[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[421: 契約済みさん]

419
すみませんが、何の調整によって引渡しが早められるかまではわかりません。
建物が内外装含めて完成しても、建物周囲・敷地関係の作業や、引渡しの前にはデザインテックの家具設置もあるし、最終チェックや簡単な清掃なども入ったり、、など、工程上も色々あるんじゃないかと想像しています。

[422: 契約済みさん]

子供の学校の都合で3月引越しを希望すると、子供の終業式を終えてから新学期が始まるまでの間に引越し希望ですよね？
3月24,25日あたりが終業式とすると、24,25日〜3月末までの一週間しかないので、平日休日関わらず、引越しの人気が集中しそうですね。
始業式が4月5、6日あたりだとすると、4月の第一週目も同じ傾向ですかね。
人気が分散しそうな日付を読んで、希望を出したいですね。

[423: 匿名さん]

415さん
計算ありがとうございます。500組平日だろうと、3月中に引越したいと思う方がいるかどうかですよね。
大多数は、土日や3連休などに希望をだし、月を跨いでいく感じになるのかな。
セカンドハウスだったり、投資だったり、もあると思うので、ゆっくり5月の連休でという方もいるでしょうしね。

[424: 匿名さん]

私は区内の引越しなので、早めの引越しを希望しようかとおもってます。
数週間、自転車で数十分かかりますが、それぐらいの不便は仕方ないかと。
区外や遠方からの引越しの方は3月の終わりが
4月の始めがよいでしょうから、、、442さんおっしゃるように、うまく分散すること祈ってます

[425: 契約済みさん]

エントランス工事の様子です。
エントランスも植栽されています。

[426: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキのエレベーター棟です。

[427: 契約済みさん]

コミュニティハウスです。
公園側に柱が見えます、ここがガラスばりになります。
出来上がりが楽しみです。

[428: 契約済みさん]

サブエントランスも見えました。
実際にはここから出入りすることも多いでしょう。

[429: 契約済みさん]

三井のマンション本当に品がある。完成が楽しみです。
先日ららぽーと前の公園で子供を遊ばせながらスカイズをみましたが、
思いの外目の前で、ワクワクしました。。

[430: 匿名さん]

今日見てきたら428さんの画像にも写ってる、一階のベージュの壁の左のルーバーの一部が凹んでいる感じでした。見た人いますか？

[431: 匿名さん]

商業棟もだいぶ鉄骨が組みあがっていましたね。
こども園じゃない方の認可保育園、正式商業棟に入ることが区のHPで発表
されてました。
https://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/201504ninka.html
株式会社小学館集英社プロダクション というところが運営するみたいですね。
HPを見たところ、勝どきや晴海の保育園も運営しているようです。
http://www.shopro.co.jp/has/osaki/policy/index.html
どらキッズを取り入れたりしているところもあって、なかなか良さそうです。

[432: 契約済みさん]

420さん

我が家も同じくです。
子供の学校の関係で（中高生）、どうしても春休み中には入居したいと考えております。抽選で外れたら、少しの間、手荷物程度のものを持ってスカイズに入居しようかと(^_^)

洗濯機と冷蔵庫がネックなのですが、デザインテックさんにお聞きしたところ、家電製品もオプションとして注文出来るとの返答をもらいました。期限は12月末で、欲しい家電製品の商品番号を伝えると後日金額を教えてもらい、デザインテックさんを通じて購入出来るそうです。もちろん、引き渡し前に設置までしていただけるとのことです。うちは、洗濯機・冷蔵庫ともに十数年ものを使っていて入居のタイミングで新しいものに買い替えたいな〜と思っていたので、多少お高くなってもデザインテックさんで頼んじゃおうかなと思っています♪ 抽選で希望日が当たれば量販店で揃えますけど…。引越し日の抽選、12月中にはしていただけるのでしょうかね？いろいろ準備もありますし早く決まって欲しいです。

量販店のように値段交渉は出来ませんが（出来るのかな？）そういう方法もあるということで、ここで情報共有出来たらと思います。
お互い3月中の引越しが当たるといいですね！

[433: 契約済みさん]

