[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[501: 契約済みさん]

>>490
逆に3月入居で9月内覧では早すぎ感があるので、ちょうどいいくらいじゃないでしょうか。

[502: 匿名さん]

そういえば、豊洲駅前にできる三井の超高層ビル（ホテルが入る予定のやつ）ですが、とある区議会議員のブログにイメージ図が入った資料の画像がアップされてました。「豊洲二丁目・三丁目の都市計画について」でググるとヒットすると思います。

いい感じのデザインでわくわくします。低層階には商業施設もいろいろと入りそうです。

しかし、内覧会が11月ってどういうことでしょう…。

[503: 契約済みさん]

引渡しが3月上旬予定となってましたね。
中旬ではなくなって良かったなあと思いました。
内覧会、我が家も高層階なので11月12月はまだまだだいぶ先だなあという印象です。
内覧会に向けていろいろと情報交換したいですね。

[505: 匿名さん]

とほほ〜
内覧会まで指折り数えて楽しみにしてたのに。
あと３ヶ月と思ってたら半年先に延期って、、、
503さんの言う通り、皆様情報交換お願いします

[506: 匿名さん]

うちも、高層組。
11月下旬～12月上旬て・・・まだ先やん。
当初、9月と聞いてたから楽しみにしてて、この掲示板でつい最近10月からって聞いて少しガッカリして、
で、えー！下から順次内覧なんかい！まだまだ先やん。。。
（内覧は同時にだと思ってました）

夏休みがあけたら楽しみがあると思ってたのに、冬かいな(笑)。
まあ、ある意味、内覧後いろいろ新居の買い物してたらすぐに入居ってことではありますね。

[507: 契約済みさん]

低層階、中層階、高層階とエレベーターのようにパーツをわけてやるのかとおもってました。
我が家は40台です。下から順にでは、まだまだまだですね。

[508: 匿名さん]

早かれ遅かれでしょう。
延期は残念ですが、改めて楽しみ感が湧きました

[509: 契約済みさん]

うちは低層組です。
内覧早くて初めて低層でいいことありましたー！
はやく引越ししたいですね*\(^o^)/*

[510: 匿名さん]

江東区のHPに
豊洲埠頭内公園等管理運営事業に係る調査委託プロポーザルの実施について
というのが上がってました。
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keiyaku/41720/toyosuppp.html

マンション側の水際と6丁目の公園全体を管理する業者を募集しています。


>管理運営事業者には、豊洲埠頭内公園等全体の管理運営を行うと同時に、公園施
設の設置やイベントの実施等を行うことで得られる事業収益を維持管理や公園等
の魅力向上に還元し、行政からの費用負担を最小限とした自立した経営を行うこと
が期待されます。

とあるので、楽しいイベントを実施してくれるところに決まるといいですね。
三井とかが手を挙げてくれると、マンションやららぽーとも一体となったイベントを
手がけてくれそうな気がしますが、どうでしょうかね。

[511: 検討中]

ところで、ららぽの優待パスポートはいつもらえるのでしょう？
三井だけに、楽しみにしているのですが。

[512: 匿名さん]

過去レスに入居後の後付けダウンライトを予定している方がいらっしゃいましたが、
内覧会に施工業者を同伴されるのでしょうか？

今、色々照明器具を探してます、
直径小さめ、電球色、60W相当、調光可、
お薦めのLED器具はどの辺りでしょう、
情報お持ちの方、ご教示下さい！

ベイズのMRにあったLEDがステキだと思い調べたらPanasonicの店舗/業務用でなかなか立派な価格でした。

[513: 内覧前さん]

何？ららぽの優待券って？

[514: 内覧前さん]

新豊洲の東京ガス再開発？はタワマンたつのかな？
晴海大橋と環２の間に挟まれてるとこ。あそこに建つと都心方面の眺望危ういよね？

[515: 匿名さん]

ららぽーと豊洲は
近隣にお住まいの方に黒いカード(パスポート)配ったんですよね
今はどーなんでしょうか

[516: 匿名さん]

東雲の三井のマンションのMR
行ったときにはブラックカードの資料貰ったけどねー
ここはどうなんでしょう。

[517: 契約済みさん]

ららぽーとのブラックカードは配布されると、営業の方から聞いてます。
一期モデルルームの最初の頃に聞いたら、配布するかどうかは検討中と言われましたが、後に要望も多かったため、配布することにしたと改めて回答もらいました。

