ワコーレ神戸中山手エンブレムってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
設計・監理：株式会社瀬戸本淳建築研究室
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ

所在　兵庫県神戸市 中央区中山手通６丁目7番12（登記簿）
所在地　神戸市中央区中山手通6丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅より徒歩5分、
　　　　JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩11分
地域・地区　第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・300%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数 22戸
予定販売戸数　22戸
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
敷地面積　723.91㎡(登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　493.17㎡
建築延床面積　2,491.72㎡（うち容積対象面積2,054.20㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 10台［分譲1台（屋内平面：1台）、賃貸9台（屋内機械式・ピット式・3段：8台、屋外平面：1台）］
バイク置場　2台
自転車置場　22台［平置：3台、平面ラック式：3台、スライドラック式：16台］
間取り　2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積　75.83㎡ ～ 140.31㎡
バルコニー面積　6.65㎡ ～ 40.56㎡
ルーフバルコニー面積　10.14㎡～20.70㎡
サービスバルコニー面積 1.68㎡ ～ 11.23㎡
テラス面積　6.65㎡・8.83㎡
専用庭面積　18.96㎡・40.29㎡
アルコーブ面積　1.16㎡～3.51㎡
その他面積　・室外機置場面積／0.98㎡～4.67㎡　・MB・PS面積／0.54㎡～0.91㎡　土間面積／0.96㎡
竣工予定　平成27年4月下旬
入居予定　平成27年5月下旬
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

和田興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%92%8C%E7%94%B0%E8%88%88%E7%9...
県庁前
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9C%8C%E5%BA%81%E5%89%8D
元町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%85%83%E7%94%BA
神戸市中央区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[51: 匿名さん]

４８さん、確かに子供が小さいうちは
シールをやたらいろんなところに貼られたり、落書きされたりします。
幼稚園までは、うちも賃貸で住んでましたね。
でも、家具などに貼られたシールや傷は、子供たちの成長の証です。
今となっては色々と思いだすことが多くて良いものですよ。

[52: 買い換え検討中]

このレスを読ませていただきましたが、このマンションが良いのかどうかよくわかりません。　　　　　　　　　　　　　　皆さんのもっと物件に対する意見がききたいと思います。
立地とか価格面とか生活の便利さとか品質とかの意見はほとんど無いような気がします。
よくご存じの方意見を寄せてください。購入時の参考にしたいと思います。

[53: 匿名さん]

駅から近いのと、近いのに広い間取りがあるのが魅力です。
通常は、駅から近いとあまり広い間取りは、見かけませんので。
住戸数が少ないので、管理費は将来的に見てかなり値上がりすると思いますが。
駐車場も駅近のわりに多いのでいいですね。

[54: 匿名さん]

５０さん
大規模マンション、小規模マンション共それぞれデメリット、メリットは
ありますよね。小規模マンションのメリットは無駄な共用施設などが少ない、
居住者同士のコミュニティが作りやすい事ではないかなと思います。友人のマンションは
大規模マンションでプールなどがあるのですが、管理費の上昇が怖いと言っていました。
ただ小規模マンションだと、一部の人の管理費滞納などがあった場合受ける影響が大
きくなってしまうなどがありますよね。

[55: 買い換え検討中]

５４さん
貴重な意見ありがとうございます。そうですよね～それぞれにメリット、デメリットありますよね。
購入時の参考にさせていただきます。

[56: 匿名さん]

こちらの管理費ですが、駐車場が管理組合の所有になるので駐車場代が管理費に入金されるため、管理費が抑えられるそうです。

[57: 購入検討中さん]

それはどこのマンションもだよ

[58: 匿名さん]

よくわかってないのですが、駐車場代は管理費に充てられるのが普通なのでしょうか？
修繕費に積み立てた方が良さそうな気がするのですが、どっちに入っても変わらないのでしょうか？

[59: 匿名さん]

普通は修繕費だと思います。修繕費だと長期積立しますが、管理費だと各年度で使い切ってしまいますよ。

[60: 匿名さん]

普通は管理費です。
駐車場やエレベーターなどの保守点検費用は「管理費」から充てられるものです。
管理費に入れなかったら、利用してない人が保守点検費用を払わないといけないのはおかしいですよね？
駐車場自体は皆さんの資産となりますので、修繕費は建物と一緒で修繕積立金から支出することになります。

[61: 匿名さん]

駐車場の修繕費は、駐車料金から積み立てるのが賢明な管理組合。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage158.html
さらに国土交通省も修繕費に組み込むように進めています。

[62: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインでは、３段(ピット２段)昇降式の場合、修繕積立金の目安は１月で１台あたり6,040円となっています。これは駐車場収入から積み立てておかないと、大規模修繕の時に資金不足に陥ります。

