[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[381: 匿名さん]

認証・認可含めて、豊洲駅からskyzまでの間に、
来年４月時点であいている保育園て、どこになるんでしょうか？
認定子ども園と、確かもうひとつ新設の保育園が出来るようなことを、
どこかで見た気が。
正直、プライブブルーとか、反対側に毎日行くのもしんどくて、
通勤経路に欲しいですよね。。。
どこか、保育園のまとめてあるサイトがあったら教えてください。
区役所のページにはなかったです。

[382: 匿名さん]

>381さん
こちらが江東区の保育施設整備計画ですが、既出でしたらすいません。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/kodomoshisetu/kodomoshise...

[383: 匿名さん]

382さん

おおお！ありがとうございます！
これです、探してました。
やはり、６丁目にもうひとつ出来るんですね。
うちは近隣の認証にきょうだいで通っているので、ポイントは高い方のはずなんですが、
skyzは戸数が多いだけに、やっぱりハードそうですね(汗)。

認定子ども園の「保育園」パートは、認可の扱いなんですかね。
それとも私立ってことなのかしら。
行動観察という試験があるのは幼稚園パートだと思っていました。

[384: 匿名さん]

ちなみに、シエルタワー内にある保育園は、
通勤経路としては最高なんですが、
0～2歳までの保育園です。ご参考まで。

[385: 匿名さん]

5丁目のヤマトの裏の辺りにサテライト保育園の分園がありますよ。
一度、見学されてみてはどうでしょう。
本園の様子がビデオで流れていたりで、TVで特集されてましたよ。

[386: 契約済みさん]

383
6丁目にもうひとつできる保育園は、商業棟内にできる予定の保育園のことですよ。

湾岸サテライト保育園も、分園が今、仮設でヤマトの横(某マンションのモデルルームの裏)にありますが、15年末頃にはシエルタワー内に移設予定とありました。

[387: 契約済みさん]

判りにくくてごめんなさい。
行動観察は幼稚園機能の方で、保育の方は他の区同様点数制だと思います。

[388: 契約済みさん]

商業棟に本当にスーパー入るのか心配になってきました。
もし入らなかったら、みなさまどこに買い物行きますか？
ららぽのアオキやビバのスーパーまでだとちょっと遠すぎますよね。

商業棟いつになったらわかるのだろ

[389: 契約済みさん]

未定であるということは、スーパーが入らないことも想定する必要があるということですよね。
入らなかったら、残念ですが仕方ないですね。
豊洲や東雲のスーパーに、車で買いに行くと思います。

ちなみに、商業棟内か、もしくは駅前か、いつかそのうち新豊洲駅近のコンビニができるのではないかと予想しています。
住民たちだけでなく、TEPCOの職員さん、MIFAやワイルドマジックへの客、芝浦工大付属の学生、等々、ニーズはあると思うので。。
マンション内の専用コンビニも便利でしょうが、時間と品揃えが限られると思うため、朝晩開いてる、品揃えの豊富な普通のコンビニが通勤・帰宅途中の駅近にほしい。

[390: 契約済みさん]

>>388
スーパー以外に何がありえますかね？
家電量販店、ドラッグストア、UNIQLO、しまむら、ツタヤ、パチンコ、などなど
普通に考えたら、スーパーでしょ。

[391: 契約済みさん]

医院の可能性もあるのでは？

飽和状態の歯医者とか…

[392: 契約済みさん]

あの床面積考えたら、メディカルモール？

[393: 入居予定さん]

インテリア相談会行かれた方いたら教えてほしいのですがどんな感じでしたでしょうか？インテリア相談会で薦められる商品はモデルルームにあった家具などがあるのでしょうか？それとも大塚家具の商品から選ぶのですか？いまいちわからずで迷っておりまして

[394: 匿名さん]

豊洲は急激な人口増で歯医者さんの予約を取るの大変ですよ。

[395: 契約済みさん]

サテライト保育園も2歳を越えても送り迎えは分園でOKなのはいいですよね。子供たちは広い有明の本園で活動できるし。まぁ1番はスカイズ隣のこども園ですが、幼稚園出身母体が運営すると親の出番が多いとか委員とかを幼稚園ままばっかりに回って来て保育園ままとの確執ができるとか他のこども園で聞くので仕事結構休めるママじゃないと厳しいのかなぁとか考えています。

[396: 契約済みさん]

少し逆行ですが…今日のスカイズです。
昭和大学江東豊洲病院側より。

[397: 匿名さん]

あらっウチが見えます
写真有難うございます

[398: 契約済みさん]

>>393
相談会行きました。うちは、カーテン、照明、特注家具など相談しました。検討しているもののイメージをコーディネーターさんに伝えると、好みに合うもののカタログをいただけたり、具体的な商品を提案してくれたりします。好みの部屋のイメージを伝えるために、雑誌の切り抜き等持参するとスムーズかもしれません。大塚家具の商品も、デザインテックを通して購入できるようです。ちなみに、相談料は何度打ち合わせしても三万円だそうです。

