Brillia多摩センター（その８）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43015/

[689: 匿名さん]

こんにちは。
しばらくアクセスしてないうちに、だいぶ書き込みの内容が変わってきましたね。
以前は、物件や周辺情報の交換の場であったのに、今は、言い争いの場になっているようにも見えます。
ちなみに、私はこの物件を購入しようと真剣に考えていましたが、抽選に落ち他の物件を探している者です。なので、購入者ではありません。購入者以外の書き込みを禁止している掲示板ならば、ごめんなさい。でも、掲示板は自分の考えを自由に話せるところであってほしいと思います。以前、この掲示板から多摩センターの町の様子や物件の状態などの情報を入手させて頂きました。本当に参考になりました。

中には、ひどい書き込みもあるかもしれませんが、読む方がその情報を参考にするか否かを判断すればいいことだと思います。マイナスの書き込みもアリだと思います。そう実感したならば、そのまま書き込んで頂いたほうが、私としてはありがたいです。プラスのことしか書けない掲示板ならば、それは単なる広告になってしまいます。情報は中立的であってほしいです。
肩を持つつもりはありませんが、マイナスの書き込みの中にも、まともなことを言われている方もいらっしゃると思います。なのに、悪者と決めつけ、「キャンセルして出てけ」とは、少し大人気ないように思えます。契約後にいろいろと見えてきて、不安になっているのですから、フォローして差し上げたほうが、建設的では・・。掲示板の存在意義が、さらに大きくなると思いますよ。

長々と書いてしまいました。もちろん、この掲示板を混乱させるつもりは全くありません。この書き込みで、不快に思われた方がいらしたのなら、すみませんでした。
最後に、この掲示板でいろいろ情報を頂きましたので、改めて感謝いたします。
新しい住まいでの生活を楽しんでくださいね。私は、物件探しを続行いたします。
それでは失礼いたします。

[690: 匿名さん]

>687さん
先日の内覧会でご近所さんに挨拶を・・・と張り切っていた者です。
しかし、終始個別行動で、残念ながらお会いすることは出来ませんでした。
もしかして、日時を変更されたのかも？

運が良ければ、お会いできるのでは？

[691: 匿名さん]

ほらね、マイナスの書き込みがありがたいのは、
689さんのような非契約者の方なのです。

[692: 匿名さん]

契約してしまった人は関係ないでしょうが、マンションを探している最中の人は
同じデベが分譲している他のマンションの評判がどうかは気になりますよね。
特に内覧後の評価は本音で書かれていることが多いですから。

[693: 匿名さん]

ここのスレが異常なだけですよ。
以前リンクが貼られてましたが、別スレでこのマンションがどう言われてるかご存知でしょう。
あちらは言いすぎかとは思いますが、良い部分悪い部分全て含めてこの物件ですから。

[694: 匿名さん]

このマンションの特徴を今更ながら分析してみました
『プラスポイント』
・多摩センターから車道を通らず歩けること
・主としてマンション街なので、戸建住民との利害対立がないこと
・幹線道路沿いでないこと（排ガス・騒音の影響が少ない）
・価格設定が低めで購入しやすいこと（まあそれなりのグレードです）
・総戸数が多いこと（小規模マンションにいたとき一人の変人に振り回されました）
・駐車場が自走式なこと
・売主と施工会社がそれなりに大手会社であること
　（ヒュー○ーみたいなところだとアフターが心配）
・設計上、戸境と床下スラブの躯体が厚めであること（施工不良が無い前提です）
・光ファイバー対応していること（今時当たり前ではありますが・・）
・繁華街から距離を置いていること（駅近は風紀・防犯上？？？）

『マイナスポイント』
・玄関ドア前がアルコーブとなっていない住戸があること
　（衝突防止器具が廊下にポツンと設置されており、見栄えも悪く清掃しづらい）
・専有部分内の内装仕上げがチープであること
（クロスやフローリング等はもう少しグレードをあげてもよいのでは・・・）
・防犯面の各種設備が全戸標準になっていないこと
　（泥棒さんが見ているかもしれないので詳細はカット）
・駐車場の出入り口が１箇所なこと（INとOUTは分かれてても・・・）
・鉄骨階段を多用していること
・A〜Cは電線がリビングの視界に入ること
・駐車場の１台あたりのスペースがあまり広くないこと
・バルコニーの排水が、隣の住戸のバルコニーで排水する造りになっていること
・一部の部分がALC仕上げであること（絶対的なマイナス面ではないですが・・）
・管理委託料が相場より割高であること（今後変えることは可能）

