[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[924: 契約済みさん]

>>923

なぜ左系だとダメなんですか?
しっかり仕事してくれればどつちでも良いのでは?

[925: 匿名さん]

管理スタッフを自分と家族含めて3人で立候補してできますかね。そうすれば月収240万でローンも楽に返せるし、出勤も楽だしいうことないです。

[926: 匿名さん]

まぁその辺りの見積もりを出させて比較すればいいのでは。
できればBayzも一括管理にして値引きを引き出すとかBayzの管理組合も一緒に頑張りたいところですね。
ただ、最近人件費が高騰しているので相場より安くするの厳しいかもしれませんが。

[927: 契約済みさん]

925さんに一票。

[928: 契約済みさん]

925さん
それができたらいいですね！（苦笑）
まあ個人で雇われるとなると、管理組合と雇用契約に基づくお給料が支払われる関係になってしまい、世間一般的な管理スタッフの時給レベルで給料を支払われることになるでしょうがね。

[929: 匿名さん]

>>917
ごもっともです。
しっかりみてくれて、感謝です！
今のままでしょうがないと思っていましたが、改善できるところはどんどんしていきましょう。
このままでは三井のいいなりです。

[930: 契約済みさん]

922さん、紹介料込みで一月の金額でしよ。一年間でその金額はやはり見直されるべきでしょう。常識として。

[931: 契約済みさん]

917です。
管理規約を見ていると他にもいろいろと分かってきます。
例えば、警備業務は三井不動産住宅サービスから綜合警備保障（ALSOK）に再委託されて、更にその子会社と思われる第一総合警備保障という会社に再々委託されていることなど。
中間マージンを考えれば、あの単価もボッタクリではないかもしれません。
維持管理費でも、管理組合との直接契約項目と、三井サービスを通した管理委託費に含まれる項目があったりして、なんでそうなっているのか、よく分らないところがいっぱいです。

[932: 匿名さん]

三井のマージンは高い、警備のはなしだと、2社入るということは、30%から40%のマージンのってますよね。
そういう状態のサービスばかりであればすぐにも変えた方がいいですね。理事会が発足し、早くても1年後でしょうか。

[933: 契約済みさん]

内覧が待ちどおしいです。

[934: 匿名さん]

>>917　さん

応援します！　に1票！
いくら管理費が高いと分かって買ったとしても、改善しようとするのは素晴らしいと思います。本当にマンションのことを考えてくれてる方でしょう。良いマンションをつくっていくのは他なる私たちの仕事ですよね。

[935: 匿名さん]

近隣住民です。
楽しみ過ぎて、夫と毎週末現地に行き、
「１週間じゃ差なんてわからないよね」と、お互いツッコミ合ってます(笑)。
ただ、確かに「先週」との差はわかりませんが、そう言えば植栽が増えたなとか、
ここは前何もなかったよねとか、やはり徐々に出来あがっています。

内覧が待ち切れません！

[936: 匿名さん]

私は年間イベント計画を楽しみにしているので、管理会社を敵視せず、理事会と管理会社が仲良く、より良い環境を作りあげてもらいたいです。
その結果として管理費が改善されるならば良いのではないでしょうか。

[937: 北京から東京へ]

933さん、写真ありがとさん。

何時頃なんだろう・・・4時なんかな、あるいは5時か・・・？
SKYZ低層階への影はTEPCOの円形ビルのモノなんでしょう。
私の部屋も写っています。
この影の具合で、私の部屋からの眺望がTEPCOビルに
邪魔されないことが確認できます。

[938: 匿名]

工事現場の方に聞いたら、内装工場は全室終了してて、一階部分工場のみらしいですよー

今月末には竣工ですね

[939: 匿名さん]

竣工したら、青いネットも外れるんでしょうかね。
楽しみです！

[940: 匿名さん]

エントランスの屋根はあれで終わりなんでしょうか？

[941: 匿名さん]

わたしも、エントランスとコミュニティハウスの屋根部分は、気になってます。
あんなもんなんですかねぇ？

[942: 匿名さん]

今度、工事現場の人に聞いてみようと思います・・・
あれだとちょっと悲しいですよね～

[943: 匿名さん]

是非お願いします！

[944: 匿名]

毎週行ってるけど、その屋根の部分、何が気になるんでしょうか？
私と夫は比較的細かい性格ではないので(汗)、どこが変？なのかわかりません。。。

[945: 匿名さん]

屋根の仕上材というよりグレーの鉄板をのせただけのような感じになっています。。。
ＣＧでも確認が出来ないので、最終的にどうなるか謎ですね。

[946: 匿名さん]

skyzの免震の積層ゴムの配置がわかる記事がありました。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/?...

