[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[401: 匿名さん]

認定子ども園の保育園部分は、やはり普通に区の点数性なんですね。
それならフェアで納得です。
受験でもないのに、行動観察とかちょっとビビってました。
働く母親としては、夕方ヘトヘトな状態で遠くの園まで迎えに行くなんて、ホントきついです。
あ～、ぜったい入りたい。。。

[402: 契約済みさん]

＞３９９さん

その通りです。
うちは、本当にデザインテックで頼むかわからなかったので、相談料のこともあるし迷いました。
ちょっとでも頼むとすぐ１０万は超えるので問題ないですけどね。
特注家具、最初に取った見積もりは結構お高くて・・・
自分なりに、少しでも値段が下がるよう見積もりを取り直して、これなら頼んでも良いかなというような値段になりました。
やっぱり、入居前に出来上がっているというのは魅力的ですよね。

[403: 匿名]

>402さん
そうなんですよね。入居時に完成してるか否か、やっぱり大きいポイントだと思います。申込み期日ギリギリまで悩みそうです。

[404: 匿名さん]

植栽もかなり植わってきましたね～～
エントランスはまだ時間がかかりそうですね。

[405: 匿名さん]

東雲から豊洲に渡る橋から、「万緑の杜」が見えます。
夫とそれを眺めながら、植栽が植わってきているのを楽しみにしています。

内覧まで、あと３ヶ月ですね。
去年の時点では、「内覧ですら、まだまだ１年もある～」と思っていたので、やっとです。
でも内覧終わったら、入居までの半年はすぐだと思います。
・・・抽選外れて、来年GW過ぎとかにならなければ。(笑)

[406: 契約済みさん]

内覧会までのあと数ヶ月、いまのうちにしておくべきことってなんでしょう。
皆さんは何に取り掛かっている、もしくは調べているところでしょうか。

[407: 匿名さん]

406さん
我が家はデザインテックさんと打合せ中です。
限られた予算の中でどこまで理想の住まいに近づけられるか日夜奮闘？中です(笑)

[408: 契約済みさん]

407さん

406です。
デザインテックと打ち合わせ中ですか。内装のあれこれを考えるのはわくわくして日々楽しそうですね。
私は相談会を申し込んでいないのですが、打ち合わせするなら、家具とファブリックのコーディネートを相談してみたかったです。モデルルームが素敵でしたから。

[409: 匿名さん]

405さん
前にもそのような書きこみありましたが、抽選に外れたら5月GWというのはどこからの情報なのでしょうか？
小学校に新学期から転校する兼ね合いがあり、土曜とか日曜とか関係なく、
平日3月中に引越しをなによりもの優先事項で考えております。
平日水曜日だろうと、月曜だろうと、の覚悟です。そのようにしても引き渡し後、諸経費などの支払いが完了しているのにもかかかわらず、引越しが5月になることなどあるのでしょうか？
私が営業に確認した時は土日にこだわらなければ、3月で大丈夫でしょう。でしたよ

[410: 匿名さん]

疑問なんですけど5月までにすでにバルコニーのウッドデッキとオーダーミラーと
食洗機頼んであって、ブラインドも7月には頼もうとおもってます。9月の内覧で
それらは着いているんですか？もし間に合わないとしたらチェックは出来ない事になるの
ですか？引っ越し後に初めてオプションの出来を見ることになりますか？

[411: 匿名さん]

オナスタじゃなければ、引き渡し後の工事ですよ。

[412: 匿名さん]

409

うーん、ここって入居開始が3月下旬ですよね？
いくら平日で希望しても、たとえば3月20日から開始で10日間。
一日10組やっても（最大10組目安と聞いた覚え）100組なんですよ。３月中に引っ越せるのは。
平日は少なく、土日を多くなったとしても、やはりそのくらいが目安でしょうね。

