ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[50: 匿名さん]

ユニチカって本当大丈夫なの？

株価47炎って(笑)

[51: 匿名さん]

車持ちで堂島川などの景色が好きな人には良い物件なのでは？万人受けはしなさそうですね。

[52: 土地勘無しさん]

夏場はドブの匂いがするって本当ですか？

[53: 周辺住民さん]

ドブの匂いとまではいきませんが川特有の匂いはします。それから淀屋橋や北浜などのビジネス街に比べると虫なども多いかもしれません。

[54: 匿名さん]

川が近いとどうしても臭いや虫は避けられないかもしれませんね。

でも、上階などであれば少しマシなのかもしれません。

利便性で考えると良い物件ではあると思いますから

ビジネスマンには人気となる物件のような気がします。

[55: 匿名さん]

国際会議場や住友病院系のビジネスマンにはいいのかも？
ファミリーには向かない感じ。
女性もかな。

[56: 匿名さん]

景観的に上層階は人気がありそうじゃないですか。
たぶんセカンドとして考えてる人はいると思います。
特徴がありますから家族が普通にずっと住み続ける的なイメージは薄いですけど、決して向いてないことはないと思いますよ。

やはり魅力はリバーサイド。
水の近い空気は肌で感じられる爽やかさがあります。
生命の起源は水というぐらいですから、本能的に心地良いものです。

[57: 物件比較中さん]

南海地震の津波が来たら5階ぐらいまでは水につかると考えた方がいいのですか？

[58: 匿名さん]

まだ販売開始になっていないのに
書き込みがこれだけあるということは人気と言うか
この物件に関心を持っている人が多いということですよね。
川に近いとかいろいろありますがビジネスマンには便利な立地だと思いますよ。

[59: 匿名さん]

川沿いで景観が良さそうですね。
周辺にホテルや美術館があり、駅に近いながらも静かな環境ではないかと想像できます。
女性には向かないというレスがありましたが、その理由はどういったところからきているのでしょう。
バラ園などもあり、とても美しい場所だと思うのですが…？

[60: 買い換え検討中]

場所はいいけど、建築会社の評価が低いのが気になります。この点はみなさんどうお考えでしょうか？

[61: 不動産購入勉強中さん]

夜、女性の一人歩きは危険かも。なんせビジネス街でもベッドタウンでもない都心のはずれですから。
近くはショッピングセンターなどないし日用品の買い物はまづ不便・・・。
福島なら便利そうだし物価も安そうだけど。
仕事好きな女性はいいかもね！

[62: 匿名さん]

>>59
バラ園まではめっちゃ遠いよ・・・

[63: 不動産購入勉強中さん]

建築会社というより「売主：株式会社ユニチカエステート」っていうのがいかがなものでしょう。

[64: 匿名さん]

マンションは立地が重要だが、それと同等にデベやゼネコンも重要。

[65: 匿名さん]

ユニチカ系は危険ですよ。

[67: 購入検討中さん]

数千万円の買い物ですから、後悔しない為にも多方面から考察しなければなりませんね。

[68: 匿名さん]

HPのトップを見ると凄く良く感じてしまいます。
駅近で角住戸、リバーサイド。
中之島、堂島のインタビューを見るとますます…
でも、確かに売り主や施工業者は大切ですね。
あとで泣きを見ないように。
本当に生活利便施設がマンションの近くにないですね。

[69: 匿名さん]

ここはよほど安くなければ
不便さを凌駕できないマンションじゃないの？
堂島川で買い物もレジャーもできんし
タワー建てる立地なのだろうか？

[70: 匿名さん]

桃山台販売中止ですか？

ユニチカエステート凄い損害ではないですか？

いよいよヤバイ気がします。

急いでこのマンション売って現金化しないと支払いが。

[72: 買い換え検討中]

現地行ったけど、タワーといっても小規模のマンションですね。
たしかに買い物施設は遠いしそこは不便ですが、静かで景観はいいと思いました。価格次第ですかね。

[73: 匿名さん]

シティトラストに売却するって言っても凄い安価で売却しないと無理でしょ。

どっちにしろ大損害ですよ！

周辺住民に損害賠償なんて現実には無理であってシティトラストに相当足元みられて終了でしょうね。

所でここの話しですが川沿いの角地にあったCanonの跡地は何になるんですか？

[74: 匿名さん]

今日から案内会の予約開始って、送られてきたけどなんで満席とかいっぱい書いてるんだ？残り僅かを狙ってくる奴らを空きましたとかで、もともと埋まってない満席の時間帯に誘導するつもりか？そんな売り方で成立するのかねこの会社。そんなに早く客呼ばないといけないのか？

[75: 購入検討中さん]

