ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[50: 匿名さん]

ユニチカって本当大丈夫なの？

株価47炎って(笑)

[51: 匿名さん]

車持ちで堂島川などの景色が好きな人には良い物件なのでは？万人受けはしなさそうですね。

[52: 土地勘無しさん]

夏場はドブの匂いがするって本当ですか？

[53: 周辺住民さん]

ドブの匂いとまではいきませんが川特有の匂いはします。それから淀屋橋や北浜などのビジネス街に比べると虫なども多いかもしれません。

[54: 匿名さん]

川が近いとどうしても臭いや虫は避けられないかもしれませんね。

でも、上階などであれば少しマシなのかもしれません。

利便性で考えると良い物件ではあると思いますから

ビジネスマンには人気となる物件のような気がします。

[55: 匿名さん]

国際会議場や住友病院系のビジネスマンにはいいのかも？
ファミリーには向かない感じ。
女性もかな。

[56: 匿名さん]

景観的に上層階は人気がありそうじゃないですか。
たぶんセカンドとして考えてる人はいると思います。
特徴がありますから家族が普通にずっと住み続ける的なイメージは薄いですけど、決して向いてないことはないと思いますよ。

やはり魅力はリバーサイド。
水の近い空気は肌で感じられる爽やかさがあります。
生命の起源は水というぐらいですから、本能的に心地良いものです。

[57: 物件比較中さん]

南海地震の津波が来たら5階ぐらいまでは水につかると考えた方がいいのですか？

[58: 匿名さん]

まだ販売開始になっていないのに
書き込みがこれだけあるということは人気と言うか
この物件に関心を持っている人が多いということですよね。
川に近いとかいろいろありますがビジネスマンには便利な立地だと思いますよ。

[59: 匿名さん]

川沿いで景観が良さそうですね。
周辺にホテルや美術館があり、駅に近いながらも静かな環境ではないかと想像できます。
女性には向かないというレスがありましたが、その理由はどういったところからきているのでしょう。
バラ園などもあり、とても美しい場所だと思うのですが…？

[60: 買い換え検討中]

場所はいいけど、建築会社の評価が低いのが気になります。この点はみなさんどうお考えでしょうか？

[61: 不動産購入勉強中さん]

夜、女性の一人歩きは危険かも。なんせビジネス街でもベッドタウンでもない都心のはずれですから。
近くはショッピングセンターなどないし日用品の買い物はまづ不便・・・。
福島なら便利そうだし物価も安そうだけど。
仕事好きな女性はいいかもね！

[62: 匿名さん]

>>59
バラ園まではめっちゃ遠いよ・・・

[63: 不動産購入勉強中さん]

建築会社というより「売主：株式会社ユニチカエステート」っていうのがいかがなものでしょう。

[64: 匿名さん]

マンションは立地が重要だが、それと同等にデベやゼネコンも重要。

[65: 匿名さん]

ユニチカ系は危険ですよ。

[67: 購入検討中さん]

数千万円の買い物ですから、後悔しない為にも多方面から考察しなければなりませんね。

[68: 匿名さん]

HPのトップを見ると凄く良く感じてしまいます。
駅近で角住戸、リバーサイド。
中之島、堂島のインタビューを見るとますます…
でも、確かに売り主や施工業者は大切ですね。
あとで泣きを見ないように。
本当に生活利便施設がマンションの近くにないですね。

[69: 匿名さん]

ここはよほど安くなければ
不便さを凌駕できないマンションじゃないの？
堂島川で買い物もレジャーもできんし
タワー建てる立地なのだろうか？

[70: 匿名さん]

桃山台販売中止ですか？

ユニチカエステート凄い損害ではないですか？

いよいよヤバイ気がします。

急いでこのマンション売って現金化しないと支払いが。