ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[113: 匿名さん]

全部屋角住戸設計ということなのでどんな間取りが出てくるのか！？

１フロア当たり３～４戸という風になってくるのだろうと思うので
部屋によって向きが大きく違ってきそう

人気のある間取りとそうでない所、分かれてきそうですよね

とりあえず、どう出てくるか気になるところです

あ、あと値段もっ

[114: 購入検討中さん]

なんかネガティブな意見が多いですね。

購入を検討しているからこそリスクを見つけているのですかね？
それともなんとなしの悪口なのですかね？

いずれにしてもあまり気分の良いものではないですよ。

[115: 購入検討中さん]

煽ったりバカにして楽しんでいるひとは2ちゃんねるへどーぞ。

[116: ご近所さん]

マンションがどうかは？ですが、場所はそんなに不便ではないですよ。環状線までもダラダラ歩いても10分程度、東西線や阪神線は5分かかりません。買い物も蛍街があるので特に問題はありません。しいて言えば安いお店が遠いので大家族さんだと少し厳しいかもです。夜道も通りがとても明るいのでまったく怖くありませんよ。新地あたりで飲んでも10分チョイで歩いて帰れます！

[117: 匿名さん]

駅から近いからいいと思います。
川沿いなので、それをどう考えるかですけど。
川沿いにびっしり建物が建設されているところをみると、問題ないのでしょうね。
全部、角住戸なのは、いいです。
採光と通風が取り込めますからね。

[118: 匿名さん]

購入検討しておりますが、お値段はどーでしたでしょうか？
案内会行った方いればお願いします。

[119: 匿名さん]

本当に購入を検討してるんだったら価格くらい自分で調べるだろ普通

[120: 物件比較中さん]

ここかピアッツァ、どちらがいいですか？やはりピアッツァですかね

[121: 匿名さん]

ピアなんて論外中のまた外。
レベルが違いすぎて比較する人いないって。

[122: 検討中の奥さま]

モデルルーム見学してきました。
南側は3LDKで5600万以上しました。
上に行く程お値段は上がります。

[123: 購入検討中さん]

お手頃な価格帯を想定していましたが、そこそこ強気な価格で意気消沈しました。
一般庶民はお呼びでないってことかな。ﾄﾎﾎ

[124: 匿名さん]

122
この不便な場所でそんな価格では、誰も関心を示さないでしょう。
この先の売れ行きを注します。

[125: 検討中の奥さま]

北側が、
55.93平米 1LDK+F
62.28平米 2LDK

南側が、
84.93平米 2LDK+F
90.24平米 2LDK+F

価格は南側84.93平米 下層階で5800万でした。

[126: 購入検討中さん]

↑
南側で@225ですか。
あり得ない価格ですね。

少しは関心がありましたが、見送ります。
これからいろいろと物件は出てきますから。

[127: 匿名]

電話でも価格教えてくれましたよ。価格を聞いておどろきました。

[128: 匿名さん]

下層階で@225ですか。驚きの高価格ですね。
やはり親会社が火の車なので、少しでも高く売って資金を掻き集めたいのでしょう。
安定性に疑問符のつくデベから割高で買う人など、少ないと思うけどね。

[129: 匿名さん]

ここの地震に対する構造はどーなってるんでしょうか？
今時のものなんでしょうかね？

[130: 購入検討中さん]

下層階は@220　中層階は@260　高層階は@300-350
人件費、資材、地価などの高騰は良く言われていますが、それを加味しても高い。
場所が気に入っていたので本気で検討していましたが、予算内に収まる中古のタワーにしようかと悩んでいます・・

[131: 購入検討中さん]

130さん、それはどこの情報ですか？
昨日私も見学に行ってきましたが、そんな価格じゃなかったですよ。

[132: 匿名さん]

ユニチカの他の物件が販売中止になったりしたから
この物件でガッポリ儲けないとヤバいんでしょうね…
残念です。