パークハウスザガーデン【PART6】

[匿名さん]

桜の季節がだんだん近づいて来てますね。

[62: 匿名さん]

MR4/1までのようですね。人は少ないし。
話はかわりますが、桜のライトアップ綺麗ですが、あるけたものではないというのが
実情です。もう、人・人・人です。立ち止まってうっとりしてる時間はないです。
橋からみると桜をみてるのか人をみてるのかという感じですが、美しいです。
http://www.182ch.net/
調布の桜紹介してますのでご参考に。

[63: 匿名]

↑５月１日ですよね？！・・。

[64: 購入者]

来年は野川周辺での桜の花見が楽しみです。多摩川周辺も桜があるのでしょうね。私はフナ釣りが好きなの
で，多摩川へ釣行したいです。近くに良好な釣り場があるといいのですが。

[65: 匿名さん]

５月１日？　もう桜は終わってるんじゃないですか？

[66: 匿名さん]

MR4/30でした。ごめんなさい。案内きました。

[67: 購入者です]

先週末、モデルルームの見納めに行ってきました。
人員を減らしたようで、2階のモデルルームにはスタッフが誰も
いませんでした。
　駄目なのは分かっているのですが、デジカメで数箇所撮影してしまいました。
間取りが購入したものと似ているのであくまでもイメージとテンションを
1年間持続させるためのアイテムの一つにしたかっただけですが・・・。
　悪用しないので許してくださいm(__)m
独り言でした・・・

[68: 購入者です]

＞３６さん
４月に行われるローン申し込み会に参加しないということが可能なのですか？
我が家の場合、営業担当者に、他で借りることができなかった場合に備えて、確実に三菱でローンの申込をしておいて欲しいということで、必須ということでしたが。。。
なお、今回三菱で申し込んでも、８月頃の最終締め切りまでいくらでも変更は可能とのことでした。

[69: 購入者です]

HP見れません！！！
完売したので、無くなったんですかね。
もう読みつくしてしまい見てもしょうがないのですか、
何だか寂しい気がします・・・

[70: 匿名]

見れませんよね・・寂しいです。
買換えが上手く行かなかった方や、
ローン等の問題でキャンセルになった場合に
どう販売をしていくのでしょうかね？
こんなに早くＭＲを閉めてしまうので
（完売したのに開けておくのはもったいないとは
思いますが・・・地所的には）
今後の商談などはどこで？
なんて余計なお世話ですが、考えてしまいました。
ちなみに私は１期１次購入者です。

[71: 69の購入者です]

＞70
そうですよね、地所的には必要の無いものは早めに〆たほうが
いいですもんね！！
知っているとは思いますが、今後の商談は丸の内の三菱地所本社
にてという手紙が来ていたと思いましたが・・・

[72: 第一期第一次購入者です]

ＭＲを閉鎖する案内のハガキは届きましたが
今後の商談が本社になるという通知はまだ来ていません
営業担当の方はまだＭＲにいらっしゃるので
そのせいでしょうか？

[73: 購入者です]

＞６８さん
３６です。私達は、ローン申し込み会に参加しなくてもいいと言われましたよ。
営業担当者が、事前にローンの申し込みをしてほしいと言うのは、
１に、ローンが通っているほうが、会社としても安心（今後、ローン審査基準
が変わって、ローンが通らなくなったりして、キャンセル住戸がでる事を
極力避けたい・・・）
２に、会社のローン担当者が、バラバラに申し込みをされるより、一括に
申し込みをしてもらった方が、ローンの管理がしやすくなる。
３に、モデルルームがなくなると、ローンの手続きに、本社へ出向かなくては
ならなくなり、契約者の方々に迷惑をかけてしまう
という理由があるんじゃないでしょうか。。。

最悪、１２月中に申し込めば、全然間に合いますよ。
　　　　　↑
私達の担当者も言ってましたし！
（ただ、ローンの審査基準が変わる可能性はあるので、担当者としっかり
連絡をとりながら、やった方がいいですよ。）

[74: 69の購入者です]

＞72さん
私たちのMR担当者が3月いっぱいでいなくなるのでその営業の方が
手書きで書いたものが送られてきました。
　そこに4月いっぱいでMRを閉鎖します・・・それ以降の商談＆お問い合わせは
本社で行います・・・のような文章だったと思います。

[75: ７２の第一期一次購入者です]

＞69の購入者さん
ありがとうございます
5月以降は本社に行かなくてはいけないのですね。
金消の他には、たとえばオプション会などは
あるのでしょうかねー
他物件ではフローリングコーティングとか
オーダーカーテンとか表札（？）などの
オプション会を行っているようですけど..

