Brillia多摩センター（その８）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43015/

[302: 匿名さん]

駐車場を利用する世帯は何％くらいなんでしょうね？
この付近のマンションがどれくらいかが分かれば参考になりそうですが。
自走式駐車場ということで、他のところよりも利用率は高くなる？

[303: 匿名さん]

８０％くらいの方が利用をされるのではないでしょうか？
郊外ですし、自走式ということもあり。

[304: 匿名さん]

経験からすると、このエリアは95％以上の世帯が車を保有していると思います。
近隣相場よりも安い区画もありますし、規格に入らない車両も少ないことを考慮すると、500台は確実に１台目で埋まると予想します。
あとは２台使う人がどの程度いるか？　自分は３０世帯もないと思いますが・・・

空きが出たら、外来用を増やしてほしいですね（＾＾）

[305: 匿名さん]

皆さん駐車場の希望は決まりました？営業担当からは「4階が一番人気になるでしょう！」と言われましたが、部屋からのアクセスを考えると2・3階が人気になりそうですね。
ところで、すべての棟から駐車場に入るために2階か3階に一度行く必要があるのは大変じゃないですか？（部屋の場所にもよりますが）　4・5階も各棟と駐車場をつなげればいいのに。。。

ちょっと確認ですが、駐車場のエレベーターは4階止まりで5階まで来てないんですよね？

[306: 305です。]

たった今駐車場の書類届きましたが、エレベーターは5階まで行くみたいですね。営業担当に何度も確認したのに！年明け電話してみようっと。

[307: 匿名さん]

以前見た図面では、5階までエレベータいかないの？と思うような図面でしたが、今回のにはちゃんと書いてありますね。いかないわけないかー。

[308: 匿名さん]

落合ショッピングモールにはスーパーは入らないようですよ。
何でも、商工会議所（駅周辺のスーパー加盟）が「絶対に反対」
しているんですって。

[309: 匿名さん]

エリアの規模や配置を考えると、スーパー過多というほどではないと思うのですが・・・
売り場面積がよほど大きいのかしら・・・？

[310: 匿名さん]

ベスト電気も高くてぜんぜんよくないし、使えるのは１００ショップだけですね。セキチューのほうがずっとよかったなー。

[311: 匿名さん]

スーパーが入らないことは決定なんですか？

[312: 匿名さん]

工事も予定の２０日になっても始まらないし、揉めてるのは確実ですが、ＭＶがあきらめたということではないようです（消息筋）。

[313: 匿名さん]

本音はスーパーをテナントに入れたいようですが、
商工会議所と土地所有者のＵＲが反対しているらしい。
まだ決まっていないので、
みんなで協力して誘致しないとだめですね。

[314: 匿名さん]

と言うことは私たちが「欲しい, 必要」と声を大にする
ことが肝要なのですね!
自分たちで作り上げる街, それがニュータウンのよき伝統
(なんちゃって).

[315: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
いよいよ、入居の年ですね。５３０世帯がワクワクするときです。
いったい、何人の人が住むのかな？とか色々考えますよね。
みーんなに良い事がありますように。

[316: 匿名さん]

あけましておめでとうございます〜。

[317: 匿名さん]

役員さん決めるの、パルテノン多摩の大ホールですよね。
あそこに、530世帯が集まって、「立候補される方は？」と振られて、
「はい」と手を挙げるのって
相当勇気がいりそう。そうなると、抽選。
この掲示板のマンション質問板とか、読んでると、議題は山積って感じです。
引き受けられる方、大変だろうな、、とか言ってる自分が、抽選で当たったら固まる！

ここのキッズルームって、小さい子だけだよね。
そうなると、大量の小学生が、マンションの騒いでほしくないところに出没する可能性が
あるわけだ、、ロビーや、渡り廊下とか、、ゲームに飲食、、うーん、想像したくないが。
地域の児童館に行って遊んでほしいけど、100名を超える小学生がいるんだから、問題になりそう。

[318: btc_mania]

正月なのに田舎に帰ってない親不孝者です。
お正月Brilliaです、
http://photos.yahoo.co.jp/ph/btc_mania/lst?.dir=/3706
本年も宜しくお願い致します。

