[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[441: 匿名さん]

工事も順調に進んでいる様子で入居が待ち遠しいですね。入居日については運否天賦といったところでしょうか。

[442: 匿名さん]

ですね、頑張っていただいて、
引き渡しを半月でも前倒しできれば、随分スムーズですよね、
新生活には色々戸惑いもつきものですが、共有させていただける未来のご近所さんがいらっしゃって
非常に助かります。来週は三井デザインテックですー。壁面収納の打ち合わせにいきます。
内覧会が本当に楽しみです。

[443: 契約済みさん]

マンション住まい初めてです。教えてください。
引越しが抽選で5月になっても管理費や水道代・電気代の基本料金は3月から発生しますか？

[444: 匿名さん]

管理費はかかる。電気、水はかからない。

[445: 内覧前さん]

>>444
えー、３月に鍵をもう引き渡されているのに、水道　電気等々の基本料金が発生しないのかな?

引っ越し前にちょくちょく、小荷物を運び込む際に電気等使用するのでは?

[446: 契約済みさん]

445さん
月１～２度数分利用するくらいの電気は、基本契約なくても利用はできると思いますが、
新築ですし、メーターも結局その人しか使ってないから、
ちょくちょく訪問して電気をつける人、水を使う人（掃除？）は、契約するべきじゃないですか？
前回の引っ越しでは一時期、電気・ガスをダブルで払っていましたよ。今回も引き渡し時期次第ではそうなります。
抽選が第三希望とかまでまわってしまって、4月下旬とかGW明けだとかになるんだったら、やはり
少し荷物を移したり、何なら、少し仮住まいしてみたりしたくなるので、ダブル契約ですねぇ。

444さんは、3月に鍵をもらって、原則利用しない前提でわかりやすく記載されているだけでしょう？

[447: 契約済みさん]

電気、水道とも、開通の手続きをしたら料金が発生するのではないでしょうか。
引き渡し後、入居するまで開通の手続きをしなければ、料金は発生しないのでは？
その代わり、水、電気ともに使えませんが。

[448: 匿名さん]

利便性優先で電気も水もブレーカー上げて元栓開ければ手続きしなくても使えますよ。
大してメーター上がらないぐらいなら大丈夫だと思いますが、手続きせずに使い続けると止められて鍵とかでロックされるので面倒なことになりますよ。
週一で1時間ぐらいちょっと掃除にいくぐらいでエアコン付けないぐらいなら見逃してくれそうな気もするけどね。保証できないので自己責任でどうぞ

[449: 契約済みさん]

内覧は10月からだそうです。待ち遠しい。

[450: 匿名さん]

9月からが延期になったのでしょうか？

[451: 匿名さん]

449さん
ウチには連絡来てませんが何か通知が有りましたか？

[452: 匿名さん]

ウチも連絡きていません。。

[453: 匿名さん]

この前、別件で営業さんと話したとき８月内覧会と言われました！

[454: 契約済みさん]

449ではありませんが、先月ゲストサロンに行った時には内覧会は10月頃を考えていると言っていました。
共有施設も内装、家具設置等、仕上がった後の内覧となるようです。
また、今後、駐輪場の案内がくるようです。

[455: 契約済みさん]

皆さん、情報をありがとうございます。
いずれにしても、予定は未定であり変動要素を排除できないので、内覧会が早まるか、後ろにずれるか、正式な案内が来るのを心待ちにしましょう。

[456: 匿名さん]

もうすぐ内覧！と思ったり、まだまだ先だなーと思ったり待ち遠しいですね。
先日現地に行ってみたら植栽工事がかなり進んでいました。木の成長を見込んで植えてるようでしたが、5年後10年後には素晴らしい杜になってくれることでしょう。

[457: 匿名さん]

今日現地に行ってみたらペディストリアンデッキの工事がかなり進んでいました。

内覧会が待ち遠しいです。

[458: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[459: 匿名さん]

今日ペデストリアンデッキあげてましたねーー

[460: 契約済みさん]

今日の午前中の写真です

[461: 契約済みさん]

同じく

[462: 契約済みさん]

1230でしたね

[463: 北京から東京へ]

今朝のテレビ朝日の情報番組で
豊洲のマジックビーチ取り上げていました。
なかなか魅力的。
ゆりかもめの新豊洲駅の北側の敷地にできたようです。
白いビーチサンドの広場からはSKYZが見えました。

