パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[250: 匿名さん]

>248

契約の規定のとおりだから怒ってもしょうがないでしょ。頑張ったところで、最悪、一方的に手付け解約されるし。そうなったらオプションもパー。

税金対策の議論は契約者板であったよ。

[251: 匿名さん]

>249

そう思ってるのならここを検討対象から外せばいいだけ。ここに固執する必要はない。

[252: 匿名さん]

税金の計算も出来ないのに「年収が低ければ」とか、書き込まない方がいいよ。年収低いのばれちゃうよ。

[253: 匿名さん]

一時所得は５０万円の特別控除を引いた額の1/2が課税対象。500万の一時所得で税金が250万円って税率100%以上。酷税だね。

[254: 匿名さん]

今朝の日経に「増えるワケあり物件」という記事があったのでてっきりここのことが書いてあるのかと思って読んだら違っていました（笑）。

[255: 匿名さん]

>253
違うよ。税額控除を除いた半額はあくまで所得に含まれるだけ。500万から税額控除50万を除いた450万の半分、225万が所得に上乗せされて、そこに各自の所得税率がかかるだけ。

[258: 匿名さん]

税額は５０万〜１００万ってとこですか。

[259: 匿名さん]

ＮＯ．２５１へ
「そう思ってるのならここを検討対象から外せばいいだけ。ここに固執する必要はない。」全く仰せのとおりです。

検討は正しい情報でしないと「かす」を掴ませることになります。不都合な情報を隠すことは、多くの不幸をもたらすことになると思いませんか。これを「だましのテクニック」といいます。販売の常套手段ではありますが・・・。

[260: 匿名さん]

三井のパトロールと勘違いされたかな。それも多いからね。

こういった外れ物件に引っかかりたくないから、不具合の具体的内容や不具合に至った経緯、デベの対応に関する情報提供はウェルカムだけど、不毛な煽り投稿はうんざりなだけ。

[261: 匿名さん]

謝罪や保障は当たり前。

なぜ起こったのか、根本原因は何なのか、再発防止策はどうなっているのかが重要だ。

[262: 匿名さん]

再発防止策は聞いても無駄でしょ。市川、武蔵小杉、そしてここと続いてる。

過去の施工ミスのあとにも再発防止策は講じてたはず。

[263: 匿名さん]

>262
そこを追求しないでまた無理な工期で進めたら、本当に再発しちゃうよ。
幾らなんでも二度目は出せないでしょ。

[264: 匿名さん]

ここは考えてないもの。他で同じようなことが起きたら困るから情報収集してるだけ。

まさか、訳あり物件をあえて検討してる人っているの？

[266: 匿名さん]

販売中止してる今は無意味でしょ。

[267: みみ]

工期が伸びると本当に困る。払う必要がなかった。賃貸マンションの更新料やら家賃やら通勤時の利便性やら。申し訳なかったじゃ済まないよね。生活設計変わってくるし、ただ手付金返せば良いってもんじゃないと思う。

[269: 匿名さん]

>267

煽りは止めようね。手付金返金ではなく、倍返しだよ。

[270: 匿名さん]

倍返しすればいいってもんでもないだろ。法的には正しいかもしらんが。
あと、預り金を払ってる奴は、倍返しじゃなくて返金だしな。
未契約者の問題はどうなってんだろうな。

[271: 匿名さん]

預かり金に関しては返金まで時間がかかってるようだから、要求できるとしてせいぜいその間の利息ぐらいでしょ。あと、その間に別物件の購入機会を失ったというのなら、それについて賠償請求できるくらいかな。

[272: 匿名さん]

そういえば預かり金を払い込んで契約直前って人に対する説明会って昨日からだったよね。あれだけ騒いでおいて何も報告無し。ひどいのは売る側だけじゃないみたい。類は友を呼ぶって事か。

[273: 匿名さん]

なんでいちいち報告せにゃならんのよ

[274: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[275: 匿名さん]

ただのネット検討者とは違うのだよ

[276: 匿名さん]

ここって情報交換の場でしょ。

[278: 匿名さん]

さわがないってことは納得したんじゃない？

[279: 匿名さん]

なるほど。
気の毒なのは契約者だけではなかったのか。
手付支払の直前だった人がいちばんラッキーだったってことかな。

[280: 匿名さん]

