Brillia多摩センター（その８）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43015/

[529: 匿名さん]

５２３の書き込みをした者です。
５２４さん、ありがとうございます。
トラックの制限や家財の量によって価格が違うのですね。

幹事会社以外で見積もりをお願いしようと電話をしたのですが、
オペレーターの方に、ブリリアですと荷造りも荷解きまで行うプランは
２日間かかると言われました。
新居での最初の夜は寝袋生活です（トホホ・・・）
エレベーターが登録順の為だそうですが、どこの会社もそうなのでしょうか？

[530: 匿名さん]

3/31(土)・4/1(日)の引越し集中時期を外した4月以降の平日とかなら、見積もり安くなるのでしょうかね？　例えば3/31(土)・4/1(日)と4/2(月)で見積もりは変わるのでしょうか？
それとも4月の2週目くらいにならないと変わらないとか。
幹事会社以外で断られている方は、3/31(土)・4/1(日)の場合でしょうか？

[531: 匿名さん]

５２３さん、うちは２ｔロング２台で２０万超えでしたよ。ほんとか？！と。
荷造り、荷解きは自分でやるプランで・・・。平米数だと入居する部屋の半分なのですが。
近所で別のところへ引っ越した方は幹事会社さんで１０万程度、なんで？
５３０さん、４／１０以降なら引き受けると言う会社が多かったです。
２・３社は引き受けてくれそうです。
２／１０の説明会で詳しい話を聞いてからで間に合うのだろうか。

２ｔロングが入るかギリギリとも聞きます。佐川急便のトラックなど入れるのだろうか。
結構でかい車輌使っているよなぁ。それとも、宅配便業者は駐車場側から入れない？

色々と考えているうちに疑問が沸いてきます。

[532: 匿名さん]

春休み中はあまり変わらないような気がしますが、どうなんでしょう？
比較した方、いらっしゃいますか？

[533: 匿名さん]

うちは当初希望日（4月初旬）で16万円でしたが、一週間ずらしただけで11万円に落ちました。業者は幹事会社以外の会社です。いまの賃貸の一週間分の家賃が3万円とすると、2万円の節約です。

[534: 匿名さん]

>>525さん
丸紅のＨＰでした。今も残り３戸になってる。
15日最終更新で、次回更新は22日と予告しているけど
現在22日の23時過ぎで更新されていないようです・・・
東建のＨＰでは残１なので、こちらが正しいようですね。

[535: 匿名さん]

＞５３１さん
幹事会社のサ○イに見積もりしましたが、２ｔロング×１台のＡＭ便で作業員３人で１桁でしたよ！？どうしてここまで違うのか？不思議ですね。多摩地区からです。

[536: 匿名さん]

幹事会社が最初に出してくる見積もりって、交渉すれば値引きしてくれるんでしょうか？
それには、幹事会社以外の見積もりをとればよいのかな？

[537: 匿名さん]

５３５さん、５３１です。
なんでか、聞いてみたいものです。不思議です。
とりあえず、頭冷やして善後策を考えますよ。
引っ越しは、これで最後になるはずと思うだけに、気持ち良く引っ越したいものです。

[538: 匿名さん]

５０１です
皆様、いろいろな情報有難うございます。
また、bulitamaさん、btc_maniaさん、写真いつも有難うございます。

私は家族2人＋クーラー一台で、20万円後半でした。
・荷造り、荷ほどきは入っておりません。
・時期も、3/31、4/1ではありません。
・4年前に現在の住まいに引っ越したときの費用は一桁台でした。（その後、購入したものもあるのであまり参考になりませんが・・・）

別の引越し業者に見積もりをとって判断したいと考えております。
見積もり結果が出ましたら、また報告します。

それにしても、自分達であれこれ動かなくてはならないのは面倒ですね。
販売会社の意向に反して行動するのもなんか精神的に疲れるし。
マンション管理も含めて、早く、ゆっくりしたいですね。

[539: 匿名さん]

内覧会が始まりましたが、もう見てきたという方、是非リポートお願いします。
しかし、あのエントランス、かなり速攻で仕上げたね。

[540: 匿名さん]

誰からも内覧会の話がないところを見ると、まだ開始できないんじゃないですかね。もう約束の
１月中旬はとっくに過ぎでいるけれど、いまの状態じゃ内覧なって無理ですよね、危険で。Ａ棟の下層階なんで、まだあとひと月掛かるんじゃないのかな。それにしても、エントランス、突貫工事ですね。やっつけ工事で問題続出とならなければいいのですが・・・

[541: 匿名さん]

近所に住んでいますが、本日手刷りの小さな広告が入っていました。
販売戸数、1戸となっています。
パークフロントタワー101.07㎡の4,880万円の角部屋です。

5000万近くするので、我が家には手が届きませんがいい部屋ですねー。
って販売関係者じゃないですよ。（まぁ関係者だったら金額伏せるか）
でも洗面台が2つあるので大家族向きかも...

