Brillia多摩センター（その８）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43015/

[709: 匿名さん]

内覧会行きました！。エントランスの大きさにびっくり。
あとは引越しのみ。いよいよです。あ、でも金利はどうなるやら。

[710: 匿名さん]

708さんへ

たぶん購入者の５％くらいしか見てないと思うのだが、、。

[711: 匿名さん]

６割くらいは見ていると思います。ただの勘ですけど。

[712: 匿名さん]

内覧会って、自分がチェックが終わるまで、
ずーっと担当の方が部屋に居るのですか？
人によっては３時間くらいかかった方もいるようですし。
うちは１１時からなので、午前と午後にまたがってしまいそうで・・・。

ところで駐車場の抽選結果、届いた方いらっしゃいますか？
週明け月曜迄に、郵送とのことだったので、ぼちぼち届いている方も
いるのかな？と思いまして。
クジ運悪いので心配ですが、２台目希望者にまで行き渡り、
更に余っているそうなので、第一希望のフロアには
当たっているのかなと思っています。
抽選方法が複雑で、解りにくかったのですが、
例えば自分は第一希望のフロアにならなかったのに、
第一希望のフロアに空きがあるということは
無いのですよね？

[713: 匿名さん]

そういえばまだ駐車場の情報きてないなー。
気になりますね。

[714: 匿名さん]

うちも来ていません。
駐車場、結構気になったりします。
購入前でも、購入後でも抽選で悩むとは。

[715: 匿名さん]

来週は、駐車場抽選結果郵送やら金消会やら内覧会やら管理説明会やら。。。
重なりすぎ＾＾；
金消会以外は楽しみ（＾−＾）

[716: 匿名さん]

内覧会は3時間は見といたほうがいいですよ。東建さん、淺沼組さん
同行です。すごく対応良かったですよ。

[717: 匿名さん]

購入者です。
689さん、708さん、冷静な意見をありがとうございます。
私も最近の書き込みは、以前と様子が変わってしまったように思います。
もしかしたら、購入が済み、以前ほど書き込む人がいなくなったからかも知れませんね。

勿論、自分たちが生活するところなので、楽しい話をしたいです。
でもそのためには、現実を見定める必要があると思います。
プラス、マイナス関係なくお話しするべきでは。
また、書き込みは購入者だけに限定する必要もないと思います。
購入者以外の方でも、他の物件での出来事や経験、
また多摩センターに以前から住んでいる方や詳しい方からの意見も聞いてみたいです。
689さんは、購入者ではないようですが、感じたことを言っていただきました。
そういった、外からの情報や考えも大切と思います。

689さん、いい物件が見つかるといいですね。

[718: 匿名さん]

３月３１日か４月１日の引越で幹事会社以外の引越業者に決められた方っていらっしゃいますか？

[719: 匿名さん]

マンションを探している時、参考のため色々なマンション掲示板を読んでいました。
内覧会あたりから入居後の感想は特に興味があり
MRやHPでは分からない完成後の内部を購入者の生の声で知りたいと探っていました。
でも、どこのマンション掲示板でも内部の愚痴レスには購入者の嗜めが入って
口が重くなり、だんだんと過疎っくるものです。
最初にみんなで外から眺めてあーだこーだ言っていた頃と違って、
参考に内部まで覘きたい人と
購入者となり自分の家を覘かれたくない人に分かれてきたわけで
流れとしては、普通です。

717さん
「お話しするべき」義務などありませんよ。
それから必要であろうがなかろうが
この掲示板参加者を購入者限定にはできませんので心配無用です。
購入者以外の方でも、普通に街の情報交換などしているようレスなら
口を挟む人はいないと思いますよ。

[720: 匿名さん]

＞７１８さん

クロネコは、４月４日以前はお受けできないと最初に言われました。
それ以降も、エレベーターの状況で１日確保しないといけないから、
重なった場合は、受けられないようなことを言っていましたよ。
荷物を取りに来るのは地元のネコですが、搬入は多摩センター地区の
ネコから人がくるそうなので、そのせいかな？

