オハナ 茅ヶ崎ガーデニア

[契約済みさん]

オハナ茅ヶ崎ガーデニア契約者専用スレです。
楽しく情報交換していけたらと思いますので、よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369569/

物件URL:http://www.087sumai.com/chigasakipj/index.html

所在地：神奈川県茅ヶ崎市浜見平422番9（地番）
交通：東海道本線・湘南新宿ライン 「茅ヶ崎」駅 　バス約6分 団地北口バス停より 徒歩1分
総戸数：297戸 (他に管理事務室1戸、集会室等2戸)
間取り：3LDK～4LDK
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[122: 匿名さん]

>>118
野村に言っても揉み消そうとします。
プラウド府中マークス、レジデンス三田あたりが参考になります。

[123: 契約済みさん]

西向きの棟とB棟の繋がってる部分からかなりはっきり見えたので、部屋からならすごく綺麗だと思いますよ。

私も中庭気に入りました！子どもが歩けるようになったら一緒に遊びたいなと思いました。

皆さん内覧会行かれると思いますが写真UPしますね。

[124: 契約済みさん]

上から見た中庭です。

[125: 契約済みさん]

120です。
みなさまありがとうございます。
中庭もエントランスも素敵ですね！
部屋の内覧会は悪い意味でもドキドキしますが、早く見に行きたくなりました。

[126: 入居前さん [男性 40代]]

106です。

具体的な指摘箇所を記載します。

・クロス:汚れ、傷、めくれ、浮き、貼り忘れ？(これから貼ると言ってましたが)
・床:汚れ、傷、へこみ、浮き、表面のめくれ、ささくれ
・巾木:傷、浮き、汚れ
・玄関:扉傷多数、へこみ、削れ、汚れ、タイル欠け、傷、のり付着、汚れ、インターホン傷、不通
・建具:汚れ、傷、へこみ、浮き、動作不良、欠け、蝶番一部つけ忘れ、ダボ不足、隙間の目立ち
・窓:汚れ、傷、シール付着、サッシ傷、へこみ、ささくれ
・その他:コーキングの荒さ、水栓傷、カーテンレール動作不良、トイレ水垢？使用感？、スイッチプレート傷

など。いろいろとありました。
また、インテリアオプションについても傷、へこみ、汚れが目立ち、あり得ない注文内容と違う取り付けがあったり・・・。インテリアの担当者と話しても的を得た回答を得られず、不満が残るものとなりました。

皆さん良い出来とのことで羨ましい限りです。我が家だけたまたまなのでしょうか？ちょっと悔しすぎます。今更部屋を変えることもできず、やめることもできず、怒りというよりただただ無力感でいっぱいです。

以上、いいたいことはカキコミましたのであとは納得行くまで綺麗にしてもらいます。

[127: 契約済みさん]

内覧会昨日いってきました！
私はあまり指摘箇所なかったです。
汚れなど10箇所程度でした。内覧会同行業者も頼みましたが、同行業者の方もあまり指摘がないと言っていました。床の水平の歪みも少なく構造的に出来がいいと言ってくれましたよ！
私の場合かなり前から内覧会同行業者をつれていくアピールをしていたので、オハナ側が前もって注意していた可能性がありますね。それが狙いだったので良かったです！

[128: 契約済みさん]

内覧会は数カ所の指摘ありました。

もはや内覧会に呼んではいけないレベルな部屋があるようですが、同じマンションなのにこんなに違うのはどうしてでしょうね。

内覧同行業者は、色々指摘しても良く作っていると褒めても客に喜ばれる商売かなと判断したのでやめました。

[129: 匿名さん]

値段の高い高層階の方が仕上りが雑とは皮肉ですね

[130: 匿名さん]

>>129
高層階の方が、引渡しまで時間がないからね

[131: 契約済みさん]

雰囲気が荒れていて悲しいですが、皆さんそろって気持ち良く入居できること祈ります。

[132: 匿名さん]

