オハナ 茅ヶ崎ガーデニア

[契約済みさん]

オハナ茅ヶ崎ガーデニア契約者専用スレです。
楽しく情報交換していけたらと思いますので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369569/

物件URL:http://www.087sumai.com/chigasakipj/index.html

所在地：神奈川県茅ヶ崎市浜見平422番9（地番）
交通：東海道本線・湘南新宿ライン 「茅ヶ崎」駅 　バス約6分 団地北口バス停より 徒歩1分
総戸数：297戸 (他に管理事務室1戸、集会室等2戸)
間取り：3LDK～4LDK
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[202: 契約済みさん]

フロアコーティングってそんなメジャーな施工じゃないと思うんですけど、
異様に書き込み多いですね。
私も上の方と同じように業者の書き込みじゃないかと勘繰ります笑

普通にワックスにします。

[203: 契約済みさん]

私も確認会行きました。
20箇所ほどですが、特に気にならないレベルには直っていました。

あと、フロアコーティングはうちもオハナ側のワックスお願いしてしまったので、今からやるとなるとそれを一回剥がすってことですよね？

ところで、残代金の案内来ましたか？そろそろ来る頃かと…

[204: 契約済みさん]

>>203さん
ワックスが塗ってあると、フロアーコーティングするには、一度、剥離が必要になりますね。

残代金の案内、私は出張等、仕事の関係で早めの送付をお願いしていたので、先週末に届きましたよ。
振り込み完了です。(^^)v

[205: 契約済みさん]

ワックス派もフロアーコーティング派も、自分の選択が正しかったか不安でしょうがない。
だから、自分の選択を肯定したくて、相手の選択を否定するような書き込みをするんでしょう(笑)

[206: 契約済みさん]

確認会いきました。
改善していない箇所もありましたが、長谷工の担当者の方に真摯に対応いただけたので安心しました。

お互いを否定するような書き込みは無いと思います…。
荒らし怖いですね。

[207: 契約済みさん]

引越しご挨拶って上下左右のお宅でいいかと思っていましたが、ひとつ不安に感じました。
左右は何戸隣まで行きますか？お隣だけでいいものでしょうか。参考にさせてください。

[208: 契約済みさん]

最初の挨拶については上下左右1戸で充分では？
その隣もそのまた隣もそのうち顔見知りにはなると思いますが、
最初の挨拶までしていたらキリがないかと……

[209: 匿名さん]

残り2戸ですね

[210: 契約済みさん]

>>207さん
賃貸ならプラス大家さんになりますが、分譲ですし、ご認識の通り上下左右のお近くの方だけで十分だとおもいますよ！
わたしもそうします。

[211: 契約済みさん]

契約会で説明を受けた内容でお恥ずかしい質問なのですが…
今年度中に登記申請?する場合25日書類必着だと思うのですが、今年度中に行うのと来年度になるのでは、何がどのように違うのでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えて下さいm(_ _)m

[212: 契約済みさん]

今年度中に登記申請するためには、25日までに関係書類が、司法書士事務所に到着しなければ、登記が間に合わないということです。

今年度中の登記申請＝今年度の課税額を適用
来年度の登記申請＝来年度の課税額を適用
となります。

バブルのころなら、何としても税額上がる前の今年度に間に合うようにしますが、
現状の景気動向を鑑みて、今年度と来年度の課税額の増減は、素人の私には判断できません。

今年度より、来年度のほうが、税金が多く取られると思えば、今年度中に登記申請する。ということです。

[213: 契約済みさん]

そういう事ですね。ご回答ありがとうございます！

いよいよ、来週鍵の受け取りですね。楽しみです。

[214: 契約済みさん]

ワックスに関する書き込み、賑わっていますね。

確認会の時、オハナのワックスを施工している業者の方に伺ったところ、
指定がない部屋は、「リンレイ　ハイテクフローリングワックス」を1度塗りしているそうです。

この商品は、ホームセンターや楽天などでも販売されているようで、ネットで調べたら
フローリングとの密着性に優れ、下地塗りとしても最適なようです。

我が家は、オハナ標準施工の「ハイテクフローリングワックス」をお願いしてあるので、
この上から「リンレイ　ウルトラタフコート」を自分で塗ることにしました。

確かに業者さんと思える書き込みがありますね。間違っていたらすみません。

[215: 契約済みさん]

