パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1047: 周辺住民さん]

>>1046
川崎市も金出してんだからそれは川崎市に言えば？こんな便所の落書きみたいなところでグダグダ言っててもみっともないだけですよ鹿島田市民さん笑

[1048: 匿名さん]

便所の落書きに必死の反論。
欠陥マンション建てるような工事をしなければ何も問題はなかった。
単純なこと。

[1049: 匿名さん]

新川崎関連のスレには鹿島田の地場不動産屋から影響を受けた人物、またはご本人が利己的な書き込みしちゃうからおかしな方向にブレるんだよね。
正直、ペテデッキが遅れると跨線橋に続いてまたかって遷延ムードは漂うと思うけどここで言うご近所が迷惑ってのは多分中古不動産相場の話だと思う、あのパークタワーは坪300じゃなきゃ困ると鹿島田の不動産屋が言ってたという伝説の書き込みろ同類ね。

[1050: 匿名さん]

>>1049
なぜなら麓から是正して建て直したら間違いなくペテデッキにも影響するから一般の人はそっちの方が迷惑なの。

[1051: 匿名さん]

何年たっても「ああ、これが例の柱に欠陥が見つかったマンションか」と語り継がれることになるかもしれませんね。

[1052: 匿名さん]

再販待ちですが、価格はどうなるのでしょうね。
再契約されない部屋は、当初の価格で売られると嬉しいのですが。

[1053: 匿名さん]

>>1051
近くのシンカシティが「ああ、これが悲惨 オブ ザ マンションに輝いたマンションか」と今でも語り継がれてるので間違いないね。

気にしない人が買うんだろうよ。

[1054: 匿名さん]

悲惨オブザマンション？

そんなん気にしてるの実際のところ何人いるのか知らんけど
言いたい人には言わせときゃいいんだよ。

[1055: 匿名さん]

1051 1053は同じ人書いてるのか！

相当パークが気になるのね 笑

欠陥は建てたあとでしょ
やり直しだから中傷することないんじゃない

[1056: 匿名さん]

買いたくても買えないから中傷してるんだよ！

[1057: 匿名さん]

>>1056
ポジティブー(笑)

[1058: 匿名さん]

普通に考えて、ここは良い物件だと思う。
欠陥は立て直しで、まぁ納得。
なんといっても、二駅にペデストリアンデッキで、4分で行けるのは、魅力的だよ。
商業施設も隣接で出来るし。
気になるのは、価格だよね。
値上がりが濃厚みたいだし。
初期の価格で購入した人が、正直羨ましい。
特に西側と高層階。

[1059: 匿名さん]

ペデストリアンデッキっていいか？
ペデッキの上と地上とを分断することで、近いのに行けそうで行けない自由度の低い街となって、街の面白みをなくす。
実際、そうなっているのが新川崎駅近辺。

[1060: 匿名さん]

でも、傘ささなくていい、車気にしなくていい、信号ないよ。

[1061: 物件比較中さん]

新川崎なんて、何もない。今後大きく発展する見込みもない。ただ、単に駅に近いだけ。ただそれだけ。駅遠のプラウドやパークハウスなんで論外。誰が中古で欲しがるのよ。私は年齢30程で単品年収1千万を余裕で超えますが、リセール考えてるからこそ会社補助の賃貸で、様子見ます。。今は新築買うなら永住前提ですよ。

[1062: 匿名さん]

1061さん
そのお年でその稼ぎですと教養とセンスに恵まれたエリートなのでしょうね。
なかなかお眼鏡にかなう物件は出てこないかもしれませんが、いま出ている物件辛うじて合格点をつけられる物件を3つ程根拠を添えてご教示願えませんでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

[1063: 匿名さん]

>>1061
だったらわざわざパークタワー新川崎のスレ見にきて書き込む事はないんじゃない、都内でも行ったら！

[1064: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは良いよ。
まして、2駅だよ。通勤、通学が楽だよ。
食材の買い物は、隣の建物に傘なしで行けるし。
資産価値大でしょ。

[1065: 匿名さん]

まぁ仮に誰もが認めて全く非の付け所の無い完璧な物件があったとして、
そんな物件は倍率高すぎて手が出ないか、価格高すぎて手が出ないんだよ。

どんなとこでもケチつけようと思ったらいくらでもできるし、
そんな風につけられた難癖をいちいち気にしてたら何にも出来ないんだから、
参考程度に聞いて自分の価値観で判断すればよし。

[1066: 匿名さん]

アーケードは風が弱ければ傘無しで歩けるのは良いが、台風のような横殴りの大雨は濡れる。
また、ペデストリアンデッキほど歩いていてつまらない道はない。
街も発展しなくなる。

[1067: 匿名さん]

欠陥は建て直しで納得？
欠陥工事のあった建物のうち、上の部分だけ取り壊して下の部分はそのままですよ。
それに接ぎ木でもするように上に乗っけていくんですよね。
それで納得できますか？

[1068: 匿名さん]

>>1067
納得なんかしてないよ。
でもリセール期待できるし、早くて5年、遅くても10年以内に転売するつもりだよ。ほとんどの人が資産価値重視でここ買ってるから、10年以内に売るつもりでしょ。その先修繕の事まで心配してられないよ。

