[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart5です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[181: 匿名さん]

ハハハそういえばそうでしたね。ベイズでしょうか。順調に売れると良いですね

[182: 契約済みさん]

ヤフーニュースにこんな記事が載っていました(^^)

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140517-00000008-wordleaf-bus_all&p...

[183: 匿名さん]

182さん、情報提供ありがとうございます！

[184: 匿名さん]

今日、豊洲駅前の交差点をMRから現地に行くバス(ハワイとかグアムとかで
市内を走っている観光用のやつです)を見かけました。
あのバス、竣工後も豊洲市場と豊洲駅の間でどこか運行してくれないですかねー。
観光者向けにばっちりなのと、とりあえず豊洲方面に歩いていって、Bus停付近で
ちょうど来たら、ひょいと豊洲駅まで乗っていくのとかに便利そうなんですが。
どうですかねー。通勤用が無理なら、土日だけでも運行されると楽しそうな
雰囲気が出ていい感じになりそうなんですけどねー。
東雲のキャナルコートの巡回バスみたいな感じで1回100円ぐらいだと、豊洲に
行くにも、市場に行くにも便利そうですごく嬉しい(^^)。区に陳情しようかしら。

[185: 検討中]

>>184
賛成！

[186: 匿名さん]

ハワイとかグアムのあのバスの元ネタは、サンフランシスコのケーブルカーだと
思うので、この辺りにぴったりですね。
フィッシャーマンズワーフとか、ピア39みたいになるといいなー。
豊洲オリジナルで、水陸両用車で市場の先からお台場まで一直線とかも
おもしろいですけど。（お台場の砂浜に上陸する感じ。)

[187: 契約済みさん]

BayzのMRでSkyzの契約者の人たちに会ったけど皆良い感じだった。
同じような価値観・生活観の人が多いとうれしいな。

[188: 契約済みさん]

子供が多かったですねMR。
ところで内廊下の幅って聞いた方います？

[189: 契約済みさん]

すみません。駐車場についての質問です。
分かる方いましたら教えてください。
駐車場はどれくらいの割合で埋まっているのでしょうか？
駐車場数＜希望者数のようになって借りられないことはないでしょうか？

駐車場はいろいろなタイプがありそれぞれによって価格帯が違ったかと思うのですが
月25000円～30000円の間でそれぞれ値段なりでやはり便利な場所ほど高いということでしょうか。

[190: 契約済みさん]

>>178

skyzのムービーは子供が宇宙飛行士になっちゃうドリーミングな内容で、私も夫と笑っちゃいました。
（息子が二人いますが、笑えましたｗ）

bayzの方は、bayzで育った幼馴染の男の子と女の子が喧嘩して仲直りするシーンから始まり、
思春期の交際→結婚→出産→その子供がまた大人になり結婚・出産（孫）、
孫娘の差し出した手と表情が幼かりし日の妻に似ててハッとする……っていうストーリーですよね。
コテコテな家族の数十年が描かれてて、日本人はなんだかんだ言ってこういうのが好きだと思います。
私もちょっとウルッときてしまいました(笑)。

うちは親兄弟がbayzを検討しているので、けっこうしっかり見てきましたよ～。
入居まで時間あって待ちくたびれてるので、ひとつのイベントとして楽しんできました。

[191: 契約済みさん]

>190
幼馴染というか、連れ子同士で結婚じゃないですかね？

[192: 契約済みさん]

>>191さん

そういう風に見てたんですかｗ
連れ子同士で結婚して～とか、そんなパターンをあえてドラマにするとは思えません(笑)。
（そもそも連れ子同士って養子縁組とかしてたら結婚できないのでは。。。）

マンション内で育った幼馴染だと思いまーす。

[193: 契約済みさん]

>189
駐車場の抽選・申込はこれからだと聞いていますよ 。
費用は車の大きさと、機械式(3段式で階毎の価格設定)かタワーか、によりけりです。
管理規則に費用が載っていたかと思います。
たぶん、抽選で優先順位を決めて申込なのでは。(違った情報持ってる方いれば訂正下さい)
駐車場優先権がついている住戸が一部ありますので、その住戸らから先に抽選・希望の駐車場を選択後、一般の住戸の抽選・申込なのかな？と想像しています。
機械式なら場所・階を選びたい気持ちもわかりますが、タワーならどの棟を選んでもそんなに変わらないのでは？と思います。

