売主：和田興産株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
設計・監理：株式会社瀬戸本淳建築研究室
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
所在 兵庫県神戸市 中央区中山手通６丁目7番12（登記簿）
所在地 神戸市中央区中山手通6丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅より徒歩5分、
JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩11分
地域・地区 第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 60%・300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上8階建
総戸数 22戸
予定販売戸数 22戸
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 723.91㎡(登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 493.17㎡
建築延床面積 2,491.72㎡（うち容積対象面積2,054.20㎡）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 10台［分譲1台（屋内平面：1台）、賃貸9台（屋内機械式・ピット式・3段：8台、屋外平面：1台）］
バイク置場 2台
自転車置場 22台［平置：3台、平面ラック式：3台、スライドラック式：16台］
間取り 2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積 75.83㎡ ～ 140.31㎡
バルコニー面積 6.65㎡ ～ 40.56㎡
ルーフバルコニー面積 10.14㎡～20.70㎡
サービスバルコニー面積 1.68㎡ ～ 11.23㎡
テラス面積 6.65㎡・8.83㎡
専用庭面積 18.96㎡・40.29㎡
アルコーブ面積 1.16㎡～3.51㎡
その他面積 ・室外機置場面積／0.98㎡～4.67㎡ ・MB・PS面積／0.54㎡～0.91㎡ 土間面積／0.96㎡
竣工予定 平成27年4月下旬
入居予定 平成27年5月下旬
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
和田興産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%92%8C%E7%94%B0%E8%88%88%E7%9...
県庁前
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%9C%8C%E5%BA%81%E5%89%8D
元町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%85%83%E7%94%BA
神戸市中央区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82%E4%B...
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...
[スレ作成日時]2014-04-12 06:27:21
ワコーレ神戸中山手エンブレムってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-04-21 14:41:48
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削除依頼
山手大のある近辺にこちらはできるのですね。
駅までも近いですし、立地的には悪くないでしょうか。 ただ普段の買い物が不便かな～とも思います。 どこが一番近いんですか？ ライフくらいしか思いつかないんですけれど。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
そうですね。ライフが近いですが、コンビニの方がもっと近いですねぇ♪
静かな環境ではありますが お値段見てみたいですね。 分譲ですが賃貸なら考えたいです。 エリア的に外国人の方が多いので もめたら賃貸なら引っ越しします。 知人がこのエリアのマンションで、もめて精神的に大変になり かなりマイナス査定でしたが 売却しましたので。 こないだお住まいだった方が、ここは中央区のチベットだと言って引っ越しされました。 高齢者には 不便みたいです。 |
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| No.3 |
コンビニだとたいしたものは揃っていないですから、普通のスーパーが近くにないと不便ですね。
外国の方ともめるようなシチュエーションって、どんな？ 同じマンションの住人でということですか？ 将来、このエリアが再開発される兆しがあれば、又、変わるかもしれませんが。 |
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| No.4 |
改装中ですがコープが近いでしょうか
あとはダイエーのネットスーパーかな |
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| No.5 |
外国の方と揉める云々というのが気になりますね。そう頻繁にあることではないのでしょうけど。どんな点で揉め事になるのか知っておきたいような気もします。
物件トップページで見る町並みは素敵ですね。でも不便という意見もある場所なんですね。コープがあるならなんとかなりそうですけど。 外観はそれほど高級という感じがしませんけど、価格はどんな感じなんでしょう。間取りはかなり余裕がありそうですね。 |
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| No.6 |
主に外国の人と揉める原因は、
夜周りを気にせず多くの人を呼んで騒ぐとかゴミ捨ての 分別などしないとかですね。他にも習慣の違いから予測しないことが起きることも 多いです。 そして困るのは注意しても日本語が 通じないとか日本語の発音によって向こうではバカにされている言葉と勘違い することもあります。 |
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| No.7 |
コンビニはいざという時には便利ですが
スーパーのほうが何かとお得ですから、 スーパーがもう少し近くないとね。 住んだときは若くても歳を重ねるわけだから、 近くが便利に越したことはないと思う。 |
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| No.8 |
ネットスーパー等をうまく利用できると、コンビニがあれば大丈夫な気もしますね。
もちろん、スーパーとコンビニ両方近ければ便利ですが・・ 間取りは広くて良さそうですね。 |
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| No.9 |
ネットスーパー等をうまく利用できると、コンビニがあれば大丈夫な気もしますね。
もちろん、スーパーとコンビニ両方近ければ便利ですが・・ 間取りは広くて良さそうですね。 |
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| No.10 |
ライフが近いのであれば
遅くまで開いてますから買い物に困ることはありませんね～。 お値段はいうほど安くないようにも思いますが 何軒もはしごとて買い物すると疲れます(笑) |
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| No.11 |
おかいものはコープとライフがあるので、普段の生活は困らないと思います
生活圏はそれくらいまでなら普通にとってもよろしいのでは？ 至近距離に本当はあるとベストなので皆さんが書かれていることはもちろんお気持ちわかります ライフは特別安くはないけれど、特段高すぎるというほどではなく 価格付け的には普通なのかなと感じております 品質はいい方なのではないでしょうか |
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| No.12 |
ネットスーパーって割高になってしまいますよね
ライフはお野菜など結構質がいいし、お肉類がやすいですよね。宅配サービスもやっているので 重たい荷物のときは配送してくれますよ |
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| No.13 |