で、その計算で行くと一月300組。前戸数が終わるのは５月ってことに。
もちろん逆の事情で遅い引っ越しを希望するご家庭もいるでしのうから、
ある程度は希望が通ってくると思いますが、全体でそのくらいになるスパンでしょうね。
ここに限らず、大型タワマンの集団引っ越しは、たいていそんな感じですよ。

[413: 契約済みさん]

410
内覧会時にはもちろんまだついていません。内覧時の指摘事項の補修•再内覧等、ディべの工事が全て完了後、デザインテックに明け渡されて設置となり、設置時期は入居前直前と聞いてます。入居前のチェックってできるんでしょうか？考えたことなかったですね‥。

[414: 匿名さん]

エレベーターが12機あるのに1日10組というのは
少し前提がコンサバではないでしょうか。

[415: 契約済みさん]

引越し、一日10組程度ですか…。例えば引越し時間帯枠が8時、10時、12時、2時、4時の5枠として、エレベーター1基あたり2世帯稼働するとすると、非常用エレベーター2基使用の場合で5×2×2=20組、常用エレベーターも3分の2の6台を養生して引っ越し用に使用すると5×2×8=80組、ただし駐車場の関係で時間枠あたり3〜4組が限度かな？と思うと5×4=20組程度、と予想します。
3月初め等、出来るだけ入居時期の前倒しを図りたいとディべも検討してくれているようなので、3月中の引越し日25日×一日20組で、500組くらい3月に引越し可能にならない、かな…。あくまで予想です。
それでも、1100組の半分ですね。

>409さん
3月に引越し出来ない事態も一応想定しておいた方がいいと思います。私の担当営業さんは、平日希望でも3月にあたるかはわからない、と言っていました。私も、3月平日に希望出す予定ですが、4月になることも覚悟しています。

[416: 匿名さん]

施工会社の責任で直させるのが内覧会での指摘事項なので、デザインテックが
依頼したリフォーム会社の瑕疵と分離するためにも、内覧会前に頼んだものが
付くことはないかと。
12月までは、ペナルティなしでキャンセルできるはずだし。

オーナーズスタイリングは、施工会社が施工するので、内覧会までに工事が
終わっているんだと思います。

[417: 匿名さん]

昭和大附属病院の横の遊歩道から、skyz万緑の杜をのぞむ。

[418: 匿名さん]

つい先日、300戸のマンション引越しでも、20組ほどの引越していました。
スカイズほどの大きさでエレベーターもそのマンションより倍はあり。。低層中層高層のバランスをうまくあわせて、
最低でも日に20はいくと思いますよ。

[419: 契約済みさん]

>>415
引き渡しを早めるってことですか？
建物は竣工してるし、調整することって何なんでしょう？

[420: 契約済みさん]

引っ越し出来てなくても子供は新学期から通わせるしかないでしょ。(笑)♪
食事はコンビニと外食。
タオルと歯ブラシは手持ちです。
電気が開通して、布団が２組ぐらい持ち込めれば何とかなりそう。
家電屋さんからの洗濯機ぐらい搬入出来ないのかなあ?

[421: 契約済みさん]

419
すみませんが、何の調整によって引渡しが早められるかまではわかりません。
建物が内外装含めて完成しても、建物周囲・敷地関係の作業や、引渡しの前にはデザインテックの家具設置もあるし、最終チェックや簡単な清掃なども入ったり、、など、工程上も色々あるんじゃないかと想像しています。

[422: 契約済みさん]

子供の学校の都合で3月引越しを希望すると、子供の終業式を終えてから新学期が始まるまでの間に引越し希望ですよね？
3月24,25日あたりが終業式とすると、24,25日〜3月末までの一週間しかないので、平日休日関わらず、引越しの人気が集中しそうですね。
始業式が4月5、6日あたりだとすると、4月の第一週目も同じ傾向ですかね。
人気が分散しそうな日付を読んで、希望を出したいですね。

[423: 匿名さん]

415さん
計算ありがとうございます。500組平日だろうと、3月中に引越したいと思う方がいるかどうかですよね。
大多数は、土日や3連休などに希望をだし、月を跨いでいく感じになるのかな。
セカンドハウスだったり、投資だったり、もあると思うので、ゆっくり5月の連休でという方もいるでしょうしね。