どんなマンションでもメリット・デメリットがあるので100％の満足は絶対得られません。また、人により感じ方も異なりますし、今回プラスポイントで挙げた項目もマイナスと感じる方もいるでしょう。私はプラスのウエイトが多かったので契約しましたし、ワクワクして入居を待っています。

あと、あまり掲示板ではガーデン関係の話題が挙がらないですが、これも好みが分かれて難しい代物です。みなさまはどのようにお考えでしょうか？
スケールも大きく、美観を保つにはかなりこまめな維持管理（人手・コスト）が必要です。
HPで謳い文句にしている程なので、この部分の設計と樹木の確保に意外とかなりの建設経費がONされているのではと推測します。
ここを工夫すれば、ガラストップコンロくらいは標準装備できたかも・・・

[695: 匿名さん]

>>692
「契約してしまった」ねえ・・・悪意を感じますね（笑
そんな方も、金消会まえの今ならキャンセル間に合います。
読むのは勝手ですが
ここの契約者が他のマンションを探している方のために
アレコレお話しする義理はありません。
最近マンションが乱立しているこの地区で
それこそ「契約してしまった」方が
他マンションを貶める書き込みで自分を慰めている場合もあります。

[696: 匿名さん]

義理も何も、購入者がいいことも悪いことも勝手に書き込みしているのを検討者が参考にしているだけなんだよね。
自分のマンションに都合の悪いレスを他のマンション購入者のせいにするのはいかがなものか。
普段そういうことしている人だからそんな発想になるのか？

[697: 匿名さん]

２４時間有人管理で南向きというのもプラスポイントでした。
ガラストップコンロなんて標準につけて売値を何十万かアップさせても売れ行きは同じだったでしょうにね
なら、買ってから付け替えても同じなんだけど、これが何故か嫌になってしまうもので。
管理委託料は割高ですかね？普通と思いましたけど・・・これから安くしていきましょう。

[698: 匿名さん]

>>696
マイナスの書き込みがすべて購入者の書き込みとは限らない
と言っているのですがね？
全部購入者の書き込みだとして読みたい
あなたのような人には意味のないことでした。
もちろん本当に契約者で愚痴っている人もいるでしょうが
その人にとってもこのままだと「自分のマンション」になるわけで
「自分のマンションに都合の悪いレス」をつけるという矛盾を解消するには
今後も思い悩まないため
キャンセルも考えたほうがいいですよという話です。
不満がためたままでいると
正式購入後は他所の家にケチつける人になってしまう可能性があります。

[699: 匿名さん]

何か根本的に考えがおかしい様子で。
「自分のマンションに都合の悪いレス」＝矛盾
の意味がわからない。
自分の住んでいる所の弱点・不満を書くのがどこがいけないのか。
今後の改善要望にも繋がるのに。

[700: 匿名さん]

来週内覧会です。
チェックは自分で行おうと思い、内覧くんともう一社のチェックリストを
購入しました。
とっても勉強になりましたが、内覧くん良いですね〜。
とりあえず、現在の住まいでチェックリハーサルしてみました。
日程は変更していないので、お隣さんとお会いできるといいなと期待しています。

余談ですが、グランクリュの支店がオープンしたと聞き、
物件を眺めに行きがてら、ロールケーキ買ってきました。
クリームが少なくなった気が・・・気のせい？ですかね？？

[701: 匿名さん]

多摩センター駅に、成城石井とか、おいしそうなお店いっぱいできたけど、
家の経済状況だと、なかなか買いにいけないな・・

[702: 匿名さん]

