[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[661: 検討中]

随分美しい心をお持ちのようですね。
建てていただいてありがたい、の気持ちは今はまだ生まれませんね。
だって、夜中の2時3時までやんなきゃいけない切羽詰まった工事をしてる会社は、私なら不安ですね。

[662: 匿名さん]

それは建築関係の人材が今現在不足してるので会社どうのということではないな。
どこも人手不足で悲鳴をあげてる。なんとか納期に間に合わせようとしてるだけ
立派。

[665: 匿名さん]

今日初めて都バスで豊洲近辺をウロウロしてきました。
豊洲にいいイメージを抱いていましたが、周辺の街の想像以上の汚さに、がっかり。

[666: 契約済みさん]

665さん
SKYZを購入する前に豊洲の街並みを見ておけば、買った後になってがっかりすることにはならなかったでしょう。
お気の毒ですが、基本的な事前の調べが足りなかったと言わざるをえないでしょう。自業自得です。

[667: 契約済みさん]

665さん
SKYZを購入する前に豊洲の街並みを見ておけば、買った後になってがっかりすることにはならなかったでしょう。
お気の毒ですが、基本的な事前の調べが足りなかったと言わざるをえないでしょう。自業自得です。

[668: 匿名さん]

非契約者ばっかり。建設業のナンたらって話出した人（それは契約者みたいだけど）が、アホだね。

うじゃうじゃ湧いてきちゃって。ホント鬱陶しい。

[669: 匿名さん]

668.,それも上から目線だよ。なんでここはそんな人が多いんだろ。

[670: 匿名さん]

↑　契約者じゃないんだね

[671: 匿名さん]

「ここは」と使っただけで部外者扱い。そんなみみっちい所見つけて納得してんなよ。
まったく全体像が見えてない。付き合うだけ不毛だ。

[672: 匿名さん]

まー、まー、カリカリするのはやめましょ。

[673: 匿名さん]

今から、今後をイメージできるかが重要なんだよね。

[674: 匿名さん]

スカイズから隅田川花火大会は見えますか？豊洲のビル群が遮るのでしょうか、、

[675: 匿名さん]

>>674
豊洲から晴海地区へ渡る春海橋から隅田川の花火は見えましたよ！
でも随分遠く小さく見えました。
振り返るとしっかりSKYZが見えたので現状遮る建物は無いと思います。

[676: 契約済みさん]

利息を払いたくないので現金購入を考えていたら、住宅ローン減税をうまく使うと現金より安く買えることに気がつきました。
具体的には元金均等、元本3000万、期間20年、3年固定で契約し、3年で全額繰上げ返済するとローン保証料の戻しを含め現金より10〜20万安くなります。
ただ手間をかける割りに実入りが少ないのでもっと良い知恵があれば教えてください。

[677: 匿名さん]

>676
現金で買えるのが羨ましいですね。
東京スター銀行がおすすめです。
手元資金分は利率ゼロになりますので。

[678: 契約済みさん]

>>677
ありがとうございます
スターワン住宅ローンってやつですね？
残念なことに3月で廃止したようです。

[679: 匿名さん]

>678
これは失礼しました。
なくなっていたことを存じてませんでした。

[680: 契約済みさん]

新木場から屋形船に乗ったところSKYZの目の前を往復しました。なかなか見ることができない眺めでした。

[681: 契約済みさん]

本日午後の万緑の杜につながる遊歩道です。

[682: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキに階段がつきました。

[683: 契約済みさん]

本日午後のコミュニティーハウス方面です。

[684: 内覧前さん]

>>681
このお墓みたいなのなんだろ？

[685: 契約済みさん]

681です。
撮影時には気づきませんでしたが、左横に電源ケーブルのようなものが見えるので埋め込み前の遊歩道の照明基礎でしょうか？

[686: 匿名さん]

684
吹き出しました。
面白い発想ですね(笑)。
水栓の裏か、照明器具でしょうね。
灯りがついたら、きっと素敵になるでしょうから楽しみにしてましょう。

検討版見てきました。（妹がbayz登録したので）
抽選の方、決まった方、盛り上がっていました。
懐かしいですね。ちょうど１年前のドキドキ感。
うちは一騎打ちの抽選になり、そして外れ、その夜は夫と超ブルーになったのですが、
幸い(？)１位のご夫婦がローンが難しいことになったらしく、
繰り下げになり、一転大喜びになったのを懐かしく思い出しました。

先ほど妹も無事決まりました。
姉妹で昼間は共有施設でお茶したり、子ども遊ばせたり、仲良く暮らす構想。
契約決まって良かった～！楽しみ！(*^O^*)

