パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

名前が戻った！

[2: 匿名さん]

今日は日曜日
日がな一日、投稿できますよ
さああ、皆さん、盛り上がりましょう

[3: 匿名さん]

うぉぉぉー！

[5: 匿名さん]

で、ぶっちゃけ倍返しって どうよ？
三井＊＊＊＊って尻尾振ってちゃイカンと思わんか諸君！

[6: 匿名さん]

デッキと商業施設も遅れるのか？

[7: 匿名さん]

パート７で話題になってるけど、優先権の付与ってありなのかな。

[8: 匿名さん]

>5

倍返しは契約どおりの対応でしょ。優先権をおまけと考えてる人もいるみたいだけど、新たに販売するよりは、そのまま再契約してもらったほうが売る側としても販売コストが不要というメリットがある。

そういう意味では契約者に対するおまけはないって印象かな。

[9: 匿名さん]

契約書どおりとはいえ、倍返しで手付け解約できるのは買主が契約の履行に着手する前の場合。住民板でも
話題になってるけど、契約の履行に着手が争点になるケースもでてくるかもね。

[10: 匿名さん]

立場によっては、手付倍返しは契約＆法律上の定通りですがウマウマです。
ポンと銭がもらえる素晴らしきシステム。
当方は、借金なしの既存持ち家に居住。

再契約の優先権は、行使するか否か迷ってます。
立地などからこれ以上の物件はめったにないが、
引き渡し時期がやっぱり長すぎる。待ってられない気がします。

手付倍返しもらってサヨナラするかな・・・
でもいい物件が見つからないよなぁ～

[11: 匿名さん]

「履行に着手」は手付解約の例外に該当するから
「履行に着手」を主張するには裁判において立証責任が課せられます。
「履行に着手」を主張したい人は色々と証拠集めをしておかなければなりません。
新しい家の家具を買った。繋ぎの引っ越し予定が決まっていた。息子の小学校入学が決まった等々・・・
裁判をやっても勝てるぐらいの証拠が集まれば三井も折れるかもしれません。
とても難しいですが立場上「履行に着手」を主張しないと苦しい人は頑張りましょう。

[12: 匿名さん]

>10

優先権を行使するかを迷ってるわけだし、行使しない場合新しい物件探しって手間が増える
わけだから、無条件においしい話しじゃないよね。それに新しい物件だと、物件価格上がっ
てるし、入居までの待ちが長くなると下手すると持ち出しになっちゃう。

[13: 匿名さん]

>11

三井は裁判が好きみたいだけど、いきなり裁判を前提に考える必要はないでしょ。
契約の履行に着手として認められる、新居の家具購入ならば領収書があればいい
わけだし。ただ、その場合でもどの程度購入してれば認められるかってのが争点
になるかもね。例えば、ダイニングテーブル一つでは厳しいでしょ。

まあ、そういう人はまず法律の専門家に相談じゃないかな。自治体の無料相談とか
もあるし。

[14: 匿名さん]

東京オリンピック決定で昨年の秋以降、物件価格上がってるからね。違約金は課税対象で、丸々手元に残るわけじゃないから新たに物件購入だときついかも。

[15: 匿名さん]

南青山の三倍返しでも、新たに物件を購入するとなるときついって議論だった。ここは倍返しだからね。
訳あり物件でも渋々再契約って選択しかできない人もいるかも。

[16: 匿名]

手付け倍返しで、オサラバです。ウマウマでした。ありがとう。

[17: 匿名さん]

>16
私もウマウマ逃げしようかな・・・
いい物件なんだけど、引き渡しがいつになるかわかんないし
再契約の権利がイマイチなんだよねぇ～。

[18: 匿名さん]

３月の時点で６階まであがってて、残り１４ヶ月で４１階を完成させるって、
そもそも、工期に無理はなかったのでしょうか？
いくらプレキャストだらといっても、１週間で１フロアずつ完成していかないと
間に合わないし、外が出来ても内装を含め完成なんて程遠かったのではないでしょうか？