[947: 匿名さん]

コミュニティハウスの屋根部分です。

[948: 契約済みさん]

意外としっかりしてるんじゃない？

[949: 契約済みさん]

エントランスの屋根は自分も気になります。遠目ですが、現状、鉄板を載せただけ？みたいに見えます。

[950: 匿名さん]

エントランスとコミュニティハウスの気になる部分を、
撮ってましたのでアップします。

エントランスです。

[951: 匿名さん]

コミュニティハウスです。

[952: 匿名さん]

>>951
確かにベコベコですね、
このまま引渡しにはならないですよ通常は。

[953: 匿名さん]

まだ外構が終わりそうに無い感じですが、今月末に終わるんでしょうか？9月になるんですかね？

[954: 匿名さん]

三井のパークハウス豊洲だったかしら？やはり外壁がひどいかなんかで、このスレで話題になりやり直しさせてました。
もしこのままなら、皆で意見をしてきちんと直してもらいましょうね。
せっかくの共用施設があれでは。。新豊洲のフラッグシップが泣きますよ

[955: 匿名さん]

>>950
確かにこれで終了だと残念すぎる…

[956: 住民ＯＬさん]

目に見える箇所でこの施工だと、裏側は更に手を抜いているんだろうなぁ。心配だよ。

[957: 契約済みさん]

コミュニティハウスはきれいにしてもらいましょう。なんせ玄関に近い建物の顔ですから。
ところで、カジノが横浜かお台場（多分お台場）に決まりそうなムードが高まってきました。ここで厚生労働省が「日本人はカジノでプレイは禁止し、外国人のみにする」などとのたまわっている。その理由は「パチンコなどギャンブルに依存するものが多い」とのこと。そもそも、パチンコは良くて、カジノがな禁止なのかわからない。ギャンブル課税の整備をする気がないのか、いまさら「韓国カジノ」のまねをする気なのだろうか。それとも、推進したいがその言い訳として「日本人禁止」なのか、まったく理解できない。「スケベな大人が、子供にはさせたくない」という稚拙なコメント。すべては自己責任でいいのではないですか。それよりも勝ち金の課税について、雑所得、一時所得、非課税ですべてのギャンブルを横並びにすべきですね。ギャンブルから課税するのは飲食代の消費税のみで充分でしょう。ものごとを世界常識に照らして、合理的に決めていかないとまた、他国から嘲笑されるだけでしょう。田舎島国から早く抜け出してほしいものです。ちなみに、私は個人的にはカジノは興味ありません。しかし、へんてこりんなパチンコを廃止して、国営カジノは大賛成です。パチンコは文化とは思えません。

[958: 匿名さん]

>>957
おっしゃる通りですね。

[959: 匿名さん]

みなさん、個々に各営業に連絡AND内覧の際には必ず指摘しましょう
内覧じゃ遅いと困るので明日にもこちらは電話します！

[960: 匿名さん]

>>957
舛添知事がカジノに対して消極的なので、横浜が最有力ですよ。たとえ都内でも、築地跡が有力です。
あとはフジのロビー活動次第ですが…

早く都知事変えないと、湾岸は発展しません

[961: 匿名さん]

なんだこのコミュニティハウスの屋根。子供の夏休みの宿題で作った工作以下じゃない。
これNot Acceptableでしょーよ。

[962: 匿名]

Not Acceptable　(笑)

[963: 匿名さん]

上に被せてるだけで、鉄板が取れるとか？

[964: 匿名]

>963
なるほど！最新の開閉式なのね・・っておい！

[965: 匿名さん]

今日の夜はエントランスに照明が灯ってました！

[966: 匿名さん]

>>964
引き渡し前に氷雪などの落下物から屋根を守るためのカバーじゃないのですか？

[967: 匿名さん]

築地の価値ある飲食店は一般的には場外ではなく場内ですが、場外にも美味しいお店ありますかね？先日気まぐれで久々に妻と早めのランチで築地場内へ向かったところ生憎やってなくて仕方なく銀座で寿司。当然美味しいですが1人20kオーバー。厳しい(^_^;)。築地場外にほどほどのお値段でも美味しいお店があればチャレンジしたいところ。ご存知の方いらっしゃいましたら面白半分行ってみようと思うので是非ご教示ください。（場内以外行く価値なし！とかはなしで^_^）

[968: 匿名さん]

>>960
知事がカジノに消極的なのは判りますが、築地はありまん。
フジのロビー活動も有り得ません。
学校などの距離を考えると、東京ならばお台場しかないと思います。

[969: 匿名さん]

外国人の酔っ払いが増えて、治安が悪くなりそうですから近くにカジノはないほうが有り難いです。

[970: 匿名さん]

>>967
場外は築地の紀ノ重ですかね!?

[971: 匿名さん]

>>967
因みに、場内のどの飲食店に行こうとしたのですか？

[972: 匿名さん]

>>967
「価値のある店は場内」？
「一般的」？
その感覚から正したほうが良いと思いますけど。

どうせ大した味覚も持ち合わせてないんだろうし、
すしざんまいで充分じゃないですか？

[973: 契約済みさん]

967
場外の「すし大」お奨めです。小ぶりですが、新鮮で美味しくリーズナブルです。