Brillia多摩センター（その８）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43015/

[769: 匿名さん]

恐いですね。
場所はどの辺りなんでしょう？

[770: 匿名さん]

B棟の契約者です。
幹事会社に見積もってもらった結果、一桁だったので契約しました。
条件は午後便、エアコン1台、平日です。（4人家族）
この掲示板で何十万という数字を見ていたので不安でしたがリーズナブルでした。
しかし担当営業によってこんなに変わるなんて信じられないですね。

[771: 匿名さん]

営業担当によってというより、時期やプラン、荷物の量、
平日か休日によってだいぶ変わりますよ。
７５８さんの書き込みにもありますが、皆さん詳細を書かずに金額だけ載せるので、
混乱するのだと思います。

[772: 匿名さん]

駐車場抽選結果来ました。
順位的には後ろの方でしたが、希望の3Fでした。
くじ運悪いなぁ〜。。

[773: 匿名さん]

駐車場７０台くらい空きがあるようですが、何階が余っているのでしょうね。
１０日の説明会で、空きブロックの発表があるのでしょうか。
そんなに空き駐車場があると、多摩センター買い物客＆住人宅への来客の無断使用など
問題が起こりそうで心配です。

[774: 匿名さん]

先日内覧会に行ったのですが、和室の畳がとても安っぽく見えました。
畳縁はガタガタで、畳縁の側は薬液(?)で色褪せてしまっていました。

浅沼の内覧担当者に言ったのですが、
「とんでもない、逆に高級品ですよ」と言われてしまいました。
みなさんのお部屋の畳はどうでしたか？

[775: 匿名さん]

駐車場は順位低めで３Fとなりました。
おそらく人気だったのは２Fと４Fでしょうか
空きは屋根無しの５Fかな？と思います。
買い物客の無断使用はないと思いますが
ブリリア住民の知人が了解の下恒常的に・・・なんてありそうなので
管理組合でキチンさせなきゃね。

[776: 匿名さん]

居住者ではなくても、出入り自由な駐車場なんですね。

[777: 匿名さん]

766さん
敷金３ヶ月・・・良く読んでみて下さい。購入者が払うのではなく、区分所有者（購入者）から借りた人が駐車場を使う場合、また話題の第三者の方が使用する場合は、使用料の他に３ヶ月分を「預かる」となっていますよね？

貸し出しも優先順位は、その通りですが、皆さん第三者を一般駐車場の月極と混同されていませんか？第三者＝一般貸し出しではなく、来客者も第三者であり、＝リモコンを貸す訳ではありませんよね。

５３０世帯もあれば、来客者は多いのでは？８割稼動で計算している駐車場ですが、土日や少ないかもしれないけど平日の来客者にも使っていただいて、管理費収入にすることは良いことだと思います。

前レスに誰の手に・・・とおっしゃっていた方いましたが、管理費として、修繕費などにも充てられるのは当然ですよね？

確かに基本的構造の修繕費は、長期修繕計画に入っているはずです。しかし、その修繕費収入も８０％の稼動を考えて、修繕計画の資金繰りに入っていると思いますよ。

長文失礼しました。。。。

[778: 匿名]

私も内覧会で、畳縁の側の色が、気になりました。
浅沼組の方は、「天然のものなので、色はそうなってしまいます。」とのことでした。
しかし、安っぽい色でした。
がたつきも、一ヶ所、あったので
指摘しておきました。

[779: 匿名さん]

内覧会、部屋により仕上げに差が出て居るのでしょうか？
棟や階数により、受け持つ内装業者が異なるとか・・・。
私の場合は、幸い、内覧業者が唸るくらい出来が良い部屋でした。

[780: 匿名さん]

内覧会、行ってきました。
仕上げの差ではなく、東建や淺沼組のチェックの差だと思いました。
部屋そのものの出来は悪くない。結構、満足。
でも、指摘項目も箇所も多い。
だけど、仕上げが良ければ指摘も少ないか。

[781: 匿名さん]

あと1戸の部屋、値段下がってます？　4480万になってるけど。

[782: 匿名さん]