この物件購入できましたが
もし買わなかったと思うと、又は買う機会を逃した場合で特に3LDK3000万円台で
多摩センター限定だと希望に合う物件少ないと個人的に感じます。
大京系のレクセル・戸建屋の東栄住宅・丸紅の駅20分以上の物件
立地的な魅力少ないし
大京は仕様よくても立地いまいちの上新価格、東栄住宅も高そうらしいし・・・
最近荒れているのは買いそびれた人が物件の価値をひがんで落とそうとしているのでは・・・
ちなみに友人に売主勤務者がいますが、キャンセル出ても旧価格の為、
関係各社の紹介ですぐ決まってしまうようです

[703: 匿名さん]

こちらのマンション５３０戸もあるのに
良くあるキャンセル住戸発生！というチラシが入ってこないな〜
と思っていたところです。

[704: 匿名さん]

>702
ひがまれるほどの物件でしょうか・・・？
購入者であるなら、あまりそういう事書いて欲しくないです。。。

[705: 匿名さん]

>>704さん
同意です。
良く「僻んで」と言う人がいますが、自意識過剰ですよ。
荒らす人は単におもしろ半分なのだと思います。

[706: 匿名さん]

ハハ、いかにもアラシを呼びそうな一言ですね。
満点物件でも手に届かない高額なら多くの人は諦めます
入手可能なのに悔しいのが売り切れ
残っているのは5千万近いお部屋のみです。

>>699
もし改善要望のつもりなら
そもそも「自分のマンションに都合の悪いレス」ではないってこと。
こんな掲示板で不特定多数に訴えるよりも、管理組合で具体的に指摘した方がいいね。

[707: 匿名]

682はわかってないね。本来マンションコミュニティの掲示板は情報交換の場なんですよ。
情報やアドバイスなんですよ。マイナスの書き込みはだめなんですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html　投稿マナーについてみてみなさい。６８２さん

[708: 匿名さん]

１期購入者です。
ここのスレッドは、その８まで来ましたが、当初の頃からは変わってきた気がします。
自分の持つ情報は出していたし、"匿名さん"ばかりではなかったです。
だんだん、人の意見に対する批判や、ハンドルネームまでケチを付ける人まで。

１期、２期の抽選・購入、小学校・幼稚園の情報、引っ越し、金利、オプションなど様々な情報を皆さん持っているが、肝心なのはダマっていませんでした？自分は無かったとは言えません。
ほとんど、ダマって見ているだけでしたから。

でも、マイナスもプラスも見て、この物件を買ったつもりです。
単純だから、プラスばっかり見るので、マイナスの目も持って購入できました。
でも、東京建物・アメニティ・テクノビルド・淺沼組・引越屋と不満だってあります。
ある程度、マイナス面を伝える事、同じ思いをする人を減らせると思います。
いきすぎはいけませんよ。もちろん。

あとは入居説明会で質問、と思うが、５３０世帯の人が居る中で自分に言えるだろうか。
遠慮したり、ここで書かれるようにバカにされないかとか思います。

あ、だめだ。書いてて分裂症気味。終わります。

素朴な疑問、５３０世帯の中で何世帯がここを見ているんだろう。
ここでの意見は、全体のどのくらいなんでしょうね。

[709: 匿名さん]

内覧会行きました！。エントランスの大きさにびっくり。
あとは引越しのみ。いよいよです。あ、でも金利はどうなるやら。

[710: 匿名さん]

708さんへ

たぶん購入者の５％くらいしか見てないと思うのだが、、。

[711: 匿名さん]

６割くらいは見ていると思います。ただの勘ですけど。

[712: 匿名さん]

内覧会って、自分がチェックが終わるまで、
ずーっと担当の方が部屋に居るのですか？
人によっては３時間くらいかかった方もいるようですし。
うちは１１時からなので、午前と午後にまたがってしまいそうで・・・。

ところで駐車場の抽選結果、届いた方いらっしゃいますか？
週明け月曜迄に、郵送とのことだったので、ぼちぼち届いている方も
いるのかな？と思いまして。
クジ運悪いので心配ですが、２台目希望者にまで行き渡り、
更に余っているそうなので、第一希望のフロアには
当たっているのかなと思っています。
抽選方法が複雑で、解りにくかったのですが、
例えば自分は第一希望のフロアにならなかったのに、
第一希望のフロアに空きがあるということは
無いのですよね？