[721: ７１８です]

＞７２０さん
レスありがとうございます。やっぱりそうですよね。。
その週末に引越したい時はパンダさんにお願いするしかなさそうですね。

[722: 契約者Ａ棟]

余った駐車場を第３者の方に貸すとおっしゃっていたレスありますが、本当でしょうか？セキュリティ上おかしいですよね？何のためのリモコンシャッター？空いたスペースは、来客者用の駐車場にするのでは！？第３者にしたら、分譲マンションの駐車場が一般の月極駐車場になってしまうじゃないですか！

これらすべて、管理組合で決めることですよ！お間違いのないように。

[723: 匿名さん]

駐車場のフロアーの人気順位は気になるなあ。
やっぱり屋根付きの一番安い４Fが一番人気なのかな。。。

[724: 匿名さん]

コンビニ横の店舗まだのようですね・・・入居までダメかなぁ〜。。。

７２３さん、駐車場はやっぱり４Ｆでしょうかね？私も４Ｆ希望なので気になります。７２２さんがおっしゃるように余っているならどのあたりが余っているのでしょうか。皆さん分かりませんよね？

いつも車を使う方なら下層階を希望してるのでしょうか？内覧会の時に駐車場、見ましたが、１フロアーごとに１週しなくてはならない構造やめてほしかった！！！！！！！！

[725: 匿名さん]

車通勤ですが、４階希望しました。第２希望は５階。
１日のほとんどは会社に停めているから。(でも、３階が欲しい・・・。)

１フロア毎１周は、しかたないと思います。多分、双方向の通行になるので駐車場面積を必要とするのでは？と思いました。すれ違いでの接触なども防げるし。
でも、１周まわるのにスピード出す人が居そうで心配。デパートの駐車場とかで、あおる人がいますから。逆走も見るけど。

いつ、通知が来るのかな。早く来て！

[726: 匿名さん]

引越が近づいてくると、役所やらの手続きにも気が回って来ます。
正式な住所って決まってましたでしょうか？

[727: 匿名さん]

７２２さんがもし契約者なら、管理規約を読んでから
レスしましょうね。

[728: 匿名さん]

前向きな議論求む。

[729: 匿名さん]

廊下の電気が白なんですね・・・・・
近頃のマンションは電球色の方が多いと思います
電球色に変えてもらえないかな・・・・・
白は団地みたいで・・・・・

[730: 匿名さん]

パシーナのドラでは7万とか8万という数字が出ているようです

[731: 匿名さん]

融資がフラットの場合、なぜ4月金利なのかと、販売管理に問い合わせしました。
ここのマンション担当でない方の、回答だったのですが、最初の若い女性はは答えられずに、
男性社員にチェンジ。それでも、登記と抵当権の関連など、こっちが、提携の銀行の直接融資だと
3月金利でOKなのに、なぜ、フラットだけ、鍵の引渡しから月末までに、融資日があっても
4月金利になるのかと、つっこむと、しどろもどろ。結局「できないことはない、、」との返事。
どうも、銀行はフラットより、自行の融資を優先して欲しいために、デベとそういう話に
なっているとしか思えない。
当方は、フラットではないが、もし、フラットを考えている方がいれば、
3月より4月で、金利が上昇する可能性が高いことを考えると、
たった数％だろうけど、しっかりと交渉すれば、3月金利でもいけると思いますよ。
デベに言いなりには、なりたくないね。

[732: 匿名さん]

>>731さん
ローンのことって大事ですよね。
私は年齢が二十代中盤だからなのか、最初っから担当者になめられていると感じたもので、心を鬼にして、疑問点などは、重箱の隅をつつくくらい、メール、電話で問いただしてきました。

結果苦しかったけど、突っ込みいれて良かったなあと思ってます。

言わないこちらが不利な状況に平気でするのです。

不動産屋は＊＊＊です。モラルも何もありません。これからマンション購入する方は、まず何でも疑ってかかることをお勧めしたいです。

[733: 匿名さん]