[518: 契約済みさん]

私は低層階なので、内覧会でエントランスやエレベーターホール等の写真が撮れたら、掲示板にアップしますね！

[519: 匿名さん]

きょうのskyzどんな感じ？

[520: 匿名さん]

518さん
是非、よろしくお願いいたします！

[521: 契約済みさん]

質問なんですがBAYZが工業地域とあるんですが
SKYZも用途地域は『工業地域』ですか？

[522: 契約済みさん]

521
そうですよ。登録時の説明事項でも、契約時の重要事項説明会でも説明されていました。

[523: 契約済みさん]

エントランスの屋根の工事が進んでるようです

[524: 匿名さん]

管理費高くてもいいから冬は素敵なイルミネーションとかしてくれるといいなあ～。

[525: 契約済みさん]

工業地域だと何か不都合ありますか？

[526: 匿名さん]

別にないですよ。じゃあ周辺に嫌悪施設の類ができていくのかといったらそれもないし、
法律に縛られて高い建物たてられない、景観をそこなうものダメってがんじがらめの住宅地だと全く進化が望めないし
水と緑、開放感と周辺開発を期待してスカイズを購入してるわけだからそこはセットでいいんじゃ？

[527: 匿名さん]

521,522,525　時間帯的に同じ人っぽいね。ホントに契約者？(笑)

[528: 契約済みさん]

明らかに契約者ではなさそうですね。
ここは契約者限定。今さらネガっても完売物件なわけですから
そっとしておいてほしいですよね。近隣の開発の情報とか
保育園事情とか内覧会とか有益な情報を交換したいです。
ベイズにあってスカイズに間に合わなく残念なものはベランダのフローリング風の塩ビシート。
バルコニータイルを止めて、現状の塩ビシートから、フローリング風の塩ビシートに替えられないかと
デザインテックで聞いたらそれは出来ませんと。解ってはいるけど、修繕の為に変えなくてはいけない乗せるだけのバルコニータイルと塩ビシートでは断然塩ビシートのフローリング風の方が便利。そこだけは残念だ。。。

[529: 匿名さん]

あと、食洗機が標準でついているところはbayzが羨ましいですね。

もちろん気に入って購入したskyzが一番と思ってますけど、夫とbayzも見学に行き「bayzもいいね！」と話していました。
skyz買ってなかったらbayz買ってたでしょう。
散々skyzを落としてたネガは完売後、今度はbayzに寄生して「ランドマークのskyzの隣で惨め」みたいな落とし方を
してますが（どの口で言うんだ。。。）、どっちがいいとかないと思います。
２件とも兄弟物件として素敵なマンションだな～というのが、幸せな感想ですね。

早く内覧したーーーーーーーーーーーーーい！！！(笑)

[530: 匿名さん]

ほんとーでーす。
スカイズベイズは、湾岸トップの共有施設を含む素晴らしい兄弟物件ですよねー。
両親にベイズを買いたくてやりくりしているけど、なかなか。それぐらい素敵です。

[531: 匿名さん]

530さん

うちも両親がbayzを検討中です。子育て支援隊（笑

[532: 契約済みさん]

522ですが、521、525ではありません。また私は契約者です。
その日はたまたま仕事が深夜まで立て込み、帰宅後、掲示板に書き込みしました。

[533: 匿名さん]

夕方、ニュースでスカイズやベイズを特集でやってた。プールや天体望遠鏡やジムとか
ベイズの食洗機も映ってた。なんか嬉しくて興奮する。

[534: 契約済みさん]

結局、SKYZは2013年上半期で全国第1位、通期で3位という高成績、高評判だったようですね。通年第1位、2位がそれぞれ未完売のドトール、シティタワー麻布十番、でしたから、完売したことを考えればSKYZは実質1位（未完売物件が上位にくるのは、販売促進のためでしょうから。）

BAYZの販売状況はどうなんでしょうかね？

[535: 匿名さん]

フジテレビで特集されてたんでしょうか？
何処かに動画ありますか？
見たかったな〜

[536: 匿名さん]

契約者板だからよいですよね？
スカイズ最高！お天気がいいと、スカイズ前の公園までサイクリングにいきます。
お昼を食べにららぽーとまで自転車で5分
シンボリックな外観、ららぽーとからもひときわ目立ちます
うっとりしてしまいます。本当に買えてよかったです。

[537: 契約済みさん]