No.214を書き込みしましたが、
「リンレイ　ハイテクフローリングワックス」でなく
「リンレイ　ハイテクフローリングコート」の誤りでした。ｍ(_ _)ｍ

[216: 契約済みさん]

免震ゴム不正問題、オハナは大丈夫なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？
神奈川県では、6つの建物に使われてるとニュースに出てて、不安です。

[217: 契約済みさん]

>>216さん
オハナは免震構造ではないので大丈夫だと思います。

[218: 契約済みさん]

>>217さん

216で書き込んだ者です。
そうなのですね。
購入のことは主人に任せきりで構造など全く理解してませんでした。
免震ゴムは高層ビルなどに使われることが多いようですし、何はともあれ安心しました。
ありがとうございました。

[219: 契約済みさん [女性]]

近くにあるハマミーナは LAWSONは 確認出来ました。カフェは まだ決まってないようです。

[220: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[221: 契約済みさん]

ちょうど引き渡しの頃に完売でしたね。
297世帯揃って入居は少し先かもしれませんが、皆様どうぞよろしくお願いいたします。

219さん、ハマミーナの情報ありがとうございます！
カフェ楽しみですね。
スタバ…は場所的に可能性低そうですが、チェーン系のカフェが入ったら嬉しいなぁと思います。

[222: 契約済みさん]

高速道路な圏央道が茅ヶ崎～海老名繋がりましたねー！これで便利になりますねー♪

[223: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

いよいよ明日ですね。
引越しはもう少し先ですが、私もワックスの業者など入れたりで、寝泊りします。
他のオハナ系列の掲示板を見ましたら、住民トラブルが発生していて怖かったので、ここでは平和に過ごせたら嬉しいです。
みなさんよろしくお願いいたします。

[224: 契約済みさん]

明日は鍵をもらって直行しますよ！

[225: 契約済みさん]

297世帯もあって色んな価値観を持った方々がいると思いますが、お互いを少しでも思いやる気持ちを大切にしたいですね。
入居前なので当たり前かもしれないですが、今のところこの掲示板も質問にどなたかがちゃんと返答されてますし、比較的雰囲気は悪くない気がしてます。
引っ越し日の関係で入居は少し先ですがよろしくお願いします。

[226: 契約済みさん]

本日 いよいよ鍵を貰えますね♪皆様お気をつけて行きましょう♪

[227: 契約済みさん]

鍵を受け取ってきました(^^)v
一度、家に寄ってから、新居に行ってきます(*^^*)

[228: 契約済みさん]

早速 オハナガーデニアに行ってきました!!
本日 お引っ越しされる方が多いですね!!
活気がありました。

表札が 既についているお家もあり 参考になります

茅ヶ崎の花火大会は 見えそうです♪

[229: 契約済みさん]

今日、茅ヶ崎市役所に行き住民登録や住基カードの変更届、印鑑登録など済ませてきましたが、ものすごく混んでました。

これからが混雑本番みたいなので、行かれる方は、朝早くか閉庁近くが良いと思います。（あくまで主観）

窓口担当者の方が、「今日は、オハナに転居届出す方が大勢います」と話してました。
約1時間30分待たされましたが、何だか苦にならなかったです。

引っ越の片づけ大変ですが、頑張らないと。
皆様よろしくお願いします。

[230: 契約済みさん]

オハナガーデニアの昨日の様子です!!

[231: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
まだ、一週間以上先ですがワクワクして来ました(^^)

[232: 契約済みさん]

中庭が とても気に入りました♪

[233: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[234: 契約済みさん]

写真のUPありがとうございます！
引越しは少し先ですが、ますます楽しみになりました。

みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

[235: 契約済みさん]

想像していたより、駐車場が狭い(ー_ー;)

[236: 引越前さん]

昨日今日と少しずつ荷物を運んだり、建物の中をうろちょろしてましたが、
ほぼ住民の方とすれ違うと「こんにちは」と挨拶がかわせました！
何だか気分が良かったです♬

また、入居済みの方にお伺いしたいのですが、水回りの説明とかなんとかで業者の方来られましたか？？

私はエアコン工事とかぶったので、少ししかおられませんでしたが、これが噂の外からの方なのかなと、後々心配になってきて…。
長谷工の方なのかちゃんと聞かなかったのですが、空気孔や風呂場のバスタブ側面が取り外せることなど、説明して帰って行かれました。

