりか。
シナリオとして→500戸以上契約者がいるのだから1000人以上は簡単に集められる→三井本館に集結してデモる→他のマンション契約者もここに集まるから、巻き込む形に持って行く→他のマンション契約者も不安になり契約に影響→三井まっ青、交渉大成功。
もちろん事前に大々的にマスコミにリークしておくのは言うまでもない。

[285: 匿名さん]

君子危うきに近づかず

[286: 匿名さん]

他山の石ですなぁ

[287: 匿名さん]

>281
ミューザ川崎の天井崩落は、松田平田設計、清水建設ほか。
ここと一致しているじゃないの。

[288: 匿名さん]

>284

団体交渉するなら一同に会する説明会までに音頭とらないと。説明会も終わって、既に後の祭り。

入居するまで契約者同士見ず知らずだよ。

[289: 匿名さん]

>3倍返しプラス実損プラス精神的苦痛の慰謝料

こんな前例ないでしょ。３倍返しは地所が南青山で異例の対応。損害賠償は、３倍返しに含むだった。

[290: 匿名さん]

こんばんわ。
鈴木です。
今はフルネームはふせておきます。
私はみなと協力し、3倍返しを請求しようと試みています。
この掲示板を通じて、協力したいかたは、私に連絡してください。
さあ、ここぞとばかりに、やりましょう。

[291: 匿名さん]

三井には契約書の規定を盾に倍返しだけの手付け解約って強硬手段もある。そうなったら再契約のオプションは無し。

交渉には応じないよ。間抜けだね。

[292: 匿名さん]

今回の件に限らず、一度、契約してしまうと施工トラブルを起されたら売る側の言いなりになる
しかない。向こうはそういうことも想定して契約書を規定してるわけだし。

どっかのCMじゃないけど、契約は慎重に、なんだよな。少なくとも過去の施工トラブル実績と対
応くらいは調べないと。

[293: 匿名さん]

>292
いつも一字一句違わぬテンプレ、お疲れさまです

[294: 匿名さん]

結局、ここを契約した人たちは運が悪かったとしかいいようがないということか。
あと少しの出費を出し惜しみしないでgwtを買っておけば、と後悔している人はたくさんいるんだろうな。
わずかな決断の差がこれほど大きな開きになるとは予想もできなかった。

[295: 匿名さん]

大儲けですが？

[296: 匿名さん]

出し惜しみではなくgwtを買えないからやむを得ずここにしたんじゃないの？
ちょっと違うと思うよ。

[297: 匿名さん]

>294
GWTの住民板を覗くと残念な感想が沢山書かれていますよ。
ここも入居した暁には同様の感想かもしれませんが。。

[298: 匿名さん]

>295

倍返しだと儲けは出ないよ。違約金部分は課税対象で、所得税、住民税がかかるし、社会保険料も上がっちゃう。

再契約のオプション使う場合は、１年延びた分の家賃が余計にかかる。オプション使わずに他物件購入する場合は、去年の9月以降物件か書くが上がってるから持ち出しは必至。

[299: 匿名さん]

入居前どころか完工のずっと前から残念な状態になってしまったんですが

[300: 匿名さん]

>297
あちらはぜいたくな悩みですよ。
少なくとも欠陥の出た柱に不安を抱えて入居するよりはずったマシでしょう。

[301: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

土日遊んで戻ってきたら、ほんと相変わらず妄想レスばっかりで呆れました笑
日曜の朝からネガレスご苦労さまです笑
楽しい休日でしたか？

[302: 匿名さん]

買えないもしくはすでにショボいの買っちゃったって、みなさんの怨念が柱を曲げたのかもね。
新川崎は長谷工タウンと呼びたくなるぐらい安っぽいのばかりだから。

[303: 匿名さん]

>300

解約してハイさようならって選択肢もある。

[304: 匿名さん]

>298
現在家賃がかからないので、税金以外は丸儲けな上、さらにお金は貯まる一方です。再契約しない選択肢もあるし。

[305: 匿名さん]

>304
ウマウマ？（笑）

[306: 匿名さん]

ウマウマ。

[307: 匿名さん]

>304

再契約せずに他の物件買うといっても物件価格上がってるから、1割しかも税金取られて目減りする違約金じゃ割に合わないよ、きっと。

[308: 匿名さん]