[687: 匿名さん]

bayzも人気で売れ行き順調そうで嬉しい限りですね。
晴海や勝どきが苦戦してる中やはりこの立地の将来性に魅力を
感じた人が多かったという事でしょう。

[688: 匿名さん]

＞680さん
珍しい方角からの写真有難うございます。
現地に行っても回り込めないから気になっていた方角でした。
素晴らしい出来栄えが期待できそうですね。
それにしても内覧会も延期になっちゃいましたし、
紙の模型も見飽きたな～

[689: 契約済みさん]

>688

ですよねぇ。　紙マンションも経年劣化しつつある?
内覧会も延期ですか。。

[690: 契約済みさん]

確かに。。。
8月に完成して9月から2月まで数回内覧して。。。って半年間も掛かるのかなぁ? まぁ良心的な建設期間なんだろうが。。
ものの本によると竣工～引き渡しが0ケ月のものはヤバイって出ていたが。。流石に６ケ月というのは。。ねぇ?
床が焼けちまうかも。。UVカットフィルム(西日除け)が必要だと思います。

[691: 匿名さん]

1日に対応できる内覧件数が50件くらいとしても、単純に1110全部屋の内覧一回目を終えるのに22日かかりますね（笑）全部屋2〜3,4回の内覧があると考えて、清水や三井の計画が、余裕持たれていると考えて、約半年は妥当かもしれませんね。

[692: 契約済みさん]

内覧会は2～44階までを通して、10月～12月までと記載されていませんでしたでしょうか？また、内覧は平日とのこと、実質週3日程度のペースで回すのでは。というのは勝手な想像ですが……。
再内覧や、デザインテックの引き渡し前設置期間をも考えると、そんなに緩いスケジュール感でもないように思っています。

[693: 匿名さん]

仕事の移動ついでとかでたまに現地見に行くと外構や植栽の工事も順調のように見受けられるのですがね。
ご多分に漏れずで内装の職人さんが不足気味なのでしょうか…

[694: 契約済みさん]

いまさらですが不透明バルコニーだと外でないと実際には景色見えないですか？

[695: 匿名さん]

バルコニーを透して眼下に広がる眺望は無いですよ
外に出るというか
目線をバルコニーの手摺より上にする必要があるということです。

[696: 契約済みさん]

BAYZスレ見たら、SKYZの屋上がもうライトアップされているって。。。本当?
見てみたいな、どんなだろう?

[697: 匿名さん]

屋上がライトアップって早くないですか？
それより建ち上がってから植栽をライトアップしていただけたら素敵ですよね。

[698: 契約済みさん]

>696
今日から青いライト点いてたよ

なんか随分はっきりとした青で微妙だった
橋の向こうのスカイリンクタワーみたいにはっきり主張する色なんできついかなあ
まあ好みによると思うけどもっとぼんやりした感じに出来なかったのかな

[699: 匿名さん]

今まさに、仕事からのタクシー帰りで、skyz周辺通ってますｗ

23時現在、青ライトはついてないなぁ。
もう少し早い時間だけ？

[700: 契約済みさん]

はっきりしてた方が綺麗でいいと思います。

[701: 匿名]

テスト照明だと思われるので、１時間もライトアップしていませんでした。
それに東ウィングの青い照明はまだ点いていなかったです。
一応撮ってみましたが、暗くて上手く撮れません。
実際の見た目とちょっと違います。
トップフィンが白くライトアップされていて、青いライトは濃いブルーです。
もっと綺麗でしたよ。
この後にビューラウンジの照明も点いて、私的にはなかなか良い感じだと思いました。

[702: 匿名さん]

青いライトは少し安っぽいような…
もう少しどうにかならないのかな？

あれじゃ田舎のヤンキーの車を彷彿させるよ。

[703: 匿名さん]

スカイズ＝空だから青なのですよね。
見ていないので判らないけど、楽しみです。

[704: 契約済みさん]

真っ白に光るよりは鮮明な青のほうがかっこいい。
スカイリンクタワーのてっぺん見てみ。

[705: 契約済みさん]

>695さん
やっぱり景色は室内で座ってたら見えませんよね。
子供はまだ小さいので外の景色が見えるのは１５年以上先になりそうです。
我が家は調理台が壁に向いてるタイプなので長くいるキッチンからも景色見えず、ソファーに座っても空しか見えないかも。。。わかってたことなんですが。

[706: 入居予定さん]