この物件は良さそうですよね～。タワーも検討中ですが上層階だと地震や停電の時不安ですよね～。
こう言うスレには知り合いとか友達とかの情報がよく載ってますが、もし本当なら不安ですね～。 価格わからないですが５千万円程度なら手頃かもですね。安い価格だとご近所付き合いも不安ですし。 |
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| No.14 |
ご近所付き合いはどんな価格帯でも大変かとは思いつつ
マンションなので、あまり気にしなくてもか良いのかもしれませんけどね。 そう考えると総戸数もこれくらいが丁度良いのかもしれないですね。 |
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| No.15 |
周辺は割と落ち着いた雰囲気のよう立地。
それでいて、ライフなど買い物も出来るようであれば 普段の生活も便利で良いですね。駅も近いので通勤の便利そうです。 あとはいくらくらいの物件なのかですよね。 |
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| No.16 |
玄関部分にあまり段差がないのがいいです。私この前、歯科の診療室の段差で転んでしまって。結構、段差って怖いな～と思いました。
肩を強打してしまい、高齢者だったら骨折していたかも。 人感センサーライトは自動で消えてくれるなら電気代も心配ない。 |
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| No.17 |
この辺りは元町に近い割りに静かな環境ですね。街灯もしっかり付いていて夜道も暗くないですね。だた、コープとライフが若干距離がありますが、なんとか無理せず歩けると思いますので良いのではと。
間取りも良い方だと思います。 |
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| No.18 |
プライベートガーデン側にベッドルームが飛び出ている間取り、面白いですね。安眠できるかどうかというより、明るくて心地よく過ごせる部屋という気がします。こども部屋などにいいでしょうかね。他の間取りも見ましたが、各ベッドルームにバルコニーや窓があって、それぞれの部屋の環境も考えられているなという感想です。柱や収納部の食い込みが多少残念です。
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| No.19 |
専有面積が広いので価格は高くなりますが、コストパフォーマンスは最高です。是非とも購入を勧めたい物件だと思います。少々の出っ張りなんて、慣れればど～って事ないですよ。この静かな環境はいいですね。
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| No.20 |
中華同文が目の前というのがいいですね。なんやかんや言っても、これからの時代は中国抜きで日本の未来はあり得ないでしょう。小、中学校から中国語の勉強が出来る環境というのがいいですね。
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| No.21 |
中華同文の目の前に建つのですね(´･_･`)
ここのすぐ近くの大学に通ってました。 オープンキャンパスで初めて大学を訪れる際道に迷って中華同文の前を通った時校舎から中国語で罵声みたいな感じでなにか言われてそれがすごく怖かったのを覚えてます(u_u) 参考程度に… |
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| No.22 |
両隣が学校です向き不向きはありそうですね。
一応建物に囲まれてる立地ですけど部屋にいたら声やチャイム等は聞こえてきそうですし。 マンションは静穏で売り出すみたいですけど音自体はどんなものでしょうかね。 Gタイプは専有面積の割にバルコニーがちょっと狭いですね。洗濯物は部屋干しと兼用になりそうです。 |
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| No.23 |
この物件の近隣に住んでいる者ですが、もう少し詳しく言いますと中華同文の前はワコーレ中山手レジデンスです。その東隣りがこのエンブレムです。
始めの方のレスで外国人ともめたとありますが、10年近くこの近隣に住んでいますが一度もそんなことはないですね。 |
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| No.24 |
ワコーレ中山手レジデンスは２部屋が空家で売り出されていますね。
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| No.25 |
>>20
中華同文に近いと、中国語の勉強になるんでしょうか？ |
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| No.26 |
なるわけないじゃん
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| No.27 |
販売価格とかがまだ未定ですが、大凡、お幾らになると予想しますか？
もし、売れ残るようなことがあれば、賃貸になったりもするんでしょうか。 他では、よくあるそうですが、ここでもそうなんでしょうかね。 まあ、賃貸ならお家賃はどのくらいになるんでしょうね。 １０万を超えたりするのかな。 |
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| No.28 |
コンロはIHも選べるんですね、掃除が楽そうなので使ってみたいと思っているんですが、
実際IH使って不便だった方っていらっしゃいますか？ |
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| No.29 |
今のIHは性能も良く火力とあまり変わらない気がします。
全く問題ありません。 |
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| No.30 |
性能に関しては良いと思いますが今ガスのお宅だとIHじゃ使えない鍋を買い替える必要があったりしますね。
まあ引越しを機に新調するってのも良さそうですけど、コストは掛かりますね。 個人的には長時間の停電があった時とか今後の電気代の上昇とかが気になります。 どちらを選んでも無償って良いサービスだと思いました。 |
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| No.31 |
最近は、IH兼用の鍋なんていうのもあります。
火力も強くなっていますし、掃除もフラットで便利なので IHはおすすめですよ。 ただ、この物件は戸数が少なめなので ご近所付き合いが大変そうかなとは思いますね。 |
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| No.32 |
最近はＩＨクッキングヒーターも対応の鍋の材質が増えてきているようです
とは言え、土鍋とかは対応の物じゃないといけないでしょうけれど 掃除は楽みたいですよね 五徳がない分、さっと拭いておしまいだから楽だということですよ 五徳って結構掃除を本気ですると大変ですもんねぇ |
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| No.33 |
ガスかIHか選べるんですか。
IHだけとか強制的でないのがいいですね。 とはいえ迷ってしまいそうです。 どちらが良いものか。 ガスは使い慣れていて火力も十分、停電時にも使えるのがいいですよね。 IHは掃除が楽というのはいいですけど、専門の用具が必要なのと火力が心配。 安全面ではIHが安心みたいですけど。 |
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| No.34 |
毎日使用するコンロは、やっぱりお掃除しやすいほうが良いですね。
最近のＩＨは火力もありますから、本格中華も作れそうですよ。 |
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| No.35 |
IHの方が良いのかな。私は未だにガスを使用していますが、IHにしたら、調理用の鍋もフライパンも買い換えないと使えないのが勿体無くて、ガスコンロのままです。
本当ならIHにしたいのですが。 でも、IHみたいにガスコンロで表面が平ら（突起物はありますが）になっているコンロもありますからね、 どちらでも良いと思います。 |
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| No.36 |
＞３５