[713: 匿名さん]

そういえばまだ駐車場の情報きてないなー。
気になりますね。

[714: 匿名さん]

うちも来ていません。
駐車場、結構気になったりします。
購入前でも、購入後でも抽選で悩むとは。

[715: 匿名さん]

来週は、駐車場抽選結果郵送やら金消会やら内覧会やら管理説明会やら。。。
重なりすぎ＾＾；
金消会以外は楽しみ（＾−＾）

[716: 匿名さん]

内覧会は3時間は見といたほうがいいですよ。東建さん、淺沼組さん
同行です。すごく対応良かったですよ。

[717: 匿名さん]

購入者です。
689さん、708さん、冷静な意見をありがとうございます。
私も最近の書き込みは、以前と様子が変わってしまったように思います。
もしかしたら、購入が済み、以前ほど書き込む人がいなくなったからかも知れませんね。

勿論、自分たちが生活するところなので、楽しい話をしたいです。
でもそのためには、現実を見定める必要があると思います。
プラス、マイナス関係なくお話しするべきでは。
また、書き込みは購入者だけに限定する必要もないと思います。
購入者以外の方でも、他の物件での出来事や経験、
また多摩センターに以前から住んでいる方や詳しい方からの意見も聞いてみたいです。
689さんは、購入者ではないようですが、感じたことを言っていただきました。
そういった、外からの情報や考えも大切と思います。

689さん、いい物件が見つかるといいですね。

[718: 匿名さん]

３月３１日か４月１日の引越で幹事会社以外の引越業者に決められた方っていらっしゃいますか？

[719: 匿名さん]

マンションを探している時、参考のため色々なマンション掲示板を読んでいました。
内覧会あたりから入居後の感想は特に興味があり
MRやHPでは分からない完成後の内部を購入者の生の声で知りたいと探っていました。
でも、どこのマンション掲示板でも内部の愚痴レスには購入者の嗜めが入って
口が重くなり、だんだんと過疎っくるものです。
最初にみんなで外から眺めてあーだこーだ言っていた頃と違って、
参考に内部まで覘きたい人と
購入者となり自分の家を覘かれたくない人に分かれてきたわけで
流れとしては、普通です。

717さん
「お話しするべき」義務などありませんよ。
それから必要であろうがなかろうが
この掲示板参加者を購入者限定にはできませんので心配無用です。
購入者以外の方でも、普通に街の情報交換などしているようレスなら
口を挟む人はいないと思いますよ。

[720: 匿名さん]

＞７１８さん

クロネコは、４月４日以前はお受けできないと最初に言われました。
それ以降も、エレベーターの状況で１日確保しないといけないから、
重なった場合は、受けられないようなことを言っていましたよ。
荷物を取りに来るのは地元のネコですが、搬入は多摩センター地区の
ネコから人がくるそうなので、そのせいかな？

[721: ７１８です]

＞７２０さん
レスありがとうございます。やっぱりそうですよね。。
その週末に引越したい時はパンダさんにお願いするしかなさそうですね。

[722: 契約者Ａ棟]

余った駐車場を第３者の方に貸すとおっしゃっていたレスありますが、本当でしょうか？セキュリティ上おかしいですよね？何のためのリモコンシャッター？空いたスペースは、来客者用の駐車場にするのでは！？第３者にしたら、分譲マンションの駐車場が一般の月極駐車場になってしまうじゃないですか！

これらすべて、管理組合で決めることですよ！お間違いのないように。

[723: 匿名さん]

駐車場のフロアーの人気順位は気になるなあ。
やっぱり屋根付きの一番安い４Fが一番人気なのかな。。。

[724: 匿名さん]

コンビニ横の店舗まだのようですね・・・入居までダメかなぁ〜。。。

７２３さん、駐車場はやっぱり４Ｆでしょうかね？私も４Ｆ希望なので気になります。７２２さんがおっしゃるように余っているならどのあたりが余っているのでしょうか。皆さん分かりませんよね？