[63: 匿名さん]

>56さん
本来は修繕積立金に回すべきお金を管理費に回していますと、ここの営業は自白したと言うことですね。

[64: 匿名さん]

管理費も使い切りでなく翌年に持ち越しますし、組合によっては余りを修繕積立金に振り替えます

[65: 匿名さん]

修繕に引き当てるお金は、修繕費で管理しておかないとダメですよ。
余剰金出たら、管理費安くしろと言い出すのがいますからね。管理会社も予算使い切ろうとしますしね。
経理の原則守って、キチンと科目を別けて金銭管理するのが鉄則です。
丼勘定は管理会社のカモにされます。

[66: 匿名さん]

修繕積立も管理も毎年報告はされないものなのでしょうか。
もし、キチンと報告していただいたら、
嘘偽りのない詳細がわかると思うので、心配しなくても良いのかと思いますが。

[67: 匿名さん]

またもや話題が、このマンションの良しあしから離れていますね。このスレはこのマンションが良いのかの意見交換の場じゃないのですか？ハザードマップを見てもこの場所は安全だし周辺環境も良いと思います。広さの割には価格も５～６千万とお手ごろだし。あとは見えないところの品質ですよね。そのあたりはどうなのかな？すごく興味がありますね。

[68: 匿名さん]

貴方知らないんですか？
マンションは管理で買えと言いますよ。管理が不十分なマンションは資産価値の下落が経過年数に伴って著しく大きくなります。管理を考えるのは、充分価値のあることだと思いますよ。

[69: 匿名さん]

マンションに資産価値なんてバブルの前の話ですよ。快適に住めるかどうかがポイントだと思いますよ。

[70: 匿名さん]

まあ、そうなんですよね。それに自分が住み心地がよくないとそもそも意味がないですし。

管理費や管理体制については管理組合を結成してから話し合って変えていくことだってできます。イニシャル通りにする必要はないのですから、柔軟な姿勢を持って対応していくことが大切なのではないか、と思いますよ。
管理会社だって変えることが出来るのですから（大変らしいですが）

[71: 匿名さん]

この周辺の地域、環境は良いのですが、問題はワコーレ（和田興産）です。
この物件の近所に住む知人によりますと、今回のこの物件でここ5年来この周辺で3棟目で、
建築における騒音、粉塵等で周辺の住民からかなりの反発があり、
又、この物件に隣接する3－4年前に出来た、同じワコーレの建物に住む住民は、
今回の建築で完全に日当たりが遮断され、その影響で転居されたみたいで、以前購入された方に対して
完全に無視するこの会社の方針には閉口します。
他の地域でもワコーレの評判は最悪で、購入を検討していましたが見合わす事にしました。
環境はいいのですが。

[72: 匿名さん]

酷い投稿ですね。何の根拠もない投稿は貴方のレベルの低さを宣伝しているようなものだと思いますよ。
ワコーレの評判が悪ければこんなにも売れないでしょうし、隣のマンションはベランダが西向きでエンブレムは殆ど
干渉しませんよ。真剣に検討している人たちに大変失礼な話ですよ。顔が見えないのをいいことなんでも書き込む
のは卑怯者のやることですね。

[73: 匿名さん]

No.72さん、私が知人に聞いたのは、西向きではなく何室かあるらしい北向きバルコニーのある部屋の事です。
そのマンションの完成当時は北面は何もなかったそうですが、現在建築中の建物はすぐその北面に隣接し、完全に遮断されると
聞きました。私も真剣に購入を検討しましたよ。でもたった数年で同じ会社の建物が建ち、しかも日照を遮断し、
当然ながら資産価値が下がると言う事実から、そういう会社の方針はいかがなものかと思い断念しました。
申し訳ありませんがワコーレの関係者の方ですね？

[74: 匿名さん]

そう言えば私の知る限り2部屋程、春から夏に掛けて売りに出ていましたね。それの事でしょうかね。

[75: 匿名さん]

3LDKが3900万円台からは安く感じます。
ワコーレブランド、よく知らないのですが悪評もありそう。

営業さんもいいことばかり言って買わせたいのでしょう。

消費者は、掲示版も参考にしつつ慎重に買わないといけないのだなあと感じさせます。

間取りは北や西のバルコニーがあったりで独特のつくりですね。

[76: 匿名さん]

ネットの情報は現地に出向く事ができない者であればありがたいと思う反面、
情報を鵜呑みにせず、自分の目で確認する必要があると感じますね。
しかし皆さん情報通ですよね。
マンションを買うなら、建物や周辺環境だけでなく売主についてもよく
調べなけばいけないと勉強になります。