中華料理の感覚があまり湧かないのがＩＨかな。実際は普通にできるのですが、実家で実験済みです。見た目もシンプルだしデザイン性は高いですよね。室内の他の部分が近代的イメージが強いのならこれに合わせてキッチンも最新のほうがいいと思います。新築マンションですから先入観の時点では何もかもが最新とも想像する方が多いと思いますし、印象はいいでしょうねえ。 |
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| No.37 |
路線価を調べました。物件北側の道路
平成２３年、２４年、２５年は１m2 ２４万円。 平成２６年は２５万円に値上がりしていました。 |
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| No.38 |
ワコーレがこの敷地を購入した価格で1万円押し上げられたのでは？
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| No.39 |
駅から近くて住戸数が少ない割には販売価格が安いと思いました。
外壁が白系ですが、オフホワイト系なので年数が経過しても汚れが目立たないで良さそうですね。 室内設備はシンプルで特に高級感がある感じではないですね。 無償で浴室などのアイテムをセレクトできるのはいい。 |
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| No.40 |
アイテムを無償でのセレクトって中々嬉しいですね。
また、ここには床暖房が入っていますが、仕様はガスですがこの地域は都市ガスですよね。 その都市ガスですが電気より安く利用できるのですか？ 電気が安ければ電気にしますよね。 |
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| No.41 |
最近ではガスもすぐに火力が弱くなる設定になっているためか、前よりも料理がしにくくなっている気がします。
しかし、IHよりは使いやすいかな。 たしかに見た目はいいですけどね。 |
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| No.42 |
そうそう、最近のガスコンロって
勝手に火を調節してくれるので炒め物や揚げ物の時 逆に困ってしまうことが多いです。 ＩＨだとそういうことはないような使用になっているのでしょうかね？？ フラットなのでお掃除もしやすそうですよね。 |
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| No.43 |
温度が高くなると弱火になるあれですね。設定でその機能は切れると思うのですが、
設定が変えられないタイプもあるのでしょうか。 IHはガスコンロに比べてキッチンが暑くなりにくいという話も聞くので 特に今の季節はメリット多そうですね。 |
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| No.44 |
そうか、ガスだとキッチン全体も暑くなるんですよね。
夏は汗だくで料理、またはエアコンをがんがんかけて料理です。 その点忘れてました。 単純に火力が強い料理にはガスがいいというイメージでしたが IHのいい点もけっこうあるんですね。 床暖房はガスなんですか。 オール電化でないところがなんとなくいいなと思います。 どちらかが停電やトラブルがあったときに片方が使えれば 何とかなりそうな気がします。 |
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| No.45 |
>>44
停電時はオール電化の家庭では当然、電気は使えません。だから何も出来ないですが、 貯水タンクにはお湯がありますのでカップ麺などを食べることが出来ます。 シャワーも使えるでしょうね。 ガスの場合は、コンロは使えますが、電池での点火なら良いですが、停電で電気が使えず点火が出来なければアウト。 ガスが出てれば、マッチを使えばイイですがね。 床暖房も操作盤の電源に電気が来なければ、使えませんよ。 |
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| No.46 |
停電になったら、
電気だけでなく、確かにガスも使いにくいので オール電化は不便という人もいますが、そうでもないですよね。 ここはどちらも上手に使用できる感じなので問題ないですけど(笑) ただ、コンロはガスのほうがという感じはします。 |
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| No.47 |
今どきＩＨクッキングヒーターも使える鍋が増えてきたみたいな感じですが
今までもっていた鍋を無駄なく使えるのは間違いなくガスですもんね。 あと電気料金が徐々に上がってきているのもなぁと思うし まぁガスも上がっていますが。まだ電気料金値上げよりは優しいかも。 子どもがいたりするとガスの場合はキッチンに入れないように細工が必要な場合があるからそれが大変と言えば大変かも。 |
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| No.48 |
小さな子供がいるとキッチンだけでなくいろいろな場所で何かと気を使いますね。スライドキャビネットなども大人が使いやすいということは子供も悪戯しやすいのかもしれないですし、壁や床にも傷が付きやすいのかななんて、成長するまでのほんの少しの間と思ってもいろいろ大変かもしれませんね。子供が成長するまでは中古マンションなどの方がいいのかななんて考えたりしますが、みなさんどうされてるんでしょう。
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| No.49 |
物は使っていれば傷付いて当たり前だと思っています。気になるようになったら新しい物と入れ替えればいいと思いますが、その辺の考え方も人それぞれですね。
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| No.50 |
この物件は良さそうですね～。周辺タワーマンションとかいろいろ見学しましたが、タワーはエントランスが豪華なだけで部屋の質感が安っぽい割には高いですね～。廊下で繋がっていっぱい部屋があるのもなんだかホテルに来たみたいで生活感があんまりないですし。部屋から出て外に出るだけで時間がかかるし車を出すのにも一苦労・・・やはり２～３０戸程度のマンションがよいかな～なんて思っています。ジオ山本通りも気になりますが・・・周辺環境も静かで良さそうですね。少し歩けば都会といううのも気に入っています。芦屋、西宮、宝塚、御影あたりも見学しましたが、静かなだけで歩いて都会へ出れないのがいまいち気に入らないですから・・・・
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| No.51 |
４８さん、確かに子供が小さいうちは
シールをやたらいろんなところに貼られたり、落書きされたりします。 幼稚園までは、うちも賃貸で住んでましたね。 でも、家具などに貼られたシールや傷は、子供たちの成長の証です。 今となっては色々と思いだすことが多くて良いものですよ。 |
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| No.52 |
このレスを読ませていただきましたが、このマンションが良いのかどうかよくわかりません。 皆さんのもっと物件に対する意見がききたいと思います。
立地とか価格面とか生活の便利さとか品質とかの意見はほとんど無いような気がします。 よくご存じの方意見を寄せてください。購入時の参考にしたいと思います。 |
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| No.53 |
駅から近いのと、近いのに広い間取りがあるのが魅力です。
通常は、駅から近いとあまり広い間取りは、見かけませんので。 住戸数が少ないので、管理費は将来的に見てかなり値上がりすると思いますが。 駐車場も駅近のわりに多いのでいいですね。 |
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| No.54 |
５０さん
大規模マンション、小規模マンション共それぞれデメリット、メリットは ありますよね。小規模マンションのメリットは無駄な共用施設などが少ない、 居住者同士のコミュニティが作りやすい事ではないかなと思います。友人のマンションは 大規模マンションでプールなどがあるのですが、管理費の上昇が怖いと言っていました。 ただ小規模マンションだと、一部の人の管理費滞納などがあった場合受ける影響が大 きくなってしまうなどがありますよね。 |
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| No.55 |
