Brillia多摩センター（その８）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43015/

[931: 匿名さん]

今朝の讀賣新聞の多摩ニュータウン連載記事の中に固有名詞は出していませんでしたが、５５ｍ１８階建て、５３０戸のマンションが建設中と出ていました。
多摩ニュータウンは空前のマンション建設ラッシュ。
某百貨店もそれを見越して若者向けの品揃えにチェンジしているとか。

ところで、最近出た某週刊誌（週刊○春）で、多摩センターを老人の街、活気を失ったさびれた街として紹介していました。とんでもないですね。
この街のどこが寂れてるんですか？
マンションのみならず商業施設もドンドンできてるじゃないですか。
この記事を書いた人、どこに目があるんでしょうね。

さて、いよいよ完売、モデルルームも解体ですか。
いよいよ入居の時期が近づいてきました。
希望と喜びで胸震える気持ちですね。

[932: 匿名さん]

この地域はそうだろうけど、
多摩ニュータウン全体を見ると古くなった街ということになるだろうね。
市議の演説やテレビの特集でもたまに取り上げられている。
木を見て森を見ずというところかな。

[933: 匿名さん]

今日IKEAに行ってきました。
朝10時半頃着き、すんなり駐車場に入れて、お店もそんなに混んでませんでした。
お昼も中のカフェで食べたのですが、席もすぐ座ることができました。
2時頃お店を出たのですが、駐車場は朝よりも空きが多かったです。
今日はたまたま空いててうちはラッキーでした。

[934: 匿名さん]

モデルルーム解体が始まっていますが、鍵の引き渡しってＭＲで行われるんじゃなかったですかね！？

[935: 匿名さん]

自分が住む町を「寂れた街」とか書かれたら気分良くないだろうけど、
実際にはそうなりつつあったりする部分もあるんだよね。
そうならないよう、いろんな取り組みが行われたりもしてる。
「多摩ニュータウン学会」のHPは参考になりますよ。
http://www.tama-nt.org/

[936: 匿名さん]

No.934 こんばんは！
確かに鍵引渡しは、マンションパビリオンのはず・・・。
どうなってるのでしょうかね？

[937: マンション管理士のひとりごと]

保険の水濡れですが、自分の部屋の配管等で漏水したときに、それを補修する保険というのは自分の記憶では無いと思います。もしそのような保険商品が出来たのでしたら、非常に画期的ですのでぜひ教えていただけないでしょうか？自分もそれにします。

漏水の場合、①自分が加害者になる場合と、②自分が被害者になる場合とがあります。①の場合は下階等に被害（クロスの汚損や動産の汚損・破損）があった場合、損害賠償する責任が発生しますので、それに対応する保険があります。これは管理組合で団体加入する旨説明されています。
②の場合ですが、仮に水漏れがあった際、その原因となったところに損害を賠償してもらうのですが、埋設部等で見えない部分が原因だと原因がはっきりしない場合があります（個人or共用部）。その場合当事者が判明しないので保険が適用できなかったり、適用に時間や労力をかなり費やすときもあります。そんなときに水濡れを担保にしておくと、スムーズに保険事故として申請することができます。

現在説明している保険に管理組合が加入し続けていれば、理論上は、水濡れ特約や個人賠償責任は付保しなくてもいけるかとは思いますが、中には上下階で中が悪かったりして当事者間の調整がつかないときもありますので、スマートな処理を望まれるなら特約としてつける価値は十分にあります。（保険料はそんなに高くはならないですよ）

それよりも、引き受けの代理店の知識が無いと利用できる特約を見過ごされる可能性があります。
ブリ多摩でしたら、火災報知器等の住宅設備機器割引、ガラストップコンロ等高性能コンロ割引、住宅性能評価に基づく地震保険の割引が適用できるはずです。
当方も、こちらが指摘するまでは全く考慮されていませんでしたので、皆様も気をつけてくださいね。
まあ、最近の保険商品は複雑すぎるので、専門分野が異なると保険会社でも全ての内容を網羅している方は非常に少ないのが現実です。取り扱いの少ない代理店程度であれば、当たり前と言えば当たり前なのですが・・。