[424: 匿名さん]

私は区内の引越しなので、早めの引越しを希望しようかとおもってます。
数週間、自転車で数十分かかりますが、それぐらいの不便は仕方ないかと。
区外や遠方からの引越しの方は3月の終わりが
4月の始めがよいでしょうから、、、442さんおっしゃるように、うまく分散すること祈ってます

[425: 契約済みさん]

エントランス工事の様子です。
エントランスも植栽されています。

[426: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキのエレベーター棟です。

[427: 契約済みさん]

コミュニティハウスです。
公園側に柱が見えます、ここがガラスばりになります。
出来上がりが楽しみです。

[428: 契約済みさん]

サブエントランスも見えました。
実際にはここから出入りすることも多いでしょう。

[429: 契約済みさん]

三井のマンション本当に品がある。完成が楽しみです。
先日ららぽーと前の公園で子供を遊ばせながらスカイズをみましたが、
思いの外目の前で、ワクワクしました。。

[430: 匿名さん]

今日見てきたら428さんの画像にも写ってる、一階のベージュの壁の左のルーバーの一部が凹んでいる感じでした。見た人いますか？

[431: 匿名さん]

商業棟もだいぶ鉄骨が組みあがっていましたね。
こども園じゃない方の認可保育園、正式商業棟に入ることが区のHPで発表
されてました。
https://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/201504ninka.html
株式会社小学館集英社プロダクション というところが運営するみたいですね。
HPを見たところ、勝どきや晴海の保育園も運営しているようです。
http://www.shopro.co.jp/has/osaki/policy/index.html
どらキッズを取り入れたりしているところもあって、なかなか良さそうです。

[432: 契約済みさん]

420さん

我が家も同じくです。
子供の学校の関係で（中高生）、どうしても春休み中には入居したいと考えております。抽選で外れたら、少しの間、手荷物程度のものを持ってスカイズに入居しようかと(^_^)

洗濯機と冷蔵庫がネックなのですが、デザインテックさんにお聞きしたところ、家電製品もオプションとして注文出来るとの返答をもらいました。期限は12月末で、欲しい家電製品の商品番号を伝えると後日金額を教えてもらい、デザインテックさんを通じて購入出来るそうです。もちろん、引き渡し前に設置までしていただけるとのことです。うちは、洗濯機・冷蔵庫ともに十数年ものを使っていて入居のタイミングで新しいものに買い替えたいな〜と思っていたので、多少お高くなってもデザインテックさんで頼んじゃおうかなと思っています♪ 抽選で希望日が当たれば量販店で揃えますけど…。引越し日の抽選、12月中にはしていただけるのでしょうかね？いろいろ準備もありますし早く決まって欲しいです。

量販店のように値段交渉は出来ませんが（出来るのかな？）そういう方法もあるということで、ここで情報共有出来たらと思います。
お互い3月中の引越しが当たるといいですね！

[433: 契約済みさん]

私もいま幼稚園年長がいるので抽選外れたら冷蔵庫と洗濯機だけデザインテックさんに相談してみます。
荷物は１ヶ月後でも構わないので。
と言うか、３月だったら冷蔵庫なくても大丈夫ですかね？(笑)
２ヶ月で転校とかありえないし、学校休むのもあり得ない。三井が考慮してくれたら有難いのですが。

[434: 匿名さん]

433
何に考慮？まさか子供持ちのファミリーは優遇とかじゃないですよね？
私も子持ちですが、ちょっと発言が気になったので。
たいていの人は早く引っ越したいのですから、抽選がフェアで妥当でしょうね。
希望日に引っ越しできることを祈って出すしかないですねぇ。。。

[435: 申込予定さん]

荷物は後からで、生活を始められる方もいらっしゃるんですね。。
仮住まいの方が多いのかと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？
なんとか、3月に引越しできたらよいですよね。
新しい小学校に学童はあるのか？とか現実的な問題もでてきますね、

