パークハウスザガーデン【PART6】

[匿名さん]

桜の季節がだんだん近づいて来てますね。

[82: 匿名さん]

こんばんは。散歩がてら昨日見に行きました。
建物はセントラルは4階から五階くらいまで骨組みできているようでした。うろ覚えすが・・。敷地内の桜も満開でしたよ！！周りの戸建（パナホーム）もだいぶできてきていて、外観も素敵でした。すぐ脇の野川では、鴨さんとアヒルと鵜がいて
びっくりしました。鵜初めて見ました！カワセミも飛んでいたようです。
ご近所のかたのお話だと、季節になると鴨が小鴨を連れて泳いでる光景も見れるそうですよ！

[83: 匿名さん]

53さんへ
ライトアップ４・１だそうですね。明日ですね☆
佐須の付近ですよね？

[84: 匿名さん]

完売しほぼ購入関係者のみの掲示板ですと、
よりよい情報交換、共有ができる場として、
とても期待しています。（荒らしもなく・・・）
これからも宜しくお願いします！！

[85: 購入者です]

>81さん
私も、先週、散歩がてら敷地を一回りしてきました。
野川のさくらもほぼ満開で、また、82さんが書かれているように、敷地内にあるさくらも樹形が
よく、とてもきれいでした。ただ、残念なのは、野川にポリ袋などのゴミが所々落ちていること
です。引っ越したら、我々の手で野川をきれいにしたいと思いました。
工事の状況ですが、セントラルは４階部分、イースト、ウエストは２〜３階部分を施工中といっ
たところでしょうか。またそのうち行く機会があると思うので、報告させていただきます。

[86: 81です]

＞82さん&85さん

ご報告ありがとうございました。
セントラルの方がかなり先に進んでるんですね。
このペースだと月に１階あがるとして９月には8階に到達しそうですね。


＞82さん
親子の鴨さん見てみたいですね〜

＞85さん
野川のゴミ、私も残念に思います。
入居したらそういったボランティア活動なんかもいいかもしれないですね。

[87: 匿名さん]

日曜日、親が上京してたので、モデルルーム見せようと思って行ったら、
営業時間終了と書いてあって、入れませんでした。。
夕方だったからかなー？モデルルームの営業時間変更の通知ってきてたんだろうか？
そのあと現地いってきました。
皆さんのおっしゃるとおりの状態でしたよ。
かわらでシート敷いて、お花見している人がいたり、
野草を摘んで遊んでいる親子がいたり。
東京とはおよそかけ離れたのどかさに、親も大満足してくれました。

[88: 購入者です]

＞87さん
4/1.2はたしか最終期の重説のにではなかったですかね。

[89: 購入者です]

↑
重説のに　×
重説の日　○

[90: 匿名さん]

８７です。
そうでしたか。だから早々にしまってたんですね。

ちゃんと事前に確認してればよかったんですね。
ありがとうございます。

[91: 匿名]

８７さん
説明会等ではなく、単純にお休みする土日だと聞いていました。
営業さんに。
せっかく親御さんが上京されたのに、残念でしたね。

[92: 購入者です]

88です

＞87さん
すいません。勝手に重説と思い込んでました。
先日ＭＲからの手紙に「4/1.2は休みです」と書いてあったもので・・・

＞91
訂正ありがとうございますm(__)m

[93: 87です]

みなさま、ありがとうございます。
ちゃんと手紙見ないとだめですね・・（反省）
でも、モデルルーム見られなかったけれど、現地が見られたので親は大満足でした。
野川沿いもさることながら、橋を渡った向こう側のとおりの桜並木も見事でしたよー。

82さん、85さんのコメントにもありましたが、中庭にある桜も見事に花をつけてました。
入居してからもすごく楽しみです。
きれいな桜の木がマンションの中にあるってすごく嬉しいです。

[94: 匿名]

今月のローン申し込み会に出席する予定です。
準備しなくてはならない書類を調べていたら、
印鑑証明をしていないことに気がつきました。
マンションに申し込んだときの契約印と同じにするか、
（営業さんいわく）記念に残るものなので、
変わったもの？！をつくる方もいらっしゃるとか。
やはり大きめのしっかりしたものを使用するのでしょうか。
契約の時には皆さんはすでに印鑑登録されていたのでしょうね。
我が家は遅すぎなだけで・・・お恥ずかしい。