[76: 69の購入者です]

＞７２の第一期一次購入者さん
オプション会の件は詳しくは知りません。すいません
ただ秋にオプション会というのをどこかで見たような気がします。
どなたかご存知の方いましたらフォローお願いします。
よろしくお願いしますm(__)m

[77: 購入者です]

オプション申し込む際に営業の方に聞いたら、
オプション会は秋ころ（日程はまだ未定）に行うっていってました。

ビューバスのブラインドなんかもそのときに申込できるようでした。
どこかのショールームを借りてやるようなことを言ってました。

安心して大丈夫ではないでしょうか？

[78: 69の購入者です]

>77さん
フォローありがとうございます。
ガセネタじゃなくて良かったです(;^_^A

[79: ７２の第一期一次購入者です]

＞７７さん
そうですか
新しい楽しみが一つ増えて嬉しいです
ありがとうございます！

[80: ７７です]

掲示板でこういう情報共有できるっていいですね。
営業さんが言っていたのは確かですが、
心配な方は営業さんにお礼がてら、問い合わせてみてくださいね。

このマンションは内覧会までもずいぶんと間が開いてしまうので
ちょっとしばらくは話題がなくて寂しいですが、
オプション会、他の掲示板とか見ても話題になっていたので、私も楽しみです。

[81: 購入者です]

ここ２ヶ月近く現地に行きたくとも忙しくて行けないでいます。
どなたか最近の現地の様子ご存知の方いらっしゃいますか？
何でもいいので良かったら教えてください
よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

こんばんは。散歩がてら昨日見に行きました。
建物はセントラルは4階から五階くらいまで骨組みできているようでした。うろ覚えすが・・。敷地内の桜も満開でしたよ！！周りの戸建（パナホーム）もだいぶできてきていて、外観も素敵でした。すぐ脇の野川では、鴨さんとアヒルと鵜がいて
びっくりしました。鵜初めて見ました！カワセミも飛んでいたようです。
ご近所のかたのお話だと、季節になると鴨が小鴨を連れて泳いでる光景も見れるそうですよ！

[83: 匿名さん]

53さんへ
ライトアップ４・１だそうですね。明日ですね☆
佐須の付近ですよね？

[84: 匿名さん]

完売しほぼ購入関係者のみの掲示板ですと、
よりよい情報交換、共有ができる場として、
とても期待しています。（荒らしもなく・・・）
これからも宜しくお願いします！！

[85: 購入者です]

>81さん
私も、先週、散歩がてら敷地を一回りしてきました。
野川のさくらもほぼ満開で、また、82さんが書かれているように、敷地内にあるさくらも樹形が
よく、とてもきれいでした。ただ、残念なのは、野川にポリ袋などのゴミが所々落ちていること
です。引っ越したら、我々の手で野川をきれいにしたいと思いました。
工事の状況ですが、セントラルは４階部分、イースト、ウエストは２〜３階部分を施工中といっ
たところでしょうか。またそのうち行く機会があると思うので、報告させていただきます。

[86: 81です]

＞82さん&85さん

ご報告ありがとうございました。
セントラルの方がかなり先に進んでるんですね。
このペースだと月に１階あがるとして９月には8階に到達しそうですね。


＞82さん
親子の鴨さん見てみたいですね〜

＞85さん
野川のゴミ、私も残念に思います。
入居したらそういったボランティア活動なんかもいいかもしれないですね。

[87: 匿名さん]

日曜日、親が上京してたので、モデルルーム見せようと思って行ったら、
営業時間終了と書いてあって、入れませんでした。。
夕方だったからかなー？モデルルームの営業時間変更の通知ってきてたんだろうか？
そのあと現地いってきました。
皆さんのおっしゃるとおりの状態でしたよ。
かわらでシート敷いて、お花見している人がいたり、
野草を摘んで遊んでいる親子がいたり。
東京とはおよそかけ離れたのどかさに、親も大満足してくれました。