[938: 匿名さん]

IKEAの家具は扱いが大変ですよ。

[939: 匿名さん]

>930さん、934さん、936さん
本日モデルルームに行って来た者ですが
みなさんがおっしゃる作業は解体工事ではなくて、
先日の突風でプレハブの外壁が一部壊れたしまったので
その補修の作業だということでした。
中にはゲストルームのモデルが無くなっておりましたが
マンションパビリオン自体は当面閉鎖の予定が無いと言っていました。
入口などにも「完売御礼」の張り紙がいくつかありましたよ♪

[940: 匿名さん]

「完売御礼」　良い響きですね。
自分の選択が正しかったと実感できます。
入居が楽しみです＾＾

[941: 匿名さん]

９３４です。遠目に見たのでいかにも解体しているように見えたんですね。安心しました。有難うございました。

[942: 匿名さん]

そうですか、完売したんですか。よかったですね。
じゃ、決まらないのは、コンビニ横の店舗だけでしょうか？

引越しを４月中旬にしてしまったので、少々余裕こいて家具探しや引越しの整理を始めてません。

IKEAは、若い世代向きの感があります。
高いけど、近所の大塚家具は、老舗のいいところなのか、品物はいいし、長く使うにはいいと思います。
落合ショッピングモール、ようやく、大型車両が入って、工事が始まりましたね。
近所のマンションへ説明があったそうですが、商工会が、マックスバリュー（スーパー）の
進出に難色を示している、、と聞きました。近隣住民としては、スーパーなしで
大型電機店プラス、遊興施設なんか、、だと、がっかりです。

[943: 匿名さん]

スーパー関連が入ると良いですね・・・。
駅前の商店には、駅近のメリットがあるし、あの場所にスーパーが入っても良いと思いますが。。
やはり、ブリリアのような大型のマンションが出来るとなると入居者がかなりの人数になるし、
商工会は、駅近くの店舗に誘導をしたいのでしょう。
住民の利便性を考慮して、配慮をしてもらえると良いと思います。

[944: 匿名さん]

駅前の商工会は自分勝手ですよね。
住民のことは全然考えてないわけですし…。

[945: 匿名さん]

そうですよね
まず住民のことを考えてもらいたいですよね
スーパーは近くにあった方がよいですからね

[946: 匿名さん]

商工会が問題にしているのは本当に駅前への影響なのでしょうか？
むしろ三徳あたりへの影響を問題にしているのでは？
というのも商工会が主に問題にするのは比較的規模が小さい店への影響ですよね。
多摩ニュータウン内では駅から離れた不便な場所にある各住区センター内に
必ず三徳のような小規模スーパーと各種商店が計画的に配置されていますが、
最近各種商店の方はすっかり廃れてしまいました。
もしスーパーまで撤退するようなことになると街の基本構造が壊れてしまう
ということを問題にしているような気がします。

[947: 匿名さん]

駅前のスーパーには競合の問題が出てくるでしょう。
車で買い物に出かける人にとっては、
どちらでも選べますからね。

[948: 946]

駅前のスーパーに影響が出るということ自体には同意です。
ただそれが商工会が主に問題にしている点なのかという部分には疑問があるという意味です。

[949: 匿名さん]

鶴牧のサントクは離れているので
あまり影響はないでしょう。

[950: 匿名さん]

＞932さん、935さん
931の者です。レスありがとうございます。
多摩ニュータウンの入居が始まったのが７０年代初頭、永山地区と聞いております。
最初の入居者が高齢化していくのはやもえませんが、若い世代にも魅力ある街づくりを手がけていけば（すでに手がけていますよね）、色々な人が大勢訪れ、高齢化問題、寂れたなどという問題はクリアされて行くのではと思います。

[951: 匿名さん]