本当だ。確か4990万の部屋だったんだよ。
4480万になってる。510万も下げるかなあ？
また別の部屋かもしれないけど・・・

[783: 匿名さん]

ほんとだ。
ＨＰを見たら２部屋になっていました。
金消会の後だから、ローン組めなかった人がいたんじゃないかな？

[784: 匿名さん]

もと4880万のお部屋じゃなかった？それでも400の値引きだけど。
残りたった１なんてなると徐々にじゃなくて、いきなり大きく値引くね
さっさと売り切りたいのは分かるけど
そしたらまた主無しのお部屋が出てきちゃったり・・・あれれ

[785: 匿名さん]

販売戸数は、1戸のままだよ。

[786: 匿名さん]

メインエントランスの前の植栽を取り囲む天然石タイルの施工状態見ましたか？付根のところがぎざぎざで、まるで素人の工事ですね。呆れました。あれで済ますつもりかしら・・・

[787: 匿名さん]

７８６さんが指摘したのであれば、直されるでしょう。
自分の部屋だけで舞い上がってしまい、なかなか共用部分までチェックできなかったので
きちんとチェックできる方が入居者の中に居て助かりました。

[788: 匿名さん]

残っていたのは４８８０万円のお部屋ですよ。
丸紅のＨＰはまだ金額変わっていませんでした。
随分思い切った値下げですね。
周りのマンションの強気な価格設定からすれば、値下げしなくても
売れそうですけどね。
“完売御礼”の文字は見たい気もしますが、値下げされてしまうのも
ちょっと虚しい。。。

[789: 匿名さん]

5日（月）の内覧帰りにモデルルームに立ち寄って営業さんに聞いたら1戸未契約ですが完売になりましたって聞きましたよ。
ホームページの更新が3日（土）ですから完売後の情報を更新してないだけじゃないでしょうか。

[790: 匿名さん]

まえに一戸残っていた１０階部分の４９９８は売れて、代わりに３階の４４９０がキャンセルで出たという事のようです。

[791: 匿名さん]

いきなり４００も５００も値下げはないでしょう。お隣さんも、
入居後まで値下げなしで販売して完売しましたし・・
何倍もついたお部屋がいくつもあって、欲しくても買えない人が多かったのですから・・

[792: 匿名さん]

金消会終わった〜。一つずつやることリストが消えていく。
そろそろ引越しの整理していかないと。

[793: 匿名さん]

登記関連資料が届きましたが、これは提携ローンではなくても
ブリリア指定の行政書士に委任しなければならないということですか？

[794: 匿名さん]

過去の書き込みにエレベーターに防犯カメラが無いと書かれていましたが、
ちゃんと付くそうですよ。
インターホンなど、セキュリティーは相当しっかりしていそうですね。
共用部分や部屋の標準装備など、多少コストダウンを図った感じはありますが、
立地と環境、防犯の面から見て、あの価格なら許せるかな。

あと、浄水器のフィルター、高いですね〜。
同じ規格でもっと安い物、ホームセンターとかで売ってるといいのですが。

[795: 匿名さん]

793さん＞きちんと重要事項説明書を読んでみましょう！
それに行政書士ではなく司法書士ですから。。

[796: 匿名さん]

うちは内覧会まだなんですが、既に終えられた方に質問です、
ミストサウナも動かして確認とかされたんでしょうか。
浴室がびしょびしょに濡れちゃわないかなぁと思いまして。

[797: 匿名さん]

ミストサウナは動かしませんでした。
水は全部出せました。
あとディスポーザーと２４時間換気システム、換気扇、インターホンも動かせます。

内覧会チェックシートを持参しましたが、自分の部屋の間取り図を大きめにコピーした物を複数枚持って行けば良かったと思いました。
できれば部屋ごとに拡大コピーした物が良いかも。
淺沼組の方がこちらの指摘箇所を用紙に記入し、最後にコピーをして渡してくれるのですが、“傷○ヶ所”の様に書いてあるので、正確な場所などを自分で記録しておいた方が、再内覧会の時にチェックしやすいと思います。
我が家はデジカメを持参したので、内覧終了後（共用部の説明後）に付箋紙の貼った場所をすべて写し、１枚だけ用意して行った図面に番号と状態を書いてきました。