私もいま幼稚園年長がいるので抽選外れたら冷蔵庫と洗濯機だけデザインテックさんに相談してみます。
荷物は１ヶ月後でも構わないので。
と言うか、３月だったら冷蔵庫なくても大丈夫ですかね？(笑)
２ヶ月で転校とかありえないし、学校休むのもあり得ない。三井が考慮してくれたら有難いのですが。

[434: 匿名さん]

433
何に考慮？まさか子供持ちのファミリーは優遇とかじゃないですよね？
私も子持ちですが、ちょっと発言が気になったので。
たいていの人は早く引っ越したいのですから、抽選がフェアで妥当でしょうね。
希望日に引っ越しできることを祈って出すしかないですねぇ。。。

[435: 申込予定さん]

荷物は後からで、生活を始められる方もいらっしゃるんですね。。
仮住まいの方が多いのかと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？
なんとか、3月に引越しできたらよいですよね。
新しい小学校に学童はあるのか？とか現実的な問題もでてきますね、

[436: 契約済みさん]

仮住まいというか、戸建て賃貸なので３ヶ月ぐらい重複させて引っ越しの荷物はゆっくり運ぶ予定でした。
でもかなり処分するつもりなので、引っ越してから吟味してゆっくり揃えます。
揃える買い物が楽しいですよね。

[437: 匿名さん]

>>435
以前に区役所に行ったときには元キッズは設置される予定だと聞きました。
ぜひ区役所に最新の状況の確認ついでに強く要望して頂けると我が家もありがたいです（笑）

[438: 契約済みさん]

私も賃貸ですが、重複期間はもちたくないですね。平日に夫婦で休みを合わせ3月に入居希望です。
ただし引越し料金が3月と4月で倍半分も違えば、4月もいいと考えています。
そのため、引越し日の抽選の前に見積もりを取って比較したいですが、幹事会社は、引越し日が決まらないと見積りしてくれないでしょうか。。

[439: 契約済みさん]

438げんきっず。たいへん助かります。
私も頑張ります！

[440: 購入者]

子育てファミリーが春休みに引っ越したいのは当たり前。
だからといって当然優遇はないでしょうが、三井ができることは、少し入居を早めること。
それなら子どものいない私も納得。

[441: 匿名さん]

工事も順調に進んでいる様子で入居が待ち遠しいですね。入居日については運否天賦といったところでしょうか。

[442: 匿名さん]

ですね、頑張っていただいて、
引き渡しを半月でも前倒しできれば、随分スムーズですよね、
新生活には色々戸惑いもつきものですが、共有させていただける未来のご近所さんがいらっしゃって
非常に助かります。来週は三井デザインテックですー。壁面収納の打ち合わせにいきます。
内覧会が本当に楽しみです。

[443: 契約済みさん]

マンション住まい初めてです。教えてください。
引越しが抽選で5月になっても管理費や水道代・電気代の基本料金は3月から発生しますか？

[444: 匿名さん]

管理費はかかる。電気、水はかからない。

[445: 内覧前さん]

>>444
えー、３月に鍵をもう引き渡されているのに、水道　電気等々の基本料金が発生しないのかな?

引っ越し前にちょくちょく、小荷物を運び込む際に電気等使用するのでは?

[446: 契約済みさん]

445さん
月１～２度数分利用するくらいの電気は、基本契約なくても利用はできると思いますが、
新築ですし、メーターも結局その人しか使ってないから、
ちょくちょく訪問して電気をつける人、水を使う人（掃除？）は、契約するべきじゃないですか？
前回の引っ越しでは一時期、電気・ガスをダブルで払っていましたよ。今回も引き渡し時期次第ではそうなります。
抽選が第三希望とかまでまわってしまって、4月下旬とかGW明けだとかになるんだったら、やはり
少し荷物を移したり、何なら、少し仮住まいしてみたりしたくなるので、ダブル契約ですねぇ。

444さんは、3月に鍵をもらって、原則利用しない前提でわかりやすく記載されているだけでしょう？

[447: 契約済みさん]

電気、水道とも、開通の手続きをしたら料金が発生するのではないでしょうか。
引き渡し後、入居するまで開通の手続きをしなければ、料金は発生しないのでは？
その代わり、水、電気ともに使えませんが。