[88: 購入者です]

＞87さん
4/1.2はたしか最終期の重説のにではなかったですかね。

[89: 購入者です]

↑
重説のに　×
重説の日　○

[90: 匿名さん]

８７です。
そうでしたか。だから早々にしまってたんですね。

ちゃんと事前に確認してればよかったんですね。
ありがとうございます。

[91: 匿名]

８７さん
説明会等ではなく、単純にお休みする土日だと聞いていました。
営業さんに。
せっかく親御さんが上京されたのに、残念でしたね。

[92: 購入者です]

88です

＞87さん
すいません。勝手に重説と思い込んでました。
先日ＭＲからの手紙に「4/1.2は休みです」と書いてあったもので・・・

＞91
訂正ありがとうございますm(__)m

[93: 87です]

みなさま、ありがとうございます。
ちゃんと手紙見ないとだめですね・・（反省）
でも、モデルルーム見られなかったけれど、現地が見られたので親は大満足でした。
野川沿いもさることながら、橋を渡った向こう側のとおりの桜並木も見事でしたよー。

82さん、85さんのコメントにもありましたが、中庭にある桜も見事に花をつけてました。
入居してからもすごく楽しみです。
きれいな桜の木がマンションの中にあるってすごく嬉しいです。

[94: 匿名]

今月のローン申し込み会に出席する予定です。
準備しなくてはならない書類を調べていたら、
印鑑証明をしていないことに気がつきました。
マンションに申し込んだときの契約印と同じにするか、
（営業さんいわく）記念に残るものなので、
変わったもの？！をつくる方もいらっしゃるとか。
やはり大きめのしっかりしたものを使用するのでしょうか。
契約の時には皆さんはすでに印鑑登録されていたのでしょうね。
我が家は遅すぎなだけで・・・お恥ずかしい。

[95: 匿名さん]

契約時の実印て印鑑登録してないやつでよかったんですか？
てっきり印鑑登録済=実印かと思ってました。

[96: 匿名さん]

売買契約の時は印鑑証明まで求められないからね。
ローン申込みの時には金融機関から売買契約書のコピーを求められるので、
売買契約書の実印とローン契約の実印は同じものでないと手続き上で何らかの
手間が増えてしまうかも。たいした問題じゃないけど、いろいろ忙しいから
一緒にしておくことをおすすめします。

[97: 匿名]

９４です。
９６さんアドバイスありがとうございます。
私の住んでいるところの役所では、
印鑑証明は委任状があれば本人でなくても申し込みができるそうですが、
委任状の場合、最近の偽造等の問題で本人確認がさらに厳密になったとかで、
確認書類等が郵送されてきて、また役所まで持っていかなればならないと
あります（ＨＰに）。
夏のローン申し込み会までのんきになっていた我が家がいけないのですが、
契約者本人（主人）が平日休んで行かないと間に合いそうにありません。
失敗・・やってしまいました（汗）

[98: 購入者です]

我が家の今一番の悩みは、住宅ローンです。
現時点では、①住宅金融公庫の一般融資を１２月時点の金利（3.26%）でをおさえている状況です。
あとは、②４月の申込会で申し込む予定の三菱の超長期ローン、③フラット３５＋住宅財形を考えています。
住宅財形に関しては、金利は低め（４月から２％を超えてしまいましたが・・・）ですが、今後の金利上昇を考えると、５年毎の変動金利が気になるところです。また、残高の関係もあり（４月から財形の積立額を大幅増加しました）、申込のタイミングも悩ましいところです。
みなさんは、どのような資金計画をお立てになっていますか？どなたか詳しい方、いい情報があるという方がいらっしゃれば、教えていただけないでしょうか？
でも、将来の金利のことは誰も断言できないとは思いますが・・・。
この掲示板で住宅ローンについても情報交換をおこなって、みんなでハッピーになれるといいですね。

[99: 第一期第一次購入者です]