705さん
私も当初同じように思いましたが、実は部屋の中を歩く、移動するタイミングも頻繁にあり、立った目線から外が視界に入る回数は一日の中でかなり多くあると気づきました。
壁面キッチンにいる時間が長いならなおのこと、振り返った時や、リビングに移動する度に外が見え、はっとさせられるかもしれませんよ。
眺望に見入る機会、感動する機会は思ったより多く得られると思います
また、私は、本当にじっくり眺望を堪能したい時は、ラウンジや屋上に行くことを考えてます。
楽しみですね。

[707: 契約済みさん]

透明ガラスバルコニーのタイプを購入しましたので３０階以上といっても、部屋のいたるところから眺望を楽しめると期待しています。SKYZの解放感は、ハンパないと思います。湾岸花火が楽しみです。でも来年か。

[708: 契約済みさん]

昨日のジョギング中にＳＫＹＺの青い照明みかけたけどだいぶ青かったですよ。
写真よりはっきりと青ってわかります。

上の方に書かれてたけどスカイリンクタワーみたいな感じでヤンキーが好みそうな感じでしたね。
クリスマスイルミネーションが綺麗って言う人には好評かもしれないけど、
あの色はちょっとデザイナーさん調整して欲しいですね。目立ち過ぎてバランスが悪いと思います。

[709: 契約済みさん]

湾岸なんだから青でいいでしょ。
そして住戸に明かりが灯ればマッチすると思いますよ。

[710: 匿名さん]

ヤンキーって青い色を好むのですか？

[711: 契約済みさん]

へんな誘い水すると、ネガがわいてくるんだからやめなよ。

まあ、誘い水からしてあやしいけどね(笑)。

[712: 北京から東京へ]

青いライトがどうのこうの・・・
ヤンキーだからどうのこうの・・・
いやぁ、全く、もう、チマチマしてるなぁ・・・
イイじゃないですか、青くて結構！！

はい、そうなんです、私はもうこの時間で酔っ払ってるんです。
さあ、どうぞ・・・いくらでも私を非難して下さい。

[713: 匿名さん]

北京さん
こんばんは！ごきげんですね。
最後の一文は北京さんらしくないですよ。

私も入居を待ち遠しく思い、些細な事でも関心をもってしまいます。

ヤンキーというか
濃いネオンブルーは東南アジアの歓楽街を連想します、品の良い印象は無いです。
実際見た訳ではありませんが、
いずれにしても今は試験点灯で多くの入居者から支持される色に調光していただけるといいですね。

[714: 契約済みさん]

良さがわからないやつ多すぎ

[715: 匿名さん]

>>714
好みは千差万別
あなたが良いと思っても
嫌悪感を覚えるヒトもいることを学んでほしいです

[716: 契約済みさん]

青でもいいとおもいますが
何色がいいのでしょうか？

まぁ何色でも賛否両論でみんなが納得するカラーはむずかしそうですね！

色々変えるのがおもしろいかも、東京タワーみたいに　　ふふっ

[717: 匿名さん]

実際見てもいないでいろんな事コメントするのはどんなもんだろう。
昨日の夜見たけど感想は「お、目立つな！」だった。

[719: 契約済みさん]

別に照明が青なのはパースの画像で見てるから全然問題無いんですけど
あの青は私もちょっと品がない感じがしましたね
まだテストということらしいので周りの夜景の景観に気を使った仕上がりを期待します

[720: 匿名さん]

クロノの王冠も試験点灯とは灯のトーンが随分違う運用になっています。
まだまだテストですし、色々と調整するんじゃないでしょうか。

[721: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[722: 契約済みさん]

中学校名とどう関係が……
名前が変わったからと言って、偏差値が上がるわけでもないし。

個人的には新しい名前の豊洲より、「深川」の方が趣きがあっていいと思います。学校名なので余計に。
（豊洲は街として好きだから住むのですが、単純に文化的な名前として）

[723: 匿名さん]

深川五中で検索すると評判がよろしくないようでしたので、リセットするため改名もいりかなと思いました。(笑)。
いまは改善されて来ているようですが。
この話題止めましょう。

[724: 匿名さん]

721本人希望で削除してるのに、なんでまた723で掘り返してんの？
なりすまし？？？

[725: 匿名さん]

ごめんなさい。
誤字があったので削除しました。

[726: 匿名さん]

維持管理費の話で申し訳ないけど、やっぱり高いので管理組合出来たら頑張って
節約していきましょう。スカイズとベイズで普通のタワー4棟分。
するとゲストルームは2室あるから8室あってもいいのにこちら5室。どこでも
ジム、スタディルーム、キッズルーム位あってその数もこちらの方が面積含めて2/3
くらい。プールだけがなかなか他に無い施設だと思うけど。ゲストルームも結構な価格設定だし
プールもしかり。駐車料金も周りの相場よりやや高めと改善出来る点多数あるとおもいます。
管理組合に立候補して先頭にたって改善して行きますからみなさんよろしく。

