[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[261: 匿名さん]

ちかくに行くと高さも階数のわりに低く見えません？

[262: 匿名さん]

ん？
ナナメにスロープになってるところの部分ですよね？

５階程度までありますよね。
これ、実際に入って見たら、かなり大きいと思いますよ。
skyzの建物自体が大きいのと、公園という大きな空間から見てる錯覚で、小さく「見える」だけでしょう。

私は建築系の仕事をしているので、たぶん間違ってないと思います。
内覧をお楽しみになさってくださいな。

[263: 契約済みさん]

すみません。
SKYZ のゲストルームって一泊おいくらでした？
前に営業さんに聞いたんですが、忘れてしまいました。

[264: 契約済みさん]

>>263
管理規約に書いてあるよ。

[265: ﾏﾏさん]

3000円

[266: 匿名さん]

え！ホントですか？やっす！（あまり管理規約とか読んでない……）

東雲のタワマン住みでもっとショボいゲストルームですけど(笑)、同価格。
上階のプレミアムスイートが１万するんですけど、見るかぎりskyzのゲストルームの方がいい。
嬉しいなぁ～♪

[267: 匿名さん]

ドゥトゥールはゲストルーム無料らしい。
低層で、部屋数少ないみたいだけど。

[268: 匿名さん]

コーヒーも無料ですか？

[269: 匿名さん]

コーヒーはお金払ってください。

[270: 匿名さん]

中央区は区の条例か何かでホテル扱いになるから営業許可が必要になるとかで有料にできないとかいう話がでてましたね。
予約が取れなくなりそうで、それはそれで大変そうですが。

[271: 匿名さん]

>>270
クロノ、ティアロ、KTTは有料だしその理由はなんか違う気がする。

[272: 契約済みさん]

公園の壁がなくなり、植栽中。

[273: 匿名さん]

272さん
写真有難うございます！
着々と進んでますね。内覧が楽しみです

[274: 匿名さん]

有明の新築中物件で、今日現場見学会なるものがあったようです。我が家は４次契約者なので分からないのですが、スカイズも過去あったんでしょうか。有明の契約者さん達が羨ましいなと思いまして。

[275: 契約済みさん]

現場見学は東京建物のサービスです。ここは三井主導マンションなんでありません。
お隣のベイズは東京建物主導なのであるかもしれませんね。

>272
最終的には公園と繋がるはずですが、公園にいる部外者がマンション目の前まで入ってきそうですね。ひと休みとか散歩にはちょうど良さそうですし。
クロノでも公開空地が問題になってるようですが、マナーは守ってもらいたいですね。

[276: 匿名さん]

低層階契約者なんですが、蚊対策みなさんどうします？
週末に子どもと公園に夕方いったら、うじゃうじゃと蚊がいてすぐに退散しました。
やっぱり川沿いは蚊が多いですね。
網戸だけで大丈夫か。
ちょっと心配です。
豊洲や東雲の近くに元から住んでる方、アドバイス良ければお願いします。

[277: 契約済みさん]

>>276
網戸。

[278: 入居予定さん]

現在３０階に住んでいますが、蚊はいます。
気流に乗ってくるのか分りませんが・・・。

[279: 匿名さん]

275さん
ご教示有難うございます。現場見学会は東京建物さんのサービスなのですね。
我が家は戸建てから初めてのマンションなので何も分からずでして。

[280: 入居済みさん]

>>276
夏の湾岸地域の蚊は仕方ないですよ。
高層階は風と高速の騒音、でもそれを相殺する景観が。
低層階は、景観は面白くないけど、ベランダで椅子だしたり、植木置いたりできます。でも蚊は飛んでくる。
一長一短。
嫌なら住まないことです。

[281: 匿名さん]

金魚鉢+金魚数匹+水草
これを野良猫、カラスに悪戯されない所に置く
居なくなりはしないが、蚊を減らせる
これ、ばーちゃんの知恵

[282: 入居済みさん]