[542: 匿名さん]

そういえば、今日抽選会ですね。
うちの今年のくじ運はどうでしょうか？

[543: 匿名]

５４０さん　自分が住むところを突貫工事なんて言うのやめません？
他のマンションもあんなもんですよ

[544: 匿名さん]

>540
確かに書き込みはありませんが、内覧会は行われてますよ。
きちんと仕上がってましたよ。

[545: 匿名さん]

>540
A棟下層の契約者ですが、今週内覧会で〜す。

[546: 匿名さん]

今日の駐車場抽選会行かれた方いますか〜？
まぁー順番決めだけですが。。。

[547: F契約者]

>546
高額な階に当たってしまう夢を見ました（笑）

[548: 匿名さん]

最近、皆さんが上手にスルーするなぁと思っていたのですが・・・。

駐車場の抽選、どのブロックになったか、我が家も大変気になります。
２月５日に郵送されてくるそうですね。
今年最初の運だめし、楽しみです。

[549: 匿名さん]

>>547さん
なんだ夢か・・・ドキドキですね。
うちは高額な階と屋根無し階は当たると困るので×にして提出しました。
その分くじ運が悪いと非常に不利なんですが、まあ掛けです。

今日内覧会行ってましたよ。

[550: by 匿名さん]

Ａ棟契約者ですが、本日、内覧会に参加してきました。
内覧業者は依頼せずに家内と２人で確認しましたが、大きな不具合はなく、
クロスの汚れ等の些細な部分を見つけた程度で満足の行く仕上がりだった
と思います。また、担当者の対応もよかったです。

１　スケジュール
（１）ロビーで内覧会のスケジュール説明（約10分）
（２）契約した部屋で主な設備の概要説明（約30分）
（３）部屋のチェック（約2時間）
　　　　気づいた点は東京建物又は淺沼組の担当者に指摘し、
　　　　淺沼組の担当者が補修箇所に付箋紙を貼り、メモをとる。
（４）ロビーにて承認のサインをする。
　　　　補修箇所のコピーがもらえる。補修箇所の再チェックは
　　　　本人が再立会いしてもいいし、東京建物側に任せてもよい。
（５）共用設備等の説明
　　ア　宅配ポストの説明
　　イ　エントランスのオートロックの説明
　　ウ　浄水器の説明（希望者のみ）
　　エ　駐車場のゲートの開閉方法の説明（希望者のみ）
　　カ　オプションのインテリア等の説明（希望者のみ）
　　キ　生協の説明（希望者のみ）
　　ク　新聞の説明（希望者のみ）
　　ケ　共用等の自由見学（希望者のみ）
　　　　　キッズルーム、エクササイズルーム、スタディルーム、
　　　　　スタジオルームの見学
（６）部屋でカーテン等の採寸
（７）アンケートを受付に提出して終了。
　
２　東京建物側の立会い者
　　　東京建物１名、淺沼組１名
　
３　その他気づいた点
（１）脚立、懐中電灯、付箋紙は東京建物から貸してもらえた。
（２）照明は工事用の照明が取り付けてあった。
（３）電気、水道は使用可。但し、ガスコンロは使用不可。
（４）エントランス隣の店舗の隣のトイレが使用可。

[551: 匿名さん]

我が家の車は重量制限の関係上、高額な２階しか申し込んでいません。
これで２階にハズれたら外で借りなくてはいけないので当たるように
毎日、祈っています。

[552: 匿名さん]

>>550さん
詳細ありがとうございます。（我が家は来週です）
部屋のチェック2時間の他に
概要説明や共用施設の説明だとかなり時間がかかりそうですね。
採寸時間も含めて４時間くらいと考えておいた方がいいでしょうか？

[553: 匿名さん]

内覧会の日は、夕方５時までは居残りできるんでしたよね？何方か確かな情報お持ちの方いますか？

[554: 匿名さん]

>>551さん
せっかくの自走式があるのに他で借りるなんてやですね。
当たるといいですね。うちが２階が当たったら交換してあげたいけど
初めから2階はパスしてしまいましたから・・・

[555: 匿名さん]

>>550さん
情報ありがとうございます。

＞（１）脚立、懐中電灯、付箋紙は東京建物から貸してもらえた。

脚立持っていこうかと思ってましたが、借りれるんですね。

[556: 匿名さん]

お土産はグランクリュのマロンパイでした。
おいしかったですよ。

[557: 匿名さん]

>>552さん
　No.550です。
　私は約4時間（9:30〜13:30）でした。
　確かではないのですが、17時ごろまでは居残りできると
　思いました。

[558: 匿名さん]