>>732
>不動産屋は＊＊＊です。モラルも何もありません。
購入者ですが何を根拠に上記発言したのか教えてくれますか？
ちなみに不動産業ですが

[734: 匿名さん]

＞730さん
それは引越代金の事ですか？安いですね。

[735: 匿名さん]

>733
731の話を聞いたら、不動産業は＊＊＊に見えるが。
人の弱みにつけこんで、知識のないものから搾取する。これをどう考える？

[736: 匿名さん]

>>735・732
731さんの話はローンの話でしょ
>人の弱みにつけこんで、知識のないものから搾取する。
銀行or公庫窓口に直接文句言えば？
そもそも金利動向又はバックデートで4月引渡し可能かどうかは
不動産会社の判断ではないし金利の動向も翌月になってしばらくしないと銀行は
発表しないし、
それを不動産業者のせいに又は＊＊＊扱いするのは
おつむが弱いとしか思えませんね
新聞読んでね！！（＾−＾）にっこり

[737: 匿名さん]

>>735
>知識のないものから搾取する。
？結果として搾取するのは銀行だし、金利の動向なんて銀行次第なので
不動産会社の利益になるものではないのでは？？

[738: 匿名さん]

不動産営業の品の無さを御覧なさい。

人を平気で騙す、それが顔に出ているのですよ。

[739: 匿名さん]

>738さん
どこかの宗教の方ですか？
荒れるので他でがんばってくださいよ〜

[740: 匿名さん]

今日も駐車場の結果が届きませんでした。
明日届かなければ、もう５日ですかね？
あ〜待ち遠しい。
駐車場の空きブロックも一緒に同封してくれたら、ありがたいですね。

[741: 匿名さん]

５日ころ　ってことなので、下手したら５日すぎかも・・？ドキドキ

[742: 匿名さん]

どうせなら入居説明会で配ればいいのに。

[743: 匿名さん]

う〜ん、日本語って難しいですね〜。
「５日頃までに」、５日と断定はしていないけど、『まで』って書いてあるし・・・。
本当にドキドキですね。

[744: 匿名]

722さんが間違えてた.....

[745: 匿名さん]

話は変わりますが、保育園って、入るのでしょうか？
ももちゃんナーサリーの話は、なくなったと聞いたのですが。

[746: 匿名さん]

駐車場抽選結果は、今日郵送したと予想。
明日こないかなぁ〜。

[747: 匿名さん]

>>736
＞ おつむが弱いとしか思えませんね

こういうことを平気で言う人と一緒のマンションに住むことになるのかぁ、ハァ鬱。。。

[748: 匿名さん]

７２７さん
７２２さんが否定されていますが第３者に貸すのですか？規約集のどこに第３者に貸すと書いてあるのでしょうか。

[749: 匿名さん]

引越し料金・・・うちは多摩市内だけど、１０万円でした。４月１０日ごろ予定で４ｔ車でＡＭ便です。

[750: 匿名さん]

722サンの意見って間違えているのですか？来客者用駐車場にはするとは思うけど・・・

[751: 匿名さん]

パンダさん、ちょっと楽なら、にご満
自力でやるなら、いちごまん。

時間帯、曜日をずらせば、様変わり、
境で勉強、myなす10葉

以上、家族３人多摩市近隣からの脱出計画でした。
あいちゃんカワイイ（＾＾）

[752: 匿名さん]

７２７です。
私の手元にある規約には、駐車場運用規則のところに書いてあるのですが、
７４８さんや７５０さんのお持ちの規約には書いていないのでしょうか？
（私が意味を取り間違えていたら、申し訳ありません。。。）

もしかして、パンフレットのインターホン同様、また２種類存在していたら
ビックリですね（笑）

[753: 匿名さん]

駐車場の貸し出しは、あくまでも優先順位のことであり、必ず外部の第三者に貸さなければいけないというものではありません。
普通は、正式に管理組合ができた上で最低でも理事会での承認をもって決めることになるはずです。場合によって規約に特段の定めがあれば、総会決議or管理者の権原でもって決められます。