[194: 契約済みさん]

駐車場そんなに人気なんですね〜

[195: 契約済みさん]

駐車場が人気かどうかはわかりませんが、場所決めの優先順位は抽選できめるのではないかと思います。

[196: 匿名さん]

>192さん
土曜日にモデルルームにお邪魔したのですが、我が家でも連れ子説と幼馴染説で議論になりました（笑）
我が家では、最終的には幼馴染だったということで落ち着きました。

それにしてもベイズはファミリー層をターゲットにしてるはずなのに、モデルルームがDINKS又は一人っ子を家庭を想定したようなものばかりで（3LDKを2LDKにした上で一部屋を書斎にしてる等）、なんかターゲット層と微妙にズレてるなぁって気がしました。

[197: 匿名さん]

>188
1/400のScaleのFLOOR PLANの図で4㎜ぐらいなので、160cmぐらいだと思われます。
FLOOR PLANの図が正確であればですが、、、
女の人で両手を伸ばしたぐらい、男の人だと両手を伸ばすと両方の壁に手がつく
ぐらいですかね。

[198: 匿名さん]

駐車場は契約の時か何かに聞かれて申し込んだつもりになってました(笑)

[199: 契約済みさん]

１６０センチあれば十分ですね。それより玄関はいかがでしょう？同区内の新築マンションにお邪魔したら玄関が狭くてびっくりしました。今は戸建てなのでそれでかもしれませんが。。。玄関もベイズの方が高級感はありますよね。唯一CGで気に入らなかったのが玄関でしたが、実際は素敵だったと早く思いたいです。内覧会早く来ないかな。。

[200: 契約済みさん]

スカイズのロビーや廊下でBGM流れますかね？
そういえば契約の時、一度もそんな話聞かなかったので…。確認された方、いらっしゃいますか？
個人的にはBGMあった方が嬉しいです。

[201: 契約済みさん]

完売していることですし、駐車場や入居日（引越し日）の抽選を早めにやってもらえたらいいですよね。実際には年末ごろになるのでしょうけれど。

[202: 契約済みさん]

晴海クロノでは公開空地のペットマナーが問題になっているようですが、こちらは公開空地がかなり広いですけど部外者のペットはOKなんでしたっけ？

[203: 契約済みさん]

公開空地なんで住民も部外者も関係ないですね。
どちらにせよ住民の方の中にも平気でそこら中に粗相をさせる人がどこのマンションでも経験上必ずでてきます。
残念ながら一世帯でもそういう方がいると日常的に行われるので毎日見たくないものを見ることになります。

[204: 契約済みさん]

201さん

同感です。
ま、ただ時期が近くならないと予定が見えない方も多くいるでしょうから、今より年末に決める方がいいのでしょう。待っているのはじれったいですね。

駐輪場の希望を取る案内もそのうちくるようです。夏か秋か冬かわかりませんが。

今の住まいでは駐輪場は地上のエントランスすぐの場所で、さっと乗って出掛けられたのですが、地下一階、二階となると動線が長いですね……自転車乗るのがめんどうくさくなりそう(苦笑)

たまに思い立っては平面図や地図を広げ、入居後の動線を想像して楽しんでいます。

[205: 匿名さん]

確かに目新しいネタも無く、なんともじれったいですね。
以前ここでも話題になったスカイズの紙製模型をたまに見ながら、あれこれイメージ膨らませてます。

[206: 匿名]

1階ロビーの吹き抜けスペースがやけに小さいです。
1110戸であれだけだと狭すぎる
ＣＧだともっと大きく思っていたのに・・・
今度写真掲載します。

[207: 匿名]

ベイズのモデルルーム見てきました
スカイズのモデルルーム１つ何故か残してありましたね
角部屋でカラーがウォールナットの部屋
何でですかねー

[208: 匿名さん]