>>555さん
　550です。
　私は朝一番で、平日だったので脚立が借りれましたが、
　休日で混んでいる場合はダメかもしれませんよ。
　実は車の中に脚立が入れてあって、借りれなければ車まで
　取りに行こうと思ってました。

[559: 匿名さん]

会社を休むいい口実でしたので　今日　駐車場抽選会行ってきました。会場はブリリアラウンジなる東京建物のオフィスでした。。。　席が２０席ほどしかなく来た方も１０名程度でした。　最初に東京建物アメの方の挨拶があり、あとは淡々とガラガラをまわして抽選順位を決めていました。正味１時間１５分程度でした。　最初から分かってはいましたが、我々（抽選会にいった人）は公正な抽選が行われたかどうかの証人になれたというだけですね・・・
　駐車場の申し込みは４５０名程度で２台目駐車場希望が４０名程度　バイクが７０台程希望で　自転車１台目希望は４５０程度でしたでしょうか・・・　駐車場は２台目まで決まっても３０台程残るようです。

[560: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。私は内覧会のコンサルタント同行でしたが、傷などはさておき、構造上・施工上の問題点から当然、傷なども確認してもらいました。また、買い手側の指摘に関するアドバイスなど頼んでよかったと思いました。

出来が良かったとおっしゃっていた方いましたが、私は、３０箇所ぐらいの指摘がありましたよ。最内覧会の時には、修正の時に色々な作業員が入るので当然、指摘箇所だけでなく、もう一度、全体を見直すことを教えてもらいました。

また、再内覧の時もそうですが、見える傷は当然、写真が一番とのことです。今は、デジカメでいくらでもお金は掛からず撮れるので、お薦めしますとのことでした。
百聞は一見にしかずですね！

これから内覧会をされる方々、是非、気になるところ、傷でも汚れでも全て、言った方がいいですよ。遠慮して、ウン千万円の我が家ですからね。

また、共用部分は工事中ですが、ご自身の部屋の近くや見える共用部分は是非、皆さんで協力して
指摘しませんか？共用部分だって、皆さんの資産ですから是非、協力しましょう！汚れ、破損沢山ありました。

もし、再内覧会へ向けて、ご自身の部屋もそうですが、玄関外など他の家の指摘箇所を確認できますよ。付箋紙が付いてますから。

[561: 匿名さん]

階数ごとの希望台数とかって公表されてましたか？

[562: 匿名さん]

余った駐車場は、来客用にしてすこしでも収入あげた方がいいんじゃないんんですかね。まあ組合で
決めることでしょうが。

[563: 匿名さん]

階数ごとの希望台数は集計していないので不明だと言ってました。

[564: 匿名さん]

内覧会、マスキングテープ持って行った方がいいんでしょうか？

[565: 匿名さん]

内覧会は東健さん１名、淺沼さん１名で対応もよく満足のいくものでした。
でも指摘事項はたくさんありました。部屋によって違うのかな。。

[566: 匿名さん]

内覧会リポートありがとうござます。
５３３さん　電話で確認したから、たしかです。５時までに鍵を返せばいいそうです。
うちは、内覧会は１１時からですが、午後も出かけてゆっくり採寸とか家具の配置とか
考えたいと思っています。

[567: 匿名さん]

>560さん、内覧会済みのみなさん
指摘事項　って　たとえばどんな点でした？
うちはこれからなんですが、どんなところをみればよいのか、プロの目とどうちがうのか、
もしよければ、いくつか具体的な点を教えていただければありがたいです。

[568: 匿名さん]

>566さん、５３３です。５時までいいんですね。安心しました、有り難うございました。

[569: 匿名さん]

内覧会での指摘事項、よろしかったらぜひ教えてください。
自分も終了したら掲載します。
人の作業で行いますので部屋ごとに不具合の出る場所は違うと思いますが、作業に携わった職人のクセや現場監督のチェック漏れ部分は割りと共通事項になることも多いです。
バルコニーや廊下も含めて是非とも情報共有していけるとありがたいです。

[570: 匿名さん]

内覧会終わりました。うちは奥さんと2人+内覧くんで挑みました。
指摘事項は多かったですよ。特に見た方がいいのは、基本的なビス抜け。うちもありました。それとバルコニーの手すり部分のネジのゆるみ。全体ではないですが、一部に仮止め状態で手で緩む程度のものが結構ありました。汚れやキズは全体を見ただけでは気づきにくいので、エリアごとにゆっくり見た方がいいですね。うちは2人で指摘しまくりましたので、担当の方の記録の方が間に合わなかったくらいです。それでもどうせ汚れる部分や本当にじっくり見ないと分からないようなものはまあいいかと指摘しませんでした。
床に関しては部屋の隅にきしみもありました。

大体3時間くらいはかかったでしょうか？
中には内覧業者らしき方をつれて東建担当の方とじっくり話している方もいましたね。

[571: 匿名さん]