３月まであとわずか。入居の時期が近づき、楽しみでワクワクしますね。

私たちの住む町です。
ブリリアは勿論のこと、多摩センターの街自体もさらに魅力的で住みよい街にしてゆきたいですね。

以前は、多摩センターの近代的な街の景観からＴＶ、映画、ＣＭのロケが盛んに行われていました。
多摩センターでのロケで見かけた有名人は宮沢りえさん、斉藤由貴さん、明石家さんまさん、島田陽子さん、椎名喫平さん、ビートたけしさんらいっぱい見ましたし、宮沢りえさんが主演した「東京エレベーターガール物語」は今の多摩センター三越（当時多摩そごう）が舞台でした。ビートたけしさんの「風雲たけし城」も多摩センターでロケしていました。
NTTの何種類かある「かえるコール」ＣＭの１つは多摩センター駅前のペディスタルデッキでロケされました。
また、テレビ東京の放送中の「出没！アド街ック天国」でも多摩センターは取り上げられました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/030628/index.html
去年はブリリアすぐそばの学校跡地で松尾スズキの「大人計画」が開催されて、「ニュース２３」の筑紫哲也さんが多摩センターに取材で来ていました。
毎年恒例の年末多摩センターのイルミネーションは週刊誌やＴＶでも紹介されました。

多摩センターは東急の「たまぷらーざ」ほどでないにせよ、新・山の手などと取り上げられ、ちょっとハイソな雰囲気の街として見られていたのも事実です。
これからも、私たち住人が盛り上げて多摩センターを素敵な町にしてゆきたいものです。

つまらない話で失礼いたしました。

[952: 匿名さん]

なぜ週刊誌はゴーストタウンみたいな記事にしたがるのでしょうね…。
昔、日経新聞にも書かれたことあるし。
なにかキッカケとなる事件でもあったのでしょうか？

[953: 匿名さん]

多摩センター、永山をよく見てください。駅から少し離れた団地群ではエレベータもなく、多くの貧しい老人達であふれているのです。建て替えもできず、将来多摩地区はどうなるのかを問われているのです。多摩市の大きな問題となっているのも事実です。マンモスマンションが増えることで、団地問題が見えなくなっているようです。古い町が新しい町に生まれ変わるために何をすべきか、多摩市は問われているのだと思います。

[954: 匿名さん]

入居が近くなると、騒音に対する懸念や引越等と話題がシフトをして行きますが、ここは、街問題についての
議論がなされていて、何となく入居される方の知識レベルの高さが感じられます。
文章等にも一定の配慮をされている方が多く、きちんとした方が多い印象を受けます。

こうした匿名の掲示板ですが、匿名故に、（故意の誘導が無ければですが、）入居予定者（購入検討者）の統合的な顔が見えるので、役に立ちます。
この顔が今後のそのマンションのカラーになっていくのですから。

[955: 匿名さん]

みなさん再内覧会へは行かれましたか？
私はまだなのですが、再内覧会後に採寸等を行う時間はもらえるんでしょうか？
内覧会時は１７時までＯＫだったのですが、再内覧会でも５時までＯＫなのでしょうか？
分かる方がいらしたら教えてください。

[956: 匿名さん]

再内覧会（確認会）お済の方のご感想、是正具合などを伺いたいのですが、どなたかいらっしゃらないですか？

[957: 匿名さん]

私もこちらの掲示板は参考にさせて頂いております。
協同住宅ローンさんの情報ありがとうございました。
住友信託さんと悩みましたが、結局10年固定金利の低い協同住宅ローンさんでお願いすることにしました。
引越業者も幹事会社でなくてもいいんですね。
私も３件見積を取ってみて感じたのですが、あまり大手ではない方が安いと感じました。
松本引越しセンターさんは幹事会社なので安いのかと思いきや、割安ではなかったですね。
松本引越しセンターさんより１５万安かった業者にお願いする事にしました。
その差額で家具や照明等買えますし、皆さんも面倒くさがらず色々検討された方がよいですよ。
ちなみに23区からの引越しです。

[958: 匿名さん]

再内覧会は最悪ですよ。東建さんはやる気があるのか？と疑いました。内覧会の時の華々しさは全くなく、「えっ！」再内覧会？と思うほどでしたよ。

うちは、直っていないところばかりです。
さらに再内覧会の指摘事項、修正事項は、事業者確認で良いか？＝東建さんが確認と訳の分からないことを言われました。

[959: 匿名さん]