たしかに開放されてましたね
角部屋はBAYZの方が仕様が良くなってる部分が目立つ印象だったので
単純に比較用じゃないですかね

[209: 匿名さん]

キャンセル住戸じゃないですかね？
比較用にとっておく、とかちょっと考えられないです。

親きょうだいがbayzの購入を考えているので、今度営業に会ったとき聞いてみます。

[210: 匿名さん]

206は中に入ったの？？
内部の写真なら気になりますね・・・

[211: 匿名さん]

今日ランニングがてら現地を見に行きました！
スマホを置いていったので写真はありませんが、植栽がかなり進んでいたのと、コミュニティハウスの建物部分の工事とペディストリアンデッキの橋脚部分の工事が順調に進んでいました。ただ、残念ながら>206さんのご指摘の箇所は外からは全く見えませんでした（やはり工事関係者の方でしょうか…。）。

ちなみに例のサッカー教室が、今度は公園のど真ん中を占拠していて、せっかく順調に育ってきた芝生がまた剥げるのかと思うと不快でした。

あと、賃貸マンション横の商業施設の工事がかなり進んでて、もう2階まで鉄骨が組み上がってました！
江東区の保育園整備計画では、ここに入ると思われる定員120名の（仮称）豊洲六丁目地区保育園（こども園とは別です。）が、平成27年4月開園となっているので、他の商業施設もスカイズの入居と同時期にオープンするかもしれませんね（あくまで私見ですが）。

長々と失礼しました！

[212: 契約済みさん]

スカイズ契約者対象のベイズのモデルルーム案内会へ行った方に質問です。

ベイズの大量のパンフレットを渡されたり、個別に接客されたりするのですか？

[213: 契約済みさん]

老夫婦2人で入居予定です。息子の結婚式が四月の末に
予定されてます。二次会の会場に出来たてのここのパーティルームを使えたら素敵かなと思ってます。予約取れるかな。まあ、息子には話してないので却下されるかもしれませんが。まあ親バカですが気に入ったここのパーティルームを使ってケータリングなどで華やかに出来たらいいなとか、勝手に夢想してます。

[214: 匿名さん]

212
いきましたが営業の接客はありませんでした。
パンフレットも下さいっていったので用意してもらえましたが、
言わなければとくに用意してなかったんじゃないかな

[215: 匿名さん]

エントランスの右側上部のタンク？見たいのはなんでしょうね。見た目的に邪魔だと思うのですが、うまく隠れるんですかね？

[216: 契約済みさん]

214
パンフレットは、どういったものですか？
うちは、資料請求で送られたものと同じものでした。

[217: 匿名さん]

>213さん
ご子息のご結婚おめでとうございます。計画通りに事が運ぶと良いですね。

[218: 契約済みさん]

インテリアコーディネーター会まで長いですね

[219: 匿名さん]

217さん、ありがとうございます。よいご近所さんになれますよう！

[220: 契約済みさん]

211さんありがとうございます、私も土曜日に豊洲から有明そしてお台場へジョギングしています
例のサッカー教室、ゴールを２つ置いて試合してました、公園の隅にもともと区が設置してあったゴール
は区によって撤去されたのに公園の真ん中を占拠して試合するなんて心臓が強いですね。

[221: 契約済みさん]

サッカー教室、本当に嫌です。違法の子供向け教室をすぐ下で開催してるだなんて、本当に嫌。
調べてもどこのサッカー教室か、名前が出てきません。入居したら、すぐに抗議したいです。

[222: 入居前さん]

てか、公園は芝生育成中だったのでは？？？無視？

[223: 契約済みさん]

以前日経新聞に出ていました。

http://www.lg-ppp.jp/?p=6534

[224: 契約済みさん]

以前日経新聞に出ていました。

http://www.lg-ppp.jp/?p=6534

[225: 契約済みさん]

キッチンスタジオで部外者のパーティをやって居住者に疎まれているマンションもあります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435402/

[226: 契約済みさん]

225さん、もし規約に反するならやりません。人様の迷惑になることをやるつもりはありませんから、ご心配なく。

[227: 契約済みさん]