いつも車を使う方なら下層階を希望してるのでしょうか？内覧会の時に駐車場、見ましたが、１フロアーごとに１週しなくてはならない構造やめてほしかった！！！！！！！！

[725: 匿名さん]

車通勤ですが、４階希望しました。第２希望は５階。
１日のほとんどは会社に停めているから。(でも、３階が欲しい・・・。)

１フロア毎１周は、しかたないと思います。多分、双方向の通行になるので駐車場面積を必要とするのでは？と思いました。すれ違いでの接触なども防げるし。
でも、１周まわるのにスピード出す人が居そうで心配。デパートの駐車場とかで、あおる人がいますから。逆走も見るけど。

いつ、通知が来るのかな。早く来て！

[726: 匿名さん]

引越が近づいてくると、役所やらの手続きにも気が回って来ます。
正式な住所って決まってましたでしょうか？

[727: 匿名さん]

７２２さんがもし契約者なら、管理規約を読んでから
レスしましょうね。

[728: 匿名さん]

前向きな議論求む。

[729: 匿名さん]

廊下の電気が白なんですね・・・・・
近頃のマンションは電球色の方が多いと思います
電球色に変えてもらえないかな・・・・・
白は団地みたいで・・・・・

[730: 匿名さん]

パシーナのドラでは7万とか8万という数字が出ているようです

[731: 匿名さん]

融資がフラットの場合、なぜ4月金利なのかと、販売管理に問い合わせしました。
ここのマンション担当でない方の、回答だったのですが、最初の若い女性はは答えられずに、
男性社員にチェンジ。それでも、登記と抵当権の関連など、こっちが、提携の銀行の直接融資だと
3月金利でOKなのに、なぜ、フラットだけ、鍵の引渡しから月末までに、融資日があっても
4月金利になるのかと、つっこむと、しどろもどろ。結局「できないことはない、、」との返事。
どうも、銀行はフラットより、自行の融資を優先して欲しいために、デベとそういう話に
なっているとしか思えない。
当方は、フラットではないが、もし、フラットを考えている方がいれば、
3月より4月で、金利が上昇する可能性が高いことを考えると、
たった数％だろうけど、しっかりと交渉すれば、3月金利でもいけると思いますよ。
デベに言いなりには、なりたくないね。

[732: 匿名さん]

>>731さん
ローンのことって大事ですよね。
私は年齢が二十代中盤だからなのか、最初っから担当者になめられていると感じたもので、心を鬼にして、疑問点などは、重箱の隅をつつくくらい、メール、電話で問いただしてきました。

結果苦しかったけど、突っ込みいれて良かったなあと思ってます。

言わないこちらが不利な状況に平気でするのです。

不動産屋は＊＊＊です。モラルも何もありません。これからマンション購入する方は、まず何でも疑ってかかることをお勧めしたいです。

[733: 匿名さん]

>>732
>不動産屋は＊＊＊です。モラルも何もありません。
購入者ですが何を根拠に上記発言したのか教えてくれますか？
ちなみに不動産業ですが

[734: 匿名さん]

＞730さん
それは引越代金の事ですか？安いですね。

[735: 匿名さん]

>733
731の話を聞いたら、不動産業は＊＊＊に見えるが。
人の弱みにつけこんで、知識のないものから搾取する。これをどう考える？

[736: 匿名さん]

>>735・732
731さんの話はローンの話でしょ
>人の弱みにつけこんで、知識のないものから搾取する。
銀行or公庫窓口に直接文句言えば？
そもそも金利動向又はバックデートで4月引渡し可能かどうかは
不動産会社の判断ではないし金利の動向も翌月になってしばらくしないと銀行は
発表しないし、
それを不動産業者のせいに又は＊＊＊扱いするのは
おつむが弱いとしか思えませんね
新聞読んでね！！（＾−＾）にっこり

[737: 匿名さん]

>>735
>知識のないものから搾取する。
？結果として搾取するのは銀行だし、金利の動向なんて銀行次第なので
不動産会社の利益になるものではないのでは？？

[738: 匿名さん]

不動産営業の品の無さを御覧なさい。

人を平気で騙す、それが顔に出ているのですよ。