ワコーレ神戸中山手エンブレムってどうですか？

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
設計・監理：株式会社瀬戸本淳建築研究室
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ

所在　兵庫県神戸市 中央区中山手通６丁目7番12（登記簿）
所在地　神戸市中央区中山手通6丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通　神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅より徒歩5分、
　　　　JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩11分
地域・地区　第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
地目　宅地
建ペイ率・容積率　60%・300%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数 22戸
予定販売戸数　22戸
予定販売価格（税込）　未定
予定最多販売価格帯（税込）　未定
敷地面積　723.91㎡(登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積　493.17㎡
建築延床面積　2,491.72㎡（うち容積対象面積2,054.20㎡）
その他備考　・私道負担／なし
駐車場 10台［分譲1台（屋内平面：1台）、賃貸9台（屋内機械式・ピット式・3段：8台、屋外平面：1台）］
バイク置場　2台
自転車置場　22台［平置：3台、平面ラック式：3台、スライドラック式：16台］
間取り　2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積　75.83㎡ ～ 140.31㎡
バルコニー面積　6.65㎡ ～ 40.56㎡
ルーフバルコニー面積　10.14㎡～20.70㎡
サービスバルコニー面積 1.68㎡ ～ 11.23㎡
テラス面積　6.65㎡・8.83㎡
専用庭面積　18.96㎡・40.29㎡
アルコーブ面積　1.16㎡～3.51㎡
その他面積　・室外機置場面積／0.98㎡～4.67㎡　・MB・PS面積／0.54㎡～0.91㎡　土間面積／0.96㎡
竣工予定　平成27年4月下旬
入居予定　平成27年5月下旬
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

和田興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%92%8C%E7%94%B0%E8%88%88%E7%9...
県庁前
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9C%8C%E5%BA%81%E5%89%8D
元町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%85%83%E7%94%BA
神戸市中央区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[1: 匿名さん]

山手大のある近辺にこちらはできるのですね。
駅までも近いですし、立地的には悪くないでしょうか。
ただ普段の買い物が不便かな～とも思います。
どこが一番近いんですか？
ライフくらいしか思いつかないんですけれど。

[2: 周辺住民さん]

そうですね。ライフが近いですが、コンビニの方がもっと近いですねぇ♪

静かな環境ではありますが お値段見てみたいですね。

分譲ですが賃貸なら考えたいです。

エリア的に外国人の方が多いので もめたら賃貸なら引っ越しします。

知人がこのエリアのマンションで、もめて精神的に大変になり かなりマイナス査定でしたが

売却しましたので。

こないだお住まいだった方が、ここは中央区のチベットだと言って引っ越しされました。

高齢者には 不便みたいです。

[3: 匿名さん]

コンビニだとたいしたものは揃っていないですから、普通のスーパーが近くにないと不便ですね。
外国の方ともめるようなシチュエーションって、どんな？
同じマンションの住人でということですか？
将来、このエリアが再開発される兆しがあれば、又、変わるかもしれませんが。

[4: 匿名さん]

改装中ですがコープが近いでしょうか
あとはダイエーのネットスーパーかな

[5: 匿名さん]

外国の方と揉める云々というのが気になりますね。そう頻繁にあることではないのでしょうけど。どんな点で揉め事になるのか知っておきたいような気もします。
物件トップページで見る町並みは素敵ですね。でも不便という意見もある場所なんですね。コープがあるならなんとかなりそうですけど。
外観はそれほど高級という感じがしませんけど、価格はどんな感じなんでしょう。間取りはかなり余裕がありそうですね。

[6: 匿名さん]

主に外国の人と揉める原因は、
夜周りを気にせず多くの人を呼んで騒ぐとかゴミ捨ての
分別などしないとかですね。他にも習慣の違いから予測しないことが起きることも
多いです。
そして困るのは注意しても日本語が
通じないとか日本語の発音によって向こうではバカにされている言葉と勘違い
することもあります。

[7: 匿名さん]

コンビニはいざという時には便利ですが

スーパーのほうが何かとお得ですから、

スーパーがもう少し近くないとね。

住んだときは若くても歳を重ねるわけだから、

近くが便利に越したことはないと思う。

[8: 匿名さん]

