ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[72: 買い換え検討中]

現地行ったけど、タワーといっても小規模のマンションですね。
たしかに買い物施設は遠いしそこは不便ですが、静かで景観はいいと思いました。価格次第ですかね。

[73: 匿名さん]

シティトラストに売却するって言っても凄い安価で売却しないと無理でしょ。

どっちにしろ大損害ですよ！

周辺住民に損害賠償なんて現実には無理であってシティトラストに相当足元みられて終了でしょうね。

所でここの話しですが川沿いの角地にあったCanonの跡地は何になるんですか？

[74: 匿名さん]

今日から案内会の予約開始って、送られてきたけどなんで満席とかいっぱい書いてるんだ？残り僅かを狙ってくる奴らを空きましたとかで、もともと埋まってない満席の時間帯に誘導するつもりか？そんな売り方で成立するのかねこの会社。そんなに早く客呼ばないといけないのか？

[75: 購入検討中さん]

タワーと言っても20階も満たないし、総戸数はたったの71戸ですからね。

[76: 匿名さん]

確かに！

我が家にもDMが日曜日に届いたのですがすでにほとんどの時間帯が「満席」でしたが事前案内予約開始が月曜日から。

予約開始前に予約で「満席」？

来なくていいよって言われてる気がします。

そんなに人気ですか？

慌ててここ買うよりきっともっといい物件出てきますって。

[77: 匿名さん]

三菱の50階超がもうすぐ近くででますからね。、

[78: 購入経験者さん]

やっぱり潰れかけてる会社の子会社は、やることがおかしい。

予約開始前に予約で満席とは、論理的にありえない。

人気を装ってるんだろうけど、小細工が下手すぎる。

[79: 匿名さん]

確かにDMには申し込み前にも関わらず満席の文字が。

印刷から投函、配達の日程を考えると随分前から満席だったのかな(笑)

あんなDMを平気で送れる販売会社って大丈夫なんですか？

逆に満席が事実ならお客の中で優劣をつけた扱いってどうなんでしょうね？

これが全てだと思いますよ。

レベルの高くないマンションに仕上がるのでは？

[80: 匿名さん]

あの立地で20階に満たないタワマン？
今後も遥かに高いタワマンが近隣に建つでしょうから後々ひときは寂しいマンションになるのでは？
それともそれ以上のマンションが耐震や免震の絡みで建てれなかったのかな？

[81: 検討中の奥さま]

たしかに満席ばかりでモデルルームに赴く気が無くなりそうですが、あれは先に説明会？のようなものに来た人に優先して案内してるからではないのですか？実際に購入する場合も、モデルルーム見学に来た人を抽選で優先すると書かれてましたし、このマンションはそういうのが多いのかと思います。

[82: 匿名さん]

ユニチカエステートさん、親会社の株価が46円ですが・・・大丈夫ですか？

[83: 購入検討中さん]

No74,No76,No79
家に届いたDMには、7月上旬に開催した『プロジェクト発表会』に参加した人から優先して予約とってるって書いてましたよ。3日間で3クール満席だったみたいだから、満席の日ががあっても普通じゃないんですか？
ちゃんと文章も読まずにこういうとこに書き込むってどうなんですかね。そんな批判するならもちろん買わないんですよね？ならここに来る必要なくないですか？ちゃんと検討してる人の気分を害するような書き込みやめてもらえませんか。

[84: 匿名さん]

83さん

ここの営業の方？

そこまでキレる理由が解りませんが？

あんたの沸点おかしくないか？

[85: 匿名さん]

40℃ぐらい？

[86: 匿名さん]

株価45円！！
本当に大丈夫ですか？
マンション売る前に親会社の業績回復が最優先では？

今のこのご時世で「19階建のタワーレジデンス」って言われても「低っ」としか思えません。

[87: 匿名さん]

低いのは貴方の知能ではないでしょうか？

[88: 匿名さん]

低い知能のコメントに反応するあんたはもっと低いなっ(笑)

[89: 匿名さん]

ユニチカは返済延期だって

[90: 匿名]