入居済みの方で、同じような方いらっしゃいますか？

[237: 住民でない人さん]

完売したようですね。

[238: 契約済みさん]

＞＞236さん
私も、すれ違う方ほとんどみなさん挨拶かわしてくださって嬉しかったです＾＾

話はきいてませんが、フロアコーティングの営業？の方がきました。
236さんが仰っている水回りの方とは別でしょうか…。

内覧や契約の時に手続きした業者の方以外はいらっしゃらないので
他は全部営業だと思われます。
悪い・良いの区別がつかず難しいですが、みなさんもお気をつけください。

[239: 契約済みさん]

なんだか雰囲気良さそうで楽しみです！

[240: 契約済みさん [女性]]

同じ業者か分かりませんが、我が家にも来ましたよ！

営業のみでマンション内に入るのは無理と思われるので、何処かの住戸のフローリングワックス施工ついでに来てるのかと察します。
何ヵ所かセットにするとかなり割引きになるみたいですが、会社名を検索してもなかなか出てこなかったので敬遠する予定です。
ダスキン等でもやってるみたいなので、名が知れた業者にやってもらおうと思います。

[241: 引越前さん]

茅ヶ崎市もゴミは分別収集だと思いますが、ゴミステーションの中は、どのようになっているのですか？
段ボール、不燃物、ペットボトルなどで、置く場所が決められているのでしょうか？

[242: 引越前さん]

>>241
先週末に行った時は段ボール、燃えるゴミ、燃えないゴミ、プラ、布など、細かく分けて表示されているワゴンがありました。
おそらく今は引越しシーズンなので段ボールのワゴンが多めにありましたが、落ち着いてくると置き場も変わるかなーと思いました。

[243: 引越前さん]

>>238、240
なるほど！今つながりました。コーティングの業者だとすれば、水回りのワックスの話をさりげなくして行ったのもわかります。
うちは床も水回りもコーティングしてしまったので用無しだったのかもしれません。空気孔の話もおまけのようにして、あっさり帰って行かれました。なので名刺も出されませんでした…。
あの人の良さそうなおじさんが業者の方とは…。
怖いですね。誰でも玄関まで来られてしまうのに、肝心の玄関のインターホンのカメラは使えないのが痛いです。

[244: 引越前さん]

>>242さん
241です。
情報、ありがとうございますm(__)m
引っ越し後も、新居では必要なく捨てる物が出てくるだろうなと思って、ちょっと気になってました(^-^)

[245: 入居予定さん]

入居済みで茅ヶ崎駅までバスで通勤等されている方、バスの混み具合や駅までの所要時間はいかがですか？

[246: 契約済みさん]

こんばんは。
今更ですが、電気が付かない箇所を発見しました;^_^A
このハテナの箇所の電気はなんという名称のスイッチですか。
ダウンライトは一箇所ですよね。
我が家はまだ食堂のランプは、付けていないのですがそれが理由でしょうか。

[247: 入居予定さん]

>>246さん
レンジフード横の吊戸棚下のスイッチで点灯しませんか？

[248: 契約済みさん]

>>247さま
盲点でした（笑）問題なかったですo(^▽^)oご回答ありがとうございます！

[249: 契約済みさん]

私もまだ引越ししていないので、245さん同様に通勤ラッシュ時のバスの混み＆遅れ具合が気になります。
また、北口、南口それぞれ行き先は定期でどちらも網羅できましたか？
神奈中バスの仕組みがホームページをみたのですが分からず…。
申し訳ありませんが、定期買われてる方がいらっしゃいましたらあわせて教えていただけたら嬉しいです。

[250: 入居前さん [女性]]

定期券は南口と北口共に共通ですよ。
茅ヶ崎駅―浜見平団地で購入すれば団地周辺のバス停も降りれますし、金額も変わりません。
北口行きは朝の通勤時、国道に出るところが少々混雑します。雨の日は駅付近も若干渋滞します。
南口行きは、北口行きよりも若干時間掛かりますが朝方や昼間も渋滞は無いので安心かと思います。

[251: 契約済みさん]

まだ、入居前ですが、今日、少しだけ荷物を持って新居に行きました。
ちょっと気になったのですが、既に入居済みの方が外廊下のエアコン室外機置き場に自転車を置いていまいた。
これって管理規約上、問題ないのですかね？