実務的には、他の方のレスにもあるように当マンションと無関係の第三者に貸すということは、リスクも伴うので、東建アメニティーが独断で貸し出すことはないでしょう。
また、管理費の予算編成も駐車場の稼働率は８割で算出していたと思いますので、全部埋まらないにしても、想定の範囲内でしょう。

[754: 匿名さん]

駐車場抽選結果来ました・・

車はまあ良かったのですが、自転車が希望のところでなくてちょっとガッカリ・・・
これは一生かわらないのかな・・？

[755: 匿名さん]

なんかここ2chみたいですね。。。荒れまくり。
組合でもこんな感じになるんですかね？

[756: 匿名さん]

2chとはカキコの仕方含めて違う雰囲気なのは明らかなんだけどなぁ・・・。

さて、駐車場の抽選結果来ましたね。
第一希望で決まって良かったです。
チャリ置き場は、最終希望の場所だったのが残念だったです。

[757: ブリリアン子]

うちも駐車場の抽選通知が来ました。
第一希望からかけ離れた場所が当たりました。（とほほ・・・）
（余談：駐輪場は最悪の場所が？？？！！替えてくれよ〜〜〜〜〜〜〜！）
そこで疑問が。どこのマンションでも同じですが、駐車場代って誰の手に渡るのでしょうか？
賃貸なら大家さんの手に渡りますよね。
分譲の自分たちの家なのになぜ駐車場代を払うのか？
もっとも駐車場代は駐車場の管理のために払う。即ち管理代だよといえば納得ですが。
一戸建ての庭にある駐車場は当然駐車場代は不要です。当たり前ですが。

防犯についてですが、セコムのような防犯セキュリティがありますよね。
ドアやガラスが開くだけで警報が鳴り、警備員が駆けつけるシステムがあり、防犯面はそう心配ないでしょう。

引越し費用ですが、３月末からの引越しを検討しているのですが、近所からの引越しなのに、幹事会社のサ○イの見積もりは何と“３０万”！
驚き！桃の木！山椒の木！
高すぎますよね。相場の倍ですね。
足元見てますね。
シーズン料金もあるでしょうが、異常に高い。
少し日引越し日をずらして、安い料金の時期（４月下旬とか）に別の業者（ヤマトとか日通とかアリさんとか）を使おうかと思います。

[758: 匿名さん]

引越しの料金について

価格が色々みたいですがすべてやってもらえるらくらくパックですか？
それとも荷造りは自分でやるタイプですか？
それによっても違うと思うので・・どちらか書いてもらえると参考になるんですけど

うちは荷造りは自分でやるタイプでパンダで見積り出してみます。
結果がでたら報告します。

駐車場抽選結果届きました。
第２希望のブロックでした。まあまあかな。

[759: 匿名]

フラット４月借入について「参考」です
１、不動産会社の方針は、新住所登記。引渡前の新住所変更は認めない。と思われます。
　　但し、通常「つなぎ費用」がかかるところ本物件はかかりません（この部分は太っ腹）。
２、個人的には４月金利が３月金利と比較して、確率的に絶対上がる確率が高いとは断言できない　　　し、個人のみわがまま言ってもしょうがない、大型物件でスムーズな引渡しを行ってもらうには　　やむを得ないと思いました。１月に比べ、フラット金利は0.07％上がりましたね。
３、下記は参考です。
・登記を新住所で行うには、引渡後に住民票上の住所を新住所に変更した住民票が必要です。
・旧住所で登記することも可能ですが、物件売却時に登記簿の所有者住所が新住所でないと売却でき
　ず、旧住所から新住所へ変更するのに費用が最低３万円程かかります。
・引渡前に住民票の住所を新住所に変更申請を役所にしても、大型物件ですので役所は引渡日を把握　しており、本物件では引渡し前の住民票変更は不可能でしょう。
・民間ローンは、金消契約書等は旧住所。登記持込は１ヶ月後に持込で新住所登記。
・フラットは、契約書住所と登記住所は一緒が原則。登記持込は翌月８営業日迄となってます。
４、当方は不動産会社ではありません。

[760: 匿名さん]