[77: 匿名さん]

小学校区は山の手になるのですね。地図で見る限りこうべ小の方が近い印象ですが…。

[78: 匿名さん]

貴方は現地も見ていないのですか？レジデンス（隣のマンション）は北側は道路ですよ。現地も見ないで
真剣に検討なんて笑っちゃいますね。いい加減な投稿やめてください。
神戸は北が山、南が海。地図しか見てないならよくみなおせば？

[79: 匿名さん]

＞78
貴方は現地も見ていないのですか？
北向きベランダありまっす。工事進んで現場からは見えないのでストリートビュ。
https://www.google.co.jp/maps/@34.6924455,135.1801593,3a,75y,188.3h,84.17t/data=!3m4!1e1!3m2!1sFrjI_LPmm5L8ydOqtQQzcA!2e0

[80: 匿名さん]

国語、勉強してから投稿すれば良いですよ！
誰も北側のベランダないとは言ってないでしょう・・・
ご苦労様ですね～＾＾

[81: 匿名さん]

失礼、北側はエンブレムになりますね。道路では無いです。
しかし北側に何か出来たら周囲を囲まれてしまう設計はないですね。
しかもそれを同じデペが行うのは、ある意味購入者に対する暴挙ではないでしょうか。
ちなみに71と73とは別人です。

[82: 匿名さん]

誰が見ても78、80が頭がおかしいと思うけど。
関係者？

[83: 匿名さん]

71、73、79、81、82の方は同一人物の方ですね。拝見してわかります。78、80の方もあんまり熱くならないほうが
良いと思います。レジデンスつくるときにエンブレムの用地を買収にかかったらしいですが、所有者の川崎重工が
ＮＧだったらしいです。それで仕方なく東西に細長いマンションになったようです。西側は各部屋のベランダ側ですが
中華同文学校に面していますよ。北側は通称パールロードに面していて端部屋の窓がありますね。エンブレムはこの
マンションの東側に建設されます。レジデンスの階段通路があるので写真だとベランダに見えるかも・・・
北の端は一部小さなベランダがありますがエンブレムの建物はこれにはかからないと思います。まあ一緒に用地が買収できれば良いマンションが建ったでしょうね。残念ですね。まあ１００％好条件と言う物件は少ないでしょうから仕方ないですね。
ちなみに私は三ノ宮の駅前のタワーを購入しました。４３階に解約物件が出たものですから、ジオ山本やエンブレムも
検討しましたがエンブレムは上層階は早々と売れてしまい、ジオは完成が再来年春とだいぶ先ですし・・・
みなさん真剣に検討されている方ばかりと思いますがどうぞ大人の対応をなさってください。

[84: 匿名さん]

83さん、私は71、73の投稿者で79、81、82の投稿は別の方ですよ。
今、問題になっているのは、エンブレム西隣の４－５年前に出来たレジデンスは建物がＬ字形になっており、
南北向きが６階建、東西向きが３階建の構造です。
問題は東西向きの３階建の棟の北に直面した部分に５階建のエンブレムが建設され、
そのバルコニーが完全に遮断された事です。
今は建設が進み、道路から見えなくなったそうですが、ストリートビゥーを見ると確認できます。
いずれにしましても、色々批判の多いこのマンションを建設した、和田興産は考え物ですし、
友人がワコーレのマンションを購入しましたが、今回同様、購入後の対応が悪く転居を検討中のようです。
売る時はしつこいぐらいの営業をかけてくるそうですが。

[85: 匿名さん]

そのマンションの住人でしょうか、ちょっと風評っぽく投稿しすぎなような気がしますが。

[86: 匿名さん]

８３です。８４さん成程低いほうの建物がありますね。エンブレムが建つと完全に視界は遮断されますよね。
住民の方にはなんと説明されたのでしょうか？私がエンブレムの説明を聞いて現地を見たときに気にはなりました。
それと低層階だったので南側の４階建ての建物も気になりました。将来建て替えても４階建て以上にはなりませんとの
営業マンの説明でしたが・・・

[87: 匿名さん]

マンション自体は他と大きく変わることなく
可もなく不可もなくだけど、あまりにも戸数が少ない感じです。
こじんまりとした物件を希望する方なら良いと思うのですが
それならマンションじゃなくても戸建でも良いかなと思うんですよね。
もちろん個人的な考えです。

[88: 匿名さん]

管理のしやすさでは小規模の物件が有利ですね

マンションは管理を買えと言われるぐらいですし

[89: 匿名さん]

