ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[22: 匿名さん]

20です

勿論しっかりチェックしてます。
より良い意見交換の場になるよう批判コメントには今後も厳しい対応をしていきます。

[23: 匿名]

>20
関係者の方なら
「会社なら○○だから大丈夫です！」とコメントして欲しかったですね。

検討してる側からすると、コメントの中には、色々あると思いますけど、
どんなささいな情報も知りたいですね。
マイナスコメントにはきびしい対応していくって変ですね。

[24: 購入検討中さん]

>19の方が仰っている事が事実であればマイナス要因ですね。
北区のアデニウムタワーの件もありますし、私は永住目的なので財務基板が安定し、継続前提の企業である事を願います。

[25: 匿名さん]

ユニチカの経営危機は事実ですよ。

事実を告知するのが営業妨害ですか？

親会社が倒産して、プロジェクトがおかしくなる危険を回避しようと考えるのは、消費者にとって当然の行動であり、権利でもあるはずでしょ。

売主の主張をゴリ押しするのは、見ていて感じ悪いよ。

[26: 匿名さん]

ユニチカ本体はニュースの通りの状況ですが、ユニチカエステートは
好調そのものですよ。
ちゃんと数字を見てからネガらないと恥ずかしいことになります。

[27: 匿名さん]

>25さんは、東証1部に上場しているユニチカ(株) 証券コード：3103 のことを言っておられるのでしょうか？

株式会社ユニチカエステートとユニチカ(株)は名前は似ていますが異なる企業ですよ。

[28: 匿名さん]

ユニチカエステートの株主はユニチカ。

ユニチカが危なくなったら、当然ユニチカエステートの株も売られる。

もし禿鷹系ファンドが買い取ったら、極端なコストダウンが現場に要求されるといった事態も十分に考えられるので、よく考慮されたい。

[29: 物件比較中さん]

株式会社ユニチカエステート（大阪市中央区）はユニチカ株式会社のグループ企業なんですね。
先月末（5月26日）にメインバンクに対し金融支援を要請しているとのこと。
ちなみに株価は高値の70円から40円台後半まで下げています。

[30: 匿名さん]

別会社ではありませんよ。
ユニチカエステートは立派な子会社です。

親会社が倒産すれば当然影響は少なくないでしょう。

株価を見ればヤバイのは一目瞭然！

だから慌てて建てまくってるんだよ。

トラブルを抱えたマンションをそっちのけし新築マンションを建てることで大きな収入を得て、受け渡し後のトラブルマンションは会社がつぶれるまでウヤムヤ状態にする。作戦成功ですね。！

[31: 匿名さん]

だんだんネガが悪質になってきましたね。
もしかして完全敗北の豊中方面からも来てるんですかね（笑）？
この人たちにはそろそろ何らかの天罰が下ってもおかしくありません。

ユニチカエステートは子会社の中でも優良で利益を出しており、
ユニチカが万が一になっても引く手あまたですよ。

[32: 匿名さん]

親会社の倒産は、子会社の事業に大きく影響する懸念事項です。

それを、事実に基づいて議論しているに過ぎないのに、何らかの天罰とか、幼稚な反応ですね。

非科学的な書き込みは説得力が全く無いので、止めてもらえませんか？

[33: 購入検討中さん]

>30
鋭いご意見・ご指摘ですね。数千万円する買い物ですし、自分自身が後悔しない為に多方面から考察しなければなりません。とても参考になりました。有り難う御座います。

[40: 物件比較中さん]

ここのデベって、桃山台で面倒起こしてるみたいやね。
だからここでも神経質にネガ潰しに躍起になってるんや。
親会社の経営不振といい、「何かある」デベは避けたほうが賢明。

[43: 購入検討中さん]

何だか前途多難ですね・・・
中の島６にできる三菱のタワーの方が良いかも。色々な意味で。

[44: 匿名さん]

桃山台は周辺住民が私利私欲に走ったのではなく私利私欲に走ったのは地権者と企業では？

[45: 匿名さん]

>44
私利私欲に走ったのが誰かなんて、ココでは関係ないことですし、興味もありません。
桃山台でどうぞ…

[46: ビギナーさん]

誰かが電車の始発駅のところは、価値があると言っていたが、ここも一応は電車の始発駅がある。
オマケに終端の駅。この京阪の中之島からは特急も出てましたっけ？
あの電車は２階建ての車両が付いていませんでしたっけ？自由席ですよね。
私鉄の特急電車の２階建てで、自由に座れるのはこの京阪だけじゃないかな。