タワーと言っても20階も満たないし、総戸数はたったの71戸ですからね。

[76: 匿名さん]

確かに！

我が家にもDMが日曜日に届いたのですがすでにほとんどの時間帯が「満席」でしたが事前案内予約開始が月曜日から。

予約開始前に予約で「満席」？

来なくていいよって言われてる気がします。

そんなに人気ですか？

慌ててここ買うよりきっともっといい物件出てきますって。

[77: 匿名さん]

三菱の50階超がもうすぐ近くででますからね。、

[78: 購入経験者さん]

やっぱり潰れかけてる会社の子会社は、やることがおかしい。

予約開始前に予約で満席とは、論理的にありえない。

人気を装ってるんだろうけど、小細工が下手すぎる。

[79: 匿名さん]

確かにDMには申し込み前にも関わらず満席の文字が。

印刷から投函、配達の日程を考えると随分前から満席だったのかな(笑)

あんなDMを平気で送れる販売会社って大丈夫なんですか？

逆に満席が事実ならお客の中で優劣をつけた扱いってどうなんでしょうね？

これが全てだと思いますよ。

レベルの高くないマンションに仕上がるのでは？

[80: 匿名さん]

あの立地で20階に満たないタワマン？
今後も遥かに高いタワマンが近隣に建つでしょうから後々ひときは寂しいマンションになるのでは？
それともそれ以上のマンションが耐震や免震の絡みで建てれなかったのかな？

[81: 検討中の奥さま]

たしかに満席ばかりでモデルルームに赴く気が無くなりそうですが、あれは先に説明会？のようなものに来た人に優先して案内してるからではないのですか？実際に購入する場合も、モデルルーム見学に来た人を抽選で優先すると書かれてましたし、このマンションはそういうのが多いのかと思います。

[82: 匿名さん]

ユニチカエステートさん、親会社の株価が46円ですが・・・大丈夫ですか？

[83: 購入検討中さん]

No74,No76,No79
家に届いたDMには、7月上旬に開催した『プロジェクト発表会』に参加した人から優先して予約とってるって書いてましたよ。3日間で3クール満席だったみたいだから、満席の日ががあっても普通じゃないんですか？
ちゃんと文章も読まずにこういうとこに書き込むってどうなんですかね。そんな批判するならもちろん買わないんですよね？ならここに来る必要なくないですか？ちゃんと検討してる人の気分を害するような書き込みやめてもらえませんか。

[84: 匿名さん]

83さん

ここの営業の方？

そこまでキレる理由が解りませんが？

あんたの沸点おかしくないか？

[85: 匿名さん]

40℃ぐらい？

[86: 匿名さん]

株価45円！！
本当に大丈夫ですか？
マンション売る前に親会社の業績回復が最優先では？

今のこのご時世で「19階建のタワーレジデンス」って言われても「低っ」としか思えません。

[87: 匿名さん]

低いのは貴方の知能ではないでしょうか？

[88: 匿名さん]

低い知能のコメントに反応するあんたはもっと低いなっ(笑)

[89: 匿名さん]

ユニチカは返済延期だって

[90: 匿名]

本当に、慌てて物件たてていますなあ。良い事業主とは、売ってから真価を発揮するものですね。ユニチカ100％の子会社のユニチカエステートです。企画、施工、販売を全て、他社頼みでやっているので、図面引ける人いないと思いますよ。そんな会社どこもいらないと思いますけどね。

[91: 匿名さん]

銀行は黙ってないでしょうね。

これからどんどん経営方針にチャチャ入れてきますよ。

ユニチカエステートの内情なんて酷いもんでしょ？

[93: 匿名さん]

ユニハイムは上級グレードにはエクシアって付くはずなのにここには付いてないですね。

だからアウトポール設計じゃないかな？

相当な梁があるから圧迫感あるだろうね。

今時珍しいよね。

[94: 匿名さん]

そうなんだ。
最近はアウトポール設計が当たり前ですからね～。
逆に斬新って考え方もできますね

[95: 匿名さん]

㈱IAO竹田設計
アパホテル〈天王寺駅前〉の設計者です。参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47405/res/45

[96: 購入検討中さん]

前評判はあまり良いものではありませんね・・

[97: 物件比較中さん]

何処の掲示板見ても、評価の高いところや評判のいい物件ってないですね…
悪いとこばっかり書き込まれてるような

最終的には掲示板の書き込みに左右されない判断力&決断力がいるってことなんですかね

家探しって難しいですね…

[98: 物件比較中さん]

ここの掲示板に書き込んでる人たちは、凄く知識豊富で内情に詳しいですね。凄く勉強になります☆
みなさんどうやって勉強されてるんですか？

[99: 匿名さん]