ネットスーパー等をうまく利用できると、コンビニがあれば大丈夫な気もしますね。
もちろん、スーパーとコンビニ両方近ければ便利ですが・・

間取りは広くて良さそうですね。

[9: 匿名さん]

ネットスーパー等をうまく利用できると、コンビニがあれば大丈夫な気もしますね。
もちろん、スーパーとコンビニ両方近ければ便利ですが・・

間取りは広くて良さそうですね。

[10: 匿名さん]

ライフが近いのであれば
遅くまで開いてますから買い物に困ることはありませんね～。
お値段はいうほど安くないようにも思いますが
何軒もはしごとて買い物すると疲れます(笑)

[11: 匿名さん]

おかいものはコープとライフがあるので、普段の生活は困らないと思います
生活圏はそれくらいまでなら普通にとってもよろしいのでは？
至近距離に本当はあるとベストなので皆さんが書かれていることはもちろんお気持ちわかります
ライフは特別安くはないけれど、特段高すぎるというほどではなく
価格付け的には普通なのかなと感じております
品質はいい方なのではないでしょうか

[12: 匿名さん]

ネットスーパーって割高になってしまいますよね
ライフはお野菜など結構質がいいし、お肉類がやすいですよね。宅配サービスもやっているので
重たい荷物のときは配送してくれますよ

[13: 物件比較中さん]

この物件は良さそうですよね～。タワーも検討中ですが上層階だと地震や停電の時不安ですよね～。
こう言うスレには知り合いとか友達とかの情報がよく載ってますが、もし本当なら不安ですね～。
価格わからないですが５千万円程度なら手頃かもですね。安い価格だとご近所付き合いも不安ですし。

[14: 匿名さん]

ご近所付き合いはどんな価格帯でも大変かとは思いつつ
マンションなので、あまり気にしなくてもか良いのかもしれませんけどね。
そう考えると総戸数もこれくらいが丁度良いのかもしれないですね。

[15: 匿名さん]

周辺は割と落ち着いた雰囲気のよう立地。
それでいて、ライフなど買い物も出来るようであれば
普段の生活も便利で良いですね。駅も近いので通勤の便利そうです。
あとはいくらくらいの物件なのかですよね。

[16: 匿名さん]

玄関部分にあまり段差がないのがいいです。私この前、歯科の診療室の段差で転んでしまって。結構、段差って怖いな～と思いました。
肩を強打してしまい、高齢者だったら骨折していたかも。
人感センサーライトは自動で消えてくれるなら電気代も心配ない。

[17: 匿名さん]

この辺りは元町に近い割りに静かな環境ですね。街灯もしっかり付いていて夜道も暗くないですね。だた、コープとライフが若干距離がありますが、なんとか無理せず歩けると思いますので良いのではと。
間取りも良い方だと思います。

[18: 匿名さん]

プライベートガーデン側にベッドルームが飛び出ている間取り、面白いですね。安眠できるかどうかというより、明るくて心地よく過ごせる部屋という気がします。こども部屋などにいいでしょうかね。他の間取りも見ましたが、各ベッドルームにバルコニーや窓があって、それぞれの部屋の環境も考えられているなという感想です。柱や収納部の食い込みが多少残念です。

[19: 匿名さん]

専有面積が広いので価格は高くなりますが、コストパフォーマンスは最高です。是非とも購入を勧めたい物件だと思います。少々の出っ張りなんて、慣れればど～って事ないですよ。この静かな環境はいいですね。

[20: 匿名さん]

中華同文が目の前というのがいいですね。なんやかんや言っても、これからの時代は中国抜きで日本の未来はあり得ないでしょう。小、中学校から中国語の勉強が出来る環境というのがいいですね。

[21: 住まいに詳しい人]

中華同文の目の前に建つのですね(´･_･`)
ここのすぐ近くの大学に通ってました。
オープンキャンパスで初めて大学を訪れる際道に迷って中華同文の前を通った時校舎から中国語で罵声みたいな感じでなにか言われてそれがすごく怖かったのを覚えてます(u_u)
参考程度に…

[22: 匿名さん]

両隣が学校です向き不向きはありそうですね。
一応建物に囲まれてる立地ですけど部屋にいたら声やチャイム等は聞こえてきそうですし。
マンションは静穏で売り出すみたいですけど音自体はどんなものでしょうかね。
Gタイプは専有面積の割にバルコニーがちょっと狭いですね。洗濯物は部屋干しと兼用になりそうです。