残る選択肢は訳ありとなったここを再契約ってのが落ちかも。

[309: 匿名さん]

304さん瞬間的ウマウマ？（笑）

[310: 匿名さん]

嫉妬は醜いね。

[311: 304]

まー、今回のタイミングで買うのはやめて、不動産バブル崩壊後に買うかもね。別に家が無くて困っているわけじゃないし、買わなくてもよいし。お金は遊興費や教育費に使うかな。
もともと地元の買い替え組が多い物件だし、この物件が無いなら別に買わなくてもいいやって人は多いんじゃない。

[312: 購入検討中さん]

賢い選択ですね。
確かに不動産バブル崩壊はそんなに先じゃない情勢ですね。これを機に冷静に計画を練り直すのはありだと思います。

[313: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここで無駄レス書いてる人に比べて、契約者は税金取られようがお金が増えているという事実。
妬み僻みと言われても仕方がないでしょう。

[314: デベにお勤めさん]

>この物件が無いなら別に買わなくてもいいや

そっ、そんなこと言わないで下さい

[315: 匿名さん]

>313

持ち家で買換えなしってのは少数派でしょ。持ち家でも多くは買換えで、特約使ってる人が多いはず。買換え特約だと既に旧居は売却済みで仮住まいの賃貸中。遅れる一年分の家賃が余計にかかる。後戻りできないしね。

[316: 匿名さん]

そう。売り時を逃しているだけという事実が残ります

[317: 匿名さん]

>>賢い選択ですね。
確かに不動産バブル崩壊はそんなに先じゃない情勢ですね。これを機に冷静に計画を練り直すのはありだと思います。

根拠を述べよ

[318: 匿名さん]

237さんの言ってること間違いないじゃないけどスミフは有名なブロック売り(20階～40階が同じ値段)だから本当に乗り換え検討している人は早く乗り換えた方が得

そういったことも分かった上でアドバイスしなきゃ

[319: 匿名さん]

少子化で人口が減り、経済も縮小していくことが目に見えてわかっているのに、どうして不動産価格が上昇し続けると思えるのかな？上がるのは、せいぜいオリンピックまでだとしか思えないんだが。
逆に不動産バブルが弾けないと思える根拠が知りたい。

[320: 匿名さん]

大学と一緒で人気がある場所は高く、
人気がない場所は崩れていくだけですよ。
結局下手なところ掴んで安物買いの銭失い。

勝負出来ない人は結局結果を見るだけの人。

何も響かないんですよ。

[321: 匿名さん]

何故70平米ばかりの間取りになってるか。
親と一緒に住まわせないため。
少子化だけに、財産が集中して新しい住宅需要が発生する。

やっぱり便のいい場所に需要は集中するですかね…

[322: 匿名さん]

>320
なんで、必ず勝負(家を購入)するという前提なのかね？
別に買わなくても良いんだよ。今、家があるんだから。
ライフプランに合わせて、賃貸を住み替えるという選択肢もある。それだってキャッシュフロー的にはあまり変わらないよ。
この物件は立地が気に行ったから買おうとしたけど、別に買わなくてもいい。そもそも、このマンション自体、値上がりするような物件じゃないだろ。下がらなければラッキーくらいのもんだ。
値上がりするマンションなんて、ごく一部だよ。何処が値上がりする？未来永劫、資産価値の下がらないマンションなんて、どこにある？武蔵小杉？既に頭打ちだろ。
それで、君は確実に値上がりするマンションを買えたのかね。

[323: 匿名さん]

正論だよね、その通り。
ただまぁ、賃貸で同じ条件のとこに住もうと思ったらやっぱり高いよ。
だから気に入って住みたいと思える物件が買えるなら買った方がいいと思う。
買うのが目的になって住みたいかどうかも無視して小杉だ都内だと言ってる人たちはどうかと思うね。

[324: 匿名さん]

しかしどう考えても新川崎という選択はないだろう。

[325: 匿名さん]

> 324
んで、君は一体どこに住んでるのよ。
無いと思う地域に粘着して随分暇人だよね。
ところで立川や国立はどう思う？

[326: 匿名さん]