ブリリアン子さん
私たちが購入したのは専有部のみで駐車場は入らないと思いますよ。
全戸分あっても車を持っていない方もいますしね。車も自転車もバイクも
持っている人が管理費として別途払うのが当たり前だと思います。
戸建の駐車場も修理が必要な場合はお隣さんが払ってくれるわけではないですしね。

[761: 匿名さん]

ブリタマに
向かって食べる
恵方巻き。

[762: 匿名さん]

>>761
で？

[763: 匿名さん]

鶴川あたりに住んでいるってことじゃない？
北微西だから。

[764: 匿名さん]

あ

[765: 匿名さん]

同行業者を伴って内覧会に行ってきました。
どこまで指摘して、どこから妥協すべきなのかこちらも判断付きかねる
感じなのですが、同行業者の講評としては、総合的には中の上のような
レベルみたいです。（指摘数は合計４０箇所くらい）
ただ、リビングの床のキズが目だって多かったようです。

やはり仕上りの巧拙は、最後は職人さん次第であって大規模or小規模、
高層or低層の差はないそうです。
（同じ建物でも高層と低層の内装業者が同じ職人とは限らないらしい）

バルコニーの避難路とか、意外なところに不具合が見つかって
同行業者に頼んで良かったと思いました。

[766: 匿名さん]

＞駐車場の貸し出しは、あくまでも優先順位のことであり、必ず外部の第三者に貸さなければいけないというものではありません。
＞普通は、正式に管理組合ができた上で最低でも理事会での承認をもって決めることになるはずです。

規約を読み直して、敷金３ヶ月と具体的な内容が書かれていたので、組合で規約を改正しなければいけないのかと思っていましたが、理事会の承認の段階で止められるのですか？
安心しました。
セキュリティー上、シャッターリモコンを第三者へ貸し出すのは問題ですものね。
セキュリティーを考えたら、シャッター閉鎖時間も１９時〜翌７時って
どうかと思います。
開けっ放しにしておくのは、朝の通勤時間帯だけで良い気もしますが。。。

[767: 匿名さん]

昨日（日曜日）の朝刊折込の求人広告に、東建アメニティーがここのフロントスタッフを募集してましたね。
お時給は800円〜でした。
その程度であれば、管理費に対する割合も低そうですね。
ただ、東建アメニティーが管理組合にスタッフ派遣料としていくら請求するかは別問題ですが。

[768: 匿名さん]

http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20070204k0000m040114000c.html

転落した子どもが、命に別状なくてほんとうによかった。
小さい子どもがいるので、単なる事故であって欲しいと願っていますが、
サンピアから、ここを結ぶ橋は、高さもたかいし、ちょっと怖いな、と感じています

[769: 匿名さん]

恐いですね。
場所はどの辺りなんでしょう？

[770: 匿名さん]

B棟の契約者です。
幹事会社に見積もってもらった結果、一桁だったので契約しました。
条件は午後便、エアコン1台、平日です。（4人家族）
この掲示板で何十万という数字を見ていたので不安でしたがリーズナブルでした。
しかし担当営業によってこんなに変わるなんて信じられないですね。

[771: 匿名さん]

営業担当によってというより、時期やプラン、荷物の量、
平日か休日によってだいぶ変わりますよ。
７５８さんの書き込みにもありますが、皆さん詳細を書かずに金額だけ載せるので、
混乱するのだと思います。

[772: 匿名さん]

駐車場抽選結果来ました。
順位的には後ろの方でしたが、希望の3Fでした。
くじ運悪いなぁ〜。。

[773: 匿名さん]

駐車場７０台くらい空きがあるようですが、何階が余っているのでしょうね。
１０日の説明会で、空きブロックの発表があるのでしょうか。
そんなに空き駐車場があると、多摩センター買い物客＆住人宅への来客の無断使用など
問題が起こりそうで心配です。

[774: 匿名さん]

先日内覧会に行ったのですが、和室の畳がとても安っぽく見えました。
畳縁はガタガタで、畳縁の側は薬液(?)で色褪せてしまっていました。

浅沼の内覧担当者に言ったのですが、
「とんでもない、逆に高級品ですよ」と言われてしまいました。
みなさんのお部屋の畳はどうでしたか？

[775: 匿名さん]