[464: 契約済みさん]

日曜日の午後の写真①

[465: 契約済みさん]

日曜日の午後の写真②

[466: 契約済みさん]

日曜日の午後の写真③

[467: 北京から東京へ]

昨日、日本の路線価が発表になったようです。
日本全体では-0.7%(だったかな？)下降なんですが、
東京、横浜、大阪など都市部では1.0%(だったかな？)上昇のようです。
東京では、湾岸エリアが特に上がったそうで、その上昇率は10%だとか・・・

参考記事
http://digital.asahi.com/articles/ASG6T5R8YG6TUTIL04C.html?_requesturl...

ここには、下記記事が・・・
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
　晴海の選手村予定地のすぐ目の前にできる５２階建てマンションの
モデルルームで、７千万円台（約７０平方メートル）の部屋を
投資用に検討していた中央区の主婦（４９）はこう笑った。
モデルルームでは中国人の富裕層の姿をよく見かけるという。
販売する住友不動産の担当者は「半年で２５００組の見学があり、
反響は予想以上です」。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
このマンションは晴海のドトゥールなんでしょう。
私も5月に上海に住む友人(奥さんは中国人)とココを見学。
担当者に中国人購入者のこと聞きましたら、やはり多いとか。

SKYZも中国人が多いようです。
彼らは殆どが投資なんでしょうね。
値上がり期待からの購入なんでしょう。
金儲け上手な中国人が目をつけるところは有望だと、
私は見ています。

[468: 契約済みさん]

久々の北京さん登場ですね。カジノがお台場にできれば、尚更中国人好みになりますね。勢いのあるマインドは違いますから。日本は、なんだか規制規制で、勢いがないと感じる今日この頃です。

[470: 匿名さん]

特に何とも思わないけど

[472: 匿名さん]

>>469
目を背けても解決しませんよ。

投資用なら、住むのは賃貸の日本人なんじゃないですかね？

[473: 契約済みさん]

>>469
そうですよね。

[474: 契約済みさん]

レッテル貼りは良くない!

[475: 契約済みさん]

本音だからといって書き込んでいいこととそうでないことはありますよね。
人種や国籍を理由に相手を否定したり排除したい気持ちを匂わせるのは差別的発言です。
好き嫌いの感情の延長線上で発信する内容ではありません。
せいぜい家族内で愚痴にするくらいに留めるのが分別だと思います。

[479: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[480: 匿名さん]

日本の発展は日本人が真剣に考えればいい事で大きなお世話。


【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[481: 内覧前さん]

あら残念、結構いると思うよ。

[482: 購入検討中さん]

私は、純粋な日本人だが、海外暮らしが長く、何人だから好いとか悪いとかという考えはなく、国籍に関係なくいい人悪い人がいると考えています。国籍、見た目などで偏見を持つことは、心が狭く人生の楽しみを味わえない不幸なことだと考えています。もちろん表面的には、韓国・中国の反日教育という事実がある上で、その真実をどのように受け止めてている韓国人か中国人かを確かめることもします。また、日本の過去についても説明できる準備もしています。どこの国にもお国柄があり、興味深いバックグラウンドを皆さん持っています。お互いにその違いを理解して、人間本来の共通点にたどり着きますね。ここらお友達になれますよ。

[483: 匿名さん]

482さん
に同意見です。
人による。ということですよね。
真っ向から外国人嫌だとおっしゃってる方は
購入者ではなく、スカイズの評判を落とそうと、
わざと刺激的な物言いをしている業界の方だと思いたいです。
スカイズの悪評はベイズの売れ行きを左右すると思いますから

[484: 内覧前さん]

>479、 >483

残念ながら私は業界のものではありません。
単にここ数年の韓国、中国の対日本敵対方針に不快感を持つ者です。

人それぞれと確かに綺麗ごとでは言えます。何とでも言えます。
でも、現実的に彼らは【自分さえ良ければよし】と考える民です。(日本人も少しはいるでしょうが。。)
クロノ?でも色々問題になってたではないですか。　結局日本人が甘く見られているのです。(彼らの知識不足ではありません)
私はskyzをクロノみたいに出だしから? ハチャメチャにされたくありません。　