[19: 匿名さん]

契約者への説明会は、全て終わったのでしょうか？

[20: 匿名さん]

投資目的だったら1年も待たずに100%のゲイン。ウマウマだったね。

ただ居住目的だったら、訳あり物件に入居するか、他の物件を探さなきゃならない。他の物件も価格上がっちゃってるし。究極の選択かも。

[21: 匿名さん]

>18
無理があったと指摘されていましたよ。
１週間で１フロアの構造部分を作るだけなら可能ですが、内装工事や売主による確認・修正を経て、契約者による内覧会・修正を複数回できるように、タワーマンションなら引き渡し１年くらい前に最上階まで組み上がっていてもおかしくないものです。
それが６階だったのですから、普通じゃないですよ。

[22: 匿名さん]

手付金充当金？を支払い済みで、未契約のものだが、ただ単に充当金が返金されるだけなのか。
素人だから分からんのだが、法的にそれで許されるもんなのかね。
とりあえず説明を受けてから役所と弁護士に相談するか。

[23: 匿名さん]

>>22
うちも同じ立場です。
たぶん、同じ動きすると思います。
ただ、いまだに、説明会日程の案内がありません。
ちょっとあきれてます。

[24: 匿名さん]

>22,23
うちも同じくです。
説明会の日程連絡がないのでこちらから連絡入れて、何日、何時にして下さいと話しようやく決まりました。
どのような対応をされるのか、不安です。
どうしたら良いものか…

[26: 匿名さん]

＞23,24
22だが、同じ境遇な人が他にも結構いそうだな。
結果次第だが、集団で交渉するのも視野に入れないと。
説明会はうちも連絡ないからとりあえず明日催促すっかな。
はぁ、こんなことなら別の物件にしておけば、良かったわ。悔やんでもどうしようもないが。

[27: 検討中の奥さま]

入居が、遅れるんですか？
何かトラブルがあったんですか？
息子がここを契約しており、本人からは、
聞いてないので教えて下さい

[28: 契約済みさん]

契約者説明会に参加しましたが、口では謝りつつも、契約者の要望には全く応じない印象で失望と怒りを感じています。世間体が悪いので合意解除でお願いしましが、三井の条件が飲めないなら手付金解除しますので悪しからずといった姿勢を感じました。
個別相談の場で要望を伝えましたが、その返答いかんでは、団体交渉の呼び掛けや不動産ADR の申し立ても検討しています。
これから説明会に参加される方は、ご注意ください。

[29: 匿名さん]

もっとお金欲しいってこと？

[30: 匿名さん]

同じような境遇の人ってどれくらいいるんでしょうね。

友達に頼んで、不動産専門ではないけど知り合いの弁護士にきいてもらいました。
契約書通りの対応が通常なので、売買契約書を締結していないと、手付金の返還以上は返ってこないとのこと。
不動産売買は慣習行われており、あいまいなことが多く過去よくもめていたので
宅建業法ができたらしく、そのためもめた際も契約どおりという感じのようです。
ただし、損害を立証し損害賠償請求という形で訴えて認められれば、それ以上の金銭の提供もありうるみたいです。
よくわかりませんが、要するに民事裁判ってこと？

契約締結直前に向こうから延期を言われたので、契約さえしてれば手付金2倍だったのにと思いますが、
重大なことになりうるかもしれないことを隠して売買契約を締結されたほうが、宅建業法にひっかかりますもんね。
それこそ業法違反、営業停止になりますね。

説明会ってあるんですか？
会を開くかどうかはわからないが、来週くらいにきちんと人を用意して説明はするといわれただけなんですが・・・・
ほかの物件を検討するためにも、とりあず手付金を早く返してほしいです。
もしくは、契約者と同じように契約する予定だった住戸を確保させてほしいです。

[31: 匿名さん]