[448: 匿名さん]

利便性優先で電気も水もブレーカー上げて元栓開ければ手続きしなくても使えますよ。
大してメーター上がらないぐらいなら大丈夫だと思いますが、手続きせずに使い続けると止められて鍵とかでロックされるので面倒なことになりますよ。
週一で1時間ぐらいちょっと掃除にいくぐらいでエアコン付けないぐらいなら見逃してくれそうな気もするけどね。保証できないので自己責任でどうぞ

[449: 契約済みさん]

内覧は10月からだそうです。待ち遠しい。

[450: 匿名さん]

9月からが延期になったのでしょうか？

[451: 匿名さん]

449さん
ウチには連絡来てませんが何か通知が有りましたか？

[452: 匿名さん]

ウチも連絡きていません。。

[453: 匿名さん]

この前、別件で営業さんと話したとき８月内覧会と言われました！

[454: 契約済みさん]

449ではありませんが、先月ゲストサロンに行った時には内覧会は10月頃を考えていると言っていました。
共有施設も内装、家具設置等、仕上がった後の内覧となるようです。
また、今後、駐輪場の案内がくるようです。

[455: 契約済みさん]

皆さん、情報をありがとうございます。
いずれにしても、予定は未定であり変動要素を排除できないので、内覧会が早まるか、後ろにずれるか、正式な案内が来るのを心待ちにしましょう。

[456: 匿名さん]

もうすぐ内覧！と思ったり、まだまだ先だなーと思ったり待ち遠しいですね。
先日現地に行ってみたら植栽工事がかなり進んでいました。木の成長を見込んで植えてるようでしたが、5年後10年後には素晴らしい杜になってくれることでしょう。

[457: 匿名さん]

今日現地に行ってみたらペディストリアンデッキの工事がかなり進んでいました。

内覧会が待ち遠しいです。

[458: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[459: 匿名さん]

今日ペデストリアンデッキあげてましたねーー

[460: 契約済みさん]

今日の午前中の写真です

[461: 契約済みさん]

同じく

[462: 契約済みさん]

1230でしたね

[463: 北京から東京へ]

今朝のテレビ朝日の情報番組で
豊洲のマジックビーチ取り上げていました。
なかなか魅力的。
ゆりかもめの新豊洲駅の北側の敷地にできたようです。
白いビーチサンドの広場からはSKYZが見えました。

[464: 契約済みさん]

日曜日の午後の写真①

[465: 契約済みさん]

日曜日の午後の写真②

[466: 契約済みさん]

日曜日の午後の写真③

[467: 北京から東京へ]

昨日、日本の路線価が発表になったようです。
日本全体では-0.7%(だったかな？)下降なんですが、
東京、横浜、大阪など都市部では1.0%(だったかな？)上昇のようです。
東京では、湾岸エリアが特に上がったそうで、その上昇率は10%だとか・・・

参考記事
http://digital.asahi.com/articles/ASG6T5R8YG6TUTIL04C.html?_requesturl...

ここには、下記記事が・・・
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　晴海の選手村予定地のすぐ目の前にできる５２階建てマンションの
モデルルームで、７千万円台（約７０平方メートル）の部屋を
投資用に検討していた中央区の主婦（４９）はこう笑った。
モデルルームでは中国人の富裕層の姿をよく見かけるという。
販売する住友不動産の担当者は「半年で２５００組の見学があり、
反響は予想以上です」。
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このマンションは晴海のドトゥールなんでしょう。
私も5月に上海に住む友人(奥さんは中国人)とココを見学。
担当者に中国人購入者のこと聞きましたら、やはり多いとか。

SKYZも中国人が多いようです。
彼らは殆どが投資なんでしょうね。
値上がり期待からの購入なんでしょう。
金儲け上手な中国人が目をつけるところは有望だと、
私は見ています。

[468: 契約済みさん]

久々の北京さん登場ですね。カジノがお台場にできれば、尚更中国人好みになりますね。勢いのあるマインドは違いますから。日本は、なんだか規制規制で、勢いがないと感じる今日この頃です。

[470: 匿名さん]

特に何とも思わないけど