[47: 物件比較中さん]

ミナミもキタも通らん電車なんて、価値無し。

[48: 匿名さん]

「中之島線」で検索すると検索キーワードに
「中之島線　ガラガラ」
「中之島線　失敗」
「中之島線　赤字」
と散々たる言われようで虚しくなりました。まぁ私自身、大阪には10年ほど住んでいますが、一度足りとも利用した事がありません。

[49: 匿名さん]

同じ住むならやっぱ梅田でしょう。
生活拠点として梅田近辺なら天満、福島かな。
ビジネス用なら考える余地ありかも？
それでもちょっと不便そう…。

[50: 匿名さん]

ユニチカって本当大丈夫なの？

株価47炎って(笑)

[51: 匿名さん]

車持ちで堂島川などの景色が好きな人には良い物件なのでは？万人受けはしなさそうですね。

[52: 土地勘無しさん]

夏場はドブの匂いがするって本当ですか？

[53: 周辺住民さん]

ドブの匂いとまではいきませんが川特有の匂いはします。それから淀屋橋や北浜などのビジネス街に比べると虫なども多いかもしれません。

[54: 匿名さん]

川が近いとどうしても臭いや虫は避けられないかもしれませんね。

でも、上階などであれば少しマシなのかもしれません。

利便性で考えると良い物件ではあると思いますから

ビジネスマンには人気となる物件のような気がします。

[55: 匿名さん]

国際会議場や住友病院系のビジネスマンにはいいのかも？
ファミリーには向かない感じ。
女性もかな。

[56: 匿名さん]

景観的に上層階は人気がありそうじゃないですか。
たぶんセカンドとして考えてる人はいると思います。
特徴がありますから家族が普通にずっと住み続ける的なイメージは薄いですけど、決して向いてないことはないと思いますよ。

やはり魅力はリバーサイド。
水の近い空気は肌で感じられる爽やかさがあります。
生命の起源は水というぐらいですから、本能的に心地良いものです。

[57: 物件比較中さん]

南海地震の津波が来たら5階ぐらいまでは水につかると考えた方がいいのですか？

[58: 匿名さん]

まだ販売開始になっていないのに
書き込みがこれだけあるということは人気と言うか
この物件に関心を持っている人が多いということですよね。
川に近いとかいろいろありますがビジネスマンには便利な立地だと思いますよ。

[59: 匿名さん]

川沿いで景観が良さそうですね。
周辺にホテルや美術館があり、駅に近いながらも静かな環境ではないかと想像できます。
女性には向かないというレスがありましたが、その理由はどういったところからきているのでしょう。
バラ園などもあり、とても美しい場所だと思うのですが…？

[60: 買い換え検討中]

場所はいいけど、建築会社の評価が低いのが気になります。この点はみなさんどうお考えでしょうか？

[61: 不動産購入勉強中さん]

夜、女性の一人歩きは危険かも。なんせビジネス街でもベッドタウンでもない都心のはずれですから。
近くはショッピングセンターなどないし日用品の買い物はまづ不便・・・。
福島なら便利そうだし物価も安そうだけど。
仕事好きな女性はいいかもね！

[62: 匿名さん]

>>59
バラ園まではめっちゃ遠いよ・・・

[63: 不動産購入勉強中さん]

建築会社というより「売主：株式会社ユニチカエステート」っていうのがいかがなものでしょう。

[64: 匿名さん]

マンションは立地が重要だが、それと同等にデベやゼネコンも重要。

[65: 匿名さん]

ユニチカ系は危険ですよ。

[67: 購入検討中さん]

数千万円の買い物ですから、後悔しない為にも多方面から考察しなければなりませんね。

[68: 匿名さん]

HPのトップを見ると凄く良く感じてしまいます。
駅近で角住戸、リバーサイド。
中之島、堂島のインタビューを見るとますます…
でも、確かに売り主や施工業者は大切ですね。
あとで泣きを見ないように。
本当に生活利便施設がマンションの近くにないですね。

[69: 匿名さん]

ここはよほど安くなければ
不便さを凌駕できないマンションじゃないの？
堂島川で買い物もレジャーもできんし
タワー建てる立地なのだろうか？

[70: 匿名さん]

桃山台販売中止ですか？

ユニチカエステート凄い損害ではないですか？

いよいよヤバイ気がします。

急いでこのマンション売って現金化しないと支払いが。