ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[201: 匿名さん]

４月になりましたが、価格上がってましたか？
どなたかご存知でしょうか？

[202: 匿名さん]

誰が教えるか。自分でMRいけ

[203: 匿名さん]

いじわるですねー効率よく物件探しするために､こういう掲示板あるんじゃないんでしょうか｡

[204: 決められない [男性 40代]]

４月から値上げって販売経費の上乗せですか？
それとも工事費がかさんで値上げせざるを得ないのですかね？

[206: 匿名さん [男性 30代]]

ここ免震じゃないのかな?
なぜ、免震じゃないのかな?
ユニチカって、免震装置作ってたよね。
東洋ゴムの事もあるし、精査すべきだよね。

[207: 匿名さん]

今はどのマンションも免震なのかと思ってました。
契約時にはキチンと聞いておくことが大切ですね。

東洋ゴムのことがあり、誰もが不安になっていますが
どの企業も完璧ってことはないと思います。

[208: 買い換え検討中]

制振のほうがいいような気がする

[209: 購入検討中さん]

地震なんて来ませんからね。耐震は一昔前のようなイメージになるので頂けませんが、制震で十分ですよ。

[210: 匿名さん]

確か、耐震ではないですか、ここ。

[211: 申込予定さん]

制震ですよ。

[212: 匿名さん]

全戸角部屋になっているのはいいですね。
オーダーシステムというのも高級感があって、自分好みの間取りに変更できるというのも魅力的だなと感じました。

[213: 匿名さん]

マンション自体は、間取りがいいし、えらく狭いところに立つ以外は悪くないと思うんですが、まともなスーパーが近くや実質最寄りの新福島駅近辺（中之島はたぶんあんまり誰も使わない）にないのがネック。
外食やコンビニで日々過ごしてる人なら、そんなに問題ないかも。

[214: 匿名さん]

間取りはシングルやDINKS向けもあるけど、90平米オーバーの
ファミリー向けもあるので、そういった世帯には買い物環境が
ネックになるかもしれませんね。
サイトを見るとDタイプが完売しちゃってますが、何か
条件が良かったのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214
眺望が良く広いCDのうち、間取りが使いやすいDが人気だったんじゃないですかね？

[216: 匿名さん]

よくもこんな立地を取得しましたね。

[217: 匿名さん]

狭いって意味ですか？

[218: 匿名さん]

そうですよ。ネガってる訳ではありません。

[219: 匿名さん]

あと何部屋くらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[220: 匿名さん]

北向きってどうなんでしょう？
住んだことないのですが、西向きよりは普通に良いのでしょうか。
Ｃだと広すぎるし、少し狭いけど二人だし、ベランダがどうしても欲しいので
Ｂを検討しています。

[221: 匿名さん]

大阪市内の竣工前のタワーマンションで完売された物件を除いて現在販売中のマンションってこれだけあるけど
ここを選択された理由は何でしょうか？
やっぱり価格ですか？

クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

[222: 匿名さん]

>>221
結構タワマン見てきましたけど、ここは地味だけど設備が結構いいですよね。
住み心地が良さそうです。
クラッシィ南船場や阿波座ライズ等は正直しょぼいと感じてしまいました…
価格は決して安くはないとは思いますよ。

[223: 物件比較中さん]

ここを買うならクレヴィアタワーの中古の方が良いのでは？

[224: 匿名さん]

>>223
言えてる｡

[225: 匿名さん]

中古とは言っても最近の売出物件はどれも当時の新築以上の価格を提示してますからね。

[226: 匿名さん]

>>223
>>224
築3年でこの価格ですからねー
構造も東日本大震災後の設計だし、内装も新しいし
さすがに新築の方がいいんじゃないですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%AF%...

クレヴィアタワーを含む中古マンション

16階　北西　78.31m2　5,080万円
19階　南東　78.31m2　5,290万円

[227: 匿名さん]

ターミナル駅直結でないから食指がピクリとも反応しません

[228: 購入検討中さん]

HP見ると間取り2つは売り切ったようですね。あとどのくらい残ってるんでしょうか。

[229: 購入検討中さん]

残り少なそうですが、いちばん広い間取りが5700で、まだ記載ありますね。
建物自体は悪くないかなーと思っているので、この広さなら最近の物件の高さからすると安いかも(笑)

いまさら見に行ってみようかという気になりますが、
やはり低層階でしょうかね。

[230: 物件比較中さん]

間取りも良いし、一定の住民で構成されてそうだし、ある意味正解。

[231: 匿名さん]

間取りはいいんですが、不便、かつその割に高い。
川向き物件はそれでも眺望の点で意味があるけど、街向きはもっと安くないとおかしい。

[232: 匿名さん]

もう完売したんですかね？

[233: [男性 40代]]

確かに高いけど今から着工する物件は更に高い気がしますね

[234: 入居済み]

住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600188/