ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[133: 匿名さん]

凄いな。ちょっと前の東京価格やん。
何を勘違いしてんだか。
誰がこんな値段で買うねん。

[135: 匿名さん]

中之島だし、リバーフロントだし、駅近いし、最近建築資材は上がっているし…で
どちらかというと価格は高くなるような要素の方が多いように感じられます。
っていうかそんなに坪単価するんですか？
まだ優先案内会段階じゃないのでその金額では正式に固まっていないのではないかと思うんですが…
反応次第という所もありそうな気も

[136: ビギナーさん]

中の島と言っても端っこでしょｗ福島区ですからね。

[137: 匿名さん]

ここいいマンションですやん！
もう少し安くして下さい。

[138: 匿名さん]

今ならこれくらいが相場じゃないの。
安くはならないでしょ。

[139: 物件比較中さん]

いや、4丁目でこれは高すぎ。デベも建設会社も二流だし。

[140: 物件比較中さん]

間違えた。3丁目です。

[141: 匿名さん]

希望の70m2ぐらいの間取りもなく価格も思ってたより高かったです。
この価格でこの広さであれば、他でもう少しいいところが買えそうです。

まだ予定価格なので最終判断ではないですが、妥協するより納得のいく選択をしようと思います。

[142: 購入検討中さん]

確かに端っこですし、福島区です。でも色々と高騰してますし、価格は妥当なラインではないでしょうか。

[143: 物件比較中さん]

納得すれば買えばいいと思います。私は納得してないので見送ります。

[144: 匿名さん]

京阪の中之島駅には特急も来ていますよね。更に終着駅であるため、多少は人気もあるかと思いますね。
鉄道は地下なので地上はスッキリしたものでしょう。
その駅から４分の距離であるので立地としては良いですよね。
まだこのマンションの情報が無いようですが、お幾らなんでしょう。

[145: 匿名さん]

京阪中之島駅に魅力を感じる人は皆無だと思う。
市内において利用価値がほぼない。
すなわち、その路線に４分でアクセスできても価値はない。
実質使える駅は新福島だろう。
５分なのでギリギリ許容範囲。
デベとゼネコン考えると値段で勝負するしかないのに、わざわざスミフを営業につかって無駄なことをと思う。
苦戦必至の物件。
Ｎ５に三菱のマンモスタワーが控えているので、最終的に値下げするハメになる。

[146: 匿名さん]

一応環状線の駅までも徒歩圏内だし使える駅も他にあるから交通面は良い方なんじゃないの？なんて思うけれど…。それぞれの通勤経路というか行き先によって違ってくるので、良いと思う人もいれば、否と思う人が出てきてもおかしくはないと思うのです。もう少し安ければいいなとは思うところはあるかもしれません（汗）

[147: 匿名さん]

京阪は特急ないよ。
特急に近い快速急行も中之島線の分は廃止された。
今はローカル支線みたいになってる。

グランキューブも梅田からリーガロイヤルのバスで来ればタダなので、
京阪沿線の人しか使わない。

地下鉄から乗り換えたら別に料金がかかるし、しかも大江橋～中之島間の
料金だけが異常に高い。

何で作ったのか本当に不思議・・・

[148: 匿名さん]

買いたくても買えない人たちが嫉妬して文句言いまくってますね（笑）

[149: 匿名さん]

やっぱりこの辺のタワーマンションは高嶺の花なんでしょうね。
最上階は当然のことながら価格も高級なんでしょう。
そういうところは、お金を持っている人が買いますから大丈夫ですよ。
でもここで１９階はどんなマンションの部類に入るのでしょう。

[150: 匿名さん]

どうとらえたらいいのか、すごく微妙な物件です。

[151: 匿名さん]

環境的には、駅まで徒歩4分の位置で通勤が便利なのはもちろんのこと
4線4駅利用可能なので休日遊びに行くにも便利です。あとは大きな公園が
近くにある、グルメからカルチャーまでさまざまな施設が集まる
「中之島BANKS」や多彩な商業施設の「ほたるまち」があるので
買いものにも困ることはありません。

ただ川沿いなのでここ最近の異常気象で川が氾濫しないかなど
多少の不安はあります。あとは今マンション価格が
お手頃なら評価などもまた変わってくると思います。

[152: 匿名さん]

川沿いで、氾濫？が怖いです。

景色はいいんでしょうね。南もリーガロイヤルホテルや大阪国際会議場なので住むにはよさそう。

ただ、どの駅を利用すればいいか迷います。
あくまでも普段は自転車通勤で必要に迫った時だけ電車がいいのかもしれません。

[153: 購入検討中さん]

中之島ということですが、この辺り暗くないですか？夜歩くのが少し怖そうです。治安は大丈夫なのかな？