[399: 匿名さん]

>398さん
補足ですが、多少なりとも工事お願いしたら相談料は無料ですよね。
我が家も見積りお願いしましたが結構なお値段で…悩ましいです

[400: 匿名さん]

本当ですね。
我が家はオーブン、オープンキッチン周りタイルバリ、
玄関周辺鏡ばり、バルコニータイル、壁面収納、備え付け飾り棚。
です。150万〜200万ぐらいですかね。。
バルコニータイルはまだ悩んでいますが、ベイズのバルコニー見るとやはりいいなーと
おもい、やっぱりつけようかなと思っています。
物入りですね。。。

[401: 匿名さん]

認定子ども園の保育園部分は、やはり普通に区の点数性なんですね。
それならフェアで納得です。
受験でもないのに、行動観察とかちょっとビビってました。
働く母親としては、夕方ヘトヘトな状態で遠くの園まで迎えに行くなんて、ホントきついです。
あ～、ぜったい入りたい。。。

[402: 契約済みさん]

＞３９９さん

その通りです。
うちは、本当にデザインテックで頼むかわからなかったので、相談料のこともあるし迷いました。
ちょっとでも頼むとすぐ１０万は超えるので問題ないですけどね。
特注家具、最初に取った見積もりは結構お高くて・・・
自分なりに、少しでも値段が下がるよう見積もりを取り直して、これなら頼んでも良いかなというような値段になりました。
やっぱり、入居前に出来上がっているというのは魅力的ですよね。

[403: 匿名]

>402さん
そうなんですよね。入居時に完成してるか否か、やっぱり大きいポイントだと思います。申込み期日ギリギリまで悩みそうです。

[404: 匿名さん]

植栽もかなり植わってきましたね～～
エントランスはまだ時間がかかりそうですね。

[405: 匿名さん]

東雲から豊洲に渡る橋から、「万緑の杜」が見えます。
夫とそれを眺めながら、植栽が植わってきているのを楽しみにしています。

内覧まで、あと３ヶ月ですね。
去年の時点では、「内覧ですら、まだまだ１年もある～」と思っていたので、やっとです。
でも内覧終わったら、入居までの半年はすぐだと思います。
・・・抽選外れて、来年GW過ぎとかにならなければ。(笑)

[406: 契約済みさん]

内覧会までのあと数ヶ月、いまのうちにしておくべきことってなんでしょう。
皆さんは何に取り掛かっている、もしくは調べているところでしょうか。

[407: 匿名さん]

406さん
我が家はデザインテックさんと打合せ中です。
限られた予算の中でどこまで理想の住まいに近づけられるか日夜奮闘？中です(笑)

[408: 契約済みさん]

407さん

406です。
デザインテックと打ち合わせ中ですか。内装のあれこれを考えるのはわくわくして日々楽しそうですね。
私は相談会を申し込んでいないのですが、打ち合わせするなら、家具とファブリックのコーディネートを相談してみたかったです。モデルルームが素敵でしたから。

[409: 匿名さん]

405さん
前にもそのような書きこみありましたが、抽選に外れたら5月GWというのはどこからの情報なのでしょうか？
小学校に新学期から転校する兼ね合いがあり、土曜とか日曜とか関係なく、
平日3月中に引越しをなによりもの優先事項で考えております。
平日水曜日だろうと、月曜だろうと、の覚悟です。そのようにしても引き渡し後、諸経費などの支払いが完了しているのにもかかかわらず、引越しが5月になることなどあるのでしょうか？
私が営業に確認した時は土日にこだわらなければ、3月で大丈夫でしょう。でしたよ

[410: 匿名さん]

疑問なんですけど5月までにすでにバルコニーのウッドデッキとオーダーミラーと
食洗機頼んであって、ブラインドも7月には頼もうとおもってます。9月の内覧で
それらは着いているんですか？もし間に合わないとしたらチェックは出来ない事になるの
ですか？引っ越し後に初めてオプションの出来を見ることになりますか？

[411: 匿名さん]

オナスタじゃなければ、引き渡し後の工事ですよ。

[412: 匿名さん]

409

うーん、ここって入居開始が3月下旬ですよね？
いくら平日で希望しても、たとえば3月20日から開始で10日間。
一日10組やっても（最大10組目安と聞いた覚え）100組なんですよ。３月中に引っ越せるのは。
平日は少なく、土日を多くなったとしても、やはりそのくらいが目安でしょうね。

で、その計算で行くと一月300組。前戸数が終わるのは５月ってことに。
もちろん逆の事情で遅い引っ越しを希望するご家庭もいるでしのうから、
ある程度は希望が通ってくると思いますが、全体でそのくらいになるスパンでしょうね。
ここに限らず、大型タワマンの集団引っ越しは、たいていそんな感じですよ。

[413: 契約済みさん]