521、525です。そして、契約者です。なぜ、疑問があったら聞いたらだめなんでしょうか？そのための掲示板ですよね。ディスるならディスる人こそ文字の責任を負うべきです。

[538: 契約済みさん]

535さん
動画見つけました。25/36辺りから湾岸エリアの特集です。
http://video.fc2.com/content/20140707YzBZKaB5/&tk=TlRNeU56YzFNekE9

[539: 匿名さん]

538さん
有難うございます！
入居までまだ先なので、ワクワクしてきますね～～

[540: 北京から東京へ]

私もそのフジテレビのスーパーニュースの豊洲情報を見まして、
ウキウキ気分に浸りました。
オリンピックまでの周辺の発展変化ぶりを体感できるSKYZは
更に価値が高まるでしょうね。
中古価格は20％増が期待できるかも。

さてオリンピック後がどうなるか・・・

数日前のやはりフジテレビですが、「とくダネ！」では
路線価格が10％アップした湾岸エリアについて、
小倉さんは・・・
「上昇はオリンピックまででしょう。北京ではオリンピック後に
大きく下げましたからね・・」
・・・なんてコメントしていましたが、コレは大間違い。

その頃の北京の不動産価格の推移は、私、しっかり、体験しているのです。

私が持っていた物件は北京オリンピックメインスタジアムの近く。
それを売ろうと思い始めて、北京に長期滞在。
オリンピック開催半年前に、180万元の値を付けました。
その3年前は60万元だったのに・・・3倍になったのです。
しかし、オリンピックに近づくに連れ、価格が下がっていき
160万元になってしまったのです。アチョー！！失敗したぁーっ！！
ということで一旦諦め、上海に戻ったのです。

しかしオリンピックが終わった後は、逆にジワジワ上がっていったのです。
オリンピックの４年後には380万元を超えましたので、
コレが絶好タイミングと見て2012年に売却。
その金で東京オリンピック関連施設に近いSKYZを購入。

北京ではオリンピック前とそれ以後の不動産状況は、
全てがそういう動きをしたのです。
小倉さんに対しては、改めて「知ったかぶり人間」だなと
思いましたね。

彼は35年くらい前はニッポン放送で競馬番組の司会やってました。
大橋巨泉のプロデュースの番組でして、巨泉のやりたい放題の
番組でして、巨泉は小倉さんに「おまえ、頭、相当薄いな、
そのうちカツラの世話になるな」なんてなことを番組の中で
何度も言っていました。

[541: 匿名さん]

小倉さんは、ハワイで20年以上も前からラーメン屋中村を経営したり
都内でも飲食店を多数経営してかなり成功してる。巨泉の弟子で影響も受けてるので
カントリーリスクの少ないハワイ、メインランド、オーストラリアなどで不動産投資をしてると
思うよ。金持ちは、わざわざカントリーリスクの高い国に投資したりしないよ。だから、中国事情には
詳しくなかったんじゃない。

[542: 契約済みさん]

540さん

北京オリンピック後に値上がりした原因は何だと思いますか？
勉強になるかなと思いまして。
ネガじゃありません。

[543: 匿名さん]

当時はある種のバブルだったよね。鋼材が不足するって今の倍くらいの値段だったり。
思い違いだったら悪しからずですが。

[544: 北京から東京へ]

SKYZはオリンピック後には大きく下げるのかどうか・・・
はたまた、そういうことにはならないのか・・・
コレは誰にもわかりません。
でも、私は大きく下げに転じることはないと思います。
そのまま維持か、あるいは、その後も少しずつ上がって
行くものと見ています。なんせ魅力ありますからね。

北京のモノがオリンピック後も上がっていったのはなぜか・・
イロイロ理由はあるとは思いますが、
なんでそうなったのかは、私もよく分かっていません。

しかし、今の価格が異常なのは確かです。
1990年前後に建てられた5・6階建てのアパート。
エレベーターもないオンボロアパートです。
そんなモノでも60㎡の部屋が260万元で取引されてるんです。
日本円で4200万円ですよ。日本人がそのモノを見たら、
1000万円でも身を引いてしまいます。

コレを頭に置いといてください。
コレを前提に、北京が上がっていった理由、
私なりの理由ですが、それを思いつくままいくつか
列記していきましょう。

１）オリンピック開催直前までは、
　　北京は上海より相当安かった。
　　上海の価格の60％くらいだったでしょうね。
　　だから割安感があり、オリンピック後に
　　金が北京に向かっていった。