本当に、慌てて物件たてていますなあ。良い事業主とは、売ってから真価を発揮するものですね。ユニチカ100％の子会社のユニチカエステートです。企画、施工、販売を全て、他社頼みでやっているので、図面引ける人いないと思いますよ。そんな会社どこもいらないと思いますけどね。

[91: 匿名さん]

銀行は黙ってないでしょうね。

これからどんどん経営方針にチャチャ入れてきますよ。

ユニチカエステートの内情なんて酷いもんでしょ？

[93: 匿名さん]

ユニハイムは上級グレードにはエクシアって付くはずなのにここには付いてないですね。

だからアウトポール設計じゃないかな？

相当な梁があるから圧迫感あるだろうね。

今時珍しいよね。

[94: 匿名さん]

そうなんだ。
最近はアウトポール設計が当たり前ですからね～。
逆に斬新って考え方もできますね

[95: 匿名さん]

㈱IAO竹田設計
アパホテル〈天王寺駅前〉の設計者です。参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47405/res/45

[96: 購入検討中さん]

前評判はあまり良いものではありませんね・・

[97: 物件比較中さん]

何処の掲示板見ても、評価の高いところや評判のいい物件ってないですね…
悪いとこばっかり書き込まれてるような

最終的には掲示板の書き込みに左右されない判断力&決断力がいるってことなんですかね

家探しって難しいですね…

[98: 物件比較中さん]

ここの掲示板に書き込んでる人たちは、凄く知識豊富で内情に詳しいですね。凄く勉強になります☆
みなさんどうやって勉強されてるんですか？

[99: 匿名さん]

本気で家探ししてる人は営業マンの説明などでここに書かれている知識ぐらいは簡単には身に付きますよ。

それすら知らないってことはまだ本格的に探されてないのでしょうか？

[100: 匿名さん]

マンションの購入雑誌を読んだりとか

モデルルームに行ったりとか

実際に見に行ったりとかいろいろですかね…

最初は何をしていいのか判らないですけれど

あとはこのスレを読んで、自分では気が付かない所を見つけて
なるほどね～と思ったりとか、かな

[101: 不動産購入勉強中さん]

ここの管理会社はどこになるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

人気の福島区で販売物件はここオンリーですし、早期完売するのではないですか？

[103: 匿名さん]

福島が人気？笑わせるなよ。
人気な区は中央区、北区アドレスのみ。

[104: 物件比較中さん]

この売主
完成までに倒産しませんかね？
それが一番の不安

[105: 匿名さん]

おまけに値付けは住友ときてる。

[106: 匿名さん]

>>102
http://constnews.com/?p=3208
ありますよ。これ以外にもまだまだ出てくるのではないですか？

[107: 匿名さん]

ここより階数が高い、

[108: 匿名さん]

もう販売は始まりましたかねぇ。
やはり何期かに分けての販売になるんでしょうね。
最初の販売は何戸になるのかまだ分からないのかな。
最上階も入っているのかな。
でも眺めはどうなんだろうか。
周りには高層マンションやビルがたくさん建っているから。

[109: 匿名さん]

ユニハイム笑

[110: 購入検討中さん]

ユニチカ(・∀・)☆

[111: 匿名さん]

ユニチカエステート豊中の物件が販売中止となりかなりの損失出たんだろうね。

他にもトラブル抱えてるみたいだし住んでからトラブルあったらちゃんと対応してくれるのかな？

[112: 匿名さん]

ここの物件でしっかり儲けますから大丈夫です(^O^)／

[113: 匿名さん]

全部屋角住戸設計ということなのでどんな間取りが出てくるのか！？

１フロア当たり３～４戸という風になってくるのだろうと思うので
部屋によって向きが大きく違ってきそう

人気のある間取りとそうでない所、分かれてきそうですよね

とりあえず、どう出てくるか気になるところです

あ、あと値段もっ

[114: 購入検討中さん]

なんかネガティブな意見が多いですね。

購入を検討しているからこそリスクを見つけているのですかね？
それともなんとなしの悪口なのですかね？

いずれにしてもあまり気分の良いものではないですよ。

[115: 購入検討中さん]

煽ったりバカにして楽しんでいるひとは2ちゃんねるへどーぞ。

[116: ご近所さん]