[798: 匿名さん]

>>796さん
ミストサウナは希望すれば機動してくれますよ。
ガスはまだでした。床暖房が入っていて部屋は暖かかったです。
水をたくさん出して配水管のチェックをしました。

[799: 匿名さん]

壁面の吹きつけがひどいですね〜。
既にポロポロ剥がれてしまっている箇所がありました。
タイル部分やバルコニーに飛んでたりしていないので、
仕事は丁寧にやっているようですが、吹き付ける物が良くないのかな？

[800: 匿名さん]

共有部分の点検と、直しはこれからします、と浅沼の方がおっしゃっていました。
内覧会に同行を頼んだ一級建築士の方によると、概ね綺麗に仕上がっていて、指摘するところが
あまりないね、、とのことでした。

うちは、具体的には、和室に少し沈みがあったこと、リビングの巾木と床面に隙間があったこと、洗面の床に２箇所ふくらみがあったこと、ドアのビスの調整が必要だったところ、あとは、ワックスの飛び散りが拭き取られてないところ、床と玄関ドアに傷が数箇所。まあ、いずれも、手直し可能なものばかりだったので
安心しました。確かに、共有部には、荒い仕事が目立ちましたね。
これから、ビシッと仕上げて貰いたいものです。

[801: 匿名]

みなさん駐車場は結構希望通りだったんですね。
我が家は、３Ｆ、４Ｆ、２Ｆの順に希望をだしたのですが、結果は２Ｆになってしまいました。３Ｆの希望ブロックに当らないとしても、３Ｆか４Ｆのどこかには当ると思っていたのに・・・あまりのくじ運の悪さにがっくりです。

[802: 匿名さん]

外れて２Ｆとは意外でした。２Ｆは人気があるものとばかり・・・

[803: 匿名さん]

皆さんの内覧会報告を聞いて、我が家も内覧会期待していたのですが、
残念なことに指摘箇所は結構たくさんありました。
淺沼組さんの事前チェックが無かったのかと思うほどでした。
担当してくださった淺沼組の方も一緒にチェックしていただき、
こちらが見落とした場所も指摘してくださいました。

駐車場は３Ｆ→４Ｆ→２Ｆ→５Ｆの順に希望を出し、第一希望が通りました。
他の掲示板を見ると、やはり４Ｆが一番人気だった感じですね。
ミニバンが多い昨今、てっきり２Ｆが一番人気になると思っていたので意外でした。

内覧会で新聞について確認しましたが、現状は朝刊のみ玄関配達で動いているが、
あくまでも管理組合が立ち上がって住人の方の判断次第のとことでした。
生協も同様だそうですが、最近は生協を頼めるのは在宅が条件というマンションも増えて
いるそうなので、管理組合の方の理解を得たいとのことでした。

[804: 匿名さん]

内覧会の指摘箇所、多い少ない書かれていますが、
だいたい皆さん何箇所位指摘したのでしょうか？
クロスの傷などは、いずれ付いてしまうものですし、
張替えではなく補修だと、却って目立ってしまう可能性もありますよね。
再内覧会で、再指摘というのはできるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
まずは、エントランス広いですね〜。モデルルームのような感じがしました。
エレベータは、皆さん仰るとおり狭いと思いましたが、2機あるからいいかなと。
狭い方でも左右と正面の3箇所に階数を押すボタンがあって、3つもいるかなーと笑ってしまいました。
部屋の指摘数は、うちの場合50は超えました。
キズなどの点が多いのですが、担当の方の対応が良かったので、仕上がりを期待することにします。直ってなかったら怒りますけどね。
804さんの仰るように補修だと却って目立つ？のでしょうか？それだと意味ないように思いますがどうなんでしょうね？

新聞の件ですが、以前部屋の前まで配達してもらえるようになったと書き込みがありましたが、誤りのようですね。管理組合で「これから決めていく＝当初はポスト止まり」のようです。

宅配BOXのシステムは、やはり賃貸と違っていいですね。

確認会も平日なんですよね。。。そんなに休めないよぉー！

土曜は管理説明会ですね。

[806: 匿名さん]