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[485: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[487: 匿名さん]

実際、お付き合いする前に警戒されちゃうのは
このご時世しょうがないとしても、この価格の
マンション買えるような方は、おつき合い
してみると良い方が多いですし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[488: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[489: 北京から東京へ]

まあ、そうなんでしょうね。
中国人を嫌う気持は大いに分かります。
私はなんだかんだ中国には20年住んでいまして、
彼らの行動様式は、よ～くよ～く分かってるつもりです。
それをそのまま日本に持ち込んで暮らそうとしてる
中国人がいるなら、これは、もう、日本人住民の反感を
買ってしまうのは火を見るよりも明らか。
しかし、まあSKYZを購入した中国人には2種類あるわけでして
１つは、投資用です。そういう連中は、数年後の値上がり期待で、
自分では住まずに、賃貸に回すはずです。
もう１つは、既に日本生活を経験して、日本に馴染むには、
どういう生活パターンがイイのか分かってる人達のはず。
ですから、その辺のことは心配しなくてもイイような・・。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[490: 匿名さん]

今日三井から今後の日程表が届きました。内覧会の日程が
高層階だと11月下旬から12月中旬とありまだまだ先だなーと
ガックリ。ところで、内覧は一度不具合部分を指摘して修繕
してもらってからもう一度チェックするはずですよね。
この日程で果たして間に合うのか不安なんですが。
内覧の二度目が無いということはないですよね。

[499: 匿名さん]

>>488さん
本当の契約者だったら今日送られてきた資料の
認証キーの3文字目を書き込んでみてください。
そしたら本当の契約者だと皆さんに証明できますよ。

[501: 契約済みさん]

>>490
逆に3月入居で9月内覧では早すぎ感があるので、ちょうどいいくらいじゃないでしょうか。

[502: 匿名さん]

そういえば、豊洲駅前にできる三井の超高層ビル（ホテルが入る予定のやつ）ですが、とある区議会議員のブログにイメージ図が入った資料の画像がアップされてました。「豊洲二丁目・三丁目の都市計画について」でググるとヒットすると思います。

いい感じのデザインでわくわくします。低層階には商業施設もいろいろと入りそうです。

しかし、内覧会が11月ってどういうことでしょう…。

[503: 契約済みさん]

引渡しが3月上旬予定となってましたね。
中旬ではなくなって良かったなあと思いました。
内覧会、我が家も高層階なので11月12月はまだまだだいぶ先だなあという印象です。
内覧会に向けていろいろと情報交換したいですね。

[505: 匿名さん]

とほほ〜
内覧会まで指折り数えて楽しみにしてたのに。
あと３ヶ月と思ってたら半年先に延期って、、、
503さんの言う通り、皆様情報交換お願いします

[506: 匿名さん]

うちも、高層組。
11月下旬～12月上旬て・・・まだ先やん。
当初、9月と聞いてたから楽しみにしてて、この掲示板でつい最近10月からって聞いて少しガッカリして、
で、えー！下から順次内覧なんかい！まだまだ先やん。。。
（内覧は同時にだと思ってました）

夏休みがあけたら楽しみがあると思ってたのに、冬かいな(笑)。
まあ、ある意味、内覧後いろいろ新居の買い物してたらすぐに入居ってことではありますね。

[507: 契約済みさん]

低層階、中層階、高層階とエレベーターのようにパーツをわけてやるのかとおもってました。
我が家は40台です。下から順にでは、まだまだまだですね。

[508: 匿名さん]

早かれ遅かれでしょう。
延期は残念ですが、改めて楽しみ感が湧きました

[509: 契約済みさん]

うちは低層組です。
内覧早くて初めて低層でいいことありましたー！
はやく引越ししたいですね*\(^o^)/*

[510: 匿名さん]

江東区のHPに
豊洲埠頭内公園等管理運営事業に係る調査委託プロポーザルの実施について
というのが上がってました。
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keiyaku/41720/toyosuppp.html

マンション側の水際と6丁目の公園全体を管理する業者を募集しています。


>管理運営事業者には、豊洲埠頭内公園等全体の管理運営を行うと同時に、公園施
設の設置やイベントの実施等を行うことで得られる事業収益を維持管理や公園等
の魅力向上に還元し、行政からの費用負担を最小限とした自立した経営を行うこと
が期待されます。