昨日の今日だし、預り金問題の扱いはこれから情報が出てくるんじゃないか。
落ち度は三井側にあるとして、どこまで補償されるのかね。
別の物件を探せなかった機会損失をどうみるかとか。

[281: 匿名さん]

震災時のミューザ川崎シンフォニーホールの吊り天井の落下（裁判になったっけ？）やラゾーナ内店舗の天井の崩落・・・。
施工がもしや一緒？

[282: 匿名さん]

>279

いやっ、ここを検討してモデルルーム行った人は、交通費とか検討に要した時間はボツ。最小限とはいえ無傷ってわけではない。

[283: 匿名さん]

検討していた人はことごとく四散しそうな気がするね。
キャンセルも続出するとすれば大量売れ残りもありうるか。

[284: 匿名さん]

TPPもそうだが交渉ごとは強気からスタートするのが世界の常識。
まずは「誠意を見せろ！説明責任を果たせ！」とお決まりのパターンで示威行動する。この文言は何にでも使えるから至極便利。最終目標は前例からいって、3倍返しプラス実損プラス精神的苦痛の慰謝料あたりか。
シナリオとして→500戸以上契約者がいるのだから1000人以上は簡単に集められる→三井本館に集結してデモる→他のマンション契約者もここに集まるから、巻き込む形に持って行く→他のマンション契約者も不安になり契約に影響→三井まっ青、交渉大成功。
もちろん事前に大々的にマスコミにリークしておくのは言うまでもない。

[285: 匿名さん]

君子危うきに近づかず

[286: 匿名さん]

他山の石ですなぁ

[287: 匿名さん]

>281
ミューザ川崎の天井崩落は、松田平田設計、清水建設ほか。
ここと一致しているじゃないの。

[288: 匿名さん]

>284

団体交渉するなら一同に会する説明会までに音頭とらないと。説明会も終わって、既に後の祭り。

入居するまで契約者同士見ず知らずだよ。

[289: 匿名さん]

>3倍返しプラス実損プラス精神的苦痛の慰謝料

こんな前例ないでしょ。３倍返しは地所が南青山で異例の対応。損害賠償は、３倍返しに含むだった。

[290: 匿名さん]

こんばんわ。
鈴木です。
今はフルネームはふせておきます。
私はみなと協力し、3倍返しを請求しようと試みています。
この掲示板を通じて、協力したいかたは、私に連絡してください。
さあ、ここぞとばかりに、やりましょう。

[291: 匿名さん]

三井には契約書の規定を盾に倍返しだけの手付け解約って強硬手段もある。そうなったら再契約のオプションは無し。

交渉には応じないよ。間抜けだね。

[292: 匿名さん]

今回の件に限らず、一度、契約してしまうと施工トラブルを起されたら売る側の言いなりになる
しかない。向こうはそういうことも想定して契約書を規定してるわけだし。

どっかのCMじゃないけど、契約は慎重に、なんだよな。少なくとも過去の施工トラブル実績と対
応くらいは調べないと。

[293: 匿名さん]

>292
いつも一字一句違わぬテンプレ、お疲れさまです

[294: 匿名さん]

結局、ここを契約した人たちは運が悪かったとしかいいようがないということか。
あと少しの出費を出し惜しみしないでgwtを買っておけば、と後悔している人はたくさんいるんだろうな。
わずかな決断の差がこれほど大きな開きになるとは予想もできなかった。

[295: 匿名さん]

大儲けですが？

[296: 匿名さん]

出し惜しみではなくgwtを買えないからやむを得ずここにしたんじゃないの？
ちょっと違うと思うよ。

[297: 匿名さん]

>294
GWTの住民板を覗くと残念な感想が沢山書かれていますよ。
ここも入居した暁には同様の感想かもしれませんが。。

[298: 匿名さん]

>295

倍返しだと儲けは出ないよ。違約金部分は課税対象で、所得税、住民税がかかるし、社会保険料も上がっちゃう。

再契約のオプション使う場合は、１年延びた分の家賃が余計にかかる。オプション使わずに他物件購入する場合は、去年の9月以降物件か書くが上がってるから持ち出しは必至。

[299: 匿名さん]

入居前どころか完工のずっと前から残念な状態になってしまったんですが