[319: 匿名さん]

btc_mania さん
こちらこそ、よろしくお願い致します。
たくさんの写真、ありがとうございました。
入居が楽しみで、楽しみで。
あっ！その前に来月の内覧会で、契約した部屋に初めてご対面ですね。
なが〜い１ヶ月になりそうです。

[320: 匿名さん]

あけまして。おめでとうございます。

btc_mania さん
写真ありがとうございます！
正月の空に落ち着いた配色が良く似合うブリ多摩！！
嬉しくなっちゃいますねぇ。

皆様今年から、どうぞ宜しくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
btc_mania さん いつも写真ありがとうございます。

ところで、「プロムナード多摩中央より」の写真なんですが、何時頃でしょうか？
私は、F棟の微妙な階（AB棟最上階より下）なので、日当たりが気になっています。
あの写真では、5階以上に日が当たってますね。

[322: 匿名さん]

btc_mania さん
写真ありがとうございます！

さて、内覧会の案内に図面変更のお詫びが同封されて来たのは
Ｂ棟だけだったのでしょうか。

近く知己の建築士に相談するのですが構造上の問題を懸念しています。
他の棟で図面変更が知らされた方はお知らせ下さい。

[323: 匿名さん]

322さん
私は、Ａ棟ですが、訂正図面はありませんでしたよ。どのような場所が訂正だったのでしょうか。
構造上心配するようなところですか？私はＡ棟、隣なので気になります。

[324: 322]

下がり天井の位置変更と
それに伴うクローゼット、押入れのサイズ変更です。

[325: btc_mania]

>>321 さん、
ファイルの日付を確認しましたら 14:40 頃でした、

[326: 匿名さん]

>>324さん
私はＢ棟ですが、図面変更のお詫びは同封されていませんでした。
下がり天井のある部屋なので気になります。
問い合わせてみなくては・・・

[327: 321]

btc_maniaさん確認ありがとうございます〜。

[328: 匿名さん]

F棟ですが私の部屋も若干変更がありました、
共用廊下の下り天井の範囲の変更と、
占有部の下り天井が一部削除されました。

構造上心配するようなものでは無いと思いますし、
ほんの一部ですが下り天井が無くなったのは嬉しいです。
な〜んも気にしてません（笑）

[329: 匿名さん]

Ｄ棟のサブエントランスセンスいまいちではないですか・・・？

それはそうと、駐車場についてなのですが・・
昇降が、北側の車路で行えると思っていたのですが、
図を良く見ると、降りは北側の車路でできるようですが、
昇りは、駐車場内を巡回していくルートになっているようなのですが
どうなのでしょう？
５階に行くのに３階４階と各階をグルーっとまわるかんじなのですが・・

[330: 匿名さん]

サブエントランスなのですから、十分だと思います。
まだ、完成ではないですし、出来上がったらそれなりになるのではと思います。
確か、周りに桜の木が植えられるし、３月には素敵な入り口になると期待をしています。

[331: 匿名さん]

図面変更のあった所は、棟ではなく部屋によって違いがあるようですね。
変更そのものが何故なのか分かりませんが。
マンションの顔であるＥ＆Ｆ棟のエレベーター、見た目が冴えないですね。
一時騒がれていた階段より、私的にはこのエレベーターの方が気に入らないです
模型通りなのかもしれませんけど。

[332: 匿名さん]

エレベーター、外壁がタイルじゃないのでちょっとちゃちに見えますね。
一昔前の建物のよう・・・
今更言うなと叱られそうですが。

[334: F契約者]

エレベーター、模型では窓の上下が黒っぽい濃い色をしていたんですがね、
変更になったのか、これから塗装するのか・・・
内覧会のときにでも聞いてみようかと思ってます。

[335: 匿名さん]

私もエレベーターが見えたときに少しがっかりでした。
模型と違いますよね。縦にラインが入っていると締りがあるのですが
もう足場が外されていますので完成でしょう。
今から言う話でもないですが10年後？の塗り替えのときにでも
みんなで考えるとよいかもしれませんね。
前の公団さんは色を変えて感じがずいぶん変わりましたよね。

[336: 契約者]