内覧会時、エントランスで新聞屋さんの説明（勧誘？）がありました。
管理組合で「これから決めていく＝玄関前配達→管理組合の反対がなければ」
だそうですよ。
宅配ＢＯＸのシステムは、本当にビックリでした。
自動で扉が開くんですね〜。
大きい荷物がある場合はフロントに台車が用意してあるとか。
至れり尽くせりですね。

土曜は管理説明会。
１３人の委員で５３０世帯をまとめていくのは大変そうですが、
委員の選出もあるんですよね。
いずれやらなければいけないなら、３期目くらいがいいな・・・。

[807: 匿名さん]

うちも５０くらい有りました。
特にフローリングがひどくて、欠けてたり、浮き上がって段差ができてたり、穴が開いてたり、もう散々で泣けてきました（T T)
　壁も何かぶつけちゃったみたいで、クロスだけでなくボードごと貫通しておりました。
浅沼・東建さんの立会い者が、良い方だったのだけが救いでした。
　本当に直るんかいな？
直しが少ない方が羨ましい。

[808: 匿名さん]

クロスだけでなくボードごと貫通しておりました。＞え、え〜？

[809: 匿名さん]

クロスやサッシ、バルコニーなど５０箇所以上指摘しました。
でも、うちはフローリングは大丈夫でした。
ずっと上を見たり下を見たり、しゃがんだり立ち上がったりを
繰り返していたので、途中から立ちくらみがして、
床が沈んでいるのか自分がフラついているのか解らなくなってしまいました。
でも主人に聞いたら、床は大丈夫そうだと言っていたので、たぶん
異常なかったのだと思います。
もう一度再内覧会で裸足で歩き回ってみようと思いますが。

[810: 匿名さん]

>799、壁面の吹きつけがひどいですね〜。
>800、共有部には、荒い仕事が目立ちましたね。

本当にそう思いました。
共有廊下、エレベータ乗場（壁、天井）の吹付け、もう少しきれいに仕上げて下さい。
素人でもすぐ見てわかるし、プロの仕事とは思えない。
ばかにしないで下さい。
それにエレベータ乗場の壁はタイルではないのでがっかりしました。

[811: 匿名さん]

この時期竣工のほかのマンション掲示板も見ているのですが、共有部の仕上げの悪さに辟易しているところが多いですね。
困った物です・・・

[812: 匿名さん]

バルコニーの天井に、長方形状に塗りなおした跡のようなもの？が
ありました。
両隣とその向こう側の住居も同じようになっていたのですが、
皆さんのところはどうでしたか？
同行した淺沼組の人も「何でしょうね？」と首を傾げていました。
一応確認はしてくれるそうですが、共用部分なので直らないかもしれないと
言われ、ちょっとショックです。
ちなみにＦ棟です。

[813: 匿名さん]

我が家も内覧会は、散々でした。
致命的なミスは、見つかりましたし、畳の上を歩いて
違和感があったので畳をめくったら、食べ終わったアメの袋が・・・。
みなさんは、いかがだったでしょうか？
再内覧会では、しっかり直っていればいいのですが。

[814: 匿名さん]

内覧会では、10数箇所指摘しましたが、皆さんの50箇所など聞くと、
どこか見逃してしまったのではと不安です。
でも、数年後のアフターサービスもあるようなので、
様子を見ようと思います。
それにしても、アスファルトや、塗装？のにおいが強かったですね。
入居までには落ち着くと良いのですが・・
パーティールームなどは、臭くて5分も入っていられない状況でした。

[815: 匿名さん]

玄関のトランクルームを開けてみたのですが、中はコンクリートむき出しで
天井部分も大きく穴があいてて、いくらなんでも悲しい感じです。。。

[816: 匿名さん]

もともと近隣に住んでいる者ですが、
ここって駅からもよく見えるし、
多摩センのランドマークにもなり得る立地だと思います。
なのにそういう気概がないデベが悲しい・・・

[817: 匿名さん]

トランクルームのコンクリート剥き出しは普通だと思います。

[818: 匿名さん]

ランドマークとは・・・美化しすぎ？