５４さん
貴重な意見ありがとうございます。そうですよね～それぞれにメリット、デメリットありますよね。 購入時の参考にさせていただきます。 |
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| No.56 |
こちらの管理費ですが、駐車場が管理組合の所有になるので駐車場代が管理費に入金されるため、管理費が抑えられるそうです。
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| No.57 |
それはどこのマンションもだよ
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| No.58 |
よくわかってないのですが、駐車場代は管理費に充てられるのが普通なのでしょうか？
修繕費に積み立てた方が良さそうな気がするのですが、どっちに入っても変わらないのでしょうか？ |
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| No.59 |
普通は修繕費だと思います。修繕費だと長期積立しますが、管理費だと各年度で使い切ってしまいますよ。
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| No.60 |
普通は管理費です。
駐車場やエレベーターなどの保守点検費用は「管理費」から充てられるものです。 管理費に入れなかったら、利用してない人が保守点検費用を払わないといけないのはおかしいですよね？ 駐車場自体は皆さんの資産となりますので、修繕費は建物と一緒で修繕積立金から支出することになります。 |
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| No.61 |
駐車場の修繕費は、駐車料金から積み立てるのが賢明な管理組合。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage158.html さらに国土交通省も修繕費に組み込むように進めています。 |
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| No.62 |
国土交通省のガイドラインでは、３段(ピット２段)昇降式の場合、修繕積立金の目安は１月で１台あたり6,040円となっています。これは駐車場収入から積み立てておかないと、大規模修繕の時に資金不足に陥ります。
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| No.63 |
>56さん
本来は修繕積立金に回すべきお金を管理費に回していますと、ここの営業は自白したと言うことですね。 |
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| No.64 |
管理費も使い切りでなく翌年に持ち越しますし、組合によっては余りを修繕積立金に振り替えます
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| No.65 |
修繕に引き当てるお金は、修繕費で管理しておかないとダメですよ。
余剰金出たら、管理費安くしろと言い出すのがいますからね。管理会社も予算使い切ろうとしますしね。 経理の原則守って、キチンと科目を別けて金銭管理するのが鉄則です。 丼勘定は管理会社のカモにされます。 |
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| No.66 |
修繕積立も管理も毎年報告はされないものなのでしょうか。
もし、キチンと報告していただいたら、 嘘偽りのない詳細がわかると思うので、心配しなくても良いのかと思いますが。 |
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| No.67 |
またもや話題が、このマンションの良しあしから離れていますね。このスレはこのマンションが良いのかの意見交換の場じゃないのですか？ハザードマップを見てもこの場所は安全だし周辺環境も良いと思います。広さの割には価格も５～６千万とお手ごろだし。あとは見えないところの品質ですよね。そのあたりはどうなのかな？すごく興味がありますね。
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| No.68 |
貴方知らないんですか？
マンションは管理で買えと言いますよ。管理が不十分なマンションは資産価値の下落が経過年数に伴って著しく大きくなります。管理を考えるのは、充分価値のあることだと思いますよ。 |
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| No.69 |
マンションに資産価値なんてバブルの前の話ですよ。快適に住めるかどうかがポイントだと思いますよ。
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| No.70 |
まあ、そうなんですよね。それに自分が住み心地がよくないとそもそも意味がないですし。
管理費や管理体制については管理組合を結成してから話し合って変えていくことだってできます。イニシャル通りにする必要はないのですから、柔軟な姿勢を持って対応していくことが大切なのではないか、と思いますよ。 管理会社だって変えることが出来るのですから（大変らしいですが） |
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| No.71 |
この周辺の地域、環境は良いのですが、問題はワコーレ（和田興産）です。
この物件の近所に住む知人によりますと、今回のこの物件でここ5年来この周辺で3棟目で、 建築における騒音、粉塵等で周辺の住民からかなりの反発があり、 又、この物件に隣接する3－4年前に出来た、同じワコーレの建物に住む住民は、 今回の建築で完全に日当たりが遮断され、その影響で転居されたみたいで、以前購入された方に対して 完全に無視するこの会社の方針には閉口します。 他の地域でもワコーレの評判は最悪で、購入を検討していましたが見合わす事にしました。 環境はいいのですが。 |
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| No.72 |
酷い投稿ですね。何の根拠もない投稿は貴方のレベルの低さを宣伝しているようなものだと思いますよ。
ワコーレの評判が悪ければこんなにも売れないでしょうし、隣のマンションはベランダが西向きでエンブレムは殆ど 干渉しませんよ。真剣に検討している人たちに大変失礼な話ですよ。顔が見えないのをいいことなんでも書き込む のは卑怯者のやることですね。 |
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| No.73 |
No.72さん、私が知人に聞いたのは、西向きではなく何室かあるらしい北向きバルコニーのある部屋の事です。
そのマンションの完成当時は北面は何もなかったそうですが、現在建築中の建物はすぐその北面に隣接し、完全に遮断されると 聞きました。私も真剣に購入を検討しましたよ。でもたった数年で同じ会社の建物が建ち、しかも日照を遮断し、 当然ながら資産価値が下がると言う事実から、そういう会社の方針はいかがなものかと思い断念しました。 申し訳ありませんがワコーレの関係者の方ですね？ |
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| No.74 |
そう言えば私の知る限り2部屋程、春から夏に掛けて売りに出ていましたね。それの事でしょうかね。
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| No.75 |
3LDKが3900万円台からは安く感じます。
ワコーレブランド、よく知らないのですが悪評もありそう。 営業さんもいいことばかり言って買わせたいのでしょう。 消費者は、掲示版も参考にしつつ慎重に買わないといけないのだなあと感じさせます。 間取りは北や西のバルコニーがあったりで独特のつくりですね。 |
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| No.76 |
ネットの情報は現地に出向く事ができない者であればありがたいと思う反面、
情報を鵜呑みにせず、自分の目で確認する必要があると感じますね。 しかし皆さん情報通ですよね。 マンションを買うなら、建物や周辺環境だけでなく売主についてもよく 調べなけばいけないと勉強になります。 |
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| No.77 |