新年明けましておめでとうございます。入居まで残すところ数ヶ月となりましたが、
契約者の皆様これからよろしくお願いいたします

ところで、今月末から内覧会ですね。
我が家は自分達だけのチェックでは不安で内覧業者に同行してもらう予定です。
東京建物アメニティサポートに一応その旨を連絡しました。
（何故わざわざ連絡しなければいけないのかと多少不信に思いつつ・・・）
その際当日の作業の流れを聞いてみたのですが、スタッフ立会の内覧
（集合ポスト等の共用施設の説明も含めて）が約1時間半で、その後は
自由に各自部屋の採寸等行って下さいということでした。
ただ、気になったのは我が家は14：30からの最終組なのですが、
5時には終了して部屋を出て下さいという点です。
そうすると部屋の仕上がり具合に疑問があったり全体の時間が押してしまうと、
部屋を自由に見れる時間は1時間もなくなってしまいます。
その場合は状況に応じて延長は可能なんですよね？と確認すると、
施錠の都合等あるので5時までには全員敷地内から必ず出て下さいと
言われてしまいました。

そもそも内覧会は自分達が購入する部屋を最終的に確認して、
購入前に不具合がないかを確認する会だと思っていたので、
私は当然3〜4時間はかかるものと思っていました。
アメニティサポートの方は他のマンションの内覧会でも
2時間半あれば十分ですという様な事も言われました。
なんだか、全部デベの都合に合わせてくださいという姿勢が腑に落ちません。
（平日開催というのもそうですし・・・）
でも、そんなものなんでしょうかね・・・？長々すみません

[337: 匿名さん]

内覧会の日程って変更できないものなのでしょうか？

平日なんて基本的に勤め人には無理ですよ。
問合せの電話も平日昼間だけだし、まだ聞いてみてないんですけど。
直接問い合わせた方いらっしゃいます？

[338: 匿名さん]

購入者兼同業者ですが
そんなものですよ
どうしても時間かけたいなら時間変えてもらえば良いし
納得いかなければ後日再内覧の時に確認して
それでも納得いかなければ何回でも補修させれば良いし
そのためにこんなに早い時期に内覧会やるんだから

[339: 契約者]

３３８さん　３３６です。
やっぱり、そんなものなんですね。
確かに、アメニティサポートに電話で聞いた時に、
時間かけたければ、午前中の組に変更も可能と言われたので、
よく考えて決めたいと思います。

[340: 匿名さん]

私も内覧会業者を同行させる予定ですが、連絡はしないつもりです。事前に連絡ってどういうことでしょうか。内覧会業者ではなく、知り合いは、連絡しなくて良いのですかね？あいまいすぎますね。直前にカマかけようと思ってます。
内覧会の案内に床に這いつくばって傷を見つけるとか、知識のない内覧会業者とかいろいろ言いたい放題ですね！その上、事前連絡をよこせ！などなど・・・あきれます。
そんなこと予めいうなんて、この建物どうなってるんですか？と思います。

しかし、再内覧って本当にやるつもりですかね？何か、大手のエゴ丸出しの東建さん！もっと消費者の気持ちになりませんかね？

やる気ないならいくらでも修正させるつもりです。負けませんよ（笑）

私は知り合いの１級建築士を３人同行してもらいます。設計、現場監督、施工、多種の建築士です。

[341: 匿名]

３４０さん　事前に連絡ってどういう事？ってのは直接東建に聞けばいいじゃないですか。
そんなに不信がるなら思い切ってキャンセルすればいいのでは。大きな買い物ですよ。
こういう内容をここに書き込んで何になるんでしょう？最近みんなでワイワイとレスッてたのに
また必要以上にデベロッパをまつりあげることないんじゃないでしょうか。
こういう書き込みじゃなくて２８４さんをもう一度見てください。

[342: 匿名さん]

340さんは内覧会業者と知り合いの1級建築士とたくさん連れて行かれるのでしょうか？
まぁ、どちらでもよいですが341さん同様にキャンセルすればいいのに。
自分で気に入った家を建てたらいかがでしょう？

[343: 匿名さん]

>337さん
内覧会の日程変更に関して私が昨年末アメニティサポートに電話して聞いたときには
「1月29日〜2月2日以外の日にする場合は
他の会社との調整が必要なので来年にならないと可能かどうか分からない」と言われました。
変更希望日をこちらから伝えて、変更可能かどうかの連絡を後日するというスタンスの様です。