駐車場は順位低めで３Fとなりました。
おそらく人気だったのは２Fと４Fでしょうか
空きは屋根無しの５Fかな？と思います。
買い物客の無断使用はないと思いますが
ブリリア住民の知人が了解の下恒常的に・・・なんてありそうなので
管理組合でキチンさせなきゃね。

[776: 匿名さん]

居住者ではなくても、出入り自由な駐車場なんですね。

[777: 匿名さん]

766さん
敷金３ヶ月・・・良く読んでみて下さい。購入者が払うのではなく、区分所有者（購入者）から借りた人が駐車場を使う場合、また話題の第三者の方が使用する場合は、使用料の他に３ヶ月分を「預かる」となっていますよね？

貸し出しも優先順位は、その通りですが、皆さん第三者を一般駐車場の月極と混同されていませんか？第三者＝一般貸し出しではなく、来客者も第三者であり、＝リモコンを貸す訳ではありませんよね。

５３０世帯もあれば、来客者は多いのでは？８割稼動で計算している駐車場ですが、土日や少ないかもしれないけど平日の来客者にも使っていただいて、管理費収入にすることは良いことだと思います。

前レスに誰の手に・・・とおっしゃっていた方いましたが、管理費として、修繕費などにも充てられるのは当然ですよね？

確かに基本的構造の修繕費は、長期修繕計画に入っているはずです。しかし、その修繕費収入も８０％の稼動を考えて、修繕計画の資金繰りに入っていると思いますよ。

長文失礼しました。。。。

[778: 匿名]

私も内覧会で、畳縁の側の色が、気になりました。
浅沼組の方は、「天然のものなので、色はそうなってしまいます。」とのことでした。
しかし、安っぽい色でした。
がたつきも、一ヶ所、あったので
指摘しておきました。

[779: 匿名さん]

内覧会、部屋により仕上げに差が出て居るのでしょうか？
棟や階数により、受け持つ内装業者が異なるとか・・・。
私の場合は、幸い、内覧業者が唸るくらい出来が良い部屋でした。

[780: 匿名さん]

内覧会、行ってきました。
仕上げの差ではなく、東建や淺沼組のチェックの差だと思いました。
部屋そのものの出来は悪くない。結構、満足。
でも、指摘項目も箇所も多い。
だけど、仕上げが良ければ指摘も少ないか。

[781: 匿名さん]

あと1戸の部屋、値段下がってます？　4480万になってるけど。

[782: 匿名さん]

本当だ。確か4990万の部屋だったんだよ。
4480万になってる。510万も下げるかなあ？
また別の部屋かもしれないけど・・・

[783: 匿名さん]

ほんとだ。
ＨＰを見たら２部屋になっていました。
金消会の後だから、ローン組めなかった人がいたんじゃないかな？

[784: 匿名さん]

もと4880万のお部屋じゃなかった？それでも400の値引きだけど。
残りたった１なんてなると徐々にじゃなくて、いきなり大きく値引くね
さっさと売り切りたいのは分かるけど
そしたらまた主無しのお部屋が出てきちゃったり・・・あれれ

[785: 匿名さん]

販売戸数は、1戸のままだよ。

[786: 匿名さん]

メインエントランスの前の植栽を取り囲む天然石タイルの施工状態見ましたか？付根のところがぎざぎざで、まるで素人の工事ですね。呆れました。あれで済ますつもりかしら・・・

[787: 匿名さん]

７８６さんが指摘したのであれば、直されるでしょう。
自分の部屋だけで舞い上がってしまい、なかなか共用部分までチェックできなかったので
きちんとチェックできる方が入居者の中に居て助かりました。

[788: 匿名さん]

残っていたのは４８８０万円のお部屋ですよ。
丸紅のＨＰはまだ金額変わっていませんでした。
随分思い切った値下げですね。
周りのマンションの強気な価格設定からすれば、値下げしなくても
売れそうですけどね。
“完売御礼”の文字は見たい気もしますが、値下げされてしまうのも
ちょっと虚しい。。。