９５３さんへ
新聞等でも報道されていますが、まさにその永山地区で、立替が本格的に始まりそうです。
「諏訪2丁目住宅」（640戸）全23棟が一括立替（高層化）に向けて動いています。
多摩ニュータウンも再構築の時代に入りました。利点は都市と緑地のインフラがしっかり
しているため、高層化で息を吹き返していくのではと思っています（駅近に限りますが）。

[960: 匿名さん]

253です。
このケースは非常に恵まれているのだと雑誌でも記述されていましたね。多摩地区に永住することを決断していますので、行政に建て替えの問題は真剣に取り組んでもらいたいです。

[961: 匿名さん]

８８３さん

エコプラザについて、　２４日（土）１５時より　説明会があるそうですね。

杉並病の件もあり気になります、２３区内では廃プラ施設は建設しないという決定が下されている上
町田市では住民の猛反対の末、建設されなかったものが　どうして多摩市に・・？

今後、市民になる身としては、大気汚染等　子供がアレルギーやぜんそくにならないか。。という公害についても心配です。。

署名活動も始まっているとの事ですが、、どうなるのでしょうか？？？

市のＨＰで市長にメールを送れるらしいですね。

[962: 匿名]

東京建物、丸紅ともにＨＰ閉じたのですね。完売したからかな？

[963: 匿名さん]

完売、嬉しいですね！！！
残っていた１店舗が気になります。
どなたか情報お持ちではありませんか？

再内覧会、もう始まっているんですね。
うちは来週ですが、なんだか内覧会の時とはえらい違いのようですね。
内覧会では淺沼組の方も東京建物の方も「気になるところは
遠慮しないでおっしゃって下さいね」と言ってくださいましたが、
今度は違うのですか？

[964: 匿名さん]

少し早めに販売が終了し、既に住民が住まわれているマンションのコミニティーを、今後の参考としてみていますが、
騒音の問題で揉めている所が多くて、驚いています。
特に子供の走る音とその躾けについての議論が多く、ここも、ファミリー向けである事から、実際に住み始めたら
揉めるのかなあなんて、少し怖くなりました・・・・。

[965: 匿名さん]

匿名の掲示板で騒がれているだけで、実際に住人が揉めているのか
本当のところは確認できないですよね。
ブリ多摩は、住人で協力し合って住みやすいマンションにして
いけたらよいですね！

[966: 匿名さん]

こういうコメントが付くと嬉しくなりますね。
ぜひ、皆で良いマンションにしていきたいです。

ところで、この掲示板以外でブリ多摩の情報を集める事はできないかと思い、
ブログやmixiなどで検索をしてみました。
住人になられる方の率直な意見がみれて、大変参考になりました。（中には怖そうな方もいましたが）

[967: 匿名さん]

内覧会で問題点の指摘が終わったあと、この指摘箇所の確認は、東京建物で責任をもって行いますが、どうされますか？と聞かれました。修正箇所の確認日も平日しか無理。とか言われどうしようか迷いましたが、自分で確認するしかないですし、正直、東京建物さんに任せておくのも心配でしたので日程の設定をお願いしました。
ちゃんと直ってなかったら、再度修正をお願いするつもりです。間に合うのかなぁ・・・

[968: 匿名さん]

＞この指摘箇所の確認は、東京建物で責任をもって行いますが、どうされますか？

責任持ってやって欲しいのは、指摘箇所の確認ではなく
内覧会での指摘箇所をきちんと直すことなんですけどね。

うちも再内覧会は、自分でチェックしますよ。

[969: 匿名さん]

明日再内覧会なんですが
指摘した部分が直ってなかった場合再々内覧会なんでしょうか？
直ってないなんて考えられないんですがもしそのような箇所があったとしたら
東建なんかに確認を任せられませんよね。
しかも一回目の時に入居後は住んでから付いた傷とみなされるので・・・
みたいの事を言われています。

皆さん何度でも妥協しないで直させましょう。でももう日数が足りない。

[970: 匿名さん]