２）上海の不動産価格を上げて行ったのは
　　温州人だと言われています。
　　中国人はユダヤ人と並ぶ金儲けの上手い民族。
　　だから世界中どこでも、そういう部分で嫌われたりもする。
　　温州人は、その中国の中でも「中国のユダヤ人」と
　　言われてるとか。
　　その温州人が上海の不動産価格を上げて、
　　もう、上海はココまでだ、次は北京だと
　　矛先を変えたのがオリンピック後。
　　温州人はドバイにも炒房に向かいました。
　　「炒房」とは不動産価格を上げていくように仕掛けること。
　　房(家)を炒めて熱くすること。
　　温州人の行動から生まれた言葉です。

３）北京には周辺都市からドンドン人が集まってきて、
　　家を欲しがる人は増えることはあっても減ることはない。
　　それと北京で家を持つと北京戸籍がもらえる、
　　というのもあって、高くても買いたいという人が
　　多いんでしょう。

４）中国人の投資好き。
　　金持ちはいつも、余剰金の儲け先を探し求めて、
　　そこに金をつぎ込みます。
　　多少のリスクは覚悟で大きな利益を求める体質
　　だということ。
　　その辺は慎重すぎて冒険のできない日本人とは
　　大きく違います。

以上が、私の考える理由です。

しかし、金儲けが上手な金持ち中国人は、
上海や北京は、もう終わりかもと、
今は感じ始めているんでしょう。
そういう連中は上海や北京を売り国外の不動産に
目を向けているようです。
その矛先として日本、いや東京も入ってるのは確実です。
2年前1元は12円でした。今は16.4円。去年末は17円。
元高円安も手伝い、今後中国人の東京買いはますます
増えるものと見ています。

堺屋太一は2010年1月1日の読売新聞紙上で、
10年後の日本と中国の状況に関して
ショートストーリーを書いています。
そこには1元が70円になってる、と書かれています。
70円は相当無理があると思いますが、
私は1元＝30円にはなってるものと見ています。

[545: 契約済みさん]

>>544
勝どきとかのマンションは買われないのですか？
個人的にはあちらも値上がりしそうな気がします。

[546: 北京から東京へ]

SKYZ、値上がりしなくてもイイのです。
そこでの生活が楽しめて、周辺の発展変化ぶりが
楽しめれば、それでイイのかと思っています。
私はそういう思いなのです。
勿論値上がりすれば、それはそれでウッシッシとなるのです。
「ウッシッシ」は昔、巨泉がほくそ笑むときによく使っていた
フレーズです。

さて勝どきタワーですが、ココも見学に行きました。
ドトゥールを見た後、行ったのです。
ドトゥールでは中国人購入者が多いこと認めていました。
しかし、勝どきでは・・・担当員は・・
滅相もない、中国人はいません、なんて言ってきたんです。
ああ、そうなの、じゃあ、値上がり期待、全くなしだね、
と言い返しましたら、担当員、なんか顔が歪んでいましたね。

実際、どうなんだろう・・・周辺状況や眺望などは
イマイチかなと思いましたね。
SKYZよりは落ちると見ました。
やはりSKYZのほうが魅力ありますよ。

[547: 購入検討中さん]

ドトールよりは勝どきタワーの方がいいかもですね。
ここは契約済ですがもう一つ勝どきに投資用で購入するか悩みます。

[548: 契約済みさん]

北京さん、いいですね。

私は、オリンピック前後に、短期的で小幅な上昇と下落を繰り返し、
オリンピックの3年後に資産価値は最大化すると見ています。

スカイズは平均で25％。最大で40％、最小で10％程度の値上がり、
という見方です。

[549: 匿名さん]

>>548
すごいね。湾岸全体が上がるかな？

[550: 548]

>549さん

それはないです。
価格上昇の理由は、「湾岸だから」とか「豊洲だから」という理由ではないからです。

現在のマンションでも、もっとも安普請でつくったパークシティが、
元の価格から1.5倍以上上昇し、坪300万を超えている一方で、
それなりに、お金をかけてつくったツインは、売値とほぼ同じ、
坪270万程度で取引されています。

今後のマンションは「豊洲だから価格上昇」という訳にはいきません。
どの部屋を買うのか、によって価格上昇率が大きくかわってくるマーケットです。