パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[101: 匿名さん]

不履行だから当然です。

[102: 匿名さん]

久しく工事ストップしてますが、今日資材をクレーンで７階へ搬入してました。
ということは4階まで取り壊すことはせず、問題の柱部分だけを再施工するのかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

>102
スレ読んでます？
3階まで残して取り壊すらしいです。それに9ヶ月かかるそうです。それから作り直して、予定の竣工日より1年の延期になるそうです。だから、再来年の春かな。

[104: 匿名さん]

１年だけの延期？
また危ない工期でやるってこと？

[105: 匿名さん]

>97

税務署のコメントとしては、”不自然”だよね。

一年遅延に対して一割の値引き(違約金相当）を常識的な範囲って言えるのか？　遅延に対する損害賠償なら実損だけ。

[106: 契約済みさん]

説明会で三井は、今回の不具合は現場監督の確認・指示ミスによるものであり、工期は全く問題なかったと言っていましたよ。ちょっと信じ難いですね。仮に柱の不具合がなかったとして、果たして来年３月に予定通り完成するでしょうか？

[107: 匿名さん]

>105
税務署のお墨付きといっても
下っ端が電話口でそういっただけなのでは
税務署長から正式の文書でもらわなくちゃ駄目でしょう

[108: 匿名さん]

損害賠償なら非課税なんだけど。

[109: 契約済みさん]

> 105 普通に考えて1割の値引きなんて常識の範囲でしょ。 スーパーやらデパートやらで1割引、2割引、ってやってるのをみて不自然と思う？

マンションでも戸建てでも人気のない物件などは交渉次第で1割くらい簡単に下がる よ。 ま、そういう物件はだいたい最初は相場より高かったりはするし、 そういう交渉のできる物件で買いたいと思えるものがあるかどうかは別問題だけど。

[110: 匿名さん]

話が変な方向に進んでるみたいですが。
そもそも、三井のほうに、契約書に定められたものではなく
値引きで処理したいなんて腹案があるんですか？

[111: 匿名さん]

>110
ないでしょ。
契約者が税金を払いたくないだけでは。

[113: 匿名さん]

「名目が補償金や慰謝料であっても個人事業における収入とみなされる補償金や実質的に土地建物の売買代金とみなされるもの、相手への報酬的な意味合いの補償金などは非課税となりません。」

>実質的に土地建物の売買代金とみなされるもの

駄目じゃん

[114: 匿名さん]

販売を再開しても(いつの話かわからんかが)２割引き３割引きは必至の感じだね。

[115: 匿名さん]

工期に問題なかったとは思えない。同時期に竣工予定の小杉プラウドは、去年のうちに外観ができてたよ。ちなみに壁や床の色は選べない。同時期に検討していたが、こっちはあまりにも遅いと感じた。

[116: 匿名さん]

慌てて工事したもんだから欠陥を作ってしまったってことかな。

[117: 匿名さん]

＞114
三井は値上げする可能性のほうが高いと言っていた。
3割引って、2200万円〜6900万円くらいになるってこと。駅直結でこの価格は流石にありえない。周辺の10年落ちの中古より安いからね。夢を見過ぎだと思いますよ。

[119: 匿名さん]

更地にしてゼロの状態から工事をやり直すべきだよ。

[120: 匿名さん]

三井から見れば、売れればいいんだよ。評価がマイナスかどうかなんてどうでもいい。売れる価格をつけるだけ。

[121: 匿名さん]

確かに。
デベとしても暗い過去とは早く決別したいだろう。
不良化しそうな在庫は足をひっぱるばかりだし。
値引きしてさっさと売りきるのでは。

[122: 匿名さん]

本気でゴクレ価格以下の坪180くらいになると思ってるの？せいぜい一割引でしょう。

[123: 匿名さん]

シャリエやレーベンより安い。みんな涙目。

[124: 匿名さん]

誰もが安過ぎると思うような価格をつけるわけがない。欠陥だろうが欲しいって人がいることはこのスレで証明されてるんだから、あとは売れ残らないギリギリの価格をつけるだけ。これだけ注目されたんだから、もしかしたら前より高い可能性もあるよね。

[125: 匿名さん]

三井や清水建設は、もう失敗できない。
注意してしっかりしたもの建てなきゃならない。
再契約するお客さんもいらっしゃる。
工事費は工期が延びれば上昇する。

安くなる要因は何ひとつありません。
値引きは期待しても無駄でしょう。

[126: 匿名さん]

>124
悪い意味で注目されたんだと思うんですが・・・

[127: 契約済みさん]

もう失敗できない→隠蔽

[128: 匿名さん]

もう失敗できない→普通は一度も失敗しないんですけど

[129: 匿名さん]

もうって、市川、武蔵小杉でやらかしちゃってるのにここでも。普通ミスしたら対策するでしょ。にもかかわらず続けて。

是正工事のときにも、また、やらかしちゃうかもね。

[130: 匿名さん]

>>126
どっちでもいいんじゃない？
営業しなくても知れ渡ったことには変わりない。

[131: 匿名さん]

武蔵小杉の人気に伴い、ここも人気あると思います。
駅前までデッキで繋がって4分で都心25分以内は、この条件で、他はなかなかないですよ。
値下げなんて、夢見るのもいいけど、現実はないと思いますよ。