マンションがどうかは？ですが、場所はそんなに不便ではないですよ。環状線までもダラダラ歩いても10分程度、東西線や阪神線は5分かかりません。買い物も蛍街があるので特に問題はありません。しいて言えば安いお店が遠いので大家族さんだと少し厳しいかもです。夜道も通りがとても明るいのでまったく怖くありませんよ。新地あたりで飲んでも10分チョイで歩いて帰れます！

[117: 匿名さん]

駅から近いからいいと思います。
川沿いなので、それをどう考えるかですけど。
川沿いにびっしり建物が建設されているところをみると、問題ないのでしょうね。
全部、角住戸なのは、いいです。
採光と通風が取り込めますからね。

[118: 匿名さん]

購入検討しておりますが、お値段はどーでしたでしょうか？
案内会行った方いればお願いします。

[119: 匿名さん]

本当に購入を検討してるんだったら価格くらい自分で調べるだろ普通

[120: 物件比較中さん]

ここかピアッツァ、どちらがいいですか？やはりピアッツァですかね

[121: 匿名さん]

ピアなんて論外中のまた外。
レベルが違いすぎて比較する人いないって。

[122: 検討中の奥さま]

モデルルーム見学してきました。
南側は3LDKで5600万以上しました。
上に行く程お値段は上がります。

[123: 購入検討中さん]

お手頃な価格帯を想定していましたが、そこそこ強気な価格で意気消沈しました。
一般庶民はお呼びでないってことかな。ﾄﾎﾎ

[124: 匿名さん]

122
この不便な場所でそんな価格では、誰も関心を示さないでしょう。
この先の売れ行きを注します。

[125: 検討中の奥さま]

北側が、
55.93平米 1LDK+F
62.28平米 2LDK

南側が、
84.93平米 2LDK+F
90.24平米 2LDK+F

価格は南側84.93平米 下層階で5800万でした。

[126: 購入検討中さん]

↑
南側で@225ですか。
あり得ない価格ですね。

少しは関心がありましたが、見送ります。
これからいろいろと物件は出てきますから。

[127: 匿名]

電話でも価格教えてくれましたよ。価格を聞いておどろきました。

[128: 匿名さん]

下層階で@225ですか。驚きの高価格ですね。
やはり親会社が火の車なので、少しでも高く売って資金を掻き集めたいのでしょう。
安定性に疑問符のつくデベから割高で買う人など、少ないと思うけどね。

[129: 匿名さん]

ここの地震に対する構造はどーなってるんでしょうか？
今時のものなんでしょうかね？

[130: 購入検討中さん]

下層階は@220　中層階は@260　高層階は@300-350
人件費、資材、地価などの高騰は良く言われていますが、それを加味しても高い。
場所が気に入っていたので本気で検討していましたが、予算内に収まる中古のタワーにしようかと悩んでいます・・

[131: 購入検討中さん]

130さん、それはどこの情報ですか？
昨日私も見学に行ってきましたが、そんな価格じゃなかったですよ。

[132: 匿名さん]

ユニチカの他の物件が販売中止になったりしたから
この物件でガッポリ儲けないとヤバいんでしょうね…
残念です。

[133: 匿名さん]

凄いな。ちょっと前の東京価格やん。
何を勘違いしてんだか。
誰がこんな値段で買うねん。

[135: 匿名さん]

中之島だし、リバーフロントだし、駅近いし、最近建築資材は上がっているし…で
どちらかというと価格は高くなるような要素の方が多いように感じられます。
っていうかそんなに坪単価するんですか？
まだ優先案内会段階じゃないのでその金額では正式に固まっていないのではないかと思うんですが…
反応次第という所もありそうな気も

[136: ビギナーさん]

中の島と言っても端っこでしょｗ福島区ですからね。

[137: 匿名さん]

ここいいマンションですやん！
もう少し安くして下さい。

[138: 匿名さん]

今ならこれくらいが相場じゃないの。
安くはならないでしょ。

[139: 物件比較中さん]

いや、4丁目でこれは高すぎ。デベも建設会社も二流だし。

[140: 物件比較中さん]

間違えた。3丁目です。

[141: 匿名さん]

