パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[101: 匿名さん]

不履行だから当然です。

[102: 匿名さん]

久しく工事ストップしてますが、今日資材をクレーンで７階へ搬入してました。
ということは4階まで取り壊すことはせず、問題の柱部分だけを再施工するのかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

>102
スレ読んでます？
3階まで残して取り壊すらしいです。それに9ヶ月かかるそうです。それから作り直して、予定の竣工日より1年の延期になるそうです。だから、再来年の春かな。

[104: 匿名さん]

１年だけの延期？
また危ない工期でやるってこと？

[105: 匿名さん]

>97

税務署のコメントとしては、”不自然”だよね。

一年遅延に対して一割の値引き(違約金相当）を常識的な範囲って言えるのか？　遅延に対する損害賠償なら実損だけ。

[106: 契約済みさん]

説明会で三井は、今回の不具合は現場監督の確認・指示ミスによるものであり、工期は全く問題なかったと言っていましたよ。ちょっと信じ難いですね。仮に柱の不具合がなかったとして、果たして来年３月に予定通り完成するでしょうか？

[107: 匿名さん]

>105
税務署のお墨付きといっても
下っ端が電話口でそういっただけなのでは
税務署長から正式の文書でもらわなくちゃ駄目でしょう

[108: 匿名さん]

損害賠償なら非課税なんだけど。

[109: 契約済みさん]

> 105 普通に考えて1割の値引きなんて常識の範囲でしょ。 スーパーやらデパートやらで1割引、2割引、ってやってるのをみて不自然と思う？

マンションでも戸建てでも人気のない物件などは交渉次第で1割くらい簡単に下がる よ。 ま、そういう物件はだいたい最初は相場より高かったりはするし、 そういう交渉のできる物件で買いたいと思えるものがあるかどうかは別問題だけど。

[110: 匿名さん]

話が変な方向に進んでるみたいですが。
そもそも、三井のほうに、契約書に定められたものではなく
値引きで処理したいなんて腹案があるんですか？

[111: 匿名さん]

>110
ないでしょ。
契約者が税金を払いたくないだけでは。

[113: 匿名さん]

「名目が補償金や慰謝料であっても個人事業における収入とみなされる補償金や実質的に土地建物の売買代金とみなされるもの、相手への報酬的な意味合いの補償金などは非課税となりません。」

>実質的に土地建物の売買代金とみなされるもの

駄目じゃん

[114: 匿名さん]

販売を再開しても(いつの話かわからんかが)２割引き３割引きは必至の感じだね。

[115: 匿名さん]

工期に問題なかったとは思えない。同時期に竣工予定の小杉プラウドは、去年のうちに外観ができてたよ。ちなみに壁や床の色は選べない。同時期に検討していたが、こっちはあまりにも遅いと感じた。

[116: 匿名さん]

慌てて工事したもんだから欠陥を作ってしまったってことかな。

[117: 匿名さん]

＞114
三井は値上げする可能性のほうが高いと言っていた。
3割引って、2200万円〜6900万円くらいになるってこと。駅直結でこの価格は流石にありえない。周辺の10年落ちの中古より安いからね。夢を見過ぎだと思いますよ。

[119: 匿名さん]

更地にしてゼロの状態から工事をやり直すべきだよ。

[120: 匿名さん]

三井から見れば、売れればいいんだよ。評価がマイナスかどうかなんてどうでもいい。売れる価格をつけるだけ。