我が家も公庫は１２月（３．２６％）に申し込みました。
今月の申し込み会では三井住友のフラット３５にする予定です
病気になった時に支払いされるタイプも登場してますので
その辺も検討してみたいなと思ってます
繰り上げ返済が、当初からガンガン出来て
金利情報に敏感で、諸手続きなどのフットワークが軽ければ
変動の低金利も魅力ですよね
これから夏まではちょっとお勉強しながら
アレコレ悩みながら検討しますー
今日、現地に行きましたが、土手に菜の花が綺麗に咲いていました
登記所通りより手前はさらに沢山さいていましたよ
ウェスト、イーストもついに４階に突入でした
夏には全体像が見えてきますね

[100: 匿名さん]

>99さん
教えて下さい。
今月の申込み会って何ですか？
最終期の方々の申込み会ではないのですか。
私も公庫は申込み済みですが、フラットを考えています。
公庫と同様、デベ経由で申込みは可能なのでしょうか？
デベからは特に申込み会の案内はなかったので・・・

[101: 99です]

＞１００様
ローン申し込み会の事です
銀行によって日程や、必要な書類が違います
営業担当の方に問い合わせをしてみてくださいね

[102: 匿名]

ローン申し込み会ですが、
三菱に予定しております。
しかし、みずほ銀行のお話（手続きメインの為、
ほんの数分しか聞けないのは承知で）も
聞きたいですし、
上記にもありましたが三井住友もとても気になります。
急な開催に気持ちが伴わない状況が続いています。

[103: 購入者です]

ローン申込み会ですが、今回のは契約時に申し込んだ公庫とは別なのですか？？？
私も皆さんと多分同じだと思いますが、12月の3.26で既に申込済みです。
さらに何か手続きが必要なのでしょうか？？？
またフラット３５への切り替えは、まだ実行金利が読めないので随分先になると思っていたのですが。
ちょっと不安になってきました（汗）

今後のローン手続きの流れについて詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。
お願いします。m(__)m

[104: 匿名さん]

申込会についてですが、
先日電話で確認したところ、公庫以外は仮申し込みの状態だったので、提携ローンの本申し込みを行うようです。
ただこれによって、ほかのローンに切り替えられない、減額や固定金利の期間の変更ができない・・・
などという縛りがでるものではないとおっしゃってました。
デベとしては、おそらく提携ローンの本申し込みを通しておいてもらって、
ローンキャンセル住戸のでるリスクを減らしたい、ということかと思いますし、
購入者としては、とりあえず申し込みをすませ、安心して実行まで
ほかのローンなどを見ていけばいいと思います。
金消契約前（実行直前）はいつでもキャンセルできるはずですので。

[105: 103です]

104さん
詳しい説明ありがとうございます。
良く分かりました。安心しました^^;

今後の金利がとても気になりますね。
来年の２月まで低金利が続いてくれることを祈ってます。
もしは低金利の他の商品が出ると良いのですが・・・

[106: 匿名さん]

こんな記事を見ました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060411-00000119-jij-biz
私たちの年収なんかも含まれているのでしょうか・・。

[107: のん]

>１０６さん
最近訪れた方なら大丈夫ですよ。
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060411k0000m04013300...
>００〜０１年に千葉県内や東京都内の新築マンションを見学に訪れた人の住所や氏名、電話番号のほか、勤務先、家族の人数などが一覧表にまとめられていた。

[108: 匿名さん]

幕張の物件ｍにたいですね
http://www.mec.co.jp/j/group/news/index.htm

[109: 購入者です]

金利の話です。
今後、金利は間違いなく上がっていくと思われますが、問題はその上げ幅です。
フラット３５で最低金利のＳＢＩモーゲージについて昨年12月からの金利の推移を調べてみたところ、12月：2.49、1月：2.521、2月：2.461、3月：2.591、4月：2.701となっています。
２月に一度下がっていますが、上昇基調であることには変わりありません。そこで、２月以降の金利の上げ幅を見てみると、２月から３月に0.130、３月から４月に0.110となっています。仮に、低く見積もって今後毎月0.100%ずつ金利が上昇するとすると、金利が確定する来年の２月（３月かも）まで１０か月あるので、0.100%×10=1.0%上昇することになり、金利は3.701%になります。このとおりになるかどうかわかりませんが、ちょっと計算してみたので、ご参考まで。

[110: 購入者です]

↑
ギヤァー！
せめて３％でお願いします。
福井さぁーん（叫）

[111: 匿名さん]

公庫は申し込んでおいた方がいいですね・・・
でも、公庫も大分上がりましたよね。