希望の70m2ぐらいの間取りもなく価格も思ってたより高かったです。
この価格でこの広さであれば、他でもう少しいいところが買えそうです。

まだ予定価格なので最終判断ではないですが、妥協するより納得のいく選択をしようと思います。

[142: 購入検討中さん]

確かに端っこですし、福島区です。でも色々と高騰してますし、価格は妥当なラインではないでしょうか。

[143: 物件比較中さん]

納得すれば買えばいいと思います。私は納得してないので見送ります。

[144: 匿名さん]

京阪の中之島駅には特急も来ていますよね。更に終着駅であるため、多少は人気もあるかと思いますね。
鉄道は地下なので地上はスッキリしたものでしょう。
その駅から４分の距離であるので立地としては良いですよね。
まだこのマンションの情報が無いようですが、お幾らなんでしょう。

[145: 匿名さん]

京阪中之島駅に魅力を感じる人は皆無だと思う。
市内において利用価値がほぼない。
すなわち、その路線に４分でアクセスできても価値はない。
実質使える駅は新福島だろう。
５分なのでギリギリ許容範囲。
デベとゼネコン考えると値段で勝負するしかないのに、わざわざスミフを営業につかって無駄なことをと思う。
苦戦必至の物件。
Ｎ５に三菱のマンモスタワーが控えているので、最終的に値下げするハメになる。

[146: 匿名さん]

一応環状線の駅までも徒歩圏内だし使える駅も他にあるから交通面は良い方なんじゃないの？なんて思うけれど…。それぞれの通勤経路というか行き先によって違ってくるので、良いと思う人もいれば、否と思う人が出てきてもおかしくはないと思うのです。もう少し安ければいいなとは思うところはあるかもしれません（汗）

[147: 匿名さん]

京阪は特急ないよ。
特急に近い快速急行も中之島線の分は廃止された。
今はローカル支線みたいになってる。

グランキューブも梅田からリーガロイヤルのバスで来ればタダなので、
京阪沿線の人しか使わない。

地下鉄から乗り換えたら別に料金がかかるし、しかも大江橋～中之島間の
料金だけが異常に高い。

何で作ったのか本当に不思議・・・

[148: 匿名さん]

買いたくても買えない人たちが嫉妬して文句言いまくってますね（笑）

[149: 匿名さん]

やっぱりこの辺のタワーマンションは高嶺の花なんでしょうね。
最上階は当然のことながら価格も高級なんでしょう。
そういうところは、お金を持っている人が買いますから大丈夫ですよ。
でもここで１９階はどんなマンションの部類に入るのでしょう。

[150: 匿名さん]

どうとらえたらいいのか、すごく微妙な物件です。

[151: 匿名さん]

環境的には、駅まで徒歩4分の位置で通勤が便利なのはもちろんのこと
4線4駅利用可能なので休日遊びに行くにも便利です。あとは大きな公園が
近くにある、グルメからカルチャーまでさまざまな施設が集まる
「中之島BANKS」や多彩な商業施設の「ほたるまち」があるので
買いものにも困ることはありません。

ただ川沿いなのでここ最近の異常気象で川が氾濫しないかなど
多少の不安はあります。あとは今マンション価格が
お手頃なら評価などもまた変わってくると思います。

[152: 匿名さん]

川沿いで、氾濫？が怖いです。

景色はいいんでしょうね。南もリーガロイヤルホテルや大阪国際会議場なので住むにはよさそう。

ただ、どの駅を利用すればいいか迷います。
あくまでも普段は自転車通勤で必要に迫った時だけ電車がいいのかもしれません。

[153: 購入検討中さん]

中之島ということですが、この辺り暗くないですか？夜歩くのが少し怖そうです。治安は大丈夫なのかな？

[154: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
すごくいいんですけど、やっぱり高すぎました…
買えない…

[155: 匿名さん]

ここは、高いですね～。中之島って言っても少し離れるのに....。
金持ち専用じゃないですか。貧乏人が背伸びして買うと痛い目見そうですね。

[156: 匿名さん]

55.93m2～90.24m2　と専有面積が広く取られている
それでお値段も高めというのがあるのではないかと思います
１ＬＤＫで５０平米以上あること自体、結構珍しいし
まだ間取りが公開されてないからどうなっていくのかはわからないですが
中之島ブランドというのが少し離れていてもやっぱ効いているのかな！？！？