小学校区は山の手になるのですね。地図で見る限りこうべ小の方が近い印象ですが…。
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| No.78 |
貴方は現地も見ていないのですか？レジデンス（隣のマンション）は北側は道路ですよ。現地も見ないで
真剣に検討なんて笑っちゃいますね。いい加減な投稿やめてください。 神戸は北が山、南が海。地図しか見てないならよくみなおせば？ |
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| No.79 |
＞78
貴方は現地も見ていないのですか？ 北向きベランダありまっす。工事進んで現場からは見えないのでストリートビュ。 https://www.google.co.jp/maps/@34.6924455,135.1801593,3a,75y,188.3h,84.17t/data=!3m4!1e1!3m2!1sFrjI_LPmm5L8ydOqtQQzcA!2e0 |
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| No.80 |
国語、勉強してから投稿すれば良いですよ！
誰も北側のベランダないとは言ってないでしょう・・・ ご苦労様ですね～＾＾ |
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| No.81 |
失礼、北側はエンブレムになりますね。道路では無いです。
しかし北側に何か出来たら周囲を囲まれてしまう設計はないですね。 しかもそれを同じデペが行うのは、ある意味購入者に対する暴挙ではないでしょうか。 ちなみに71と73とは別人です。 |
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| No.82 |
誰が見ても78、80が頭がおかしいと思うけど。
関係者？ |
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| No.83 |
71、73、79、81、82の方は同一人物の方ですね。拝見してわかります。78、80の方もあんまり熱くならないほうが
良いと思います。レジデンスつくるときにエンブレムの用地を買収にかかったらしいですが、所有者の川崎重工が ＮＧだったらしいです。それで仕方なく東西に細長いマンションになったようです。西側は各部屋のベランダ側ですが 中華同文学校に面していますよ。北側は通称パールロードに面していて端部屋の窓がありますね。エンブレムはこの マンションの東側に建設されます。レジデンスの階段通路があるので写真だとベランダに見えるかも・・・ 北の端は一部小さなベランダがありますがエンブレムの建物はこれにはかからないと思います。まあ一緒に用地が買収できれば良いマンションが建ったでしょうね。残念ですね。まあ１００％好条件と言う物件は少ないでしょうから仕方ないですね。 ちなみに私は三ノ宮の駅前のタワーを購入しました。４３階に解約物件が出たものですから、ジオ山本やエンブレムも 検討しましたがエンブレムは上層階は早々と売れてしまい、ジオは完成が再来年春とだいぶ先ですし・・・ みなさん真剣に検討されている方ばかりと思いますがどうぞ大人の対応をなさってください。 |
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| No.84 |
83さん、私は71、73の投稿者で79、81、82の投稿は別の方ですよ。
今、問題になっているのは、エンブレム西隣の４－５年前に出来たレジデンスは建物がＬ字形になっており、 南北向きが６階建、東西向きが３階建の構造です。 問題は東西向きの３階建の棟の北に直面した部分に５階建のエンブレムが建設され、 そのバルコニーが完全に遮断された事です。 今は建設が進み、道路から見えなくなったそうですが、ストリートビゥーを見ると確認できます。 いずれにしましても、色々批判の多いこのマンションを建設した、和田興産は考え物ですし、 友人がワコーレのマンションを購入しましたが、今回同様、購入後の対応が悪く転居を検討中のようです。 売る時はしつこいぐらいの営業をかけてくるそうですが。 |
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| No.85 |
そのマンションの住人でしょうか、ちょっと風評っぽく投稿しすぎなような気がしますが。
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| No.86 |
８３です。８４さん成程低いほうの建物がありますね。エンブレムが建つと完全に視界は遮断されますよね。
住民の方にはなんと説明されたのでしょうか？私がエンブレムの説明を聞いて現地を見たときに気にはなりました。 それと低層階だったので南側の４階建ての建物も気になりました。将来建て替えても４階建て以上にはなりませんとの 営業マンの説明でしたが・・・ |
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| No.87 |
マンション自体は他と大きく変わることなく
可もなく不可もなくだけど、あまりにも戸数が少ない感じです。 こじんまりとした物件を希望する方なら良いと思うのですが それならマンションじゃなくても戸建でも良いかなと思うんですよね。 もちろん個人的な考えです。 |
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| No.88 |
管理のしやすさでは小規模の物件が有利ですね
マンションは管理を買えと言われるぐらいですし |
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| No.89 |
マンションは管理を買えってよく言われますよね
小さいマンションだと理事が回ってくる頻度が高いので大変だと思いつつ 皆さんそれぞれ意識して暮らしていけると思うので マンションの管理という点では個々人の問題意識などを持つためにもいいのかもしれないとは思います。 小さいからこその機動力もあるでしょう。 ただ賃貸が増えてしまうと、区分所有者が住んでいるわけではないので、管理組合としてきちんと機能できるのかしら？という部分はあります。 |
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| No.90 |
そうなんですか。
管理を買えと言われてるんですか。 購入前に管理の良し悪しを知るにはどうしたらいいですか？ ホームページなどでもどの部分をしっかり見たらいいものか。 修繕費は安いですが、戸数が少ないためか管理費はけっこうしますね。 管理費が高いから安心というわけでもないのですよね？ |
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| No.91 |
結局のところ、このマンションはお買い得なんでしょうか？よくわからないですね。
立地は良いと思いますが、値段と品質のバランスはとれてるんでしょうか？ |
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| No.92 |
自分はお買い得とは思いませんね、設備もクオリティ高くないし、お値段なりの物件かと思います
中央区の中ではわりと評判の良い獣医が近所なので、ペットを飼う人には良いかもしれませんけど… このあたりは本当に何もなく、道もフラットではないので、車生活の人でないと不便 駐車場が機械式なので将来のメンテ代も不安、戸数が少ないので１戸あたりの負担金は多そうです 車なしで買い物に頻繁に通うのはしんどいですよ、特に夏の暑い時など コンビニすら近所にないって本当に不便だし、実際に歩いてみるとライフなんてかなり遠い、 山手幹線は信号の待ちが長いから＋１分した方が良いと思います 中華同文が近いので、住民にも中国の方が住みそうなのも不安です 全部の方ではないですが、中国の方には日本のルールが通じない事もあり、 共有部の美観が損なわれたり、総会で揉めそうな事も不安。 |
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| No.93 |
お値段なりと言うと、３～４千万程度のマンションはもっと品質が悪いといううことでしょうか？生まれて初めてマンション購入を検討しています。都会に近い便利な場所を探していますが、商業地区のごちゃごちゃ感はいやだしタワーマンションの
不便さも気になります。ＪＲ芦屋駅前にマンションが建つとのことですから考えてみます。 |
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| No.94 |
>87さん