>>281
なにそれ。
湾岸の強風で、風の強い日は水槽ごと吹っ飛ぶよ。
湾岸の風の強さなめていたらヤバイですよ。
特にあそこは風が通るから。

[283: 匿名さん]

281 超迷惑だから、マジでやめて。
あなたのばーちゃん家みたく、のんびりした田舎の古い家屋・・・みたいな条件とは違う。


場所によりそうですね。
東雲タワマンの20階に住んでますけど、部屋の中ではほとんど蚊は見ないよ。
（もちろん、運河沿いを歩けば、プチブチ刺されますｗ）

[284: 匿名]

まぁまぁ。
私は東雲ＵＲからの移住組ですが、夏は蚊はすごいですよ。特に夕方は最初は驚愕しました。

新豊洲は水に囲まれていて、川のように水が流れない滞留しているから、ボウフラがわきやすく蚊は大量発生するでしょうね。覚悟した方がいいかと。
小さい子どもがいる場合は、虫除けパッチとスプレーは必須ですね。あと、網戸にスプレーも必要です。
私は気になるのは市場特有の蠅がここまでこないか心配です。

[285: 匿名]

わかる方教えてください。
８０Meを契約したのですが隣の８０Feはあまり間取りが変わらないにもかかわらず（少しだけFeの方が小さいです。）、Meと比べてかなり値段が低かったのですがなぜでしょうか？転売のことも考えると安い方を買った方がよかったかなぁと考えてしまっています。Feの方が内側にあることによる日照の違いでしょうか？

[286: 契約済みさん]

285さん
お気持ちわかります。私は別のところですが、同じような状況でした。

今回は間取りプランも100パターンもあり、お買い得か否かは結構違ったと思われます。
まだ選べたので、隣と比べてグロスで200万とか違うので、迷いました。
下り天井の面積とか、キッチンの向きとか、気になる点を総合的に自分が気に入った方を購入。

厳密な意味での値段設定の平等ルールは作れないので、一定以上は感覚の設定と、デベロッパー勤務の一に
聞いたこともあります。

転売のみなら、あまり変わらない間取りなら、安い方が良かったかも知れませんが、気に入った部屋を
買わないと住居として利用する際には、今の間取りで良かったんじゃないですか？

[287: 契約済みさん]

285
坪単価で比較すると、80Feと80Meは同じです。（若っっ干、1万円ほどFeの方が高いくらいです）
よって、単純に価格差＝広さの違いと思っていいと思います。

買ってしまったものを、後からあっちの方がよかったかも‥‥とあれこれ比べてもどうにもなりませんよ。

[288: 匿名]

そうなんですよね・・
決まったことを言ってもしょうがないんですよね・・・
でも、気になってしまって。
今更スカイズの営業に価格差の理由を聞くのも時期的に微妙で。

さらにすみません。
Feの方はリビングからベランダの柱が見えて少し眺望を邪魔しているのですが
そういうのは価格に影響しているとおもわれますか？　

[289: 匿名]

ところでこども園の養生が外されましたね。

そして万緑の杜の大木の植栽も、かなり進んでるようです。
今のところ良い具合に植わってるようです。
春から雨季直前に植栽するのが樹木にとって理想なので、根もついてくれるでしょう。

[290: 匿名さん]

万緑の杜はどこから見れば状況が確認できますか？
気になるのでもし画像とかあればアップをお願いしたいです・・・

[291: 契約済みさん]

288さん

ですから、FeとMeとの価格差は、単純に広さの違いです。坪単価が同じなので。

[292: 匿名さん]

>289さん
それは素晴らしい。
竣工直前に外構工事と一緒に突貫で植栽して強風で倒れてしまったり、引渡し直後に枯れてしまったりの例もあるようですのでしっかり根付いてくれると良いですね。

[293: 匿名]

２８９です

[294: 契約済みさん]