[157: 匿名さん]

高いです…
すごく悩みましたが狭くて北向きの部屋を無理して35年のローンを組むのはやっぱり躊躇します。
北向きは脇役みたいなオマケ部屋って感じですし、
場所はいいんですけど。
お金持ちマンションは維持費も家計を圧迫しそうですし…
でも欲しぃなぁ！！

[158: 匿名さん]

とりあえず、中之島6丁目を待った方が良さそうですね。

[159: 匿名さん]

中之島6も高いでしょう…
今賃貸なので待つ間の賃料も馬鹿にならないし年齢も考えると今よりしんどくなりそうですし…

[160: 契約済みさん]

第一期の販売が終わり、71戸中半分は売約済みになっていました。
中之島6はここよりもお値段は高く設定されるようです。

[161: 匿名さん]

タワーで71戸なんですね

すごい細長いのかな？

[162: 匿名さん]

管理費と修繕金安くないですか？
足りるのでしょうか？それとも一時金？
それぞれ平米あたり150円くらいと80円くらい。
これって、、、

[163: 匿名さん]

値上げになるよ。

きちんと計画たててるか疑問。管理はどの程度になるのでしょうかね。

となりのクレヴィアは２５０戸もあるのに管理費結構するよ。

いい物件とは思うが無理して買うとえらい目にあうね。

南と北で価格差ありすぎなので組合は大変よ。

[164: 匿名さん]

１ＬＤＫで５０平米～という間取りに興味があるのですが、
ネットでは間取りがまだ公開されていないのですね。
第２期のモデルルームもオープンしているのに。
現地へ行った人が優先ということでしょうか。
すべて角部屋なので間取りに期待しています。
ただ、南向きと北向きというのは極端なので人気が分かれそうですね。

[165: 匿名さん]

皆さんのレスを見ると北向き・南向きでも価格帯にそれほど差がないんでしょうか。
北向きも立地や角部屋という条件優先の方には良さそうですね。
高級マンションだけあって設備仕様がすごく豪華ですね。
洗面台も御影石調ですがここもキッチンと同じように天然御影石なんでしょうか。

[166: 匿名さん]

駅から近くて広いですが、高いのでしょうか。
堤防など水害対策がされていて、川が綺麗なら川の傍に住むのは最高ですね。
川沿いを走るのも癒されますし。
立地的に人気あるみたいですね。
即日完売御礼になっています。
川沿いには植栽も植わっており四季、楽しめそう。

[167: 匿名さん]

角部屋っていうのは普通に魅力的かもしれないですね

水害対策がされているのはいいなと思いますが、最近よくある大雨でも大丈夫なんでしょうか！？

きちんと自分で調べてみないといけないなと感じました

でもこちらのスレの論調だと基本は大丈夫そうだからよかったのかなとも思います

[168: 匿名さん]

タワーマンションであれば、住んでいる部屋まで水の侵入は無いですから、取り敢えずは大丈夫です。
ただ、その後の物資（食糧や生活必需品など）の調達に問題が生じますね。
水害、地震、その他の災害対策など、どの様になっているのか少なからず調べておくのは大事ですね。

[169: 匿名さん]

細長いタワーですね。見た目に不安を感じるのは私だけでしょうか。
地震の時には大きく揺れそうな感じがしたり。建物が大丈夫でも部屋の中の家具は動いてしまいそう。あくまでも素人考えですけど。
ドアが変形しても開かなくならないとか、安全性の高いエレベーターとか地震への対策はしっかりしてそうですけどね。

[170: 匿名さん]

建物の構造にもよるのではないかと思います。
耐震なのか制震なのか免震七日にもよって揺れ方が、揺れの逃がし方が異なってくるかと。
こちらは靭性のつよいコンクリートを使って耐震らしいです。
揺れはあるけれどもグワングワン大きく振れるように揺れるのとは違いますでしょう。

[171: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利ですね。そして、どの路線も近いので、実用的。
ただ、レイアウト的には２LDK以上はないのですね。
サービスルームがあるので、実質は３LDKかもしれないですが。
リバーサイドなので、癒されそう。