[95: 匿名さん]

契約時の実印て印鑑登録してないやつでよかったんですか？
てっきり印鑑登録済=実印かと思ってました。

[96: 匿名さん]

売買契約の時は印鑑証明まで求められないからね。
ローン申込みの時には金融機関から売買契約書のコピーを求められるので、
売買契約書の実印とローン契約の実印は同じものでないと手続き上で何らかの
手間が増えてしまうかも。たいした問題じゃないけど、いろいろ忙しいから
一緒にしておくことをおすすめします。

[97: 匿名]

９４です。
９６さんアドバイスありがとうございます。
私の住んでいるところの役所では、
印鑑証明は委任状があれば本人でなくても申し込みができるそうですが、
委任状の場合、最近の偽造等の問題で本人確認がさらに厳密になったとかで、
確認書類等が郵送されてきて、また役所まで持っていかなればならないと
あります（ＨＰに）。
夏のローン申し込み会までのんきになっていた我が家がいけないのですが、
契約者本人（主人）が平日休んで行かないと間に合いそうにありません。
失敗・・やってしまいました（汗）

[98: 購入者です]

我が家の今一番の悩みは、住宅ローンです。
現時点では、①住宅金融公庫の一般融資を１２月時点の金利（3.26%）でをおさえている状況です。
あとは、②４月の申込会で申し込む予定の三菱の超長期ローン、③フラット３５＋住宅財形を考えています。
住宅財形に関しては、金利は低め（４月から２％を超えてしまいましたが・・・）ですが、今後の金利上昇を考えると、５年毎の変動金利が気になるところです。また、残高の関係もあり（４月から財形の積立額を大幅増加しました）、申込のタイミングも悩ましいところです。
みなさんは、どのような資金計画をお立てになっていますか？どなたか詳しい方、いい情報があるという方がいらっしゃれば、教えていただけないでしょうか？
でも、将来の金利のことは誰も断言できないとは思いますが・・・。
この掲示板で住宅ローンについても情報交換をおこなって、みんなでハッピーになれるといいですね。

[99: 第一期第一次購入者です]

我が家も公庫は１２月（３．２６％）に申し込みました。
今月の申し込み会では三井住友のフラット３５にする予定です
病気になった時に支払いされるタイプも登場してますので
その辺も検討してみたいなと思ってます
繰り上げ返済が、当初からガンガン出来て
金利情報に敏感で、諸手続きなどのフットワークが軽ければ
変動の低金利も魅力ですよね
これから夏まではちょっとお勉強しながら
アレコレ悩みながら検討しますー
今日、現地に行きましたが、土手に菜の花が綺麗に咲いていました
登記所通りより手前はさらに沢山さいていましたよ
ウェスト、イーストもついに４階に突入でした
夏には全体像が見えてきますね

[100: 匿名さん]

>99さん
教えて下さい。
今月の申込み会って何ですか？
最終期の方々の申込み会ではないのですか。
私も公庫は申込み済みですが、フラットを考えています。
公庫と同様、デベ経由で申込みは可能なのでしょうか？
デベからは特に申込み会の案内はなかったので・・・

[101: 99です]

＞１００様
ローン申し込み会の事です
銀行によって日程や、必要な書類が違います
営業担当の方に問い合わせをしてみてくださいね

[102: 匿名]

ローン申し込み会ですが、
三菱に予定しております。
しかし、みずほ銀行のお話（手続きメインの為、
ほんの数分しか聞けないのは承知で）も
聞きたいですし、
上記にもありましたが三井住友もとても気になります。
急な開催に気持ちが伴わない状況が続いています。

[103: 購入者です]

ローン申込み会ですが、今回のは契約時に申し込んだ公庫とは別なのですか？？？
私も皆さんと多分同じだと思いますが、12月の3.26で既に申込済みです。
さらに何か手続きが必要なのでしょうか？？？
またフラット３５への切り替えは、まだ実行金利が読めないので随分先になると思っていたのですが。
ちょっと不安になってきました（汗）