>>215
立体駐車場の換気口みたいですね。
図面を見ると、目隠し壁を設置するようになっています。

[228: 匿名さん]

227さん有難うございます！
昨日見てみたら気になったもので。。
安心しました。
立面図確認してみますね。

[229: 匿名さん]

詳しく規約読んでないけど、きちんと手続き踏んで貸し切り使用できるなら良いのでは？規約で禁止されてたらダメなんだろうし。
変な合コンとか商業目的のパーティーには使われたくないけど。

[230: 匿名さん]

個人的にはあからさまに商用目的でなければ使い方としてはいいんじゃないでしょうか。

どうやって見分けるんだって指摘はありそうですが、
一定人数以上くる会合を行う場合は理事会に個別相談の上許可を得るようにすれば
変な商用利用は制限できますからね。

[231: 契約済みさん]

>>225
スカイズでも、同様の事が起きかねませんね。

[232: 契約済みさん]

225さんの指摘のマンションは共用部分の使用は居住者に限り、それ以外は管理組合の許可を得るがあるからもめてるのでは？

しかし、こういう部分の使用に関してはどこまでの関係の人で、何人ぐらいまでなら呼んでいいのでしょうか？

[233: 契約済みさん]

確かに難しい問題ですね。居住者に限ると仲良し同士の
パーティごっこみたいなので、本来のパーティとは違う様な使い方。

[234: 匿名さん]

居住者に限るなんてヤボな制限は不要ですが、
230や232で書かれてるように大人数呼ぶなら
管理組合の承認をとるようにすれば問題ないのでは

居住者以外が10人以上の場合、管理組合に要申告とか
クロノもまだ組合も機能してないですし、
ローカルルールが整理されてない最初のうちはいろいろありそうですけどね

1年先輩のクロノは居住者層的にも、1年後の我々だと思って
今から学ぶことは多いと思います。

[235: 匿名さん]

今、cubeの裏に建ててるのは賃貸棟でしょうか？

[236: 契約済みさん]

>>235
鉄骨で建ててるのが商業棟で、その隣、ベイズとの間に鉄筋コンクリートで建つのが賃貸棟ですね。

[237: 匿名さん]

>>236
有難うございます。
商業棟に何が入るか楽しみです。
賃貸棟も商業棟も外観がわかりませんが 、SKYZとBAYZにマッチしてるといいですね。

[238: 匿名さん]

使用制限を厳しくするとほとんど使われない共用施設になるとおもいます。
その辺のさじ加減がとても大事だとおもいます。

[239: 契約済みさん]

共用部分の利用料？維持費を考え始めると…
スカイラウンジの利用に関しても支払いもなく居座られたり、場所とりをされるるのはどうかな？みたいな。

全てが有料にするのは難しいと思いますしね。

[240: 匿名さん]

＞213

悪いことは言わない、おやめなさいな。
お嫁さんからしたら、何が悲しくて（新しいとは言え）義理親のマンション内のパーティールームで二次会を、ですよ。
普通は、よく二人で言った思い出のレストランとか、親しい友人幹事が適切の場所とか決めるものです。

意地悪で言ってるのではありません。
私も息子が二人いるのでね(笑)。
舞い上がってちょっと普通ではない提案を若い二人にするのは、おあとがよろしくないですよ。

息子さんの結婚おめでとうございます。

[241: 契約済みさん]

みなさん
内覧会には、リフォーム会社やマンション鑑定士？みたいの人を連れて行きますか？
当方、初めてのマンション購入のため何もわからず。ドキドキしております。

[242: 匿名さん]

240さん、全くごもっとも。まだ、息子になんの話もしてません。そう言うわけで
現実的にどうのと言う所までは行っている事ではありません。東雲のタワーマンションで
そういうパーティーを見かけ微笑ましく感じた、軽い気持ちでウチでもどうだろうとジジイが
夢想したわけです。微笑ましく感じる人もいればわずらわしく思う人も、不快感さえ感じる人も
いるでしょう。結婚する当事者とはまだなんの話もしてません。ホテルだけリッツカールトンを予約してあるようです。
まあ、ほとんど親の出る幕無いんですけど、軽い気持ちでかきこみました。他のマンションでそんなのがあって今度の
マンションでもそんなの素敵かなと思った次第で是が非でもとかそんなのではないです。

