[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[251: 匿名さん]

最初にもらった敷地の配置図を見ると、ガーデンは随分広そうなイメージですがそれほどでもないんですかね。久しぶりに資料引っ張り出してスケールあててみようかな

[252: 匿名さん]

>242
式が台場とかならキャパ的に二次会はなんともですが、
三次会には理想的かもしれませんね

[253: 契約済みさん]

パンフレットより実物の方が狭く、あるいは小さく感じるのではないかということは、私は覚悟しています。
いくつか他のマンションの見学に行った際もそうでしたから。
あとは現地入りした時に、覚悟したよりはよかった、と思えればいいなぁと思っています。
ガーデンも実際広さは充分あると思いますが、広いイメージを膨らませ過ぎると、目にした時に「思ったより狭い」と思ってしまうような気が。。
この「思ったより」というのがくせものですよね。

[254: 匿名さん]

写真ﾏﾀﾞｰ？

[255: 契約済みさん]

あまりアップではありませんが...

[256: 匿名さん]

吹き抜けエントランスは皆さんどこから見て小さいと思ったのでしょうか？

[257: SKYZ契約者]

現地行ってみてみたけど、公園側からみたガーデンラウンジをエントランスと勘違い
したんじゃないかな。
狭い狭いと言われてから見に行ったせいか、ガーデンラウンジに関しては、思ってた通り
の感じで狭そうな感じはしなかったです。
エントランスはまだ255さんの写真の通り、工事中で中はまったく見えませんでした。

[258: 契約済みさん]

254

投稿は善意ですから、あまり催促はやめましょうよ。

255

アップありがとうございました。
私も現地で工事中のエントランスを見ましたが、建物があまりに大きいのでエントランスが小さく感じました。
実際中に入ったらどう感じるか、内覧会が楽しみです。

[259: 入居予定さん]

これは確かに小さいな…

[260: 契約済みさん]

自分も現地見て、小さいと思ってしまったのですが、
そもそもスカイズの建物自体がデカすぎるんですよねｗ

エントランスの屋根も良く見たら５Ｆくらいまであるし。
５Ｆって、けっこう高いですよねｗ

スケール感がマヒしてるんだと思います。

[261: 匿名さん]

ちかくに行くと高さも階数のわりに低く見えません？

[262: 匿名さん]

ん？
ナナメにスロープになってるところの部分ですよね？

５階程度までありますよね。
これ、実際に入って見たら、かなり大きいと思いますよ。
skyzの建物自体が大きいのと、公園という大きな空間から見てる錯覚で、小さく「見える」だけでしょう。

私は建築系の仕事をしているので、たぶん間違ってないと思います。
内覧をお楽しみになさってくださいな。

[263: 契約済みさん]

すみません。
SKYZ のゲストルームって一泊おいくらでした？
前に営業さんに聞いたんですが、忘れてしまいました。

[264: 契約済みさん]

>>263
管理規約に書いてあるよ。

[265: ﾏﾏさん]

3000円

[266: 匿名さん]

え！ホントですか？やっす！（あまり管理規約とか読んでない……）

東雲のタワマン住みでもっとショボいゲストルームですけど(笑)、同価格。
上階のプレミアムスイートが１万するんですけど、見るかぎりskyzのゲストルームの方がいい。
嬉しいなぁ～♪

[267: 匿名さん]

ドゥトゥールはゲストルーム無料らしい。
低層で、部屋数少ないみたいだけど。

[268: 匿名さん]

コーヒーも無料ですか？

[269: 匿名さん]

コーヒーはお金払ってください。

[270: 匿名さん]

中央区は区の条例か何かでホテル扱いになるから営業許可が必要になるとかで有料にできないとかいう話がでてましたね。
予約が取れなくなりそうで、それはそれで大変そうですが。

[271: 匿名さん]

>>270
クロノ、ティアロ、KTTは有料だしその理由はなんか違う気がする。

[272: 契約済みさん]

公園の壁がなくなり、植栽中。

[273: 匿名さん]

272さん
写真有難うございます！
着々と進んでますね。内覧が楽しみです

[274: 匿名さん]

有明の新築中物件で、今日現場見学会なるものがあったようです。我が家は４次契約者なので分からないのですが、スカイズも過去あったんでしょうか。有明の契約者さん達が羨ましいなと思いまして。

[275: 契約済みさん]

現場見学は東京建物のサービスです。ここは三井主導マンションなんでありません。
お隣のベイズは東京建物主導なのであるかもしれませんね。

>272
最終的には公園と繋がるはずですが、公園にいる部外者がマンション目の前まで入ってきそうですね。ひと休みとか散歩にはちょうど良さそうですし。
クロノでも公開空地が問題になってるようですが、マナーは守ってもらいたいですね。

[276: 匿名さん]

低層階契約者なんですが、蚊対策みなさんどうします？
週末に子どもと公園に夕方いったら、うじゃうじゃと蚊がいてすぐに退散しました。
やっぱり川沿いは蚊が多いですね。
網戸だけで大丈夫か。
ちょっと心配です。
豊洲や東雲の近くに元から住んでる方、アドバイス良ければお願いします。

[277: 契約済みさん]

>>276
網戸。

[278: 入居予定さん]

現在３０階に住んでいますが、蚊はいます。
気流に乗ってくるのか分りませんが・・・。

[279: 匿名さん]

275さん
ご教示有難うございます。現場見学会は東京建物さんのサービスなのですね。
我が家は戸建てから初めてのマンションなので何も分からずでして。

[280: 入居済みさん]