410
内覧会時にはもちろんまだついていません。内覧時の指摘事項の補修•再内覧等、ディべの工事が全て完了後、デザインテックに明け渡されて設置となり、設置時期は入居前直前と聞いてます。入居前のチェックってできるんでしょうか？考えたことなかったですね‥。

[414: 匿名さん]

エレベーターが12機あるのに1日10組というのは
少し前提がコンサバではないでしょうか。

[415: 契約済みさん]

引越し、一日10組程度ですか…。例えば引越し時間帯枠が8時、10時、12時、2時、4時の5枠として、エレベーター1基あたり2世帯稼働するとすると、非常用エレベーター2基使用の場合で5×2×2=20組、常用エレベーターも3分の2の6台を養生して引っ越し用に使用すると5×2×8=80組、ただし駐車場の関係で時間枠あたり3〜4組が限度かな？と思うと5×4=20組程度、と予想します。
3月初め等、出来るだけ入居時期の前倒しを図りたいとディべも検討してくれているようなので、3月中の引越し日25日×一日20組で、500組くらい3月に引越し可能にならない、かな…。あくまで予想です。
それでも、1100組の半分ですね。

>409さん
3月に引越し出来ない事態も一応想定しておいた方がいいと思います。私の担当営業さんは、平日希望でも3月にあたるかはわからない、と言っていました。私も、3月平日に希望出す予定ですが、4月になることも覚悟しています。

[416: 匿名さん]

施工会社の責任で直させるのが内覧会での指摘事項なので、デザインテックが
依頼したリフォーム会社の瑕疵と分離するためにも、内覧会前に頼んだものが
付くことはないかと。
12月までは、ペナルティなしでキャンセルできるはずだし。

オーナーズスタイリングは、施工会社が施工するので、内覧会までに工事が
終わっているんだと思います。

[417: 匿名さん]

昭和大附属病院の横の遊歩道から、skyz万緑の杜をのぞむ。

[418: 匿名さん]

つい先日、300戸のマンション引越しでも、20組ほどの引越していました。
スカイズほどの大きさでエレベーターもそのマンションより倍はあり。。低層中層高層のバランスをうまくあわせて、
最低でも日に20はいくと思いますよ。

[419: 契約済みさん]

>>415
引き渡しを早めるってことですか？
建物は竣工してるし、調整することって何なんでしょう？

[420: 契約済みさん]

引っ越し出来てなくても子供は新学期から通わせるしかないでしょ。(笑)♪
食事はコンビニと外食。
タオルと歯ブラシは手持ちです。
電気が開通して、布団が２組ぐらい持ち込めれば何とかなりそう。
家電屋さんからの洗濯機ぐらい搬入出来ないのかなあ?

[421: 契約済みさん]

419
すみませんが、何の調整によって引渡しが早められるかまではわかりません。
建物が内外装含めて完成しても、建物周囲・敷地関係の作業や、引渡しの前にはデザインテックの家具設置もあるし、最終チェックや簡単な清掃なども入ったり、、など、工程上も色々あるんじゃないかと想像しています。

[422: 契約済みさん]

子供の学校の都合で3月引越しを希望すると、子供の終業式を終えてから新学期が始まるまでの間に引越し希望ですよね？
3月24,25日あたりが終業式とすると、24,25日〜3月末までの一週間しかないので、平日休日関わらず、引越しの人気が集中しそうですね。
始業式が4月5、6日あたりだとすると、4月の第一週目も同じ傾向ですかね。
人気が分散しそうな日付を読んで、希望を出したいですね。

[423: 匿名さん]

415さん
計算ありがとうございます。500組平日だろうと、3月中に引越したいと思う方がいるかどうかですよね。
大多数は、土日や3連休などに希望をだし、月を跨いでいく感じになるのかな。
セカンドハウスだったり、投資だったり、もあると思うので、ゆっくり5月の連休でという方もいるでしょうしね。

[424: 匿名さん]

私は区内の引越しなので、早めの引越しを希望しようかとおもってます。
数週間、自転車で数十分かかりますが、それぐらいの不便は仕方ないかと。
区外や遠方からの引越しの方は3月の終わりが
4月の始めがよいでしょうから、、、442さんおっしゃるように、うまく分散すること祈ってます

[425: 契約済みさん]

エントランス工事の様子です。
エントランスも植栽されています。

[426: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキのエレベーター棟です。

[427: 契約済みさん]

コミュニティハウスです。
公園側に柱が見えます、ここがガラスばりになります。
出来上がりが楽しみです。

[428: 契約済みさん]

サブエントランスも見えました。
実際にはここから出入りすることも多いでしょう。

[429: 契約済みさん]

三井のマンション本当に品がある。完成が楽しみです。
先日ららぽーと前の公園で子供を遊ばせながらスカイズをみましたが、
思いの外目の前で、ワクワクしました。。

[430: 匿名さん]

今日見てきたら428さんの画像にも写ってる、一階のベージュの壁の左のルーバーの一部が凹んでいる感じでした。見た人いますか？