中庭で遊ぶ子供の声が反響して大迷惑になるので気をつけてください！

[133: 契約済みさん]

私は子供いませんが、それはしょうがないかとおもいます。夜中に中庭で騒ぐのでなければ全然かまいません。
にこやかに見守ってあげるような柔らかい人が多いマンションになるといいなーと思います。

[134: 契約済みさん]

133さんに同意です。
ただ集合住宅なので、色々な環境の方がいらっしゃると思います。
お互い思いやりをもって、あたたかいコミュニティを築きたいですね。

[135: 契約済みさん]

うちは子どもいます。
温かいご意見もあり少しホッとしています。
ですが、132さん、134さんのおっしゃる通り色々な方が入居されると思うので、ご迷惑おかけしないよう子どものしつけもしっかりするつもりです。
中庭も含め共有部をみんなで綺麗に使いたいですね。

[136: 契約済みさん]

ここは住民スレですが、誰でも聞き込み自由です。
人の不安を煽って楽しんでいる輩もいるので、あまり書き込みに対して過敏になり過ぎない方が良いですよ。(*^^*)

[137: 契約済みさん [女性 40代]]

先程 内覧会に行って参りました。指摘する箇所はなしです。気持ちよく入居したいと思います。バス停が目の前だし 植物がたくさんあるので 季節の変化も楽しみです♪

[138: 契約済みさん]

みなさん、内覧会お疲れ様です(^_^)
我が家も終わりましたが、立会いの長谷工の方が、年配者でたどたどしく頼り無く感じました。
私は余程の傾き、傷、建付の悪さ、破損など無ければ許容範囲で指摘に上げないと決めて参加したので少なかったと思います。
他所の内覧会で沢山の指摘箇所を出して確認会、再確認、再再確認…と参加したものの修正ができておらず、その度に残念な気持ちと不信感でストレスを抱えたまま入居を迎えた経験があったので。

これはあくまでも私の考え方なので、こういう言い方すると気に障る方もいらっしゃるかもしれませんが…
それでも、高い買い物、一生のうちに何度もあることでは無いので、妥協はしたくない！というのが本音です。

それから、ご存知の方が居たら教えて頂きたいのですが、UR立体駐車場のオハナの間の道は路駐してあっても問題にならないのでしょうか？
近くを通る度に、URの方か分かりませんが立体駐車場側に数台車を寄せて停めているのを見かけて気になっています。

[139: 契約済みさん]

>>138さん
実は私も思っていました。
昼間は出掛けてしまったのか目立たないのですが、夜になるとかなりの台数が路駐してあります。
URも毎月駐車場代かかるとの事なので、払いたくない方が路駐してるのかなと思っています。
オハナのマンションはかなりのお子様達が入居するみたいなので危険ですよね？
入居しても変わらないようであれば、組合なりを経由して警察等に駐車禁止にして貰うよう提案したほうが良いのかなと思います。

[140: 契約済みさん]

>>139さん

あの道がグレーゾーンで無ければ警察など対処の仕方は簡単だと思いますが、どうなんでしょう。その辺は確認してみないといけないですね。
B、C棟一階の方は専用駐車場や庭もあるし、気になる方は嫌な思いをしそうですね。

[141: 契約済みさん [女性 40代]]

内覧会本日行ってきました。
何箇所下記になるところはありましたが、全体の印象はモデルルーム通りゆったりしていてシンプルで好印象でした。入居が楽しみです。
エントランスの構えも素敵でしたし、中庭や敷地周りの緑もこれからどのように成長して行くのか楽しみです。
近くの公共施設のオープンも楽しみですね。

[142: 契約済みさん]

http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_p...
公共施設の詳細出てました。
カフェはまだ決まってないようです。
オープンが楽しみですね。

[143: 契約済みさん [女性]]

>>142さん

情報ありがとうございます！
個人的に、まなびプラザでお料理教室とかやって欲しいです。

オープン楽しみですね！！

[144: 購入検討中さん]

みなさん火災保険はどうされましたか？

[145: 契約済みさん]