[727: 匿名さん]

ゲストルームは安くすると予約が取りにくくなりそうだから暫くは様子見でいかがでしょうか？
ジム&プールは安くしていただけると有難いです。
駐車場料金は受益者負担が原則ですが、ちょっと高いかとも思います。
ところでプールの利用料は幾らなのですか？

[728: 北京から東京へ]

726の匿名さん、期待しております。
期待だけでなく応援もしたいと思います。

いや、私はマンション暮らしってのは、日本では初めて。
中国ではマンション暮らしでしたが、管理費はメチャ安。
日本のマンションは、なんでこんなに高いの！！
共有設備が多く、どれも立派で、高くなるのは
しょうがないのかとは思いますが、
いずれ家計にボディーブローのように効いてくるのかと、
心配しております。
少しでも安くなれば気が楽になるはず・・。
726さん、よろしくお願いしますだ。

[729: 匿名さん]

高いと思うなら最初から契約するなと言いたいのですが。
そうゆう貧乏ケチ住人が資産価値を落としていくんでしょうね。

[730: 匿名さん]

>>729

はいはい、部外者は引っ込んでてね。
契約者なら認証キーの3文字目を書き込んでみてくださーい。

[731: 匿名さん]

3文字目が数字かカタカナかローマ字か記号かだけでもいいですよー。

[732: 匿名さん]

コストパフォーマンスとか費用対効果とか考えていかないと。
この管理費が適正か絶えずチェックしないと決められた事に
縛られるのは貧乏ケチ以下だよ。

[733: 北京から東京へ]

私が貧乏ケチ人間なのかどうか・・・
いや、そうでもないと、私自身は思ってますよ。
まあ、購入する時に、そんなこと（つまり管理費が結構高いということ）
をあまり気にせずに買ってしまい、あとで、へえ、こんなに高いんだと、
ビックリしてしまったということなんです。
私が、どうのこうのというより、やはり、ボディーブローのように
利いてくる人も少なくはないのかもと、思い、そういう書き方をしたのです。
それを何とも思わない人も多いのかとは思いますが、
やはり不当に（不当かどうかは分かりませんが）高いのは、
チェックして行くべきでしょう。そして、工夫によっては安くできるなら、
そういう方向に持っていくのが正しいことでしょう。

[734: 契約済みさん]

かなり植林が進んでて感動しました！
これは本当にいいマンションになるなあと
改めて思いました。

[735: 匿名さん]

ランニングコストは確かに気になりますが、それについての議論はまだ少し早いような気もします。
なにせゼロスタートの新豊洲スカイズですから、皆でゆっくり大切に育てて行けたら良いと思っております。

[736: 匿名さん]

730さん
729さんは言い方キツいですけど、私もちょっと同感です。
もともとこの費用がかかりますよ、ということで購入しているので、
入居前のこの時点から、「見直していきましょう」というのは少々違和感あります。

検討版で高いだの何だの何の関係もない部外者ネガにいろいろ言われて
センシティブになるのもわかりますが、ただ私はもし多少高かったとしても悪いこととは思いません。
それを支払えるだけのご家庭が入居し、きちんと払って暮らしてゆくのなら、
常にきちんと管理されている質の良いマンションということになりますから。
カツカツで管理費下げないと住み続けられないようなご家庭はないことを願っています。

[737: 匿名さん]

この管理費は管理会社によるおおよその見積もりから足し算して
マイナスがでない様に大ざっぱに出したものでしょう。過去の自社物件を
参考にしてるにしても。おおよそタワー4棟分の部屋数で割ると豪華な共用施設も
実は一棟で持つよりもずっと割安なはずです。超大型物件になれば一件辺りの負担は
当然少なくなっていいはずですよ。まあ、初年度は管理会社が時間のある名士の方に
お願いして管理組合の理事会が出来上がるので「事なかれ」で運営されるとおもいます。
ただ、数年経つと熱心な方が立候補して良い方向に積極的に改善されて行くでしょう。

[738: 匿名さん]

簡単に申し上げると大所帯のスケールメリットが感じられず
逆に高い値づけの管理費なんじゃと思います。別に払えないのどうの
と言うことではなく合理的かどうかの問題です。

[739: 匿名さん]

まぁどうせ総会を経ないと変更できないんだから、1年間運営しながら減らせるところは減らして、逆に足りないところはちゃんと足して、バランスよく見直しをして、最終的に全体的なパフォーマンスを上げながら削減を目指すのが常套手段です。
ショボい管理にしてまで管理費削減するのに賛成する人は多くないと思うので心配ないかと思いますよ。
自分も理事会に立候補するか思案中です。

