パークタワー新川崎ってどうですか？その8

[匿名さん]

その８！いってみよう！
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[439: 匿名さん]

工場なんてありますか？
霊園ってお寺のこと？
パークタワーから駅に行くまでの間になければ、普段目にしませんね。

[441: 匿名さん]

お墓がイヤなら埋め立て地しかない。
向きによっては工場もお墓も見えないし、通りませんけどね。

[442: 匿名さん]

で、438さんは結局どんなところに住みたいの？
何もないと揶揄してみたり、自然に囲まれてるならいいけどって言ってみたり。
ネガるだけじゃなく、たまには自分の意見も言ってみたら？
このあたりで〜とか言うところをみたら、意外と矢向あたりに住んでたりして（笑）。

[443: 匿名]

三井から説明会の質疑応答集が届きましたが、文面からすると契約者からの要望には一切応じないようです。挙げ句のはては優先権は合意解除の時しか付与されないとありますが、気に入らなければよそへ行くか再契約したければ言うことを聞けといった最終通告でしょうか。
事故以来、信頼が不安へ、今は怒りにかわりつつあります。

[444: 匿名さん]

>443
「オプション」の付与にあたり「合意」を前提とするのは当たり前では？

[445: 近隣住民]

合意解除を前提にしてしまうと、三井の条件に意見したくても、再契約を希望するなら、何も言えなくなるとも読めるけど。これを認めてしまうと三井にはかなり有利。期限切まで何も対応せず放置しておけば、再契約希望者は全て合意解除になり、世間体も守られる。

[446: 契約済みさん]

＞期限切まで何も対応せず放置しておけば、再契約希望者は全て合意解除になり
そうでしょうか？

引き渡し日（来年３月もしくは５月）まで合意解除に応じなければ、再契約の案内もなく、第17条の契約の解除が実行されるだけではないでしょうか？

[447: 匿名さん]

金だけ払って未契約の人は、預り金と返済までの利息が返済され、再販売時に同じ価格で購入できる権利があるだけ。
これでみんな納得してんのかな。。。

[448: 購入検討中さん]

お金払えてれば契約締結前でも再販売時の価格が保証されたんですか...うらやましい。

[449: 匿名さん]

再販価格は値上げ決定？

金掛かっとるんだから当たり前じゃぁ。
こっちも被害者じゃぁ。が三井の対応か。

[450: 匿名さん]

>このあたりで〜とか言うところをみたら、意外と矢向あたりに住んでたりして（笑）。

語るに落ちたという感じですね。

[451: 契約済みさん]

本日資料来ました。

資料読んだ上で、とりあえず手付引っ張られ続けるのも意味無いし、
早期に解約して、金銭授受＆再契約付与オプションもらって、行使までの間に条件の合う物件探して
あれば買えばいいし、なければ行使するか現在のとこ住み続けるかする予定です。

中古買うにしても同一予算だと仲介手数料、業者さん所有物件は課税業者だと消費税がかかることから
そういったコストも念頭に入れて総額いくらになるか確認しなきゃダメですね。

中古で耐火建築物だと瑕疵保証や耐震補強してなければローン控除やすまいの給付金対象外に
なって受けられなかったりするからそこも合わせて確認の上中古検討するのが吉です。

どなたかがおっしゃるように各住宅情報サイト等で調べてもここと比較できる価格、立地の物件がなく困ってます。
やっと出てきたと思ったら駅距離、間取（変更できなくないけど結局費用とリフォーム期間がかかりすぐ住めない）、
所有権でない、今よりも利便が悪くなるなど敢えて買うには条件が合いません。
新築は値上がり傾向になっているので無理して買えないし。。

まだ考える時間が十分にあるのでしばらくは次の物件を探しつつけて、
あればそっち買おうかと。
なきゃこれが一番だと思って再契約します。

[452: 匿名さん]

>447
>返済までの利息が返済

これで羊羹でも買ってくれですかｗ

[453: 匿名さん]

451さん

補足で中古で築25年越えの耐火建築物の場合（分譲マンションの場合ほぼ耐火に該当）が該当しますね。
旧耐震は確実に該当するため、こういった控除関係が使えるかは
買う人にとっては非常にメリットあるものですね。

この時期買う方は物件のみならず、
こういった緩和制度を理解されて物件選びも必要なので
単純に物件だけで判断しづらいのが難しいところですね。

[455: 契約済みさん]

代替案が見つからないって人は、
どんな検索条件で探しているのさ。
なーんか、不自然。

[456: 匿名さん]

ここを買おうとしてるような人はすまい給付金はもらえないっしょ？

[458: 契約済みさん]

勝どきザタワーを見てきました。倍返しのおかげで資金も増えたし、希望の間取りが買えそうで迷っています。
ここよりも管理修繕費が安いことも魅力的でした。転売や賃貸需要もありそうですよね。

[459: 申込予定さん]

再契約しない人も結構いらっしゃるんでしょうか。だとすると、第3期検討者だった自分には朗報なんですが...。

[460: 匿名さん]

たぶん選びたい放題になりますよ。
よかったですね。

[461: 契約済みさん]

かなり再契約する人はいるみたいです。契約者スレでも問題が解決すれば、再契約したいという人が多いですね。だからこそ、三井は強気の態度なのでしょうが…。