本気で家探ししてる人は営業マンの説明などでここに書かれている知識ぐらいは簡単には身に付きますよ。

それすら知らないってことはまだ本格的に探されてないのでしょうか？

[100: 匿名さん]

マンションの購入雑誌を読んだりとか

モデルルームに行ったりとか

実際に見に行ったりとかいろいろですかね…

最初は何をしていいのか判らないですけれど

あとはこのスレを読んで、自分では気が付かない所を見つけて
なるほどね～と思ったりとか、かな

[101: 不動産購入勉強中さん]

ここの管理会社はどこになるのでしょうか？

[102: 匿名さん]

人気の福島区で販売物件はここオンリーですし、早期完売するのではないですか？

[103: 匿名さん]

福島が人気？笑わせるなよ。
人気な区は中央区、北区アドレスのみ。

[104: 物件比較中さん]

この売主
完成までに倒産しませんかね？
それが一番の不安

[105: 匿名さん]

おまけに値付けは住友ときてる。

[106: 匿名さん]

>>102
http://constnews.com/?p=3208
ありますよ。これ以外にもまだまだ出てくるのではないですか？

[107: 匿名さん]

ここより階数が高い、

[108: 匿名さん]

もう販売は始まりましたかねぇ。
やはり何期かに分けての販売になるんでしょうね。
最初の販売は何戸になるのかまだ分からないのかな。
最上階も入っているのかな。
でも眺めはどうなんだろうか。
周りには高層マンションやビルがたくさん建っているから。

[109: 匿名さん]

ユニハイム笑

[110: 購入検討中さん]

ユニチカ(・∀・)☆

[111: 匿名さん]

ユニチカエステート豊中の物件が販売中止となりかなりの損失出たんだろうね。

他にもトラブル抱えてるみたいだし住んでからトラブルあったらちゃんと対応してくれるのかな？

[112: 匿名さん]

ここの物件でしっかり儲けますから大丈夫です(^O^)／

[113: 匿名さん]

全部屋角住戸設計ということなのでどんな間取りが出てくるのか！？

１フロア当たり３～４戸という風になってくるのだろうと思うので
部屋によって向きが大きく違ってきそう

人気のある間取りとそうでない所、分かれてきそうですよね

とりあえず、どう出てくるか気になるところです

あ、あと値段もっ

[114: 購入検討中さん]

なんかネガティブな意見が多いですね。

購入を検討しているからこそリスクを見つけているのですかね？
それともなんとなしの悪口なのですかね？

いずれにしてもあまり気分の良いものではないですよ。

[115: 購入検討中さん]

煽ったりバカにして楽しんでいるひとは2ちゃんねるへどーぞ。

[116: ご近所さん]

マンションがどうかは？ですが、場所はそんなに不便ではないですよ。環状線までもダラダラ歩いても10分程度、東西線や阪神線は5分かかりません。買い物も蛍街があるので特に問題はありません。しいて言えば安いお店が遠いので大家族さんだと少し厳しいかもです。夜道も通りがとても明るいのでまったく怖くありませんよ。新地あたりで飲んでも10分チョイで歩いて帰れます！

[117: 匿名さん]

駅から近いからいいと思います。
川沿いなので、それをどう考えるかですけど。
川沿いにびっしり建物が建設されているところをみると、問題ないのでしょうね。
全部、角住戸なのは、いいです。
採光と通風が取り込めますからね。

[118: 匿名さん]

購入検討しておりますが、お値段はどーでしたでしょうか？
案内会行った方いればお願いします。

[119: 匿名さん]

本当に購入を検討してるんだったら価格くらい自分で調べるだろ普通

[120: 物件比較中さん]

ここかピアッツァ、どちらがいいですか？やはりピアッツァですかね

[121: 匿名さん]

ピアなんて論外中のまた外。
レベルが違いすぎて比較する人いないって。

[122: 検討中の奥さま]

モデルルーム見学してきました。
南側は3LDKで5600万以上しました。
上に行く程お値段は上がります。

[123: 購入検討中さん]

お手頃な価格帯を想定していましたが、そこそこ強気な価格で意気消沈しました。
一般庶民はお呼びでないってことかな。ﾄﾎﾎ

[124: 匿名さん]

122
この不便な場所でそんな価格では、誰も関心を示さないでしょう。
この先の売れ行きを注します。

[125: 検討中の奥さま]

北側が、
55.93平米 1LDK+F
62.28平米 2LDK

南側が、
84.93平米 2LDK+F
90.24平米 2LDK+F

価格は南側84.93平米 下層階で5800万でした。

[126: 購入検討中さん]

↑
南側で@225ですか。
あり得ない価格ですね。

少しは関心がありましたが、見送ります。
これからいろいろと物件は出てきますから。

[127: 匿名]