>>276
夏の湾岸地域の蚊は仕方ないですよ。
高層階は風と高速の騒音、でもそれを相殺する景観が。
低層階は、景観は面白くないけど、ベランダで椅子だしたり、植木置いたりできます。でも蚊は飛んでくる。
一長一短。
嫌なら住まないことです。

[281: 匿名さん]

金魚鉢+金魚数匹+水草
これを野良猫、カラスに悪戯されない所に置く
居なくなりはしないが、蚊を減らせる
これ、ばーちゃんの知恵

[282: 入居済みさん]

>>281
なにそれ。
湾岸の強風で、風の強い日は水槽ごと吹っ飛ぶよ。
湾岸の風の強さなめていたらヤバイですよ。
特にあそこは風が通るから。

[283: 匿名さん]

281 超迷惑だから、マジでやめて。
あなたのばーちゃん家みたく、のんびりした田舎の古い家屋・・・みたいな条件とは違う。


場所によりそうですね。
東雲タワマンの20階に住んでますけど、部屋の中ではほとんど蚊は見ないよ。
（もちろん、運河沿いを歩けば、プチブチ刺されますｗ）

[284: 匿名]

まぁまぁ。
私は東雲ＵＲからの移住組ですが、夏は蚊はすごいですよ。特に夕方は最初は驚愕しました。

新豊洲は水に囲まれていて、川のように水が流れない滞留しているから、ボウフラがわきやすく蚊は大量発生するでしょうね。覚悟した方がいいかと。
小さい子どもがいる場合は、虫除けパッチとスプレーは必須ですね。あと、網戸にスプレーも必要です。
私は気になるのは市場特有の蠅がここまでこないか心配です。

[285: 匿名]

わかる方教えてください。
８０Meを契約したのですが隣の８０Feはあまり間取りが変わらないにもかかわらず（少しだけFeの方が小さいです。）、Meと比べてかなり値段が低かったのですがなぜでしょうか？転売のことも考えると安い方を買った方がよかったかなぁと考えてしまっています。Feの方が内側にあることによる日照の違いでしょうか？

[286: 契約済みさん]

285さん
お気持ちわかります。私は別のところですが、同じような状況でした。

今回は間取りプランも100パターンもあり、お買い得か否かは結構違ったと思われます。
まだ選べたので、隣と比べてグロスで200万とか違うので、迷いました。
下り天井の面積とか、キッチンの向きとか、気になる点を総合的に自分が気に入った方を購入。

厳密な意味での値段設定の平等ルールは作れないので、一定以上は感覚の設定と、デベロッパー勤務の一に
聞いたこともあります。

転売のみなら、あまり変わらない間取りなら、安い方が良かったかも知れませんが、気に入った部屋を
買わないと住居として利用する際には、今の間取りで良かったんじゃないですか？

[287: 契約済みさん]

285
坪単価で比較すると、80Feと80Meは同じです。（若っっ干、1万円ほどFeの方が高いくらいです）
よって、単純に価格差＝広さの違いと思っていいと思います。

買ってしまったものを、後からあっちの方がよかったかも‥‥とあれこれ比べてもどうにもなりませんよ。

[288: 匿名]

そうなんですよね・・
決まったことを言ってもしょうがないんですよね・・・
でも、気になってしまって。
今更スカイズの営業に価格差の理由を聞くのも時期的に微妙で。

さらにすみません。
Feの方はリビングからベランダの柱が見えて少し眺望を邪魔しているのですが
そういうのは価格に影響しているとおもわれますか？　

[289: 匿名]

ところでこども園の養生が外されましたね。

そして万緑の杜の大木の植栽も、かなり進んでるようです。
今のところ良い具合に植わってるようです。
春から雨季直前に植栽するのが樹木にとって理想なので、根もついてくれるでしょう。

[290: 匿名さん]

万緑の杜はどこから見れば状況が確認できますか？
気になるのでもし画像とかあればアップをお願いしたいです・・・

[291: 契約済みさん]

288さん

ですから、FeとMeとの価格差は、単純に広さの違いです。坪単価が同じなので。

[292: 匿名さん]

>289さん
それは素晴らしい。
竣工直前に外構工事と一緒に突貫で植栽して強風で倒れてしまったり、引渡し直後に枯れてしまったりの例もあるようですのでしっかり根付いてくれると良いですね。

[293: 匿名]

２８９です

[294: 契約済みさん]

１期４次契約者です。
スカイズベイズの植栽は、ディズニーランドの植栽を管理している会社と同じ会社が入る予定で、植栽関係とても期待が持てます、と当時担当してくださった営業さんから聞いたことがあります。

どんな素敵なお庭になるでしょうか。とても楽しみですね。

[295: 匿名さん]

289さん有難うございます！
シティタワー有明かなあ？

[296: 契約済みさん]

江東区長が起案しているそうですが、ロンドンでみられる市街地を横断する地上１００Mのロープウェイと同じく、晴海・築地界隈から豊洲を通り有明までをロープウェイでつなぐ計画実現するといいですね。既に大手建設会社に試算してもらい、中央区側との折衝もし始めているようです。
オリンピック前の完成を目指し調整中のようですが、オリンピック後も観光客などによる利用は絶えないことでしょう。

[297: 契約済みさん]

モスキートマンションw
でも良いマンションだから。

[298: 匿名]

291さん
坪単価のわずかな違いがきになりました。
物件価格にするとかなりの差なので…

丁寧に答えていただきありがとうございました。

[299: 契約済みさん]

>296
負の遺産必至。満足度の低いインフラはゆりかもめだけでお腹一杯。地下鉄通すことに心血注いで欲しいわ。

[300: 検討者]

SKYZ南西側の私としては、ロープウエイは、目障りかも。BRTなどが銀座、東京に結んでくれればそれでいいです。