ところでうちは内覧会は業者に頼まず自分たちでチェックしようと思っているのですが、
どなたか内覧会のチェックシートを公開していたり、
購入できるサイトをご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？

[344: 匿名さん]

推測ですが、内覧会には最初から張り切って疑ってかかる
そんな性格の契約者もいそうで
そんな人が中途半端な素人を連れてきて
細々指摘するのもイチャモンに近いかと。
だから、連れてくるならキチンとした一級建築士にしてくれと。
そういう事なのかな〜？と思いましたね。
340さんがちゃんとした一級建築士に同行してもらうのは
東建さんにとっても望ましいことなのでは？

[345: 匿名さん]

私は家族と親戚だけで内覧会に臨みたいと思ってます！
初めての事で不安はありますが、他の完成物件の内覧会のレスを参考に自分でチェックしてみる事にしました。
チェックシートはコチラhttp://archisuketto.co.jp/manual02.htmlで購入しました。
内覧会同行もしてくれる業者の品だったので、正直読んでも難解で、結局同行しないと不安になる内容に作ってあるのかと想像していました。
しかし予想に反して、とても丁寧に解説されていて勉強になりました。
　無料のサイトはコチラhttp://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.htmlが参考になれば。
　他に良い物があったら、ご教授いただけると有り難いです。

[346: 匿名さん]

私も相方と二人で内覧会に行くつもりです。
チェックシートは、『内覧くん』http://www.as-re.com/nairan-g.htmを買ってみました。
調べた限り2,000円クラスだと一番ページ数が多かったので・・・。^^;
写真付でわかりやすかったです。

内覧会の時間は14:30からだったので、13:00に変更しました。
相方の都合がつけば、午前中に変更するつもりです。
日が暮れるのも早いですし、ゆっくりみたいですもんね。
ゆっくりみる、といっても施工業者を信用しているのであまり細かくはみませんが（笑）
入居後でも直してもらえるし、小さいキズなんかすぐ付きますしね。
初めからねちっこく指摘して業者さんとギスギスするよりも、
仲良くワキアイアイと内覧したほうがあとから得、だとも思ってますんで。^^
所詮、（マンション生活もそうですが）業者と言っても人間関係ですからね〜。

[347: 匿名さん]

内覧会ですが
ここの掲示板の古いものですが、たくさん紹介されていますので、興味のある方はどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[348: 匿名さん]

346さんのような考え方は良いですねえ＾＾
鏡の法則ではないですが、ギスギスした対応はお互いに取って良くないものですものね。

私は、相方が、都合で参加出来ないので、一級建築士の方の同行をお願いします。
どうも、私だけだとおおざっぱになりすぎるので。

[349: 匿名さん]

違う話題で申し訳ないんですが、
先日現地を見てきたのですが、ちょっと複雑な気分になりました。
メインエントランスのタイルのことなんですが、
うまく言えないんですが、濃淡二種類あるタイルを貼り付けてあるようですが、
普通、バラバラにと言うか、ランダムになるように、
うまく濃淡を散らして貼り付けていくものだと思うのですが、
現地のそれは濃淡が規則的に並んでしまっていて、
ストライプの模様のように見える箇所が多々あって、かえって不自然なんです。

btc_maniaさんの写真だと
「E棟-メインエントランス（１）」と「E棟-メインエントランス（２）」
なんですけど、気にしすぎなんでしょうか、皆さんの意見を伺いたいです、

[350: 匿名さん]

340さんって煽りかな？本当の購入者だと思うけど・・・建築士連れていくのって私だけじゃないと思う。内覧会業者じゃない建築士は！？主人が建築関係の仕事していて、一級建築士の現場監督なんですよ。そういうのって連絡する必要あるんですかね？

[351: 匿名さん]

btc_maniaさんの写真を拡大してみてみましたが、確かに規則性のあるストライプですね。
でも、あまり気にはなりませんでした。
こういうのは、全体的なバランスをみて作っていると思うので、もう少し回りの工事が進めば調和が取れてくるのでは
ないでしょうか？

D棟のサブエントランスの前にある地面からでている配水管のようなものが何なのか気になりました。