１期４次契約者です。
スカイズベイズの植栽は、ディズニーランドの植栽を管理している会社と同じ会社が入る予定で、植栽関係とても期待が持てます、と当時担当してくださった営業さんから聞いたことがあります。

どんな素敵なお庭になるでしょうか。とても楽しみですね。

[295: 匿名さん]

289さん有難うございます！
シティタワー有明かなあ？

[296: 契約済みさん]

江東区長が起案しているそうですが、ロンドンでみられる市街地を横断する地上１００Mのロープウェイと同じく、晴海・築地界隈から豊洲を通り有明までをロープウェイでつなぐ計画実現するといいですね。既に大手建設会社に試算してもらい、中央区側との折衝もし始めているようです。
オリンピック前の完成を目指し調整中のようですが、オリンピック後も観光客などによる利用は絶えないことでしょう。

[297: 契約済みさん]

モスキートマンションw
でも良いマンションだから。

[298: 匿名]

291さん
坪単価のわずかな違いがきになりました。
物件価格にするとかなりの差なので…

丁寧に答えていただきありがとうございました。

[299: 契約済みさん]

>296
負の遺産必至。満足度の低いインフラはゆりかもめだけでお腹一杯。地下鉄通すことに心血注いで欲しいわ。

[300: 検討者]

SKYZ南西側の私としては、ロープウエイは、目障りかも。BRTなどが銀座、東京に結んでくれればそれでいいです。

[301: 契約済みさん]

めぐみ幼稚園ですか？子ども園は？

[302: 匿名さん]

重要事項説明に書いてありましたよ。

[303: 匿名さん]

299さん、同意。

オリンピックなんて一次的なものだし、
晴海と有明をつなぐ交通網ばかり開発されても、意味がない。
通勤に関係ないルートなんて全く便利にならないのに、
そういう本当に欲しいものが後回しになるくらいならやめて欲しい。

ゆりかもめは地下鉄には劣りますが、
「電車」のひとつですから良いですが、ロープウェー？いらね～(笑)。
正直こかから都内に通勤する身としては、住吉までの延伸も全然どうでもいいです。
全力でゆりかもめの新橋環状化に動いて欲しい。
環状までいかずとも、銀座４丁目まで伸びれば銀座線・丸ノ内線と接続して、
最高の立地に早変わり。まあ、、、難しいだろうけどね。

[304: 契約済みさん]

全くイメージがわかないのですが、あの豊洲駅で切れているゆりかもめをのばす場合、道路全部通行止めにして工事するってことですかね？そんな無茶な。。。がんばって12分くらい歩きましょ。

[305: 契約済みさん]

ロープウェイ、あり得るのではないかと思う。豊洲新市場も今の築地市場以上に観光地化することだし、オリンピックの有無に関わらず有ってもよいのではないかと思う。　SKYZからの景観には殆どといっていいほど影響ないでしょう。寧ろ、レインボーブリッジまで何もない空間に、新たな景観が生まれると思えばウキウキしてくる。

地上100mのロープウェイ　あり　なし　で言えば、　あり　だと思います。

[306: 契約済みさん]

汐留〜豊洲を結ぶロープウェイ、喜ぶひと、多いのかなぁ〜。
ロープウェイ、途中下車出来ないし。
どうせ片道1,000円とかデフォでしょ。観光客以外使わないやつ。
湾岸の風でゴンドラ揺られて、ロープウェイ酔とか頻出。
イベント便乗型インフラ整備は赤字体質が既定路線。
江東区長の自己顕示欲、その取り巻きYESMAN、利権欲しい業者、により税金無駄使い。
ロープウェイ構想ぶち上げちゃう人たちのスイーツ脳具体に呆れるを通り越して、拍手を送りたい。

[307: 匿名さん]

有りか無しで言ったら、何でも有る方がいいに決まってるけど、
でもゆりかもめ延伸（新橋・銀座接続）とロープウェーで比較して、
ロープウェー取る人なんていないよね。100：0じゃない？(笑)