[23: 周辺住民さん]

この物件の近隣に住んでいる者ですが、もう少し詳しく言いますと中華同文の前はワコーレ中山手レジデンスです。その東隣りがこのエンブレムです。
始めの方のレスで外国人ともめたとありますが、10年近くこの近隣に住んでいますが一度もそんなことはないですね。

[24: 匿名さん]

ワコーレ中山手レジデンスは２部屋が空家で売り出されていますね。

[25: 匿名さん]

>>20
中華同文に近いと、中国語の勉強になるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

なるわけないじゃん

[27: マンコミュファンさん]

販売価格とかがまだ未定ですが、大凡、お幾らになると予想しますか？
もし、売れ残るようなことがあれば、賃貸になったりもするんでしょうか。
他では、よくあるそうですが、ここでもそうなんでしょうかね。
まあ、賃貸ならお家賃はどのくらいになるんでしょうね。
１０万を超えたりするのかな。

[28: 匿名さん]

コンロはIHも選べるんですね、掃除が楽そうなので使ってみたいと思っているんですが、
実際IH使って不便だった方っていらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

今のIHは性能も良く火力とあまり変わらない気がします。

全く問題ありません。

[30: 匿名さん]

性能に関しては良いと思いますが今ガスのお宅だとIHじゃ使えない鍋を買い替える必要があったりしますね。
まあ引越しを機に新調するってのも良さそうですけど、コストは掛かりますね。
個人的には長時間の停電があった時とか今後の電気代の上昇とかが気になります。
どちらを選んでも無償って良いサービスだと思いました。

[31: 匿名さん]

最近は、IH兼用の鍋なんていうのもあります。
火力も強くなっていますし、掃除もフラットで便利なので
IHはおすすめですよ。

ただ、この物件は戸数が少なめなので
ご近所付き合いが大変そうかなとは思いますね。

[32: 匿名さん]

最近はＩＨクッキングヒーターも対応の鍋の材質が増えてきているようです

とは言え、土鍋とかは対応の物じゃないといけないでしょうけれど

掃除は楽みたいですよね

五徳がない分、さっと拭いておしまいだから楽だということですよ

五徳って結構掃除を本気ですると大変ですもんねぇ

[33: 匿名さん]

ガスかIHか選べるんですか。
IHだけとか強制的でないのがいいですね。
とはいえ迷ってしまいそうです。
どちらが良いものか。
ガスは使い慣れていて火力も十分、停電時にも使えるのがいいですよね。
IHは掃除が楽というのはいいですけど、専門の用具が必要なのと火力が心配。
安全面ではIHが安心みたいですけど。

[34: 匿名さん]

毎日使用するコンロは、やっぱりお掃除しやすいほうが良いですね。
最近のＩＨは火力もありますから、本格中華も作れそうですよ。

[35: マンコミュファンさん]

IHの方が良いのかな。私は未だにガスを使用していますが、IHにしたら、調理用の鍋もフライパンも買い換えないと使えないのが勿体無くて、ガスコンロのままです。
本当ならIHにしたいのですが。

でも、IHみたいにガスコンロで表面が平ら（突起物はありますが）になっているコンロもありますからね、
どちらでも良いと思います。

[36: 匿名さん]

＞３５

中華料理の感覚があまり湧かないのがＩＨかな。実際は普通にできるのですが、実家で実験済みです。見た目もシンプルだしデザイン性は高いですよね。室内の他の部分が近代的イメージが強いのならこれに合わせてキッチンも最新のほうがいいと思います。新築マンションですから先入観の時点では何もかもが最新とも想像する方が多いと思いますし、印象はいいでしょうねえ。

[37: 周辺住民さん]

路線価を調べました。物件北側の道路
平成２３年、２４年、２５年は１m2 ２４万円。
平成２６年は２５万円に値上がりしていました。

[38: 匿名さん]

ワコーレがこの敷地を購入した価格で1万円押し上げられたのでは？

[39: 匿名さん]

駅から近くて住戸数が少ない割には販売価格が安いと思いました。
外壁が白系ですが、オフホワイト系なので年数が経過しても汚れが目立たないで良さそうですね。
室内設備はシンプルで特に高級感がある感じではないですね。
無償で浴室などのアイテムをセレクトできるのはいい。