うちは朝日火災にしようと思っています。
地震保険に家財も入れるか入れないかで悩んでます。

[146: 契約済みさん]

学区内の小中校へお子さんを通わせている親御さんいらっしゃいますか？
学年にもよるかと思いますが、学校の雰囲気を教えていただきたいです。

[147: 契約済みさん [女性]]

ディスポーザーなのですが 初めて使うので 神経を使いそうです。

[148: 契約済みさん [女性]]

>>147さん

同じく、私もディスポーザー初めてです。
手入れは中性洗剤使用で塩素系のハイターなどは使わないよう説明を受けました。
その時は考えが及ばなかったんですが、塩素系が駄目ならまな板など漂白したい時はどうしたら良いのでしょう。
原液じゃなければハイターなど使用しても問題無いのでしょうか。

取説のような物があれば良いのですが、引渡しの時に貰えるのかなあ。

[149: 入居前さん [男性 30代]]

>>148
私も説明を受けたときに気になったので、聞いてみました。キッチン以外は排水溝の先はディスポーザーとは違うので、例えば洗面所で流して下さいとの事でした‼
ちょっと手間ですが、ディスポーザーの便利さを優先ですね。

また、各種取説は入居時にカウンターへ置いてあるみたいですよ。

[150: 契約済みさん [男性 30代]]

みなさん内覧会お疲れ様です。
我が家も先日行ってきました。
指摘箇所は30箇所程です。主に床の凹みが深い部分を指摘し、あとはドアなど開け閉めすると擦れて重くなるもの、玄関のタイルの隙間などです。
恥ずかしながら、直貼りの床ということを内覧会にて始めて知り、フカフカする感触の床に少し抵抗を持っております。いままで硬い床にしか慣れておらず、直貼りの床はこの程度フカフカするのが当たり前なのかよくわかりません。みなさん床には違和感なく問題なし、といった感じでしょうか？

[151: 契約すみ]

>>150
私も同意見です。
凹みが大きいと感じたところに対して、指摘箇所としてあげました。
冷蔵庫とか、重いものを乗せたら大丈夫なのかとか、いろいろ不安を伝えましたが、長谷工担当者は大丈夫、これまで破損された事例はないとのことてした。
そういうものなのでしょう。と判断してます。

[152: 契約済みさん [女性]]

>>149さん

キッチンは塩素系が駄目ということですね…

ディスポーザーを使った事が無いので、何だがモヤッとしますが、慣れてしまえばそう手間に感じなくなるかもしれませんね。
便利さ期待します！

情報ありがとうございました。

[153: 契約済みさん]

みなさま内覧会おつかれさまでした。
私も床は端の方が全部浮いてるように感じました。
軽く押すだけできしむ音がしたので指摘箇所に入れていただきましたが、こういうものなのか不具合なのかモヤモヤしていた所です。

[154: 契約済みさん [女性 20代]]

やはり皆さん床が沈みますか...
うちも指摘箇所にあげています。
今アパートに住んでおりますが、分譲なのに
なんだこの床は！と不安になりました。
確認会で少しは改善されてるといいのですが...

[155: 契約済みさん]

モデルルームの床と違うのですか？？
不安な声を聞くと心配になります。。

[156: 契約済みさん]

私もアパートなのでカチカチ床に慣れています。
ただ以前、他のマンションを見に行ったことがありますが、
直貼りって間にクッション材が入っているので、こういうものだと思いますよ。

[157: 契約済みさん [男性 30代]]

150で投稿した者です。
やはり皆さんも床の沈みの指摘は多かったのですね。
確認会でどのように対応されているか…期待と不安がありますが、確認してまた投稿したいと思います！

[158: 契約済みさん]

内覧会同行業者を依頼しました。特に床のふわふわについては、指摘されなかったのでそういうものだろうと思いました。

[159: 契約済みさん [女性]]

モデルルームの床もふかふかしてたし、今さらな気がしますけど…
マンションのフローリングてこういうものだと思いますよー
防音のためにしかたないかと。

[160: 住民でない人さん]