こちらは22戸なので小規模マンションですが、それなら戸建てと同じという訳ではなく、やはりマンションを選ぶにはそれなりの理由があるのだと思いますよ。 個人的にはしっかりしたセキュリティ、断熱、耐震性、管理のしやすさ（戸建は古くなるにつれメンテナンスが大変になってきます）などでマンションの方にメリットを感じます。 |
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| No.95 |
私も同感です。長い間戸建てに居住していましたが庭の手入れ（植木屋）や戸締りにわずらわしさを感じてマンション居住を考えています。戸建てやマンションそれぞれに良さ悪さがあると思いますが年齢とともにマンションの使い勝手の良さにひかれている今日この頃です。
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| No.96 |
ある程度の年齢になって、戸建てを処分してマンション住まいになる方が多いと
テレビで報道されているのをみた事があるのですが、 家の修繕や庭木の手入れ、毎日の掃き掃除など年々辛くなってくるものがありますものね。 生活をコンパクトにしようとした場合、マンションは良いのかもしれません。 部屋の中に段差はすくないですし。 |
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| No.97 |
おっしゃる通り年齢を重ねると、戸建て管理が重荷になってきますね。特に庭は手がかかると思いますし、段差がこたえると思います。不動産売却にはあんまり環境よくないですがマンションへの買い替えが良いかなと真剣に考えています。夫婦二人ですのであまり広さも必要ないですし、６～７千万くらいの手頃な価格で便利なところが良いですね＾＾ここは最適なような
気がします。 |
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| No.98 |
なんか、かなり売れ残っているみたいですね！値段が下がっているようで、早く買った人は馬鹿を見るんじゃないでしょうか？入居時に先に買った人には値下げすべきでしょう！！
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| No.99 |
先に買った人も後に買う人もそれぞれのタイミングで、メリットデメリットを考えて買うわけですし、その時々で価格が変わるのは不動産に限ったことではないですよね。スーパーの惣菜が夜に半額になっても、誰も文句は言いません。不動産の場合は後で買う人が高くなる場合もあるわけですし、皆さん買われる時にその辺りは考えられてると思いますよ。
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| No.100 |
それでは伺いますが、あなたが買ったものが手に入る前に同じく物が安く売られていたらどう思われますか？売主の品位を問いませんか？
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| No.103 |
なんかワコーレブランドって大丈夫なんでしょうか？本当に施工がそんなにひどいんですか？なんか怖くなりますね・・・それなのに、どうして売れてるんでしょうか？なるほどマンションは完成前に買わないと希望の階数や間取りが選べないですが、まるで売り手に一方的に有利なのは事実だとすると大問題ですよね。
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| No.104 |
度を超えた誹謗中傷ですね、IPかくにんしてもらったらいいけど、やりすぎはダメですよ。
やり直し。 |
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| No.105 |
まぁ、某マンションデベロッパーの物件も近いし、通常のソレでしょう。
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| No.106 |
104、105の方々このスレの意味おわかりですか？特に104の方そういう言い方こそ良くないと思いますが・・・ワコーレが良いところなら具体的に教えてください。私は真剣に心配しているものです。
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| No.107 |
戸数が少ないから一気に売りに出すのかなと思いましたが、
けっこう細かく販売していくんですね。 次で最終期にするのかなぁとも思いますが…。 - 駐車場は平面は1つだけなので、かなり競争率が高くなりそう。 機械式も数は多くないので、 敷地内に停められたらそれだけでもラッキーな感じなんでしょうね。 |
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| No.108 |
平面は便利ですよね。でも料金少し高いから機械式で十分かな・・・出し入れの時間はどのくらいかかるんでしょうか？まあ２２戸だから十台くらいとのことですね。現地見ましたが結構建ってますね。６階部分くらいまでたってましたよ。南側のマンション抜けるのは４～５階以上かな～。東側の電線気になりますよね～。場所は申し分なしですね。
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| No.109 |
コープが改装して開店しましたね。ライフより歩いてみた感じ少し近いような気がします。これで周辺は静かだし便利さといいほぼ合格点ですね。価格は少し高めですが良い物件だと思います。
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| No.110 |
立地と、便利さについては、今ある物件では最良ですね。外観も申し分なしと思います。値段も手ごろだし良い物件ですね。予算が浮いた分内装に凝ってみるのも良い考えかもしれませんね。
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| No.111 |
何かしらオプションに回すのはいいかもですね。
コープ改装しましたか。古い感じから明るい感じになったのかな。 品揃えはさすがにあまり以前とは変わらない・・？ でも雰囲気が変わると買いやすさも変わってくると思うし ライフもあるしで買い物の選択肢があるという点はいいかも、 |
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| No.112 |
そうですよね＾＾そこそこの立地で内装や家具に金をかけるのが良いと思います。ここは間取りも良いし良いかなと思いますね。内装や家具なんかも凝りだすと１、０００万くらいはすぐですからね。
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| No.113 |
キッチンや洗面所などの水回りの無償セレクトが紹介されていますが、
恐らく申し込み期限があるんですよね？ 竣工予定が4月下旬なのでそれ以前かと思いますが、具体的にいつまでか ご存知のかたはいらっしゃいませんか？ |
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| No.114 |
契約者はすでに終わっています。今からだと契約後すぐだと思いますよ。
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| No.115 |
人気ある場所の物件は、上の階は売り出し前の事前販売でほぼ売れてしまいますね。完成半年前には内装オプション会が開催されていますよ。無償セレクトはその前ですから、この物件も契約が遅いと契約から内覧会までの間隔がタイトになるんじゃないですか？
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| No.116 |
オプション工事も完了しての最終内覧会が多分４月中～下旬ですからそれまでくらいに契約したほうが良いのかもしれませんね。建物はほぼ建ち上がってきてますね。今は七階の工事をしてるみたいですよ。躯体は２月中には完成しそうですね。
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| No.117 |
オプションの申込みだと下の階から締切りになっていくというのを聞いたことがありますが、無償セレクトだと締切りが早いのですか？
契約が遅いと安くなる可能性があるかななんて思っちゃいますが、そういうサービスが間に合わない場合もあるわけですね。 無償セレクトができるものってけっこうあるので、利用しないともったいない気もしますが、基本のままでも困らないとは思います。 |
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| No.118 |