今後のローン手続きの流れについて詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。
お願いします。m(__)m

[104: 匿名さん]

申込会についてですが、
先日電話で確認したところ、公庫以外は仮申し込みの状態だったので、提携ローンの本申し込みを行うようです。
ただこれによって、ほかのローンに切り替えられない、減額や固定金利の期間の変更ができない・・・
などという縛りがでるものではないとおっしゃってました。
デベとしては、おそらく提携ローンの本申し込みを通しておいてもらって、
ローンキャンセル住戸のでるリスクを減らしたい、ということかと思いますし、
購入者としては、とりあえず申し込みをすませ、安心して実行まで
ほかのローンなどを見ていけばいいと思います。
金消契約前（実行直前）はいつでもキャンセルできるはずですので。

[105: 103です]

104さん
詳しい説明ありがとうございます。
良く分かりました。安心しました^^;

今後の金利がとても気になりますね。
来年の２月まで低金利が続いてくれることを祈ってます。
もしは低金利の他の商品が出ると良いのですが・・・

[106: 匿名さん]

こんな記事を見ました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060411-00000119-jij-biz
私たちの年収なんかも含まれているのでしょうか・・。

[107: のん]

>１０６さん
最近訪れた方なら大丈夫ですよ。
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060411k0000m04013300...
>００〜０１年に千葉県内や東京都内の新築マンションを見学に訪れた人の住所や氏名、電話番号のほか、勤務先、家族の人数などが一覧表にまとめられていた。

[108: 匿名さん]

幕張の物件ｍにたいですね
http://www.mec.co.jp/j/group/news/index.htm

[109: 購入者です]

金利の話です。
今後、金利は間違いなく上がっていくと思われますが、問題はその上げ幅です。
フラット３５で最低金利のＳＢＩモーゲージについて昨年12月からの金利の推移を調べてみたところ、12月：2.49、1月：2.521、2月：2.461、3月：2.591、4月：2.701となっています。
２月に一度下がっていますが、上昇基調であることには変わりありません。そこで、２月以降の金利の上げ幅を見てみると、２月から３月に0.130、３月から４月に0.110となっています。仮に、低く見積もって今後毎月0.100%ずつ金利が上昇するとすると、金利が確定する来年の２月（３月かも）まで１０か月あるので、0.100%×10=1.0%上昇することになり、金利は3.701%になります。このとおりになるかどうかわかりませんが、ちょっと計算してみたので、ご参考まで。

[110: 購入者です]

↑
ギヤァー！
せめて３％でお願いします。
福井さぁーん（叫）

[111: 匿名さん]

公庫は申し込んでおいた方がいいですね・・・
でも、公庫も大分上がりましたよね。

[112: 匿名さん]

完売後はすっかり話題がなくなって、
この掲示板も寂しくなりましたね。

まぁ、変に嫌な話題があるよりはいいですけど・・・
早く入居したいなぁ〜。

[113: 匿名さん]

昨日、箕輪田橋の下流で地域住民らしい人達が野川清掃をしていましたね。
ビオトープみたいに綺麗になってました。
引っ越したら箕輪田橋上流も綺麗にするぞ！って強く思いました。

[114: 第一期第一次購入者です]

同感です
この時期は土手に下りて遊んでいる子供や（うちの子も）
家族でランチしている光景が見られてほほえましいですね
入居後は公園や野川の清掃を積極的にやりたいです！

[115: 匿名さん]

オプション会？どこでやるにでしょうか。

[116: 購入者です]

そうですね。
昨日今後のスケジュール案内が送られてきましたが、
オプション会・金消会など時期的な事は分かりましたが、場所は書いてありませんでしたね。

[117: 購入者です]

スケジュール案内の日付が誤謬と思います。平成１７年→平成１８年と思います。訂正の通知がありません。オプション会は造作家具、照明、カーテン、棚などのことですか？　開催場所は、通知には明記してありませんが、ローン申し込み会で担当の人が、販売代理会社の本社辺り、丸の内などのビルでするのではないかと言っていました。

[118: 匿名さん]

オプション会は、開催が近くなると、内容と価格は送られてくるものなでしょうか？

[119: 第一期第一次購入者です]