豊洲でちょん切れてるゆりかもめ君、いきたいよね～進みたいよね～♡

[308: 匿名さん]

ロープウェイ構想は、中央区の誰かがゆりかもめは要らないって言ったのと同じレベル。
区の政治駆引きね。

最後は、官僚(国)が糸引いて、都が決める。
環2のBRTとゆりかもめ延伸が現実的かなと。かもめ儲かってるみたいだし。

[309: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸したらサプライズ！嬉しいですね〜

[310: 入居前さん]

ゆりかもめの延伸はあると思います。
出来れば東京駅方面に繋いでくれれば何とかオリンピックにも対応出来る輸送力を確保出来ると思います。
湾岸エリアの会場までバスだけなんてあり得ないと思います。

[311: 匿名さん]

ゆりかもめ東京駅延伸は都へ要望を出しました。
メールで受け付けています。
要望の人数が多ければ、実現する可能性も大きくなります。
車幅等の物理的な問題はありません。

[312: 匿名さん]

>>305
50mの計画案ですよ。

[313: 匿名さん]

ところで話は飛びますが、このマンションの免震装置用のゴムの交換費用(約1億円?)って修繕積立金の中に予定されてましたっけ? 重説みても良くわからなかったもので。。。

[314: 契約済みさん]

近くに出来る芝浦工大付属中高は現在男子校のようですが、移転に伴い共学になる可能性などはないのでしょうか？

[315: 契約済みさん]

建物が出来てるのに入居までまだ一年近くあるってもどかしいですね。
ところで部屋の内装もすでに出来上がってるものなのでしょうか？
だとするとこれからの夏の日差しでフローリングとか焼けないかちょっと心配です。当然カーテンかかってる訳でもなく直射くらうので。

[316: 契約済みさん]

新築マンションは内装を終えると同時に色紙のカーテンを着けるから内装の日焼けはないはずです。
それより芝浦付属が共学になったら娘を入れたいと考えているのですが、やっぱり男子校ですかね。

[317: 契約済みさん]

３１４さん江東区から共学化の要請があるようです
また完成予想図を見ると豊洲第二公園の隣が一周２００メートルのトラックです
トラックの中央と外周は芝生です。

[318: 検討中]

共学になったら、そこらへんに芝浦カップルがうじゃうじゃ。
男子校のままがいい。

[319: 契約済みさん]

ありがとうございます。
緑豊かな共学の中高があれば、私立を選択したとしても遠くまで行かなくていいから助かります。
有明にも私立中高がありましたが。
ここ数年で深川五中の評価が上がることを期待もしています。

[320: 匿名さん]

>316
いやいや、カーテンなんか付けませんよ普通。
ここも普通に外から室内丸見えですけど？エアコンやら照明やら。

[321: 契約済みさん]

友達が買った東雲や豊洲の新築三井マンションは紙のカーテンついてましたよ。
ところで、もうエアコン付けているのですか？

[322: 匿名さん]

リビングのエアコンは公園から見えます
よ

[323: 入居済みさん]

昨日MIFAフットサルコートのレセプションがあったようですが、行かれた方いらっしゃいますか？

[324: 匿名さん]

元男子校には入れたくないな～

自分が受験生のとき、ちょうど元男子校が共学になる学校がけっこうあったのですが、
相当偏差値の良い学校ならともかく、一般私立程度だったら
「先輩に男しかいないからモテそう」とかそんな話ばっかでしたよ。
当時、みんなでケラケラ笑いながら話してましたけど、親になった今、娘にはちょっと。
……勝手ですね(笑)。

芝浦工大って理工系の大学附属だから、理系に強い子が良いのかな。
そういう意味では理系出身の女性としては、就職などには断然強いのでお勧めですが。

[325: 契約済みさん]

モテそうってケラケラ笑うぐらいなら可愛いじゃないですか。(*´∀｀)
遠くに通って遅く帰るより、娘には近くに居て欲しい。
馬鹿ですね。
因みにまだ幼稚園です。

[326: 匿名さん]