[243: 匿名]

運河向こうから見てきました。
吹き抜けエントランス狭いですね
CGでは大きかったのに・・・残念
でもガーデンは緑いっぱいになりそうで楽しみです。
外部から入れるのが心配ですが皆で環境を守りましょう

[244: 契約済みさん]

部屋に壁面収納を考えています。皆さんはどうですか？デザインテックのインテリア相談会に参加しようと思っていますが
どれくらいの方が参加されるのですか？

[245: 匿名さん]

六本木で披露宴して豊洲で二次会なんてあり得ないですし、ギャップにがっかりすると思います。息子さんの常識を疑われてしまいますよ。そもそも二次会なら100人は来るでしょうし…
息子さんと別れた後、片側の親族だけで披露宴打ち上げされてはいかがでしょう？ちょうどいい広さですし、そのまま部屋に泊まれるので遠方ゲストなら喜ばれるのでは。

[246: 匿名さん]

運河向こう側というのはどこから見たのでしょうか？
現地に行ったときに是非とも自分でも見てみたいですー

[247: 匿名さん]

吹き抜けエントランスの実物写真のアップをお願いします。

[248: 契約済みさん]

＞243
自分も今日見ましたが、エントランスは確かに小さく感じました。ガーデンもCGやパンフレットでのイメージからは小さく感じました。建物全体はイメージ通りなんですがね。まぁ全体が仕上がってみないことには何ともですが…

[249: 契約済みさん]

他の物件事例をもとにコメントします。エントランス、ガーデンがCG等で見ていたイメージより狭く、小さく感じるのは通常よくあること、よく聞く話です。　現地へ行かれた方は分かると思いますが、CG（イメージ）より狭く、小さく感じる理由は目の前にある六丁目公園の広さが原因です。ある種の錯覚のようなもので、目の前に開けた場所、空き地などがある場合によくある話です。　SKYZのエントランス、ガーデンはすっごく広いとは言いませんが、他の大型物件と比較しても決して狭く、小さいものではありません。

[250: 匿名さん]

早く吹き抜けエントランスの実物写真のアップしてください。お願いします。

[251: 匿名さん]

最初にもらった敷地の配置図を見ると、ガーデンは随分広そうなイメージですがそれほどでもないんですかね。久しぶりに資料引っ張り出してスケールあててみようかな

[252: 匿名さん]

>242
式が台場とかならキャパ的に二次会はなんともですが、
三次会には理想的かもしれませんね

[253: 契約済みさん]

パンフレットより実物の方が狭く、あるいは小さく感じるのではないかということは、私は覚悟しています。
いくつか他のマンションの見学に行った際もそうでしたから。
あとは現地入りした時に、覚悟したよりはよかった、と思えればいいなぁと思っています。
ガーデンも実際広さは充分あると思いますが、広いイメージを膨らませ過ぎると、目にした時に「思ったより狭い」と思ってしまうような気が。。
この「思ったより」というのがくせものですよね。

[254: 匿名さん]

写真ﾏﾀﾞｰ？

[255: 契約済みさん]

あまりアップではありませんが...

[256: 匿名さん]

吹き抜けエントランスは皆さんどこから見て小さいと思ったのでしょうか？

[257: SKYZ契約者]

現地行ってみてみたけど、公園側からみたガーデンラウンジをエントランスと勘違い
したんじゃないかな。
狭い狭いと言われてから見に行ったせいか、ガーデンラウンジに関しては、思ってた通り
の感じで狭そうな感じはしなかったです。
エントランスはまだ255さんの写真の通り、工事中で中はまったく見えませんでした。

[258: 契約済みさん]

254

投稿は善意ですから、あまり催促はやめましょうよ。

255

アップありがとうございました。
私も現地で工事中のエントランスを見ましたが、建物があまりに大きいのでエントランスが小さく感じました。
実際中に入ったらどう感じるか、内覧会が楽しみです。