[40: マンコミュファンさん]

アイテムを無償でのセレクトって中々嬉しいですね。
また、ここには床暖房が入っていますが、仕様はガスですがこの地域は都市ガスですよね。
その都市ガスですが電気より安く利用できるのですか？
電気が安ければ電気にしますよね。

[41: 匿名さん]

最近ではガスもすぐに火力が弱くなる設定になっているためか、前よりも料理がしにくくなっている気がします。
しかし、IHよりは使いやすいかな。
たしかに見た目はいいですけどね。

[42: 匿名さん]

そうそう、最近のガスコンロって
勝手に火を調節してくれるので炒め物や揚げ物の時
逆に困ってしまうことが多いです。
ＩＨだとそういうことはないような使用になっているのでしょうかね？？
フラットなのでお掃除もしやすそうですよね。

[43: 匿名さん]

温度が高くなると弱火になるあれですね。設定でその機能は切れると思うのですが、
設定が変えられないタイプもあるのでしょうか。
IHはガスコンロに比べてキッチンが暑くなりにくいという話も聞くので
特に今の季節はメリット多そうですね。

[44: 匿名さん]

そうか、ガスだとキッチン全体も暑くなるんですよね。
夏は汗だくで料理、またはエアコンをがんがんかけて料理です。
その点忘れてました。
単純に火力が強い料理にはガスがいいというイメージでしたが
IHのいい点もけっこうあるんですね。
床暖房はガスなんですか。
オール電化でないところがなんとなくいいなと思います。
どちらかが停電やトラブルがあったときに片方が使えれば
何とかなりそうな気がします。

[45: マンコミュファンさん]

>>44
停電時はオール電化の家庭では当然、電気は使えません。だから何も出来ないですが、
貯水タンクにはお湯がありますのでカップ麺などを食べることが出来ます。
シャワーも使えるでしょうね。
ガスの場合は、コンロは使えますが、電池での点火なら良いですが、停電で電気が使えず点火が出来なければアウト。
ガスが出てれば、マッチを使えばイイですがね。
床暖房も操作盤の電源に電気が来なければ、使えませんよ。

[46: 匿名さん]

停電になったら、
電気だけでなく、確かにガスも使いにくいので
オール電化は不便という人もいますが、そうでもないですよね。
ここはどちらも上手に使用できる感じなので問題ないですけど(笑)
ただ、コンロはガスのほうがという感じはします。

[47: 匿名さん]

今どきＩＨクッキングヒーターも使える鍋が増えてきたみたいな感じですが
今までもっていた鍋を無駄なく使えるのは間違いなくガスですもんね。
あと電気料金が徐々に上がってきているのもなぁと思うし
まぁガスも上がっていますが。まだ電気料金値上げよりは優しいかも。
子どもがいたりするとガスの場合はキッチンに入れないように細工が必要な場合があるからそれが大変と言えば大変かも。

[48: 匿名さん]

小さな子供がいるとキッチンだけでなくいろいろな場所で何かと気を使いますね。スライドキャビネットなども大人が使いやすいということは子供も悪戯しやすいのかもしれないですし、壁や床にも傷が付きやすいのかななんて、成長するまでのほんの少しの間と思ってもいろいろ大変かもしれませんね。子供が成長するまでは中古マンションなどの方がいいのかななんて考えたりしますが、みなさんどうされてるんでしょう。

[49: 匿名さん]

物は使っていれば傷付いて当たり前だと思っています。気になるようになったら新しい物と入れ替えればいいと思いますが、その辺の考え方も人それぞれですね。

[50: 購入検討中さん]

この物件は良さそうですね～。周辺タワーマンションとかいろいろ見学しましたが、タワーはエントランスが豪華なだけで部屋の質感が安っぽい割には高いですね～。廊下で繋がっていっぱい部屋があるのもなんだかホテルに来たみたいで生活感があんまりないですし。部屋から出て外に出るだけで時間がかかるし車を出すのにも一苦労・・・やはり２～３０戸程度のマンションがよいかな～なんて思っています。ジオ山本通りも気になりますが・・・周辺環境も静かで良さそうですね。少し歩けば都会といううのも気に入っています。芦屋、西宮、宝塚、御影あたりも見学しましたが、静かなだけで歩いて都会へ出れないのがいまいち気に入らないですから・・・・