まぁ言い訳が多いよね。


今持ってる家の資産価値がだだ下がりしてる事に気付かず、少額の目先の金に囚われてる人たちは。

[327: 匿名さん]

まぁ自信が無い人ほど、他人の話を聞きたがる。

まさに典型だね。

ティピカルな奴。

[328: 匿名さん]

なんの話しをしているのでしょうか？
意味がよく分からないのですが・・・？

[329: 匿名さん]

人の話に耳を貸さない人よりましだと思いますがね。

あれ？耳が痛かったかな(笑)

[330: 匿名さん]

耳が痛いもなにも、耳を傾けようとしても誇張された新川崎ネガ情報しか出てこないから聞くだけ無駄
アドバイスしてるつもりならちゃんと最後まで面倒みなさい

[331: 匿名さん]

このマンションの柱がつぶれたのですか？折れたのです？
欠陥とか不具合とかではよくわからないのですが。

[332: 匿名さん]

ヒビが入りました。

[333: 匿名さん]

現在失業中だけどマンション買って良かったです。皆さんも気軽に契約してください(^.^)

[334: 匿名さん]

三井のホームペース閉鎖しちゃったからわからない

折柱だろうね

[335: 匿名さん]

ヒビだろうが折れたのであろうがたいへんなことだ。
そんなたいへんなことが起きたのに、わかったとこだけ補修してあとは継ぎ足しで建てていく？
怖いね。

[336: 匿名さん]

柱は折れていないし、問題箇所および、問題のある可能性がある箇所全ての撤去、再施工ですよ。補修はしません。
今更、情報弱者の人も現れるんですね。検討者？なんだか不思議です。

[337: 匿名さん]

最低でも１階から作り直すべきでは！？

[338: 匿名さん]

問題のある可能性がある箇所をすべてということならいったん全部取り壊して始めから工事のやり直しですよ。
当然でしょう。
それでなければ継ぎ足しで建てていくのと同じこと。

[339: ご近所さん]

契約者が消え、検討者が消え、残ったのはカスばかり。

[340: アガサ・クリスティ]

そして、誰もいなくなった。
残ったのは、人形だけです。

[341: 匿名さん]

可能性ということでいえば柱にヒビが入るような施工、監理をしていたわけだから、どこに何が隠れているかわからんわな。
それはどこも同じだとデベは言うのだろうが、少なくとも何もないところよりは可能性は数段高いといわれても仕方がないだろう。
いったん全部取り壊してゼロから工事をやり直すくらいのことをしなければ信用できない。
契約者はよく黙っていると感心するな。

[342: 匿名さん]

ここ住むの怖い。

[343: 匿名さん]

デベ&施工会社から問題の報告なく安心安全
完璧だぜ！
→10年後に欠陥住宅判明

デベ&施工会社から不具合あったよガーン
再発防止ちゃんとしろ！
→10年後は問題なし

どっちがいい？

[344: 匿名さん]

販売が開始されたら、購入予定者です。
問題のフロアから、取り壊し＆立て直しの対処で、まぁ納得です。
土台から全て立て直すと、3年以上はかかると聞きましたし、取り壊し作業も、下のフロアに影響がないように、時間をかけてやるそうです。
不安がある方は、やはり他の物件を探すのが、精神的にも良いと思います。今からなら、同じ予算内で、まあまあ納得の物件を見つかるのではないでしょうか。

[346: 匿名さん]

慌てて中途半端な工事のやり直しをやって、あげくにその結果が販売再開後の売れ行き不振、中古価格の下落という結果につながってしまうのではないでしょうか。そういった対応では住む方も怖いですし。

[347: 匿名]

最初から建て直しではなかったので、倍返しでサヨナラです。

[348: 匿名さん]

>343
問題の報告もなく欠陥もないのが普通なので、そのどちらかを選ぶ必要はありません。
問題を起こしたということは、人手不足等で良い人材を確保できなかった可能性が疑われます。
第三の選択として、信頼のあるゼネコンが建てた不具合報告のないマンションが一番安心です。

[349: 匿名さん]

契約者だんまり決めこみましたね。
箝口令ひかれたところを見ると、優先権の内容が確定したのでしょうね。
しかもかなり有利な。