>>324
失礼ながら、理系で育てたいならもっと他の学校に行かせてあげた方が良いかと…

[327: 匿名さん]

横から失礼します。
デザインテックから見積りきました。お高くてびっくり(笑)
あれもこれもと見積りしてもらいましたが、これから見直し作業です。

[328: 匿名さん]

今日オープンしたフットボールパークの隣に3000人収容のライブシアターが出来るみたいです。
http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/140606/ece1406062117001-s.htm

[329: 契約済みさん]

ごめんなさい、一番近い学校が楽だと思っただけです。
理系にこだわりはありませんでした。
芝浦付属に入ったら理系に傾き、本人の進路を狭めてしまう可能性が高いのですね。

[330: 購入検討中さん]

内覧会はいつでしょうか？分かる方いたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[331: 匿名さん]

>>329
いや、そういう意味ではなく、もう少し上のレベルを目指した方が良いかと…
それと度々大きなお世話かと思いますが家からの距離だけで学校を選ぶのは勿体無いかと思います。

[332: 匿名さん]

親が望んでも、学校は選べませんよ(笑)。

こんな学校と思ってもその学校レベルの学力しかない場合もあるし、
あの学校に入れたいと望んでも勿論落ちることもあります。
近くて調度良い学校があれば親としては安心なんですけどね。
まあ、学校（受験？）話題はこのへんで。。。


内覧会は９月と聞いていますが、後半っぽい言い方でした。
やっとここまできましたね～。
うちは１次１期でしかもＧＷの事前案内から買う気満々で買ったので、長い長い。待ちくたびれました(笑)。
内覧したあとの半年は、あっという間だといいのですが。

……いいのですが、これまた抽選で当てないと引越しが長引くんですよね。遅いと来年のＧＷ。。。

[333: 契約済みさん]

ところでベイズの隣の商業施設に入る予定のスーパーを知っている方いらっしゃいませんか。気になって仕方ありません。教えてください。

[334: 契約済みさん]

>333
気になりますが、まだ誰も知らないと思います。
というか、個人的にスーパーは入るだろうと思っていますが、
スーパーが入ることも決まっていないはずです。

[335: 契約済みさん]

ネットスーパーも視野に入れるべきですねー。

[336: 契約済みさん]

風呂場の扉にあるタオル掛けを2本にしたいのですが可能なんですかね？

[337: 匿名さん]

スーパーが入る前提でいくつかの事業者が候補に挙がってるって当初に聞いた気がします。
早く発表してくれないですかねー。
Bayzの最終期を売り切るために取ってあるんじゃないかと邪推しちゃいますが、実際どうなんでしょう。
候補がすでにいくつかあるのかだけでも知りたいですよねぇ…

[338: 匿名さん]

そうですよね、私もそう説明を受けました。ほんと候補だけでも教えてくれるといいのになぁと思います。同感です。
実際に住む人からすると、どこのスーパーが入るか重要ですよね。

[339: 匿名さん]

雨が続いていますがエントランスの工事は進んでいるんでしょうか？最近のskyzの画像をどなたかお願い致します。

[340: 契約済みさん]

339さん

この5月6月で何回かエントランス含め写真アップ下さってる方がいますが、先週末見た時には、外から見る限りではめだった変化はありませんでしたよ。なので撮りませんでした。

[341: 匿名さん]

340さん有難うございます！
内覧までもう少しですね〜

[342: 購入検討中さん]

共有施設が結構できてました。

[343: 匿名さん]

写真ありがとさんです。
入居が待ち遠しいよ〜

[344: 匿名さん]

内覧までまだ3か月ほどありますし、ネタも話題もないので、
商業棟に入るスーパー、店舗の予想(要望に近いですが)でも
書き込んでみません？
三井の人も見ているかもしれないし。(笑)

[345: 匿名さん]