[789: 匿名さん]

5日（月）の内覧帰りにモデルルームに立ち寄って営業さんに聞いたら1戸未契約ですが完売になりましたって聞きましたよ。
ホームページの更新が3日（土）ですから完売後の情報を更新してないだけじゃないでしょうか。

[790: 匿名さん]

まえに一戸残っていた１０階部分の４９９８は売れて、代わりに３階の４４９０がキャンセルで出たという事のようです。

[791: 匿名さん]

いきなり４００も５００も値下げはないでしょう。お隣さんも、
入居後まで値下げなしで販売して完売しましたし・・
何倍もついたお部屋がいくつもあって、欲しくても買えない人が多かったのですから・・

[792: 匿名さん]

金消会終わった〜。一つずつやることリストが消えていく。
そろそろ引越しの整理していかないと。

[793: 匿名さん]

登記関連資料が届きましたが、これは提携ローンではなくても
ブリリア指定の行政書士に委任しなければならないということですか？

[794: 匿名さん]

過去の書き込みにエレベーターに防犯カメラが無いと書かれていましたが、
ちゃんと付くそうですよ。
インターホンなど、セキュリティーは相当しっかりしていそうですね。
共用部分や部屋の標準装備など、多少コストダウンを図った感じはありますが、
立地と環境、防犯の面から見て、あの価格なら許せるかな。

あと、浄水器のフィルター、高いですね〜。
同じ規格でもっと安い物、ホームセンターとかで売ってるといいのですが。

[795: 匿名さん]

793さん＞きちんと重要事項説明書を読んでみましょう！
それに行政書士ではなく司法書士ですから。。

[796: 匿名さん]

うちは内覧会まだなんですが、既に終えられた方に質問です、
ミストサウナも動かして確認とかされたんでしょうか。
浴室がびしょびしょに濡れちゃわないかなぁと思いまして。

[797: 匿名さん]

ミストサウナは動かしませんでした。
水は全部出せました。
あとディスポーザーと２４時間換気システム、換気扇、インターホンも動かせます。

内覧会チェックシートを持参しましたが、自分の部屋の間取り図を大きめにコピーした物を複数枚持って行けば良かったと思いました。
できれば部屋ごとに拡大コピーした物が良いかも。
淺沼組の方がこちらの指摘箇所を用紙に記入し、最後にコピーをして渡してくれるのですが、“傷○ヶ所”の様に書いてあるので、正確な場所などを自分で記録しておいた方が、再内覧会の時にチェックしやすいと思います。
我が家はデジカメを持参したので、内覧終了後（共用部の説明後）に付箋紙の貼った場所をすべて写し、１枚だけ用意して行った図面に番号と状態を書いてきました。

[798: 匿名さん]

>>796さん
ミストサウナは希望すれば機動してくれますよ。
ガスはまだでした。床暖房が入っていて部屋は暖かかったです。
水をたくさん出して配水管のチェックをしました。

[799: 匿名さん]

壁面の吹きつけがひどいですね〜。
既にポロポロ剥がれてしまっている箇所がありました。
タイル部分やバルコニーに飛んでたりしていないので、
仕事は丁寧にやっているようですが、吹き付ける物が良くないのかな？

[800: 匿名さん]

共有部分の点検と、直しはこれからします、と浅沼の方がおっしゃっていました。
内覧会に同行を頼んだ一級建築士の方によると、概ね綺麗に仕上がっていて、指摘するところが
あまりないね、、とのことでした。

うちは、具体的には、和室に少し沈みがあったこと、リビングの巾木と床面に隙間があったこと、洗面の床に２箇所ふくらみがあったこと、ドアのビスの調整が必要だったところ、あとは、ワックスの飛び散りが拭き取られてないところ、床と玄関ドアに傷が数箇所。まあ、いずれも、手直し可能なものばかりだったので
安心しました。確かに、共有部には、荒い仕事が目立ちましたね。
これから、ビシッと仕上げて貰いたいものです。