バルコニーの飾りルーバーの先端に雨水の侵入防止用（？）のキャップの付いてるのと付いてないのとがあったんですが、気付かれた方いらっしゃいます？
ウチから階下のルーバーをみるとやっぱり付いてないところがたくさんありましたよ。
指摘事項に挙げてもらったけど、ちゃんと直ってるかな〜

[971: 匿名さん]

ルーパー先っぽとお尻のキャップについては気づいた方が多かったと思います。
うちも指摘というか、コンセプトが統一できていないと言ってきてあります。
何らかの是正を行うことを期待しましょう。

[972: 匿名さん]

うちもやっと引越屋が決まりました。
着手が遅かったので心配しました。
声を掛けたのは５社で、その内２社は３月末の一斉入居という条件で断られ、結局３社見積もりを頂きました。
うちに来ていただいた３社の営業さんはどの方も対応がしっかりしていて感心しました。
対応、提案力、価格で評価すると
ＮＡＣサービス１０、１０、１０（こちらの掲示板で紹介があった会社）
サカイ　９、８，１０
アート　９、８，５
と言うようなイメージでした。
結局、価格と幹事会社という事を取りサカイに決めましたが、ＮＡＣとサカイは最後の最後まで悩みました。
価格は、荷量によるので参考にならないと思いますが２０万弱。

残る心配は当日の引越込み具合とローンのみ＾＾

[973: 匿名さん]

>972さん、
何トン車なんですか？
よかったら教えてください。
我家は幹事会社ではありませんが、2トン車3台で２３万です。

[974: 匿名さん]

>>973さん
横からすみません。
うちは家電、家具類全部総入れ替えなので、廃棄する分だけで2トン車2台+リサイクル・廃棄料。
持ち込む分が衣類などのダンボール他で細々でもう一台。６人作業で30万でした。（どらえもんです）
相場では？
最初に58万って言われた時はさすがに引いたけど、ここまで値切りました。

総入れ替えは同時に壊れたりするリスクも有りますけれどもせっかくの新居生活ですものね。
来週から立川と八王子の大型家電店で店員さんと仲良くなる事から始めます。
ローン支払い2年分くらいキャッシュで握り締めて行くから安くしてよ〜!!

[975: 匿名さん]

>>９６９さん
再内覧会に先日行ってきました。内覧会時点の指摘箇所、約４０箇所。そして、その時に指摘したはずも、修正されていないところ含め、新たな指摘は、約２０箇所になりました。直っていないというか、指摘しても直していないところには頭にきましたね。

さらに新たな傷が多く付いている。再内覧会時に職人さん（下請けさん）が同行し、クリーニングしながらの再内覧会でしたよ。

他の方がおっしゃっているように「指摘箇所は、事業者確認」と言われましたが、言語道断、聞く耳持ちませんでした。買ったのは私達であり、事業者確認なんて聞いたことありませんね。

これから再内覧会を実施する方、修正のために出入りを多くしています。新たな傷、汚れはつきます。さらに修正するために作業するので修正した場所にも傷が付いている場合があります。

デベは修正箇所だけを確認させようとしますが、気にしないで、ペースに飲まれることなく、一通り見たほうがいいですよ。

もし、引渡日に引渡しできなかったら訴訟問題ですね。契約不履行ですからね。本当に間に合わせる気あるのか・・・

[976: 匿名さん]

>>974
うらやましい限りですな

[977: 972]

>>973さんへ
うちの場合は、２トンｘ２台でした。
作業者は４名＋幹事会社なので現地常駐バイトもつかえるとの事でした。
社員は内２名だそうです。
３台で２３万ってのはすごいですね。GJです＾＾

[978: 匿名さん]

オープンポーチ側におくエアコンの室外機ってドアに少しかかりませんか？
図面と先日の内覧会でとったドア付近の写真と照らし合わせると扉は開きますが、少しかぶって見た目が
悪くなる気がして来ました・・・・。

[979: 匿名さん]

では、置かなければいいだけの事と思います。

[980: 匿名さん]

廃棄処分は引越し業者に頼むとどれ位ですか？
かなり捨てるものが出てきてしまって処分代にだいぶかかりそうなんです。