手付金を振り込んで契約直前にミスが発覚してペンディングした人って、その７にも同じやり取りしてたな。あのタイミングだったからそれほど多くないと思うし、すべての人がここを見て書き込むとは思えないからネタかな。

ちなみに現段階では預かり金って話しだったよね。

[32: 匿名さん]

＞30
契約締結前だから、預り金の返金で、問題ないというのは分かる。
ただそれはすぐに返金の対応をした場合で、今回みたいに１ヶ月も放置した場合に単に返金するだけで済ましてよいものなのか。
民事裁判かどうかは三井の出方次第だが、どういう形であれ、損害賠償請求するしかないか。

[34: 匿名さん]

８０００万の部屋なら預かり金は８００万ですか
それを一ヶ月の定期にしてたところで、金利は７０００円くらい

弁護士頼んで民事裁判なんかしたらいくらかかるか
法律上は勝てる見込みはまったくないのに

三井のお詫びの気持ちなら
虎屋の高級羊羹一折りくらいがせいぜいなのでは

[35: 契約済みさん]

羊羹の数え方くらい、知っておこうね。

[36: 匿名さん]

虎屋の高級羊羹

このほうはいいの？
これで手をうつの？

[37: 匿名さん]

>32
23です。
私は、問題の概要の説明を受け、説明会が19日以降にあると聞いたのみです。
契約に関しては何も聞いてません。書面でも連絡受けてません。
契約者の扱いやその他の内容についても、この掲示板だけの情報なので、真偽は不確かです。

現状の私の立場からすると、手付け金相当額を1月も返還する行為がない以上、重要事項説明を受けた内容で三井は契約を締結するものと認識しています。
とりあえず、相手の出方を待って対応を考えます。

[39: 匿名さん]

その重要事項説明には契約に関して何も書いてないのですか？
どんな説明書なのですか？

[40: 手付金を払った者]

今日、国民生活センターに相談しました。法的には、手付金を払っても契約を締結しなければ、手付金だけの返金は違法ではないと言われた。また、契約がされていない以上、宅建業法は未契約者を救済してくれない。むしろ三井が契約を延期したことが契約不履行で民事では違法の疑いがあるが、これも裁判を起こさないと分らないとのこと。三井は3/13日までに契約した者と出来なかった者とでは天国と地獄ほどの差別化をしている。後は道義的に三井がどのような対応をするか、しないか？19日以降待つしかない。

[41: 検討中の奥さま]

どなたか、答えてください。
こちら、何があったんでしょうか？
息子が何も言わないので、心配です
2ヶ月だけ、伸びたとしか聞かされておりません。
初期費用を工面しているので、気になります

[42: 匿名さん]

こんなところで聞く前に、まずは息子さんと話し合いましょう。ここは息子さんよりも不確かな情報ばかりですよ。

[43: 匿名さん]

>40
契約者と未契約者では対応が画然とわかれるのは当たり前ではないか。
「道義的には」三井に強制できるものではあるまい。

[45: 匿名さん]

本来、手付金の支払いって契約と一体行為をなすから同時であるベキなんだよね。ただ、振込みの都合上前後する。今回の教訓は売主の言いなりで前払いなんてことをしてはダメで、後払いにするってことかな。

[46: ご近所さん]

１ヶ月間おそらく契約者への対応で手一杯だっただろうデベに
あちらからすればまだ受け取っていない手付金を逆に払えと脅す、か

面白いから裁判やってみれば
費用は自己責任でね！
手付けにする予定の400万、放置されなければ１ヶ月中には自分は倍にできたんですってか～

[47: 匿名さん]

>46

何、逆切れしてるの。預かり金として受け取ってるって事実を無視しちゃって。

[48: 匿名さん]

一ヶ月、せっせとここでさくらでしょ。

[50: 匿名さん]

ここにいますよ〜
手付倍返しでウハウハですよ〜
ビンボーさん