マンションは管理を買えってよく言われますよね

小さいマンションだと理事が回ってくる頻度が高いので大変だと思いつつ
皆さんそれぞれ意識して暮らしていけると思うので
マンションの管理という点では個々人の問題意識などを持つためにもいいのかもしれないとは思います。
小さいからこその機動力もあるでしょう。
ただ賃貸が増えてしまうと、区分所有者が住んでいるわけではないので、管理組合としてきちんと機能できるのかしら？という部分はあります。

[90: 匿名さん]

そうなんですか。
管理を買えと言われてるんですか。
購入前に管理の良し悪しを知るにはどうしたらいいですか？
ホームページなどでもどの部分をしっかり見たらいいものか。
修繕費は安いですが、戸数が少ないためか管理費はけっこうしますね。
管理費が高いから安心というわけでもないのですよね？

[91: 購入検討中さん]

結局のところ、このマンションはお買い得なんでしょうか？よくわからないですね。
立地は良いと思いますが、値段と品質のバランスはとれてるんでしょうか？

[92: 匿名さん]

自分はお買い得とは思いませんね、設備もクオリティ高くないし、お値段なりの物件かと思います
中央区の中ではわりと評判の良い獣医が近所なので、ペットを飼う人には良いかもしれませんけど…

このあたりは本当に何もなく、道もフラットではないので、車生活の人でないと不便
駐車場が機械式なので将来のメンテ代も不安、戸数が少ないので１戸あたりの負担金は多そうです

車なしで買い物に頻繁に通うのはしんどいですよ、特に夏の暑い時など
コンビニすら近所にないって本当に不便だし、実際に歩いてみるとライフなんてかなり遠い、
山手幹線は信号の待ちが長いから＋１分した方が良いと思います

中華同文が近いので、住民にも中国の方が住みそうなのも不安です
全部の方ではないですが、中国の方には日本のルールが通じない事もあり、
共有部の美観が損なわれたり、総会で揉めそうな事も不安。

[93: 購入検討中さん]

お値段なりと言うと、３～４千万程度のマンションはもっと品質が悪いといううことでしょうか？生まれて初めてマンション購入を検討しています。都会に近い便利な場所を探していますが、商業地区のごちゃごちゃ感はいやだしタワーマンションの
不便さも気になります。ＪＲ芦屋駅前にマンションが建つとのことですから考えてみます。

[94: 匿名さん]

>87さん
こちらは22戸なので小規模マンションですが、それなら戸建てと同じという訳ではなく、やはりマンションを選ぶにはそれなりの理由があるのだと思いますよ。
個人的にはしっかりしたセキュリティ、断熱、耐震性、管理のしやすさ（戸建は古くなるにつれメンテナンスが大変になってきます）などでマンションの方にメリットを感じます。

[95: 購入検討中さん]

私も同感です。長い間戸建てに居住していましたが庭の手入れ（植木屋）や戸締りにわずらわしさを感じてマンション居住を考えています。戸建てやマンションそれぞれに良さ悪さがあると思いますが年齢とともにマンションの使い勝手の良さにひかれている今日この頃です。

[96: 匿名さん]

ある程度の年齢になって、戸建てを処分してマンション住まいになる方が多いと
テレビで報道されているのをみた事があるのですが、
家の修繕や庭木の手入れ、毎日の掃き掃除など年々辛くなってくるものがありますものね。
生活をコンパクトにしようとした場合、マンションは良いのかもしれません。
部屋の中に段差はすくないですし。

[97: 購入検討中さん]

おっしゃる通り年齢を重ねると、戸建て管理が重荷になってきますね。特に庭は手がかかると思いますし、段差がこたえると思います。不動産売却にはあんまり環境よくないですがマンションへの買い替えが良いかなと真剣に考えています。夫婦二人ですのであまり広さも必要ないですし、６～７千万くらいの手頃な価格で便利なところが良いですね＾＾ここは最適なような
気がします。

[98: 購入検討中さん]

なんか、かなり売れ残っているみたいですね！値段が下がっているようで、早く買った人は馬鹿を見るんじゃないでしょうか？入居時に先に買った人には値下げすべきでしょう！！

[99: 匿名さん]

先に買った人も後に買う人もそれぞれのタイミングで、メリットデメリットを考えて買うわけですし、その時々で価格が変わるのは不動産に限ったことではないですよね。スーパーの惣菜が夜に半額になっても、誰も文句は言いません。不動産の場合は後で買う人が高くなる場合もあるわけですし、皆さん買われる時にその辺りは考えられてると思いますよ。

[100: 購入検討中さん]

それでは伺いますが、あなたが買ったものが手に入る前に同じく物が安く売られていたらどう思われますか？売主の品位を問いませんか？