そうですね。オプションと無償セレクトはおんなじくらいの締切りだと思いますが、建てていく都合で下から締切が早いですが売れていくのが上の階からと言う傾向にあるみたいですからタイミングが難しいでしょうね。だから日程に余裕を持ってるんでしょうね。私も基本のままで困らないと思いますが、何かしら手を入れたくなるんでしょうね。モデルルームはオプションだらけですしね。
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| No.119 |
コープ、改装したんですね！
いつも個配なので（小さい子がいるので個配が便利です）お店にも行ってみようと思います。 他地域に住んでいる友達は、お店だと曜日別特価があるよ～と言っていました。 （冷凍食品○％引きの日、1000円以上で1品○％の日などあるのだそうです） このあたりも同じですか？ |
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| No.120 |
どうなんでしょうね？？同じ生協さんのお店だったらある可能性は高いかと。
生協もいろんな種類があるから。。。 コープは牛乳が美味しいですよね！！ 小さい子どもさんがいるかたは重いもの、かさばる物を頼まれていたりとか、 赤ちゃん用の離乳食食材を個配されている方多いですよね。 |
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| No.121 |
コープ見学行きました。なかなか品ぞろえ良かったですよ。
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| No.122 |
コープ良いですか？ライフと比べると品揃え、価格とも負けています。駐車場の無いのでまとめ買いも出来ません。
勿論、自宅までの配送サービスもしてくれますが、使い勝手では民間のスーパーと勝負に成りませんよ。 生協はひまわりでもっていると思うんですが、ネットスーパーも充実してきており経営は苦しいと聞きました。 |
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| No.123 |
コープもライフも普通に食材はそろってると思います。値段も大差ないと思いますが・・・ただ、いかりスーパーがもう少し近かったらなと残念です。食材の質はやっぱり良いですからね。安かろう悪かろうでは悲しいものがありますから。あと近辺で鮮魚の美味しいものを売っているところがあればよいですね。どなたかご存じないでしょうか？
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| No.124 |
だいぶ建ってきましたね。まだカバーがあって全貌がわからないですが周辺の環境や駅からの距離感とか最高に良い立地ですね。敷地が有名企業の社宅跡地と言うことで安心感もありますよね。なんといっても三ノ宮や元町の繁華街も近いしかと言って雑踏の中でもないし住むにはもってこいの環境だと思います。近所にジオやヴィークコートもできるみたいですね。価格的にもこれらに比べて安いようですし・・・。なかなか良い物件だと思いますね。
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| No.125 |
駅までの距離は良い感じですが
買い物をするところがもう少しほしいところですね。 今住んでいるところでライフを利用したこともありますが あまり安くないんですよね。 このあたりに業務スーパーとかあれば良いのに。 |
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| No.126 |
神戸物産の業務スーパーは安いですよね～。あれば最高ですね。コープとライフだけじゃ少しさびしいですね。
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| No.127 |
地名総鑑に中山手通八丁目載ってたけどこの辺は大丈夫かな・・・
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| No.128 |
なるほど○○地名総鑑には中山手通が載っていますが、あれは川沿いの八丁目あたりですよ。七丁目あたりから川に向かって土地が低くなっています。このあたりは大丈夫！！みなさんまだまだ気にされますよね。気持ちは十分理解できます。最近は三宮の高層マンションとかJR芦屋の海側とか（上宮川あたり）に立つマンションとか周辺に市営とか県営住宅があるあたりもやたら高額な売出しがありますが・・・なぜ市営とか県営が駅が近い便利なところに建っているのかを少し考えればわかりますよね。
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| No.129 |
スーパーが近くにないのが残念なところですよね。
コープもライフも微妙に遠いので、宅配に頼ってしまいそうです。 宅配によっては生鮮品お断りのところもありますよね。 ここが何でもOKのところだったら良いですよね。 キッチンの無償セレクトでコンロセレクトがありますね。 IHが掃除もし易そうでいいなって思ってますが 何かデメリットってありますでしょうか？ |
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| No.130 |
徒歩で繁華街出れますし、ぜんぜん問題ないですね。雑踏の中とかは便利ですが街の雰囲気が壊れるのであまり住みたくないですし・・・。自転車の不法駐輪やごみの問題とかやっぱり清潔で静かなところがベストだと思います。ここは合格点だと思いますが、もう少し価格が高いほうが住民の質も上がるのに・・・残念ですね。
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| No.131 |
そのとおりです。それなりの収入のある方でないと品が悪くなって近所が迷惑しますよ。決して無理なローンを組んで買わないようにしてください。このくらいの値段ならキャッシュでかえる人がよいですね。
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| No.132 |
建ちましたね。カバーが取れて建物が現れましたね。きれいな白い建物が周りにマッチしてると思いました。なかなか高品質な外観だと思いましたよ。価格を聞いてそれなりのお値段だと思いました。駅からも近いしお買い得でしょう。残念なのは南側の窓がすりガラスですね。となりのマンションから近いからかな。もったいないですね～上の階の人は透明でもよいのに。気が利きませんね～。
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| No.133 |
新しいマンションがたって、この一角がきれいになりましたね。川崎重工さんの寮がなくなってしばらくさびしかったからよい感じです。どんな方たちが入居されるのかが楽しみですね。このあたりは静かで環境のよいところですからそれなりの方に来ていただきたいです。
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| No.134 |
地元の人間としては、川重の純和式建築の寮を改装して、再利用してもらいたかったな。
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| No.135 |
ここの北側の小汚い賃貸のマンションがなくなればもっと良くなるんですがね。あれが景観を壊してますね。
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| No.136 |
その小汚いマンションは、もう築何年のマンションなんでしょうか。
まだ入渠人もいることでしょうけど、そのうち建て替えにでもなるんじゃないですか？ でも町の中のマンションは、密集してそうで、どこを見てもビルだらけなイメージです。 |
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| No.137 |
あら街中はビルはあたりまえですよ。４～５０坪程度の戸建ならマンションが良いと思います。１００坪超えて初めて一軒家といえるんじゃないかしら？隣とくっついた戸建なんか考えられませんことですよ。ある程度年齢がいくと戸建管理は大変だし２階３階は使わなくなるしで便利な街中のマンションが最良です。ただしローンは考えられません。キャシュで買えなきゃ賃貸で我慢するしかないと思います。ローンは若いうちだけでしょう。
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| No.138 |