[801: 匿名]

みなさん駐車場は結構希望通りだったんですね。
我が家は、３Ｆ、４Ｆ、２Ｆの順に希望をだしたのですが、結果は２Ｆになってしまいました。３Ｆの希望ブロックに当らないとしても、３Ｆか４Ｆのどこかには当ると思っていたのに・・・あまりのくじ運の悪さにがっくりです。

[802: 匿名さん]

外れて２Ｆとは意外でした。２Ｆは人気があるものとばかり・・・

[803: 匿名さん]

皆さんの内覧会報告を聞いて、我が家も内覧会期待していたのですが、
残念なことに指摘箇所は結構たくさんありました。
淺沼組さんの事前チェックが無かったのかと思うほどでした。
担当してくださった淺沼組の方も一緒にチェックしていただき、
こちらが見落とした場所も指摘してくださいました。

駐車場は３Ｆ→４Ｆ→２Ｆ→５Ｆの順に希望を出し、第一希望が通りました。
他の掲示板を見ると、やはり４Ｆが一番人気だった感じですね。
ミニバンが多い昨今、てっきり２Ｆが一番人気になると思っていたので意外でした。

内覧会で新聞について確認しましたが、現状は朝刊のみ玄関配達で動いているが、
あくまでも管理組合が立ち上がって住人の方の判断次第のとことでした。
生協も同様だそうですが、最近は生協を頼めるのは在宅が条件というマンションも増えて
いるそうなので、管理組合の方の理解を得たいとのことでした。

[804: 匿名さん]

内覧会の指摘箇所、多い少ない書かれていますが、
だいたい皆さん何箇所位指摘したのでしょうか？
クロスの傷などは、いずれ付いてしまうものですし、
張替えではなく補修だと、却って目立ってしまう可能性もありますよね。
再内覧会で、再指摘というのはできるのでしょうか？

[805: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
まずは、エントランス広いですね〜。モデルルームのような感じがしました。
エレベータは、皆さん仰るとおり狭いと思いましたが、2機あるからいいかなと。
狭い方でも左右と正面の3箇所に階数を押すボタンがあって、3つもいるかなーと笑ってしまいました。
部屋の指摘数は、うちの場合50は超えました。
キズなどの点が多いのですが、担当の方の対応が良かったので、仕上がりを期待することにします。直ってなかったら怒りますけどね。
804さんの仰るように補修だと却って目立つ？のでしょうか？それだと意味ないように思いますがどうなんでしょうね？

新聞の件ですが、以前部屋の前まで配達してもらえるようになったと書き込みがありましたが、誤りのようですね。管理組合で「これから決めていく＝当初はポスト止まり」のようです。

宅配BOXのシステムは、やはり賃貸と違っていいですね。

確認会も平日なんですよね。。。そんなに休めないよぉー！

土曜は管理説明会ですね。

[806: 匿名さん]

内覧会時、エントランスで新聞屋さんの説明（勧誘？）がありました。
管理組合で「これから決めていく＝玄関前配達→管理組合の反対がなければ」
だそうですよ。
宅配ＢＯＸのシステムは、本当にビックリでした。
自動で扉が開くんですね〜。
大きい荷物がある場合はフロントに台車が用意してあるとか。
至れり尽くせりですね。

土曜は管理説明会。
１３人の委員で５３０世帯をまとめていくのは大変そうですが、
委員の選出もあるんですよね。
いずれやらなければいけないなら、３期目くらいがいいな・・・。

[807: 匿名さん]

うちも５０くらい有りました。
特にフローリングがひどくて、欠けてたり、浮き上がって段差ができてたり、穴が開いてたり、もう散々で泣けてきました（T T)
　壁も何かぶつけちゃったみたいで、クロスだけでなくボードごと貫通しておりました。
浅沼・東建さんの立会い者が、良い方だったのだけが救いでした。
　本当に直るんかいな？
直しが少ない方が羨ましい。

[808: 匿名さん]

クロスだけでなくボードごと貫通しておりました。＞え、え〜？