ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

福島区にはここのところ新築物件がなかったので気になってます。
ただ、インペリアルに近接してるようですので、タワーと言っても開放感がどうなのかな？
また、昨今の新築は価格があがってますが、躯体構造をそこそこにしてクレヴィア並になるのかな？
とくかく、公式情報を待ってます。

[2: 購入経験者さん]

ユニチカエステートって初めて聞きました。

アクセスなどの立地はよさそうですが、
マンションとしてのブランド力はあるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

場所は良いね。

[4: 匿名さん]

1フロア3～4邸でしょうかね。
建物に囲まれてるようなので部屋によっては日当たりは微妙な感じですね。
逆に上階で川側だと眺望は本当に良さそうですけど。
3LDKまであるようですがメインは1LDKなんでしょうか？
独身には良さそうな立地だと思いました。

[5: 匿名さん]

川側って虫や臭いとかが少し気になります。
３階以上上の階ならきにならないものなのかなとは思いますが。
間取りを見ると１ＬＤＫが多そうなのでファミリー向け物件ではないのかな。

[6: 匿名さん]

堂島川って臭いんですか？綺麗なイメージしかありませんが・・・

[7: 匿名さん]

>6
>堂島川って臭いんですか？綺麗なイメージしかありませんが・・・

川はどこでも臭いかと気になるものかもしれません。
雨の後などは虫も増えそうですよ。
高層マンションなら心配ないのかもしれませんがどうでしょう。

[8: 匿名さん]

堂島川は、一級河川として指定されていますからね。
この、一級河川は、国土交通大臣が国土保全上また
国民経済上特に重要として指定した水系なので
そんなに匂いがでることは少ないと思います。

ただどうしても水源があると虫が発生したり日によっては
川の独特の匂いとか感じる事は近くに住んでいればあると思います。

[9: 匿名さん]

一級河川って長いだけかと思ってました。
虫は仕方ないかもしれませんね。最近の虫除けってどの程度効果があるのでしょう？
玄関に置いて侵入を防げるといいのですが・・

[10: 親同居さん]

網戸用などに使用できる防虫剤がありますね。
代表的なのはムシコナーズでしょうか。
玄関用もありますし、それぞれの箇所に設置すれば
ある程度の防虫対策は出来るかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

場所がいいって言う人がいたけど実際にどんな風にいいのでしょ。自分はここの地縁が全くなし。加えてマンションの場所の良さが何を持ってしてなのかもわからず・・回りくどいですが・・教えて下さい、お願いしまーす。

ファミリーと単身者向けといった間取りですよね、
住民層のバリエーションが様々になりそうで、
このあたり気になる人もいるかなと。

[12: 匿名さん]

立地はそれぞれの好みで良いか悪いか決まるのかなと思います。

マイカー通勤や電車をりようしない人なら、
駅が近くなくても良いかもしれないですし

子供さんがいない人なら、
学校が近くなくても良いかもしれないですし

求めるものを並べて優先順位をつけたら答えは出るでしょう。
みんな一緒ではないでしょうね。

[13: 匿名さん]

徒歩圏内に駅がいくつもあるというのは嬉しい。
ここなら通勤に便利だと思う人多いんじゃない？
気になるのはやっぱり価格帯だけど。

川の心配されている方もいらっしゃるけど、
上層階であれば大丈夫でしょう。

[14: 匿名さん]

リバービューが唯一にして最大の売りなのに川ネタでネガるとか
とんちんかんすぎる。。。

[15: 匿名さん]

私は以前、川の傍に住んでいましたが癒されました。とても。
虫などは気になりませんでしたけど。
ここも川の景観が売りなのでは。
虫が気になる人には向かないかもしれませんね。
公園も傍にあり川沿いはロードですよね。
散歩するのに良さそう。

[16: 匿名さん]

この辺りもどんどん高層マンションとかが出来ていきますね。
ここのマンションの情報ってまだ全然分からないですが、販売価格はどのくらいのモノになりそうですかね。
販売開始予定は、2014年7月下旬だからそろそろです。モデルルームは無いのかな。

[17: 購入検討中さん]

結構前に仕入れた土地でしょうし、
安く出すんじゃないですか～。

[18: 検討中者]

ここって
クレヴィアタワー中之島の隣でしょうか？

[20: 匿名さん]

親会社ってどこですか？
具体的にどう悪いのですか？
内容によっては営業妨害ですので注意して下さいね。

[21: 匿名さん]

ごめんなさい。

まさか売主の社員がここをチェックしてるとは思わなかったんで(笑)