直床ですから、フカフカです。
モデルルームもフカフカでしたよ。

[161: 契約済みさん]

フカフカ床はじめは「なんだこれ？！」ってなりますよね笑
でも防音のためのフカフカで、不具合ではありませんよ。
僕も一個前のマンションが同じような床だったのでお気持ちは分かります。

[162: 契約済みさん]

モデルルームはふかふかした記憶がないのですが…
スリッパやカーペットの影響で感じなかったのかな…

[163: 住民でない人さん]

スリッパを履くと感じにくいです。私はスリッパを脱いで確認しました。買うふりして、他のマンションで直床のモデルルームに行けば確認できますよ。

[164: 契約済みさん]

防音仕様なのであの床ですよ。あれを指摘されても困ると思われますが。
内覧会行って来ました。上階にいくほど納期が迫るため手抜きになるとの書き込みがありましたが（不安煽る書き込みしているのが住人なのか荒らしなのか分かりませんが）そんなことはありませんでした。

[165: 契約済みさん]

娘の住んでいるマンションは、長谷工が施工した物件です。
オハナ同様のフカフカフロアーでした。
初めは、違和感がありましたが、慣れればかえって気持ちよく感じました。

端のきしみ音についてはチェックしていません。
確認会の時、チェックしてみます。

ところで、アリさんの引っ越し見積もりですが、安いので他社の見積もりせずに契約しました。
因みに、オハナから約20キロ離れた県内で、ロングトラック1台、作業員３人、平日午前で、引っ越し費用４万円+エアコン移設1台２万数千円　計6万数千円でした。

[166: 住民でない人さん]

フカフカが嫌なら、二重床のマンションを探すしかないよ。

[167: 契約済みさん [女性]]

うちもアリさん見積もりとりました。

10㎞以内　トラック1台　休日で8万弱でした。


荷物は少なく、単身パックに入る量＋ソファーのみです。ダンボール等もまったくありません。



平日と休日で倍近く変わるんですかね…？

[168: 契約済みさん [男性]]

皆さん表札はオプション会で注文されたのでしょうか。
我が家はしませんでした。昨日ホームセンターで見ましたが、5000円～15000円位でした。

取り付け方が良く分からないのですが、マンション表札場所に張り付けるのでしょうか。それとも、ネジなどで付けるのですか。ご存じの方おりますか。

[169: 契約済みさん]

165です。
色々な価格帯があり、3月20日から㋃初旬までが高く、その中でも金土日の大安・午前搬出が一番高いそうです。
その後は、徐々に安くなり、中旬以降は、平日の午前・午後料金は変わらないようなことを言っていたような？

トラックも小さいショートはロングの半額程度でした。
冷蔵庫、洗濯機、テレビ、レンジ、ベッド、自転車、布団など重量物やかさばる物をお願いして、その他は自分の車で運ぼうと、ショートトラックで見積りしたら２万位+エアコン移設費でした。

積みきれない荷物を自分の車で運ぶのも面倒なので、ロングトラックで見積りしたら、約４万+エアコン移設費でした。夫婦2人の荷物は殆ど運んで貰い、載りきらない小物は自分で運ぶことにしました。

それにしても安かったです。

[170: 契約済みさん [男性]]

>>168さん
私も事前にホームセンターで調べて、オプションより安かったので、注文しませんでした。
最近は、表札を出さない人も多いようなので、入居後に様子を見ようかと思ってます。(^_^;)
表札の付け方、誰かに確認したのではないですが、インターフォンの上の部分の金属プレートが磁石で付いているのですが、その金属プレートに両面テープで取り付けるのではないかと思っています。
なので、プレートのサイズを計ってホームセンターで注文すれば、ピッタリ合うはずですよ。(^^)v

[171: 住民]

表札の賢い買い方。
・ホームセンターで、表札（五千円程度）と両面磁石（200円程度）を買う。オプション会の三分の一の値段。なお、オハナは磁石式です。