[436: 契約済みさん]

仮住まいというか、戸建て賃貸なので３ヶ月ぐらい重複させて引っ越しの荷物はゆっくり運ぶ予定でした。
でもかなり処分するつもりなので、引っ越してから吟味してゆっくり揃えます。
揃える買い物が楽しいですよね。

[437: 匿名さん]

>>435
以前に区役所に行ったときには元キッズは設置される予定だと聞きました。
ぜひ区役所に最新の状況の確認ついでに強く要望して頂けると我が家もありがたいです（笑）

[438: 契約済みさん]

私も賃貸ですが、重複期間はもちたくないですね。平日に夫婦で休みを合わせ3月に入居希望です。
ただし引越し料金が3月と4月で倍半分も違えば、4月もいいと考えています。
そのため、引越し日の抽選の前に見積もりを取って比較したいですが、幹事会社は、引越し日が決まらないと見積りしてくれないでしょうか。。

[439: 契約済みさん]

438げんきっず。たいへん助かります。
私も頑張ります！

[440: 購入者]

子育てファミリーが春休みに引っ越したいのは当たり前。
だからといって当然優遇はないでしょうが、三井ができることは、少し入居を早めること。
それなら子どものいない私も納得。

[441: 匿名さん]

工事も順調に進んでいる様子で入居が待ち遠しいですね。入居日については運否天賦といったところでしょうか。

[442: 匿名さん]

ですね、頑張っていただいて、
引き渡しを半月でも前倒しできれば、随分スムーズですよね、
新生活には色々戸惑いもつきものですが、共有させていただける未来のご近所さんがいらっしゃって
非常に助かります。来週は三井デザインテックですー。壁面収納の打ち合わせにいきます。
内覧会が本当に楽しみです。

[443: 契約済みさん]

マンション住まい初めてです。教えてください。
引越しが抽選で5月になっても管理費や水道代・電気代の基本料金は3月から発生しますか？

[444: 匿名さん]

管理費はかかる。電気、水はかからない。

[445: 内覧前さん]

>>444
えー、３月に鍵をもう引き渡されているのに、水道　電気等々の基本料金が発生しないのかな?

引っ越し前にちょくちょく、小荷物を運び込む際に電気等使用するのでは?

[446: 契約済みさん]

445さん
月１～２度数分利用するくらいの電気は、基本契約なくても利用はできると思いますが、
新築ですし、メーターも結局その人しか使ってないから、
ちょくちょく訪問して電気をつける人、水を使う人（掃除？）は、契約するべきじゃないですか？
前回の引っ越しでは一時期、電気・ガスをダブルで払っていましたよ。今回も引き渡し時期次第ではそうなります。
抽選が第三希望とかまでまわってしまって、4月下旬とかGW明けだとかになるんだったら、やはり
少し荷物を移したり、何なら、少し仮住まいしてみたりしたくなるので、ダブル契約ですねぇ。

444さんは、3月に鍵をもらって、原則利用しない前提でわかりやすく記載されているだけでしょう？

[447: 契約済みさん]

電気、水道とも、開通の手続きをしたら料金が発生するのではないでしょうか。
引き渡し後、入居するまで開通の手続きをしなければ、料金は発生しないのでは？
その代わり、水、電気ともに使えませんが。

[448: 匿名さん]

利便性優先で電気も水もブレーカー上げて元栓開ければ手続きしなくても使えますよ。
大してメーター上がらないぐらいなら大丈夫だと思いますが、手続きせずに使い続けると止められて鍵とかでロックされるので面倒なことになりますよ。
週一で1時間ぐらいちょっと掃除にいくぐらいでエアコン付けないぐらいなら見逃してくれそうな気もするけどね。保証できないので自己責任でどうぞ

[449: 契約済みさん]

内覧は10月からだそうです。待ち遠しい。

[450: 匿名さん]

9月からが延期になったのでしょうか？