本日ローンの申し込みに行って来ました
そして、最後のＭＲ見学
昨年の8月に初めて訪れて以来8ヶ月間
何度足を運んだことでしょう
専用庭の芝生がほんの少し青くなっていました
取り壊してしまうのが何だかもったいない気もしたりして...
次に部屋を見のは内覧会なんですねー
そして、自分の部屋！
金利があまりにも上がらないことを祈りつつ
入居の日を待つことにします

[120: 匿名さん]

ローンのお話等々で盛り上がっているところすみませんが・・・キッチンスタジオとかシアタールーム！？でしたっけ？あれは大体1時間おいくら位で利用出来るのか何となくでもご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。大体でも予想！？でも参考にお聞きしたいです！ん！？でもそもそもキッチンスタジオって…！？貸別荘などのキッチンみたいに調理器具とか食器とかあるんですかね…？どーにか皆で活用して行きたいもんです！これとは別に、イベントでフリーマーケットが予定されていますよね〜☆我が家の妻はこれを密かに楽しみにしている様ですので皆様、よろしくお願いします☆

[121: 購入者です]

＞１２０さん
重要事項説明書に記載が有りますよー
キッチンスタジオは1時間1000円
シアタールームは1時間300円だったかと思います
どちらも禁煙ですね
キッチンスタジオに調理器具は無かったと記憶しています

[122: 匿名さん]

１２０です

[123: 匿名さん]

すいません・・・１２０です。自分で質問した後に気になって調べてみたら、確かに重説に載っていましたね、１２１さまありがとうございました。でも…調理器具は無いかと…なのですね。ありがとうございました

[124: 匿名さん]

駐車場は何年か毎に抽選なんでしょうか？
それとも入居前の抽選のみで、後から使用したい人は空いてる
とこを借りることになるんでしょうか？
重説に記載が無いような気がします。
何方かご存知ないですか？？

[125: 匿名さん]

最初に抽選してその後もそのまま場所は決定でしょう。何年か毎にやっていたら車のサイズの問題もあって、色々と大変ですしね。強い希望の場所！？があるならば最初から抽選で確保出来たらしておいてはどうでしょう。止めていないのに駐車場代がもったいないと思うかもしれないけれど、『どこでもよくなければ』それもアリでしょう。

[126: 匿名さん]

→124さん、125さん
管理組合が発足してからの検討事項だとは思います。
数年に一度抽選のところが多いみたいですが、
100%の場合はどうなんでしょうね？
だだ、大きい車を買うから機械地下から地上にしたいとかその逆とか
いろいろあると思うので、ずっと最初のままっていうのは
現実的ではない気がします。

[127: 匿名さん]

ゴールデンウイーク野川のマンション前公園では、バーベキューしいていました。
あそこで火を使っていいものかは？？？です。

[128: 匿名]

ＭＲ最終日見学してきました。
受付の方も１人ほどで、寂しいものでした（当たり前ですね！）。
やっと５月に入り、カレンダーを見ては指折り数えています。
調布市近辺の方が多いのかと思いますが、
これからは本社まで行くことになり遠いですね・・。
そちらの方が近い方ももちろんいらっしゃると思いますが。

１２７さん
火？！はどうなんでしょうかね。
危ないですね、不安です。

[129: 匿名さん]

>１２６さん
同感です。
数年に一度は抽選になると思います。

[130: 匿名さん]

数年てどのくらいなんでしょうね？
２・３年とかで抽選して、割り振りし直しなのかなぁー。
え？でもそうしたら１ＢＯＸの人とかは、抽選で上段がハズレたら車買い替えですか？
もし数年毎に抽選になんて事であれば、１ＢＯＸなどの車高の高い車は買えませんね。
一度購入すれば少なくても５年や７年は乗ると思いますので・・・
抽選の結果次第で車の買い替えなんて(T_T)チョット悲しいです。

[131: 匿名さん]

数年てどのくらいなんでしょうね？
でも何年か毎に抽選しないと、１ＢＯＸに変えたくても、
駐車場が空くのを待つとなると、予定が立たないですね。
それとも入居時の抽選で下段になったら、
ずっと車高の低い車しか乗れなくなるのかもね・・・