[259: 入居予定さん]

これは確かに小さいな…

[260: 契約済みさん]

自分も現地見て、小さいと思ってしまったのですが、
そもそもスカイズの建物自体がデカすぎるんですよねｗ

エントランスの屋根も良く見たら５Ｆくらいまであるし。
５Ｆって、けっこう高いですよねｗ

スケール感がマヒしてるんだと思います。

[261: 匿名さん]

ちかくに行くと高さも階数のわりに低く見えません？

[262: 匿名さん]

ん？
ナナメにスロープになってるところの部分ですよね？

５階程度までありますよね。
これ、実際に入って見たら、かなり大きいと思いますよ。
skyzの建物自体が大きいのと、公園という大きな空間から見てる錯覚で、小さく「見える」だけでしょう。

私は建築系の仕事をしているので、たぶん間違ってないと思います。
内覧をお楽しみになさってくださいな。

[263: 契約済みさん]

すみません。
SKYZ のゲストルームって一泊おいくらでした？
前に営業さんに聞いたんですが、忘れてしまいました。

[264: 契約済みさん]

>>263
管理規約に書いてあるよ。

[265: ﾏﾏさん]

3000円

[266: 匿名さん]

え！ホントですか？やっす！（あまり管理規約とか読んでない……）

東雲のタワマン住みでもっとショボいゲストルームですけど(笑)、同価格。
上階のプレミアムスイートが１万するんですけど、見るかぎりskyzのゲストルームの方がいい。
嬉しいなぁ～♪

[267: 匿名さん]

ドゥトゥールはゲストルーム無料らしい。
低層で、部屋数少ないみたいだけど。

[268: 匿名さん]

コーヒーも無料ですか？

[269: 匿名さん]

コーヒーはお金払ってください。

[270: 匿名さん]

中央区は区の条例か何かでホテル扱いになるから営業許可が必要になるとかで有料にできないとかいう話がでてましたね。
予約が取れなくなりそうで、それはそれで大変そうですが。

[271: 匿名さん]

>>270
クロノ、ティアロ、KTTは有料だしその理由はなんか違う気がする。

[272: 契約済みさん]

公園の壁がなくなり、植栽中。

[273: 匿名さん]

272さん
写真有難うございます！
着々と進んでますね。内覧が楽しみです

[274: 匿名さん]

有明の新築中物件で、今日現場見学会なるものがあったようです。我が家は４次契約者なので分からないのですが、スカイズも過去あったんでしょうか。有明の契約者さん達が羨ましいなと思いまして。

[275: 契約済みさん]

現場見学は東京建物のサービスです。ここは三井主導マンションなんでありません。
お隣のベイズは東京建物主導なのであるかもしれませんね。

>272
最終的には公園と繋がるはずですが、公園にいる部外者がマンション目の前まで入ってきそうですね。ひと休みとか散歩にはちょうど良さそうですし。
クロノでも公開空地が問題になってるようですが、マナーは守ってもらいたいですね。

[276: 匿名さん]

低層階契約者なんですが、蚊対策みなさんどうします？
週末に子どもと公園に夕方いったら、うじゃうじゃと蚊がいてすぐに退散しました。
やっぱり川沿いは蚊が多いですね。
網戸だけで大丈夫か。
ちょっと心配です。
豊洲や東雲の近くに元から住んでる方、アドバイス良ければお願いします。

[277: 契約済みさん]

>>276
網戸。

[278: 入居予定さん]

現在３０階に住んでいますが、蚊はいます。
気流に乗ってくるのか分りませんが・・・。

[279: 匿名さん]

275さん
ご教示有難うございます。現場見学会は東京建物さんのサービスなのですね。
我が家は戸建てから初めてのマンションなので何も分からずでして。

[280: 入居済みさん]

>>276
夏の湾岸地域の蚊は仕方ないですよ。
高層階は風と高速の騒音、でもそれを相殺する景観が。
低層階は、景観は面白くないけど、ベランダで椅子だしたり、植木置いたりできます。でも蚊は飛んでくる。
一長一短。
嫌なら住まないことです。