ここじゃないけど、近くのＪＴ跡地にワコーレマンション建つみたいですね。一階にスーパー入る噂ですが、どこなんでしょうか？ライフ？関西スーパー？それともイカリ？どれにしても買い物の幅が広がりますよね。２年か３年先でしょうけど楽しみですね！！
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| No.139 |
ここの上の階は狭いところしかないみたいですね。北東側がモデルルームになるとか・・・全体的に間取りはよいですが特にEタイプは最高に使いやすそうですよね。２階しか残ってないみたいですけど。南にマンションがあって迫ってるみたいだし、残念です。値段的には割安感があって候補なんですが・・・。上のほうは６千万近くだったのかな。建築は前川さんと言う神戸では老舗の建設会社だから安心感があったんですけど。外観は白っぽくて非常によい感じですよね。バブリックな茶色より清潔感がありますよね。
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| No.140 |
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| No.141 |
毎日通るので見ています。
外観が見えるようになったので公式サイトを見たら、8階相当の南側の景色が載っているのに、外から見たら南側はすりガラスなので残念ですね。。 購入された高層階の方は知っているんですかね〜 もし知らなかったらショックでしょうね。。。 |
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| No.142 |
その通りですよね。下層階の人は南側のマンションの人と双方目線が気になるでしょうからすりガラスはわかりますが、上層階は素通しガラスにすべきでしょう。上下の公平なんて言うのなら値段の差はどんな言い訳をするんでしょうね。
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| No.143 |
階ごとに価格が違うのは
マンション購入希望者は承知されているものだと思います。 特に高層マンションだと眺望も違うわけですから。 |
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| No.144 |
ここで話題になっているのは一般的な話とは少し違うのではないですか？まあ入居される方が判断されて対応されると思います。窓は公共のものですから勝手には変えられないでしょうが、管理組合が出来たら議題には上がると思います。
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| No.145 |
ベランダの造りは一昔前のマンションですね。
購入者からのクレーム封じなのか、モデルルーム使用予定で300万引き。 使用予定がミソですね。実質300万の値引き。 |
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| No.146 |
今風のベランダの作りってどんな感じなんですか？
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| No.147 |
んー、どんなのなんでしょ？
よく半透明のバルコニーの柵がありますが、あれですかね？ でも光は通すかもしれないけれど、洗濯物の様子とかが透けてしまったりして それはそれで…と思うので ここの中が見えないような普通のバルコニー柵でいいと思います。 普通の格子状だとそれはそれで見えてしまいますし。 |
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| No.148 |
今のマンションは、ベランダが躯体と一体設計が主流。
ここは後からベランダ後付した様な箇所が見受けられ、昭和レトロを感じる。 |
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| No.149 |
ベランダと躯体が一緒って。
ベランダも躯体の一部でしょう。 躯体っていいたいだけちゃうん。 その主流ってあなたがきめることでもないし、 それが主流っていいいきるあなたは業界のかたですね。 |
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| No.150 |
成程、今はアウトフレーム逆梁工法のマンションが増えていますが高層マンションに多いですね。これはサッシが大きいものが入りますが、梁が前面に出ており日当たりに難ありと言う事と建築家によっては強度に疑問視される点があげられます。またよくネットで言われるペラボーという半透明のアクリル板とかがついてる分も好みでしょうね。ここのは順梁のベランダですがこれもデザインの一部で設計士のセンスなんでしょう。昭和レトロも好みでしょう。嫌なら好みのマンションを検討されれば良いんじゃないですか？ここのは非常にセンス良くできていると思いますよ。
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| No.151 |
逆梁が流行り？
何年前のことを言ってるのかな？ ガラス手摺のマンションがここ数年多いですが、順梁工法ですが。 野村のプラウドなんかもこれです。 っていうか、ペラボーって言われてるものが何か理解してないでしょ。 半透明のペラボーなんかあったら困るわ。 ただこのマンションを貶したいだけの投稿ですね。 |
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| No.152 |
っていうか、ペラボーがアクリル板やったら、避難できないけどね。笑
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| No.153 |
昔スーパーカーが流行った頃、買えもしないのにカタログを読み漁って色々な車の批評をもっともらしくやっているのが多かったですが・・・それを思い出すな。このやり取りは（笑）
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| No.154 |
ある部屋は、新規価格に改定されていますね。
お安くなったということなのでしょうか？ 戸数が少なくて、こじんまりした感じに仕上がっていますね。 |
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| No.156 |
ある部屋というのは、モデルルーム使用予定となっている部屋のことでしょうか？300万のプライスダウンですね。
入居が今月下旬予定となっていますが、その部屋も同じ頃に入居可能なんでしょうかね。それとも、モデルルーム使用期間というのがあるのかな？ 間取りがすっきり四角い部屋ではないのが気になりますけどね。 |
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| No.157 |
残っている邸は、レイアウトの関係で残っているのですかね。
E１などは、レイアウト的にはキッチンを囲うようなレイアウトで変わっていますが、使いやすそう。 ただ、南側に窓があるので結構、室内が暑くなりそうですね。 |
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| No.158 |
完売しましたね。立地良好だし静かな環境がよかったのでしょう。
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| No.159 |
まぁ、予想通り入居者は中国の方も多く、マナーもモラルも無いみたいで、隣のマンション(レジデンス)の住人も含め、ご近所の方は大変 迷惑しているみたいですよ。
近隣の戸建てに住んでいる私自身も 迷惑に思うことが多々あります！ 知人が、レジデンスに住まれていますが、 お隣のエンブレムの件はさて置き、ワコーレは噂通り 内装もずさんで、 配管などの通し方？も考えられない様な設計らしいです。 お宅にお邪魔させていただい時に感じたのですが… 玄関入ってすぐにトイレと言う間取りのお宅なのですが、入ったとたん、下水？ 汚物？の匂いがしました。 もちろん、知人の居住者も和田興産に言ったらしいですが、【保証期限が切れてる】と言う理由で調査もして貰えず そのまんまだそうです。 エンブレムより、レジデンスの方が高かったらしいのですが、購入した事を 後悔されていました。 |
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| No.160 |
No.159さん
迷惑に思うことってどんなことですか？ この地区で物件を探しているので気になりました。 教えてください。 |
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