地上3階建て、延べ面積が2889.29平方ぐらいです。
1フロア辺り、900平米ぐらいです。
区のHPによると認定こども園とは別に6丁目に来年3月開園に認可保育園が
できるようなので、1フロアは認可保育園に決定だと思います。
さて、残り2フロアには何が入りますかね。
1フロアまるごとスーパーだと、そこそこの広さは確保できそうです。
あおきが1650平米なので、その半分ぐらいですね。

[346: 匿名さん]

赤札堂だけはやめて欲しい。
生鮮最悪。（イオンも酷いが）
多分ないと思うけど、イトヨーみたいな野菜も肉も魚も「普通に使える普通の」スーパーがいいよ。
面積考えたらなさそうだよね。

なんとなくだけど、マルエツとかじゃない？

[347: 匿名さん]

サミットとかのネットスーパーやってるけど、この辺りに配送センター持たない
ところとかが入ってくれると撤退とか心配しなくていいかなーと思ったんだけど
配送センターになれるほどの広さはないか。

[348: 匿名さん]

あとは、小児科か耳鼻咽喉科に入ってほしいんだけど、千客万来のところに
病院入るみたいだからないかな。
病院入ると、薬局もいるしなー、
調剤薬局兼ねてマツキヨとか、、、あんまし要らないけど。

[349: 契約済みさん]

スーパーとドラッグストアの組み合わせ良いですね。私、個人的にはベストです。それ程大きなスーパーは望めませんので、プチマルエツとかイオン系のまいばすけっと、とかでも十分です。そこにマツモトキヨシなんかがプラスして入ってくれたら良いですね。

[350: 契約済みさん]

商業棟の建設状況です。鉄骨が立ち上がってます。Bayzよりこちらのほうが進んでますね。

[351: 匿名]

面積だと晴海のセブンイレブンとほぼ同じ規模だね

[352: 匿名]

新しいサッカー場の隣に仮施設でライブ場できますね
あそこは仮施設ばかりで今までも
バーベキューやってアスレチックやって駐車場になって
東京ガスいつになったら計画図にあるタワマン建てるんだ？

[353: 匿名]

知人の区の職員に聞きました
隣りのこども園、すごい人気になりそうです。
何でも東雲の時よりはるかに多い希望者がいるようです。　

[354: 匿名さん]

どのセブンイレブンでしょうか？
900平米のコンビニって広すぎる気がしますが。

[355: 匿名さん]

353
まあ、そりゃそうだろうね。
東雲は、あの当時、ビーコンまでで4棟＋キャナルコート公団。
こっちは、skyzはデフォとして、豊洲エリア全体の園児たちが希望するだろうから。

２園児持ちだから他人事ではないのよね。
まあ、子ども園入れなければ、どっかの認可か認証に入るしかない。
ちなみに今はイオン2階のルミナス。さすがにそこで継続は、毎日遠すぎるから。。。

[356: 契約済みさん]

>>350
鉄骨の建方は終わったみたいですね。
1階スーパー、2階保育園と診療所、屋上駐車場って感じでしょうか。

[357: 契約済みさん]

>>345
3階はペントハウスのようで、2階も少しセットバックしていますから、1階1500平米、2階1000平米、3階300平米といったところではないでしょうか。
よってスーパーは1500平米。
期待できますね。

[359: 契約済みさん]

幼稚園希望だけど、
江東区のHPに、しののめYMCA70人の所500人きたって。
ここのこども園の幼稚部も同じくらいの倍率かね。
真横にあるめぐみに落ちて、遠い江東めぐみ通うことになるかもしれないよね。
こんな近くにあるのにねー屈辱的。
区役所にダメもとで聞いてみたけど、
ここのマンション優先とかは一切ないって。
あたりまえか。

[360: 通りすがりの者ですが。。]

>359
外れて遠いところに当選した者通しで権利を交換出来ればよいのにね。

ex) SKYZ住民で遠くの認可園に当たってしまった人と、東雲辺りの方で隣のめぐみ園に当たってしまった人