とあるので、楽しいイベントを実施してくれるところに決まるといいですね。
三井とかが手を挙げてくれると、マンションやららぽーとも一体となったイベントを
手がけてくれそうな気がしますが、どうでしょうかね。

[511: 検討中]

ところで、ららぽの優待パスポートはいつもらえるのでしょう？
三井だけに、楽しみにしているのですが。

[512: 匿名さん]

過去レスに入居後の後付けダウンライトを予定している方がいらっしゃいましたが、
内覧会に施工業者を同伴されるのでしょうか？

今、色々照明器具を探してます、
直径小さめ、電球色、60W相当、調光可、
お薦めのLED器具はどの辺りでしょう、
情報お持ちの方、ご教示下さい！

ベイズのMRにあったLEDがステキだと思い調べたらPanasonicの店舗/業務用でなかなか立派な価格でした。

[513: 内覧前さん]

何？ららぽの優待券って？

[514: 内覧前さん]

新豊洲の東京ガス再開発？はタワマンたつのかな？
晴海大橋と環２の間に挟まれてるとこ。あそこに建つと都心方面の眺望危ういよね？

[515: 匿名さん]

ららぽーと豊洲は
近隣にお住まいの方に黒いカード(パスポート)配ったんですよね
今はどーなんでしょうか

[516: 匿名さん]

東雲の三井のマンションのMR
行ったときにはブラックカードの資料貰ったけどねー
ここはどうなんでしょう。

[517: 契約済みさん]

ららぽーとのブラックカードは配布されると、営業の方から聞いてます。
一期モデルルームの最初の頃に聞いたら、配布するかどうかは検討中と言われましたが、後に要望も多かったため、配布することにしたと改めて回答もらいました。

[518: 契約済みさん]

私は低層階なので、内覧会でエントランスやエレベーターホール等の写真が撮れたら、掲示板にアップしますね！

[519: 匿名さん]

きょうのskyzどんな感じ？

[520: 匿名さん]

518さん
是非、よろしくお願いいたします！

[521: 契約済みさん]

質問なんですがBAYZが工業地域とあるんですが
SKYZも用途地域は『工業地域』ですか？

[522: 契約済みさん]

521
そうですよ。登録時の説明事項でも、契約時の重要事項説明会でも説明されていました。

[523: 契約済みさん]

エントランスの屋根の工事が進んでるようです

[524: 匿名さん]

管理費高くてもいいから冬は素敵なイルミネーションとかしてくれるといいなあ～。

[525: 契約済みさん]

工業地域だと何か不都合ありますか？

[526: 匿名さん]

別にないですよ。じゃあ周辺に嫌悪施設の類ができていくのかといったらそれもないし、
法律に縛られて高い建物たてられない、景観をそこなうものダメってがんじがらめの住宅地だと全く進化が望めないし
水と緑、開放感と周辺開発を期待してスカイズを購入してるわけだからそこはセットでいいんじゃ？

[527: 匿名さん]

521,522,525　時間帯的に同じ人っぽいね。ホントに契約者？(笑)

[528: 契約済みさん]

明らかに契約者ではなさそうですね。
ここは契約者限定。今さらネガっても完売物件なわけですから
そっとしておいてほしいですよね。近隣の開発の情報とか
保育園事情とか内覧会とか有益な情報を交換したいです。
ベイズにあってスカイズに間に合わなく残念なものはベランダのフローリング風の塩ビシート。
バルコニータイルを止めて、現状の塩ビシートから、フローリング風の塩ビシートに替えられないかと
デザインテックで聞いたらそれは出来ませんと。解ってはいるけど、修繕の為に変えなくてはいけない乗せるだけのバルコニータイルと塩ビシートでは断然塩ビシートのフローリング風の方が便利。そこだけは残念だ。。。

[529: 匿名さん]

あと、食洗機が標準でついているところはbayzが羨ましいですね。

もちろん気に入って購入したskyzが一番と思ってますけど、夫とbayzも見学に行き「bayzもいいね！」と話していました。
skyz買ってなかったらbayz買ってたでしょう。
散々skyzを落としてたネガは完売後、今度はbayzに寄生して「ランドマークのskyzの隣で惨め」みたいな落とし方を
してますが（どの口で言うんだ。。。）、どっちがいいとかないと思います。
２件とも兄弟物件として素敵なマンションだな～というのが、幸せな感想ですね。