あれだけ世帯数があってキャンセル物件がほとんど無かったようですが
今さらながら人気があったんだなと嬉しく思います。

たぶんキャンセル出ても抽選に外れた人優先で話がいくので広告を出すまでもなく
決まってしまったんですね。
何故かＤ棟12階の広い角部屋が残っています。
変形バルコニーでちょっと使いづらい感じだからかなあ。
まあ決まるのも時間の問題でしょう。

[572: 匿名さん]

５７０さんは、内覧君ですか？
うちは、アーキスケットのチェックリストです。
読んではみましたが、難しいですね。
自分でどこまで見れるか、頑張って内覧会でチェックしてみます。

[573: 匿名さん]

内覧会終わりました。
あまりひどい不備はありませんでした。
ただ、一つ一つのビスまでは見る時間が無かったため微妙なところですが・・・
午後からだと、結構時間がキビシイです。

あと、A棟は工事が最後の方だったせいか、仕上げが雑だったと感じます。クロスの隅の処理やフローリングのきしみが目立っていました。
どの程度指摘するかは皆様次第ですが、参考までに書き込みしておきます。

[574: 匿名さん]

内覧会、終了した者です。私の指摘事項です。内覧会業者に同行してもらいましたのでプロの目でみた各部屋の指摘事項ではなく、これから皆さんと共有財産とする上でのアドバイスです。

・共用部分（バルコニー・廊下など）の住居側（水かみ）は、防水シールは施してあるが、排水溝
　側（水しも）は、シールがなく、長い年数を見るとその部分から浸水して、劣化の要因となる。
　また、シート自体が排水口に被っている場合も同様、接着部分からの浸水やはがれの原因になる
　とのことでした。
・排水口が２戸に対し１つしかなく、大雨の際や排水口のある住居の方の清掃状態によって、排水
　度合いが変わってしまう。

これらは、仕様の問題で構造上欠陥ではありませんが、管理組合の運用でしっかり管理することが大事とのことでした。特に排水口の清掃は、決め事を作り、やるべきとのことでした。また、シールは、１０年後などの大規模修繕で考えるべきとのことです。資産を守るためには必要とのことでした。

[575: 570です。]

＞572さん
私は内覧くんでしたが、前もってよく読んでおくと意外と不具合気づきますよ。がんばってください。
＞574さん
業者さんからの指摘事項参考になります。欠陥ではなくても、注意しなければならない場所って意外とあると思いますが、見落としがちですね。内覧会で満足せず、これからも勉強していかなきゃいけませんね。情報ありがとうございます。

[576: 匿名さん]

引越しの、見積もり、もう終わりましたか？
幹事会社、ピークを過ぎてからでいいという条件を出しましたが
（４月１６日以降だそうです）、それでも２０万弱でした。
ちなみに、ピーク時は、３３万という数字で、びっくり。ブリリアから徒歩１０分なんですけどね。
（うちは、家財が多いので皆さんの参考には、ならないかもしれないけど）
ネコさんで貰った見積もり金額−２万で決着です。ここの幹事の仕切りだと、大手以外は引き受けないだろうし、前日宵積みしてくれて、粗大ごみをサービスで集積所まで持っていってくれるそうなので、あっさり決めたけど。、もう少し、粘っても良かったかな、、。

[577: 匿名さん]

ネコさんでも値引きしてくれるんですね〜。
うちはネコさんの営業さんから「値引きはしてないんです。仕事では後悔はさせません」と
言われ、値引きは１円も無し（端数も切ってくれませんでした。）
もちろん粗大ゴミも引き取りは有料。

見積りをしてもらいながら、幹事会社に依頼しない理由を尋ねられたので、
クチコミランキングを見て、破損や紛失が心配になったと話したのが失敗ですかね。
最初から他を見積りする気がないとバレたのがいけなかったか？それとも
粘りが足りなかったか？と今更ですが、後悔しています。
まぁ、仕事で後悔させないと言う言葉を信じるしかないですね。

営業さんは、とても感じの良い方でしたが、ネコさんの受付の
電話オペレーターは（クチコミにも書かれていましたが）
何故ゆえに自社の引越しプランの説明もできないのでしょう？
何を聞いても「お見積りいただき、当日伺う営業の者に聞いて下さい」との返答。
難しいことを聞いたわけでもなく、「らくらくパックのアフターサービスは
どのようなことをしてくれるのか？」という質問すら、答えは聞けませんでした。

[578: ５７６]

ごめんなさい。書き方が悪かったですね。ネコさんの見積もり額から−２万円で、幹事のパンダが
値段をだしてきたので、決めた、、という次第です。

ネコは、値引きはしないようなことは、言ってましたが、引越しの時に、処分したいと
思っている家具などを、市の粗大ごみに出すのは、無料で手伝いますって、言ってました。