電話でも価格教えてくれましたよ。価格を聞いておどろきました。

[128: 匿名さん]

下層階で@225ですか。驚きの高価格ですね。
やはり親会社が火の車なので、少しでも高く売って資金を掻き集めたいのでしょう。
安定性に疑問符のつくデベから割高で買う人など、少ないと思うけどね。

[129: 匿名さん]

ここの地震に対する構造はどーなってるんでしょうか？
今時のものなんでしょうかね？

[130: 購入検討中さん]

下層階は@220　中層階は@260　高層階は@300-350
人件費、資材、地価などの高騰は良く言われていますが、それを加味しても高い。
場所が気に入っていたので本気で検討していましたが、予算内に収まる中古のタワーにしようかと悩んでいます・・

[131: 購入検討中さん]

130さん、それはどこの情報ですか？
昨日私も見学に行ってきましたが、そんな価格じゃなかったですよ。

[132: 匿名さん]

ユニチカの他の物件が販売中止になったりしたから
この物件でガッポリ儲けないとヤバいんでしょうね…
残念です。

[133: 匿名さん]

凄いな。ちょっと前の東京価格やん。
何を勘違いしてんだか。
誰がこんな値段で買うねん。

[135: 匿名さん]

中之島だし、リバーフロントだし、駅近いし、最近建築資材は上がっているし…で
どちらかというと価格は高くなるような要素の方が多いように感じられます。
っていうかそんなに坪単価するんですか？
まだ優先案内会段階じゃないのでその金額では正式に固まっていないのではないかと思うんですが…
反応次第という所もありそうな気も

[136: ビギナーさん]

中の島と言っても端っこでしょｗ福島区ですからね。

[137: 匿名さん]

ここいいマンションですやん！
もう少し安くして下さい。

[138: 匿名さん]

今ならこれくらいが相場じゃないの。
安くはならないでしょ。

[139: 物件比較中さん]

いや、4丁目でこれは高すぎ。デベも建設会社も二流だし。

[140: 物件比較中さん]

間違えた。3丁目です。

[141: 匿名さん]

希望の70m2ぐらいの間取りもなく価格も思ってたより高かったです。
この価格でこの広さであれば、他でもう少しいいところが買えそうです。

まだ予定価格なので最終判断ではないですが、妥協するより納得のいく選択をしようと思います。

[142: 購入検討中さん]

確かに端っこですし、福島区です。でも色々と高騰してますし、価格は妥当なラインではないでしょうか。

[143: 物件比較中さん]

納得すれば買えばいいと思います。私は納得してないので見送ります。

[144: 匿名さん]

京阪の中之島駅には特急も来ていますよね。更に終着駅であるため、多少は人気もあるかと思いますね。
鉄道は地下なので地上はスッキリしたものでしょう。
その駅から４分の距離であるので立地としては良いですよね。
まだこのマンションの情報が無いようですが、お幾らなんでしょう。

[145: 匿名さん]

京阪中之島駅に魅力を感じる人は皆無だと思う。
市内において利用価値がほぼない。
すなわち、その路線に４分でアクセスできても価値はない。
実質使える駅は新福島だろう。
５分なのでギリギリ許容範囲。
デベとゼネコン考えると値段で勝負するしかないのに、わざわざスミフを営業につかって無駄なことをと思う。
苦戦必至の物件。
Ｎ５に三菱のマンモスタワーが控えているので、最終的に値下げするハメになる。

[146: 匿名さん]

一応環状線の駅までも徒歩圏内だし使える駅も他にあるから交通面は良い方なんじゃないの？なんて思うけれど…。それぞれの通勤経路というか行き先によって違ってくるので、良いと思う人もいれば、否と思う人が出てきてもおかしくはないと思うのです。もう少し安ければいいなとは思うところはあるかもしれません（汗）

[147: 匿名さん]

京阪は特急ないよ。
特急に近い快速急行も中之島線の分は廃止された。
今はローカル支線みたいになってる。

グランキューブも梅田からリーガロイヤルのバスで来ればタダなので、
京阪沿線の人しか使わない。

地下鉄から乗り換えたら別に料金がかかるし、しかも大江橋～中之島間の
料金だけが異常に高い。

何で作ったのか本当に不思議・・・

[148: 匿名さん]

買いたくても買えない人たちが嫉妬して文句言いまくってますね（笑）

[149: 匿名さん]

やっぱりこの辺のタワーマンションは高嶺の花なんでしょうね。
最上階は当然のことながら価格も高級なんでしょう。
そういうところは、お金を持っている人が買いますから大丈夫ですよ。
でもここで１９階はどんなマンションの部類に入るのでしょう。