[1069: 匿名さん]

>1067

欠陥部分を取り壊し、作り直しで、納得してます。
ただ、再販の価格の値上げが、どの位になるのか心配です。

[1070: 匿名さん]

>>1066
鹿島田商店会の方でしょうか？
デッキで素通りになる予定のエリアにはもともとろくな店がなかったので今さら街の発展など何も期待してませんよ。

[1071: 匿名さん]

>>1067

納得できなきゃ、買わなきゃいいだけなんだから、それ以外何があるの？

[1072: 匿名さん]

駅から5分以内だから資産価値はあるだろう、10分越えならないな

[1073: 匿名さん]

だいたいにおいて地域一番物件は買いなんですよ、よほど突拍子もない値付けなら別ですが。

[1074: 購入検討中さん]

うちは買って3年住んだら売る準備始めるよ。
売値がお手頃だし、5年以内ならプラスで売れると見込んでるよ。

[1075: 匿名さん]

>>1074
えっとキャッシュ購入の資産家さんでしょうか？
自家用なら売ったらどこか買わなきゃいけない。ローンを組むにしても自分で住まないと減税受けられないし3000万ルールも適応にならないし。
手数料取られるだけ庶民には大損なのね、甘くはないですから3年で運用したければREITでプロん任せた方が良いです。

[1076: 匿名さん]

欠陥が見つかったマンションなのにリセール期待ということは、大幅な値下げがあるってこと？
欠陥が見つかったのに資産価値重視ってことはないでしょう。

[1077: 匿名さん]

>1076
あなた、しつこい。

欠陥の件は、取り壊し＆建て直しで、みんなわかってるよ
。わかったうえで、話してるの。
先に進んだ話しようよ。

[1078: 匿名さん]

取り壊してやり直すのは上の部分だけ。
下の部分は欠陥を出した時の管理で工事が行われたそのまま残されることになる。
まとめるのはいいけど、都合よく書かないでいただきたい。

[1079: 匿名さん]

新しいスレできているんだから、そっちに行こうよ。

[1080: 匿名さん]

>>1078
下の部分は欠陥じゃないので残すんですよ！
欠陥なら下の方もやり直しします。
不満があるなら直接三井に聞いて下さい

[1081: 匿名さん]

>>1078
貴方が都合よく書いてるんじゃないですか、自分が買えないからって僻むのはやめましょう納得して買う人に失礼です。

[1082: 匿名さん]

欠陥って書いてる人は完璧僻みですね、わざわざパークタワーのスレ来て欲しくないです。

[1083: 匿名さん]

全くだよ。嘘な話は、いい加減辞めて頂きたいよ。

[1084: 匿名さん]

いるんですよCMのハイジじゃないですがライバルの動向が気になって仕方なくついついネガ入れて諦めさせようってしちゃう人。

[1085: 匿名さん]

それだけ注目されてる人気物件って事ね、叩かれるわけだ。

[1086: 匿名さん]

そうそう、もっと有益な情報共有しましょうよ。

購入予定の元契約者に質問です。
ここの修繕費、管理費、は1㎡あたりいくらでしたか？

[1087: 匿名さん]

だから、新スレたっているよ。

[1088: 匿名さん]

>>1087
すいません。修繕費管理費のことは新スレで聞きますね。

[1089: 匿名さん]

1078は下の部分が欠陥とは言ってないよ。
デベも欠陥だったと認めざるをえなくなった上の部分と同じ管理の元で工事が行われたと言っている。
それは事実なんじゃないの。

[1090: 匿名さん]

下の部分には欠陥はないというけど、その明確な証拠はあるんですか？

[1091: 匿名さん]

>下の部分は欠陥じゃないので残すんですよ！

欠陥じゃないというその証拠は？

[1092: 匿名さん]

下は順調に仕上がってたのと、国で定められた第三者的な人が調査してやり直さなくていいと決まったからキッチリしてるよね。

[1093: 匿名さん]

ここに限らず全てのマンションに、
欠陥が"ない"明確な証拠なんてないよ。

新スレ行こうね。

[1094: 匿名さん]

それはそうかもしれませんが、上の部分には欠陥が見つかったわけですよね。
明確な形で。
それと同じ管理の元で下の部分も工事が行われていたわけでしょう。
少なくとも疑わしき点が表面化していないマンションよりは相当に警戒すべきなのではありませんか？

[1095: 匿名さん]

>1094
そう判断するなら、ここには手を出さなければよい。
単純な話。

「疑わしき点が表面化してないマンション」なら安心というなら、そういうとこ探せば？

身内がそんなこと言ってたら
そもそもの論理的思考力から大丈夫かと介入したくなるとこだけど。

[1096: 匿名さん]

警戒する方は、他の物件をお探しになる。
不具合箇所の取り壊し、立て直しで納得な方は、購入検討するで、いいでしょ。
私は、次期購入予定なので、倍率が高くなるのも嫌だし、難癖つけられるのも嫌です。
次の話題をしましょうよ。
同じ事を何度も何度もいっているのは、ここの物件に後ろ髪惹かれているのでしょうけど、不安があるなら、他へどうぞ。