パークハウスザガーデン【PART6】

[匿名さん]

桜の季節がだんだん近づいて来てますね。

[422: 匿名さん]

419
>そうですか。じゃあ、とっとと解約して下さい。
>そしてその知り合いオススメのマンションを買いましょう

こんな人と同じマンションで暮らすなて・・・・(T_T)

[423: 匿名さん]

↑ホントですなぁ・・・。

[424: 匿名さん]

他人の言うことを鵜呑みにして、いい加減な施工をしているデベ、なんてことを言い出す人と一緒に暮らす方がイヤ。
ガーデンがいい加減な施工だと不安になるなら、418さんはきっちりとした施工の物件を探した方がハッピーになれると思う。
正確に言えば施工するのはデベじゃないんだけどね。

[425: 匿名]

>419、424さん
ムカッとしたのは分かりますが
あまりに子供じみた言い分が悲しいです
ガーデンってレベル低いーってつぶやかれないようにしたいもんです

[426: 匿名さん]

>購入者の利害には全く影響しない部分です。
>LL45なら吸音材ありでもなしでも軽量衝撃音の遮音性能は同じ。
>重量衝撃音の遮音性能は吸音材がある方が悪くなる可能性すらある。

はい、吸音材があると空気が逃げづらくなるために振動が伝わり易く
なる、、て話ですね。力説恐れ入ります。

「遮音性能」ではなく「利害」と言っています。
パンフレットと実際の仕様が異なっていた場合、購入者には性能が同等うんぬん
とは別に売主に減額を含めた対価を交渉する余地が発生します。
「内覧業者には住戸の出来・不出来だけを指摘してもらえればよい」という考え
もあるかと思いますが、私は購入者の利害全体まで考えが及ぶのがプロの仕事だ
と考えます。

>内覧業者には，パンフレットとの違いではなく、住居としての品質を
>見てもらいたいと思いませんか？

是非見てもらいたいと思います。
で、内覧業者が住居としての品質を見極めできる人達かどうかどうやって
見極めたらよいのでしょうか？
吸音材の件に気付かなかった内覧業者の重説には「パンフレットとの違いは
見ない」と明記されていたんですかね、やっぱり？

[427: 匿名]

パイプスペースの変更をするのが
いい加減な施工なのかどうかの
真偽を確かめたいですね
どうなんだろう？
本当だとしたら、この先ちゃんとしてくれるような
手を打ちたいです

[428: 匿名さん]

パイプスペースの変更をするのは別にいい加減な施工ではないでしょう。
もし不安なら直接地所や西松建設に変更のいきさつを問い合わせて、
その回答に納得がいかないならマンションの設計や監理をしたことがある
専門家にも聞いてみればよい。
間違っても知り合いなんかにコメントを求めないこと。
時間の無駄です。

[429: 匿名さん]

あと、変更が気に入らなければ解約すればいいというのは間違ってないですよ。
ハンコはつくかどうかの選択権はあります。
手付金は戻ってきます。

[430: 匿名さん]

今回の変更は施工途中で出てくるごく一般的な変更だと思われるので、
手付け金は戻ってこないのではないでしょうか。
ただし住み始めてからも不安や不満を持ち続けるより、今の段階で解約して
手付け金放棄した方が精神衛生上はいいかもしれませんね。
前にもどなたかが書かれていましたが、完成までに何らかの変更のない物件はないので
いつまでも家は買えないかもしれませんが。

[431: 匿名]

この程度で手付け金が戻ったら大変
デベ倒産
地所は体力あるけど...

[432: 匿名]

私は、いい加減なデベだとは思っていません。思っていたらここのマンションは購入しないもの。
変更になったところがありましたが、コストダウンしているとも思えませんし寧ろ、造っていくうちに構造的な考えもあるでしょうし目隠しフェンスの増設や植栽を増やしたりしていて住人の為に考えられているように感じます。設計図どおりが一番ですが、より良くするために変更されるのはやむを得ないことと思います。

[433: 匿名さん]

>>431
設計変更の内容について売主、買主が合意できなければ、
手付け戻しの契約解除は普通だと思うけど、、、

中小デベや悪徳デベだったら揉めるかも知れんが、
地所ならあっさりOKでしょう。

ただ、ガーデンはキャンセル待ち多数という売り手市場だから
売主の立場が強くなるのは覚悟した方がいいとは思う。

[434: 匿名さん]

>432さん　同感です。
結局は住人(お客様)の為になる物作りが大事だと思います。
施行の過程で必ずしも設計図通りが住人の為になる、とは限らない場合もあると思います。
ＰＳサイズの変更で部屋が少し狭くなってしまった方については、
個人の許容範囲なのでコメントは難しいですが、それ以外は問題なく信頼に値するデベだと思います。

[435: 匿名さん]

ＰＳの変更？なんでそんな事態になるのやら。設計の詰めが甘いのでは。

[436: 匿名さん]

↑えさがぶら下がってるけど釣られないようにねー

[437: 匿名さん]

↑すでに釣られてる。

[438: 匿名さん]

いずれにしても地所はいいマンションをつくるよ。
ちょっと野暮ったいところはあるが重厚でしっかりしている。
コンクリートをたくさん使うのでゼネコン泣かせではあるけどね。
小さいところに囚われて大局を見誤らないように注意しましょう。
あれこれ言ってるのは煽りだろうけど。

[439: 匿名さん]

すいません
ここのキャンセル待ちって出来るのでしょうか？
以前検討してたんですが。。。

[440: 匿名さん]

PSって、パイプスペースですよね。
マンション設計の段階でパイプスペースは基本となる部分の一つだと
思うのですが、以前この掲示板で「設計変更はよくある」って発言がありました。
そんないい加減な事ってよくあるのですしょうか？
だんだん不安になってきます。

[441: 匿名さん]

そんなに不安なら地所さんに直接質問したら？
ここに書き込んだって何の解決にもならない。
どんなものだって作っていくうちに多少設計は変更されるの。
設計図はあくまで机上での計算でしかない。
マンションは電化製品なんかと違って試作品を作ってから量産するようなわけにいかない。
現場で作業しておさまりが悪ければ、その都度変更していくのが普通。