早く内覧したーーーーーーーーーーーーーい！！！(笑)

[530: 匿名さん]

ほんとーでーす。
スカイズベイズは、湾岸トップの共有施設を含む素晴らしい兄弟物件ですよねー。
両親にベイズを買いたくてやりくりしているけど、なかなか。それぐらい素敵です。

[531: 匿名さん]

530さん

うちも両親がbayzを検討中です。子育て支援隊（笑

[532: 契約済みさん]

522ですが、521、525ではありません。また私は契約者です。
その日はたまたま仕事が深夜まで立て込み、帰宅後、掲示板に書き込みしました。

[533: 匿名さん]

夕方、ニュースでスカイズやベイズを特集でやってた。プールや天体望遠鏡やジムとか
ベイズの食洗機も映ってた。なんか嬉しくて興奮する。

[534: 契約済みさん]

結局、SKYZは2013年上半期で全国第1位、通期で3位という高成績、高評判だったようですね。通年第1位、2位がそれぞれ未完売のドトール、シティタワー麻布十番、でしたから、完売したことを考えればSKYZは実質1位（未完売物件が上位にくるのは、販売促進のためでしょうから。）

BAYZの販売状況はどうなんでしょうかね？

[535: 匿名さん]

フジテレビで特集されてたんでしょうか？
何処かに動画ありますか？
見たかったな〜

[536: 匿名さん]

契約者板だからよいですよね？
スカイズ最高！お天気がいいと、スカイズ前の公園までサイクリングにいきます。
お昼を食べにららぽーとまで自転車で5分
シンボリックな外観、ららぽーとからもひときわ目立ちます
うっとりしてしまいます。本当に買えてよかったです。

[537: 契約済みさん]

521、525です。そして、契約者です。なぜ、疑問があったら聞いたらだめなんでしょうか？そのための掲示板ですよね。ディスるならディスる人こそ文字の責任を負うべきです。

[538: 契約済みさん]

535さん
動画見つけました。25/36辺りから湾岸エリアの特集です。
http://video.fc2.com/content/20140707YzBZKaB5/&tk=TlRNeU56YzFNekE9

[539: 匿名さん]

538さん
有難うございます！
入居までまだ先なので、ワクワクしてきますね～～

[540: 北京から東京へ]

私もそのフジテレビのスーパーニュースの豊洲情報を見まして、
ウキウキ気分に浸りました。
オリンピックまでの周辺の発展変化ぶりを体感できるSKYZは
更に価値が高まるでしょうね。
中古価格は20％増が期待できるかも。

さてオリンピック後がどうなるか・・・

数日前のやはりフジテレビですが、「とくダネ！」では
路線価格が10％アップした湾岸エリアについて、
小倉さんは・・・
「上昇はオリンピックまででしょう。北京ではオリンピック後に
大きく下げましたからね・・」
・・・なんてコメントしていましたが、コレは大間違い。

その頃の北京の不動産価格の推移は、私、しっかり、体験しているのです。

私が持っていた物件は北京オリンピックメインスタジアムの近く。
それを売ろうと思い始めて、北京に長期滞在。
オリンピック開催半年前に、180万元の値を付けました。
その3年前は60万元だったのに・・・3倍になったのです。
しかし、オリンピックに近づくに連れ、価格が下がっていき
160万元になってしまったのです。アチョー！！失敗したぁーっ！！
ということで一旦諦め、上海に戻ったのです。

しかしオリンピックが終わった後は、逆にジワジワ上がっていったのです。
オリンピックの４年後には380万元を超えましたので、
コレが絶好タイミングと見て2012年に売却。
その金で東京オリンピック関連施設に近いSKYZを購入。

北京ではオリンピック前とそれ以後の不動産状況は、
全てがそういう動きをしたのです。
小倉さんに対しては、改めて「知ったかぶり人間」だなと
思いましたね。

彼は35年くらい前はニッポン放送で競馬番組の司会やってました。
大橋巨泉のプロデュースの番組でして、巨泉のやりたい放題の
番組でして、巨泉は小倉さんに「おまえ、頭、相当薄いな、
そのうちカツラの世話になるな」なんてなことを番組の中で
何度も言っていました。