[740: 匿名さん]

今日のSKYZです。
青空と良く合いますね〜

[741: 匿名さん]

コミュニティハウスもだいぶ出来てきました。

[742: 匿名さん]

写真有り難うございます。
天気の良い日の写真は鮮やかで綺麗ですね。

[743: 匿名さん]

740さん

すっごいキレイ！な写真ですね。
まさに、sky！(笑)
青い空にskyzは映えますね。
楽しみ過ぎます♡

[744: 契約済みさん]

私も撮ってみました。
パンフレットに載ってきそうなSKYZです

[745: 匿名さん]

740さんの、CGかってくらい青い空ですね。こんな風景を毎日見れるんだ～♪

[746: 匿名さん]

郵便物届きましたね。
牛歩のように感じますが着実に進んではいますね

[747: 契約済みさん]

昨日アップいただいた写真ほど素晴らしくないと自覚していますが、本日のスカイズです。全くの余談ですが、今日はとても風が強かったです。

[748: 匿名さん]

ここの1番の売りである広い敷地の維持管理費が高いのでは？

[749: 北京から東京へ]

SKYZは離れた所からカメラを向けても、全体像が捉えられる。
西からも南からも東からも・・・
北からとなると、TEPCOの円形ビルがあるので、
そうは行きませんが、なんせ圧倒的な存在感。
エエなぁ・・・SKYZは・・・

このSKYZを買うために売った北京のマンションも
圧倒的な存在感がありました。

[750: 匿名]

駐車場ですが、実際には何割ほどがクルマ所有者でしょうかね〜？ウチは二台あるので一台は廃車覚悟してます…

[751: 契約済みさん]

近所でもう1台分駐車場を借りればよいのでは。。。?
私はそうするつもりですが。。。MS内で2台は流石に。。。無駄かも。

[752: 匿名さん]

この辺り、外の駐車場もそんなに安くないですよ。
そもそも6丁目に月極駐車場はないような。
どこかありますかね？

[753: 契約済みさん]

>>752
ゆりかもめの反対側にTIMESってなかったっけ。。。。
あそこは月極めでは?

[754: 匿名さん]

http://www.monthlytimes.com/view/park/list.jsp?srchWord=%E8%B1%8A%E6%B...

豊洲のtimesで月極があるのはここだけのようです。
なので向かい側のは時間貸しだけかと。
しかし、1丁目で38000円もするんですね。

[755: 契約済みさん]

僕は自転車愛好家なのですが、出来ればサイクルポート当たって欲しいなあ。70台って少なすぎませんか？500円するから倍率は意外と低いんでしょうか。。。

[756: 匿名]

2台が無駄かどうかはそれぞれの家庭の事情によるかと思いますので、もし引き渡し時に空きが出るのかの推測をするためのご質問ではないでしょうか。
たしかに、近隣に月極がないので場合によっては廃車を余儀無くされるケースもあるかもですよね

[757: 匿名さん]

>>755
500円だと自転車持ってる方はみんな申込みそうですよね。
子供向け自転車も置きやすそうですしね。

[758: 内覧前さん]

サイクルポート希望ですが、出入り口まで遠いようにも感じますが気にしすぎですかね？タワマン初めてでわからないのですが、朝など一番利用が多い時間帯は駐輪場エリアは手押しで移動しなければならないような混雑になりえるのでしょうか。それともそもそも平時から乗って移動するのは禁止だったりするものですか？

[759: 匿名さん]

自転車置き場が当たらなかった場合どうなるのですか？
自転車一家族2台まで置けるって聞いていたような。なにかの間違いですか。
昨夜書類が届きまだよく読めていませんが

[760: 匿名さん]

サイクルポートというお洒落な(？)言い方がよくわからないのですが(汗)、普通の駐輪場とは異なるのですか？
「自転車を停められる場所」ということで、1150世帯中70台だと明らかに少ないので、別モノとは思いますが。
今は持っていませんが、子どもがいるのでそのうち自転車は必須になりそうです。

我が家は車１台なので、とりあえず当たってくれれば良いという程度ですが、
現在東雲のタワマン住まいですが、入居当時は車を所有している方が多いですが、
都心への利便性からか、その後手放される方も多く、いつの間にか駐車場は常に一定数アキがある状態です。
skyzも最初は漏れる方がいそうですが、そのうち「所有者」にとっては100%以上になると思います。
ただ、それまで漏れた方の駐車場確保は難しいですよね。