[132: 匿名さん]

武蔵小杉は、再開発ってだけでなく、みなとみらい線開業、横須賀線新駅、副都心線相互乗り入れって交通利便性が高まったから人気となった。ここはそういったの一切ないでしょ。ただ、駅前にタワマンができるってだけ。しかも訳あり。

[133: 匿名さん]

>132
武蔵小杉の価格は異常な高値です。
手が届かない層は、新川崎に流れるのは自然だと思いますが。まして、価格のわりには、武蔵小杉にはない魅力も多分にあります。
冷静に考えれば、パークタワー新川崎は、かなりお買い得な物件ですよ。
再販売が始まれば、結果はわかると思いますが、竣工前には完売でしょうね。
こう書くと、デベだと大騒ぎする方々がいますが、私は購入検討者です。他の物件も昨年から、かなり沢山みてきまた。

[134: 匿名さん]

すごい勢いで開発され、どんどん便利になっていくけど税金もうなぎ登りに上昇する武蔵小杉。ゆるゆる開発が進み、そこそこ便利で空もたくさん見える隣の新川崎。住むんだったらやっぱり新川崎かな…

[135: 匿名さん]

間取りが良くない。リビング前に柱はない。

[136: 匿名さん]

>134
同感です。

街がゴチャゴチャで開発も進んで、人が集まる場所は武蔵小杉におまかせ。
1駅隣の新川崎は、ゆったり時間の住宅街で病院もスーパーもそこそこあります。おまけにパークタワーは駅までデッキで4分。価格もお手頃。人気がないわけないでしょ。

[137: 匿名さん]

武蔵小杉は都内と肩を並べる価格。手が届かない層と言ってもそれなりの予算の人な訳だからここには目もくれないでしょ。

[138: 匿名さん]

>137
我が家は、その層ですよ。
今の武蔵小杉の価格は天井だと感じましたし、武蔵小杉のタワーに住んでる方の人口を考えると、駅の混雑が嫌だったので、新川崎が視野に入りました。
勿論、都内も購入出来ますが、今の我が家の状況は、都内と横浜に便利に通える所を考えていますので、武蔵小杉や新川崎辺りが良いのです。

[139: 匿名さん]

武蔵小杉はともかく、よそで買えないからといって、なにもよりによって新川崎にする必要はないでしょう。
ここはもう発展の望めない、打ち捨てられた町ですよ。

[140: 匿名さん]

新川崎のステイタスは駅舎を見れば一目瞭然。
あれが新川崎の現在過去未来を表している。

[141: 匿名さん]

>131
値下げはないよ、あるのは値引きだよ。
と言いたいところだが、これだけの不祥事を起こしてしまったのだから、値下げもあるかもしれない。

[142: 匿名さん]

是正工事して問題ないというのなら、今の価格で売れるはずでしょ。値下げした＝問題が残ってるとも解釈されちゃう。

[143: 匿名さん]

継ぎ足し補修みたいなもんじゃないの？
価値が棄損して当然だと思うけど。
おまけに風評被害が追い討ちかけるし。

[144: 匿名さん]

駅が綺麗になるのはいいけど、規模は大きくなって欲しくない。
駅構内の中で時間がかかるのは嫌。
今のは古いけど、パッと電車に乗れるのはいいよ！

[145: 匿名さん]

いろんな意見がありますね。
新川崎が嫌なら、何故わざわざこの掲示板に書き込むの？と感じる人も多いのでは。
私がここを利用するのは、やはり、パークタワー新川崎が買いだと思っているからです。
新川崎の発展は、メリットもデメリットもあるので、なんとも言えませんが、今、現状の新川崎でもOK!ですよ。
これ以上街が発展したら、価格に反映して高くなっちゃうんじゃないかな。
値引き？！
まぁ、確かに夢見るのは自由ですよね。
この物件の人気の高さゆえですかね。

[146: 匿名さん]

鹿島田とは誰も思ってないんだね

[147: 元不動産屋]

工期に問題なしとは思えない。
普通に工程表では１フロアで２週間ぐらいは かかりますよ。
これだけの規模なら建物完成しても、内装補修手直し含め
引き渡しまでは少なくとも５ヶ月見るでしょ。

そもそも無理がありますよね。

[148: 匿名さん]

三井や清水建設は、もう失敗できない。　→　すでにわけあり物件になってしまった。
注意してしっかりしたもの建てなきゃならない。 →　普通はそうするでしょう。
再契約するお客さんもいらっしゃる。 →　キャンセルして帰ってこない人の方が多いかも。
工事費は工期が延びれば上昇する。 →　人気がないとコストを価格に転嫁できないんですよね。

安くならないという要因はあまり思いつきませんねぇ。
検討される方はよく考えて高値をつかまないように注意しましょう。

[149: 匿名さん]

コストや損失は清水に請求だよ。初期のニュース取材に対して三井が真っ先にそんなコメントをしてる。まずはごめんなさいなのに。

[150: 匿名さん]

>149
三井不動産にとって一番重要なことは、「うちは悪くない」ということです。
当然でしょう。